Investeren in onroerend goed kan omslachtig en verwarrend zijn, vooral als u het concept niet begrijpt. Deze eigendommen hebben geen vaste eigendomstijdlijn. Dit artikel brengt echter met zich mee wat een onroerend goed is, een vergelijking tussen minder dan een onroerend goed versus niet-vrij bezit, de verschillende typen ervan en alles wat u moet weten over dit eigendomsmiddel.
Wat is een eigendom in eigendom?
Een onroerend goed is een soort onroerend goed waarbij men een onbeperkt recht heeft om het eigendom van een onroerend goed voor onbepaalde tijd te genieten. Wanneer men onroerend goed bezit dat niet verplaatsbaar is en ook voor onbepaalde tijd kan worden overgedragen, heeft het geen vaste eigendomsduur. Men kan het onroerend goed overdragen of verkopen aan een ander individu. Er is geen definitieve einddatum voor eigendom. Je kunt het zien als "Ik bezit het onroerend goed." Een van de kenmerken die het bezit, zijn de specifieke eigendomsrechten.
Het heeft twee essentiële elementen die immobiliteit en onbepaalde duur zijn.
#1. Onbeweeglijkheid
Het eerste element waar we naar zullen kijken is onbeweeglijkheid, wat betekent dat het land of iets erop onbeweeglijk is.
#2. Onbepaalde duur
Dit element houdt in dat er geen vaste eigendomsduur is.
Soorten eigendom in eigendom
Er zijn drie soorten eigendommen in eigendom, en dat zijn: vergoeding eenvoudig absoluut, vergoeding eenvoudig te bepalen, en leven landgoed.
#1. Vergoeding eenvoudig absoluut landgoed:
Dit is een van de soorten eigendommen in eigendom. De eigenaar heeft het volledige eigendom zonder enige vorm van beperking. De eigenaar is onbeperkt zolang hij de belastingen betaalt. Van de soorten onroerend goed, alleen dit type geeft de eigenaar het recht om het onroerend goed voor onbepaalde tijd aan de erfgenamen over te dragen. Een vader kan bijvoorbeeld een stuk grond kopen waarvoor in de wet staat dat de schenker zijn eigendom overdraagt aan de "grantee" (zoon) en zijn erfgenamen. De rechtverkrijgende heeft het absolute recht om het eigendom (land) te bezitten en hij kan er alles mee doen, zoals het verkopen, bouwen en gewassen verbouwen. Dit type landgoed wordt als eeuwigheid beschouwd.
#2. Vergoeding eenvoudige bepaalbare nalatenschap:
Vergoeding eenvoudig te bepalen is ook een van de soorten eigendom van Freehold. Het is een nalatenschap die automatisch eindigt wanneer de persoon die de woning heeft gekregen niet aan de voorwaarde voldoet. Het ontstaat wanneer een concessieverlener een eigendom (grond) voorwaardelijk overdraagt. In de situatie dat niet aan de voorwaarden wordt voldaan, vervalt de rente aan de concessieverlener of de erfgenamen van de concessieverlener. Zo kent de heer Raymond een vergoeding toe aan David en zijn erfgenamen, terwijl het onroerend goed in gebruik is voor een pluimveebedrijf. Zodra het onroerend goed in gebruik wordt genomen voor een ander zakelijk doel, gaat de rente terug naar de concessieverlener. Voorwaarde kan ook zijn dat de grond voor religieuze doeleinden wordt gebruikt. Als de persoon de voorwaarden van het land schendt, wordt het eigendom van het land automatisch geschonden.
#3. Levensgoed:
Een boedel is ook een van de soorten Freehold estate. Het is de eigendom van een onroerend goed voor de duur van het leven van de huurder. Het eindigt bij overlijden wanneer de eigendom van het onroerend goed kan terugkeren naar de werkelijke eigenaar, of het kan overgaan op een andere huurder. De houder van een nalatenschap heeft het volledige recht om het onroerend goed tijdens zijn leven te bezitten. De levenshuurder betaalt ook toepasselijke belastingen terwijl hij in het bezit is van het onroerend goed.
Een voorbeeld van een nalatenschap is wanneer een ouder een eigendom overdraagt voor het leven van een kind. De houder dient zich echter te onthouden van beschadiging van het onroerend goed. Hij moet er ook voor zorgen dat ze altijd in de juiste staat zijn, zodat een andere huurder ze kan hebben. Van alle soorten onroerend goed, verleent deze een individueel belang in een onroerend goed zolang ze leven. De persoon die het onroerend goed bewoont, staat bekend als een "Levenshuurder".
Minder dan een eigendom op eigen grond:
De belangrijkste factor van een landgoed dat minder dan eigendom is, is de beperking van de tijd. Men kan het ook een erfpachtboedel noemen. Het houdt ook in wanneer u een vastgoedbelegging bezit en verhuurt aan een huurder. De huurder zal minder dan een eigen landgoed bezitten.
