Je ontdekte een braakliggend stuk grond naast een afgelegen meer, de ideale locatie voor je aanstaande weekendje weg. Of misschien heb je een stuk onbebouwd land achter een bestaand winkelcentrum ontdekt dat ideaal zou zijn voor het restaurant dat je altijd al wilde lanceren. Het veilig stellen of een erfdienstbaarheid krijgen is één ding, en als er geen weg is die naar het land leidt, is een ander probleem. Als de woning alleen toegankelijk is via het oversteken van het perceel van de buren. Op dit punt zul je een hele reeks vragen hebben en zullen er ideeën door je hoofd gaan, zoals: "Moet ik gewoon bouwen en me geen zorgen maken over het door land omgeven eigendom, of moet ik het gewoon op juridische grond verkopen?" Als alternatief zou je ook kunnen denken dat het verkrijgen van toegang tot de oprit voldoende is.
Landlocked eigendom is de term voor het land dat u wenst te kopen. Als u besluit het te kopen, moet u mogelijk juridische middelen gebruiken om de toegangsweg aan te leggen. U moet ernaartoe gaan of onderhandelen met uw buren om het recht veilig te stellen om hun eigendommen te doorkruisen om bij uw land te komen. Laten we ons verdiepen.
Wat is ingesloten?
Wanneer wordt verwezen naar een stuk onroerend goed dat alleen kan worden bereikt via een aangrenzend perceel in plaats van een openbare weg, wordt de term 'ingesloten' gebruikt. Dit soort braakliggend terrein bevindt zich mogelijk achter een stripwinkelcentrum en is alleen toegankelijk via het winkelcentrum. Een geheel door land omgeven eigendom wordt omringd door andere eigendommen.
Overzicht "niet aan zee grenzende eigendom"
Door land ingesloten eigendommen zijn doorgaans het resultaat van het feit dat een vorige eigenaar een groot stuk grond in verschillende kleinere percelen heeft opgedeeld en elk afzonderlijk heeft verkocht. Een perceel kan ingesloten raken als de onderverdelingen worden ontwikkeld zonder een goede planning.
Een geheel door land omgeven eigendom is, zoals de naam al aangeeft, omgeven door kavels van andere mensen. Het pand is als gevolg daarvan ingesloten en er is geen geautoriseerde weg die ernaartoe leidt. De enige toegang tot het land is via de boerderij van een buurman.
Een illustratie zou een verlaten gebied achter een winkelcentrum kunnen zijn. Het gebied achter dit perceel is geheel door land omgeven als het enige toegangspunt via het terrein van het winkelcentrum is. Een ander voorbeeld zou land kunnen zijn dat grotendeels onderontwikkeld is en bedekt met bomen. Er kunnen over het hele land kavels van andere mensen zijn. De verkaveling is ook geheel door land omgeven als er geen weg naar toe leidt.
Percelen hoeven niet onbereikbaar te zijn vanaf zee. Om een toegangsweg te creëren naar de grond die ze willen kopen of die ze willen oversteken om bij hun eigendom te komen, kunnen kopers van niet aan zee grenzende percelen onderhandelen met de eigenaren van de omliggende gronden of eigendommen voor een erfdienstbaarheid of recht van overpad, een strook grond.
Meer nog, afhankelijk van de eigenaren van het aangrenzende land, kan dit proces eenvoudig zijn of een langdurige en dure juridische strijd vereisen. Als u geen toegang heeft tot een geheel door land omgeven eigendom, kunt u er niet op bouwen.
Waarom zou ik investeren in een geheel door land omgeven eigendom?
Een persoon kan om verschillende redenen ervoor kiezen om te investeren in een niet aan zee grenzende woning. Omdat niet aan zee grenzende huizen minder duur zijn, kunnen ze dienen als een budgetvriendelijke toegangspoort tot een anders dure gemeenschap.
Een andere reden om een geheel door land omgeven eigendom te kopen, is als het dicht bij een toekomstig bedrijf of commercieel gebied ligt. In dit geval het niet aan zee grenzende eigendom vasthouden en het later met winst doorverkopen wanneer het bedrijfsgebied groeit.
Kunt u de toegang tot niet aan zee grenzende eigendommen weigeren?
Nee, u kunt de toegang tot het geheel door land omgeven terrein niet beperken. Zelfs als er geen directe toegang is, zijn er federale en staatsregels die toegang tot het niet aan zee grenzende eigendom toestaan. Een erfdienstbaarheid of een erfdienstbaarheid uit noodzaak is een van de beste manieren om toegang te verlenen tot een eigendom dat is ingesloten.
Wat is een erfdienstbaarheid en waarom zou u er een nodig hebben?
U zult waarschijnlijk een erfdienstbaarheid moeten verkrijgen van uw aangrenzende eigenaar als u een geheel door land omgeven eigendom koopt.
Via een erfdienstbaarheid heeft u toegang tot uw niet aan zee grenzende woning. Het kan net zo eenvoudig zijn als uw buren u toestaan hun oprit te gebruiken als een kortere weg naar uw eigendom. Als alternatief kunnen uw buren u toestaan een oprit of toegangsweg aan te leggen die hun land doorkruist en naar het uwe leidt.
U kunt wellicht rechtstreeks met uw buurman onderhandelen om een erfdienstbaarheid, en dit kan ook inhouden dat u uw buurman een vergoeding moet betalen zodat u hun eigendom kunt betreden.
Vertrouw echter nooit op een handdruk of mondelinge toezegging. Onderteken de juiste papieren om de erfdienstbaarheid formeel vast te stellen.
Soms staat uw buurman er echter niet voor open u een erfdienstbaarheid te geven. In dergelijke omstandigheden moet u mogelijk juridische stappen ondernemen om een rechter te overtuigen u een erfdienstbaarheid toe te kennen.
Wat is erfdienstbaarheid door noodzaak?
U kunt gedwongen worden om een erfdienstbaarheid aan te vragen als de eigenaar van het aangrenzende pand u er geen geeft, zelfs als u ermee instemt ervoor te betalen. Dankzij dit gerechtelijk vonnis krijgt een eigenaar toegang tot zijn eigendom door middel van een erfdienstbaarheid.
U moet aantonen, meestal met behulp van een akte en titelonderzoek, dat uw niet aan zee grenzende eigendom en het omliggende onroerend goed ooit eigendom waren van dezelfde persoon om een erfdienstbaarheid te verkrijgen door noodzaak tot indiening.
Als u dit kunt aantonen, zal de rechtbank meestal concluderen dat de grondeigenaar die het onroerend goed heeft verdeeld, niet heeft gezorgd voor de toegang tot de weg die nodig is om het geïsoleerde gebied van land te waarderen.
Hoe u een erfdienstbaarheid krijgt voor een geheel door land omgeven eigendom?
U kunt een erfdienstbaarheid krijgen waarmee u op verschillende manieren toegang krijgt tot het geheel door land omgeven eigendom.
Werken met een vastgoedadvocaat die een gedocumenteerde erfdienstbaarheidsovereenkomst kan opstellen, is van cruciaal belang. Landeigenaren worden hierdoor wel beter beschermd.
#1. Onderzoek het land
Betalen voor een professional om uw eigendom te onderzoeken, is een uitstekende eerste stap naar het verkrijgen van een erfdienstbaarheid. Uw landmeter zal meer te weten komen over het verleden van uw land en de aangrenzende percelen tijdens dit onderzoek, dat kaarten zal produceren die de precieze grenzen van uw eigendom weergeven.
Dit onderzoek kan het bestaan van oude toegangspunten tot uw eigendom aan het licht brengen, waardoor het wellicht eenvoudiger wordt om nu een erfdienstbaarheid te verwerven. De bevindingen van de enquête kunnen uw advocaat helpen om een sterker argument voor u te maken als dat nodig is span een proces aan erfdienstbaarheid te krijgen.