Niet-eigen eigendom
Niet-eigendomsgronden zijn niet erfelijk. U hebt een beperkte tijd en recht om het onroerend goed te gebruiken of te bezitten, maar bezit geen eigendom. Men kan het ook een erfpachtboedel noemen.
Kortom, een niet-eigendom staat de huurder niet toe om zijn rechten door te geven aan zijn nakomelingen. De huurder kan in het pand wonen zolang hij zijn huur betaalt, maar hij brengt geen enkele wijziging aan zonder toestemming van de eigenaar. De eigenaar van het eigenlijke onroerend goed neemt alle beslissingen. Men kan het ook zien als een gemeenschappelijk erfpacht. In tegenstelling tot het onroerend goed, biedt het niet-eigendom individuen geen onbeperkte duur van eigendom. Dit type onroerend goed wordt over het algemeen een niet-eigendom genoemd, dus u kunt het een erfpacht of minder dan een eigendom noemen.
Soorten niet-eigendomsgoederen
Er zijn vier soorten onroerend goed. Ze omvatten: landgoed voor jaren; landgoed van jaar tot jaar, Huur naar believen en Huur bij Lijden.
#1. Landgoed voor jaren:
Een gemeenschappelijk kenmerk hiervan is de overeenkomst tussen een verhuurder en een huurder waarbij de verhuurder een woning voor een bepaalde tijd huurt. Hij of zij is verplicht huur te betalen volgens de huurovereenkomst. Hij of zij mag ook genieten van en het bezit van het onroerend goed binnen de vereiste termijn, maar de verhuurder staat hem niet toe schade te berokkenen of het onroerend goed over te dragen.
De overeenkomst specificeert echter de exacte datum waarop de huurder het onroerend goed in bezit kan nemen, evenals een specifieke datum waarop de eigenaar het onroerend goed kan overnemen. Met dit soort huurovereenkomsten is het voor de eigenaar van het onroerend goed niet nodig om enige vorm van kennisgeving uit te vaardigen om het pand te verlaten, aangezien de einddatum op het contract de datum is waarop de huurder het onroerend goed moet verlaten of onderworpen is aan aanvullende boetes en mogelijke juridische actie.
#2. Landgoed van jaar tot jaar:
Landgoed wordt van jaar tot jaar automatisch jaarlijks verlengd. Het is een erfpacht die zichzelf jaarlijks vernieuwt totdat deze wordt beëindigd door opzegging of door de eigenaar. Men kan het ook landgoed van periode tot periode noemen. Een huurovereenkomst van een huurder kan bijvoorbeeld van 31 mei 2022 tot 31 mei 2023 zijn. Zodra het verlof afloopt, verwacht de huurder dat de huurder de huur verlaat of vernieuwt zoals overeengekomen. Een schriftelijk contract dat door de rechtbank wordt afgedwongen, verzegelt het landgoed voor jaren van de overeenkomst. Dit houdt in dat beide partijen niet voor de datum kunnen opzeggen, tenzij beide partners overeenstemming bereiken.
#3 Huur naar believen:
Een huurder naar believen houdt in dat wanneer iemand de toestemming van de verhuurder heeft om buiten de formele neiging te blijven, hij geen vaste hoeveelheid tijd heeft. Huur naar believen is waarbij de verhuurder of huurder de huurovereenkomst waarschijnlijk op elk moment kan beëindigen. Het is meestal voordelig voor beide partijen. Beide partijen kunnen de huurvoorwaarden snel aanpassen zonder contractbreuk. De huurovereenkomst is niet rechtsgeldig omdat beide partijen geen schriftelijke overeenkomst opstellen.
#4 Huur bij lijden:
Dit gebeurt wanneer een huurder na afloop van de huurovereenkomst in het appartement blijft wonen. Beide partijen ondertekenen meestal een huurovereenkomst waarmee de huurder kan blijven, zelfs nadat de huur is afgelopen.
Beide partijen komen tot een overeenkomst, die kan zijn dat de huurder de huur betaalt alvorens te ontruimen, zo niet kan er ook een andere voorwaarde of overeenkomst ontstaan.
Eigendom versus niet-eigen eigendom
Of mensen duidelijk het verschil zien tussen eigendom op eigen grond en niet in eigendom, verandert niets aan het feit dat beide verschillen in definitie en in de praktijk. Bij het omgaan met onroerend goed versus niet-eigendom, zullen we eerst onderzoeken wat beide betekenen en vervolgens hun belangrijkste verschillen benadrukken. Een boedel zonder eigendom, ook wel erfpacht genoemd, ontstaat door middel van een erfpacht of een huurovereenkomst.