#2. Neem contact op met de eigenaar van het pand
Een ontmoeting met de eigenaar van het onroerend goed waar u een pad naar uw land moet maken, is de eenvoudigste manier om een erfdienstbaarheid te verwerven. U kunt het vaak eens zijn met deze eigenaar.
Omdat voor de toegang die u nodig hebt mogelijk betaling aan uw buurman vereist is, zal dit minder duur en tijdrovend zijn dan het indienen van een rechtszaak om uw erfdienstbaarheid te verkrijgen.
#3. Doe een bod en onderhandel
Onderhandeling kan nodig zijn om tot overeenstemming te komen met de eigenaar van het naastgelegen pand. Het is niet ongebruikelijk dat een eigenaar van een onroerend goed een tegenbod doet nadat hij uw eerste verzoek om een erfdienstbaarheid heeft afgewezen.
U zult moeten blijven praten als u dit tegenbod of de prijs die uw buurman eist niet bevalt.
#4. Ontmoet een advocaat
Beslis pas over een van hen als u een vastgoedadvocaat ontmoet met ervaring in het onderhandelen over erfdienstbaarheden. Eventuele erfdienstbaarheidsovereenkomsten dienen schriftelijk te worden vastgelegd. Mocht er in de toekomst onenigheid ontstaan over de toegang tot uw eigendom, dan heeft u de papieren bij de hand.
#5. Dien een gerechtelijk bevel in
Als u en uw buurman het niet eens kunnen worden over een erfdienstbaarheid, moet u mogelijk een rechtszaak aanspannen voor toegang tot onroerend goed. Het is kostbaar, tijdrovend en soms frustrerend om een rechtszaak aan te spannen om een erfdienstbaarheid te krijgen.
Als u erin slaagt uw erfdienstbaarheid te verkrijgen, kan uw relatie met de eigenaar van de volgende woning gespannen worden. Dit is de reden waarom het zoeken naar een erfdienstbaarheid in de rechtbank een laatste redmiddel zou moeten zijn.
Is het legaal om niet aan zee grenzende eigendommen te verkopen?
Naast het gemak van een niet aan zee grenzende landeigenaar, is het verkrijgen van legale toegang tot een openbare weg van vitaal belang om de toegangsrechten van zowel de niet aan zee grenzende landeigenaar als de toekomstige eigenaren van het land te beschermen. Mondelinge toestemming alleen is onvoldoende om iemands wettelijk recht op inzage vast te stellen.
Niet aan zee grenzende grondeigenaren hebben minder mogelijkheden om hun eigendom te verkopen en/of te gebruiken als onderpand voor een lening als er geen schriftelijk bewijs is van het wettelijke recht op toegang.
Over het algemeen bieden titelbedrijven geen eigendomsverzekering aan voor onroerend goed waar geen legale toegang is. Bovendien wordt grond die geen wettelijk recht heeft om de openbare weg te gebruiken, vaak niet als onderpand geaccepteerd door kredietverstrekkers.
In wezen kunt u legaal een geheel door land omgeven eigendom verkopen door voor de zekerheid toegang te krijgen tot een openbare weg in een ander land.
Het verkrijgen van oprit toegang tot geheel door land omgeven eigendom.
Afhankelijk van hoe uw land is aangelegd, kunt u eenvoudigweg een erfdienstbaarheid van overpad nodig hebben. Met dit soort erfdienstbaarheid kunt u het eigendom van iemand anders oversteken.
U heeft een oprit nodig naar uw niet aan zee grenzende eigendom als u de openbare weg niet kunt bereiken zonder het eigendom van een andere eigenaar over te steken.
U kunt uw woning vanaf de openbare weg bereiken via een verharde weg op het terrein van uw buren. Als u vanaf uw eigendom geen openbare weg kunt bereiken zonder het land van een andere eigenaar over te steken, heeft u een oprit nodig.