Eigendom versus niet-eigen eigendom: belangrijk verschil
- Het onderscheidende kenmerk, in tegenstelling tot een boedel in eigendom, is dat een boedel zonder eigendom een in de tijd bepaalde duur moet hebben. Er is geen minimum- of maximumtermijn vereist. Beide partijen moeten het eens worden over een termijn. Een huurovereenkomst kan bijvoorbeeld voor 5 jaar, 4 jaar, enz. zijn. De eigenaar kan echter een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verlenen met de mogelijkheid om met opzegtermijn te beëindigen. terwijl de andere een onbeperkte tijdsduur heeft.
- Over het algemeen is eigendom van onroerend goed een eigendomstype waarbij eigendommen op het land voor een bepaalde duur aan huurders worden verhuurd. Het eigendom van de grond behoort toe aan de feitelijke eigenaar (freeholder). Eigendom is echter het eigendom van zowel het onroerend goed als de grond waarop het is gebouwd. Wanneer een persoon een onroerend goed koopt, koopt hij / zij het onroerend goed en de grond waarop het staat. Als u daarentegen een onroerend goed koopt dat niet in eigendom is, koopt u het onroerend goed en niet het land waarop het staat. Bovendien bent u, wanneer u een eigen huis koopt, de eigenaar totdat u besluit het te verkopen of aan iemand anders door te geven. In tegenstelling tot wanneer u een huis koopt met een lease- of huurovereenkomst, bent u voor een bepaalde of beperkte tijd eigenaar van het onroerend goed. Zodra de huurovereenkomst afloopt, keert het eigendom van het onroerend goed terug naar degene die het eigendom in eigendom heeft, en het vereist ook een jaarlijkse grondhuur op basis van de schriftelijke overeenkomst.
- Ten slotte heeft een eigenaar van een onroerend goed, bij het vergelijken van onroerend goed met niet-vrij bezit, de macht en vrijheid om van het landgoed te genieten en het te gebruiken zoals hij dat nodig acht, terwijl de andere eigenaar exclusieve en beperkte rechten heeft over het onroerend goed.
Wat is het verschil tussen een Freeholder en een verhuurder?
Deze worden vaak door elkaar gebruikt. Een erfpachter is de persoon die eigenaar is van het eigendom van het gebouw, maar hij wordt een verhuurder wanneer hij een huurovereenkomst verleent.
Wat gebeurt er als een Freeholder sterft?
Het pand gaat naar een nieuwe eigenaar. De nieuwe erfpachter erft het eigendom door middel van een geldig testament of door middel van de regels van erfrecht.
Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht?
Simpel gezegd, in eigendom is er volledige eigendom van zowel onroerend goed als de grond voor onbepaalde tijd. Integendeel, alleen het onroerend goed is eigendom, niet de grond waarop het onroerend goed is gebouwd. Dit is voor een bepaalde periode.
Wat is het meest voorkomende eigendom in eigendom?
Een vergoeding eenvoudige absolute eigendom is de meest voorkomende eigendom in eigendom. Hier kan de eigenaar de woning naar eigen inzicht gebruiken. Hij kan beslissen om de akte te verkopen, te leasen of te schenken wanneer hij wil.
Wat is het verschil tussen Freehold en niet-Freehold?
Een eigendom is wanneer een persoon de volledige eigendom heeft van het onroerend goed en de grond. Terwijl, niet-eigendom is wanneer een persoon huur betaalt voor een onroerend goed.
Conclusie
Landgoederen in grond kunnen grofweg worden geclassificeerd als eigendom of niet-eigendom. Een eigendom in eigendom duidt op eigendom, een niet-eigen eigendom kan ook wel een eigendom van een erfpacht worden genoemd, waarbij sprake is van een lease- en huurovereenkomst. Beide landgoederen zijn naar hun aard onroerend goed. De niet-eigendom is behoorlijk inferieur aan de andere.
Veelgestelde vragen over eigendom in eigendom
Wat houdt het in om een eigen landgoed te bezitten?
Het bezit van een onroerend goed houdt in dat wanneer de eigenaar verantwoordelijk is voor alle budgetkosten, inclusief de belasting, de eigenaar alles bezit, inclusief het land waarop het is gebouwd.
Zijn eigendommen op eigen grond een goede investering?
Ja, het is omdat het een levenslange investering is en een onbeperkte eigendomstijd heeft. Vastgoedinvestering in eigendom is ook een zeer winstgevende investering omdat het kan worden verhuurd, verkocht en ook voor andere commerciële doeleinden kan worden gebruikt.
Wanneer kan een erfpachter mijn eigendom afnemen?
Een erfpachter kan uw eigendom afnemen wanneer niet aan de voorwaarden van de huurovereenkomsten wordt voldaan. Een erfpachter kan uw eigendom ook meenemen wanneer de afgesproken termijn overschrijdt, de eigenaar heeft het volste recht om het eigendom weg te nemen.
- VERSCHIL TUSSEN LEASE EN HUUR: definitie en typen
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
- jOINT HUUR: definitie en voordelen van het bezitten van een gezamenlijk eigendom
- ALGEMENE HUUR: definitie en overzicht
- HUUR IN MEERDERE: eigendom en voorbeelden