Een erfdienstbaarheid is een meer algemene term voor de toestemming om andermans eigendom voor verschillende doeleinden te gebruiken. Je hebt een erfdienstbaarheid nodig om een oprit te bouwen als je dat niet kunt doen zonder het land van een buurman te betreden.
Door toegang te krijgen tot een oprit of een recht van overpad naar uw niet aan zee grenzende eigendom, kunt u door andermans eigendom gaan zonder dat u het land kunt gebruiken of er wegen kunt aanleggen.
Kun je bouwen op een geheel door land omgeven eigendom?
Nee, u kunt niet bouwen op een geheel door land omgeven terrein. U zou een erfdienstbaarheid nodig hebben om die oprit te bouwen als u uw eigendom met de hoofdweg moest verbinden, maar dit niet zou kunnen doen zonder een deel van het eigendom van uw buren te betreden.
Een recht van overpad geeft je de mogelijkheid om door iemands eigendom te gaan zonder dat je het land kunt gebruiken of er wegen kunt aanleggen. Pas als u het recht op erfdienstbaarheid heeft gekregen, mag u bouwen op een geheel door land omgeven perceel.
Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van niet aan zee grenzende eigendommen?
Niet aan zee grenzende eigendommen hebben zowel voor- als nadelen voor een koper.
Voordelen van geheel door land omgeven eigendom
Een goedkopere prijs: Omdat het land is ingesloten, kunt u er misschien een lagere prijs voor bedingen.
omgeving: Niet aan zee grenzende huizen kunnen worden gevonden op ongebruikelijke of aantrekkelijke plaatsen, zoals bossen of de top van een berg.
Problemen met niet aan zee grenzende eigendommen
Beperkte toegang: Het grootste nadeel is hoe moeilijk het zal zijn om toegang te krijgen tot het pand. Moet je door het erf van de buren lopen, een kano pakken of een helikopter nodig hebben om er te komen?
Juridische onderhandelingen: In het eenvoudigste geval stelt u juridische documenten op en betaalt u misschien uw buurman alles in ruil voor toegang tot uw eigendom. Het verkrijgen van toegang kan echter een uitdaging zijn en kan een langdurige rechtszaak vergen.
Kredietverstrekkers problemen: Bij sommige geldschieters is het minder waarschijnlijk dat ze een lening voor het land financieren, omdat het voor hulpdiensten, zoals brandweerlieden en ambulances, moeilijk kan zijn om toegang te krijgen tot het onroerend goed.
In essentie
Niet aan zee grenzende eigendommen mogen niet worden gekocht door beginnende investeerders die niet bekend zijn met de markt.
Investeren in een geheel door land omgeven eigendom kan riskant zijn, vooral als u snel handelt zonder onderzoek te voltooien of incrementele stappen te nemen. Onthoud dat u niet kunt bouwen op een geheel door land omgeven eigendom zonder erfdienstbaarheidstoegang te krijgen om een oprit te creëren.
Veelgestelde vragen over niet aan zee grenzende eigendommen
Mag je bouwen op niet aan zee grenzende eigendommen?
Nee, u kunt niet bouwen op een geheel door land omgeven eigendom zonder een erfdienstbaarheid om die oprit aan te leggen als u uw eigendom moet aansluiten op de hoofdweg.
Hoe kunt u oprit toegang krijgen tot niet aan zee grenzende eigendommen?
Het verkrijgen van toegang tot uw oprit tot uw geheel door land omgeven eigendom vereist een erfdienstbaarheid, afhankelijk van hoe uw land is aangelegd, aangezien dit specifieke soort erfdienstbaarheid u in staat stelt het eigendom van iemand anders over te steken.
Hoe ontgrendel je niet aan zee grenzende eigendommen?
Er wordt gezegd dat een stuk grond ingesloten is als er geen weg rechtstreeks naar toe kan worden gereden. De enige manier om het niet aan zee grenzende eigendom te bereiken, is door je een weg te banen door een stuk land of eigendom dat van iemand anders is.
