Het vooruitzicht om een huis en een tuin te houden, veroorzaakt bij sommige huiszoekers angst. Gelukkig zijn er verschillende soorten eigendommen om uit te kiezen die niet veel onderhoud vergen - en bovendien tegen een redelijke prijs. Een condo-eenheid is een van deze alternatieven.
Wat is een condo precies? Moet je er een kopen? Hier is een spoedcursus in een flat en wonen in een appartement of huis om u te helpen beslissen of het geschikt is voor u.
Wat is een condo?
Condos zijn particuliere wooneenheden die zich in gebouwen met meerdere eenheden, ontwikkelingen of gemeenschappen bevinden. Condo-woningen delen vaak muren, net als appartementen, maar ze kunnen ook halfvrijstaand zijn, zoals herenhuizen, of volledig vrijstaand. Gemeenschappelijke gronden, faciliteiten en voorzieningen, zowel extern (tuinen, zwembaden) als intern, worden meestal gedeeld door de woningen (wasruimtes, garages).
Sommige appartementen maken deel uit van gebouwen of gemeenschappen die expliciet voor dat doel zijn ontworpen. Anderen kunnen worden verbouwd van huurappartementen of restauraties van eerder gebouwde industriële of commerciële ruimte.
Condominiumorganisaties spelen een belangrijke rol in het leven van de meeste condo-eigenaren. Een vereniging, vergelijkbaar met een lokale organisatie van huiseigenaren, wordt bestuurd door een raad van bestuur en onderhoudt de gemeenschappelijke ruimtes, diensten en voorzieningen (VvE). Condo-eigenaren betalen hun verenigingen op maand- of kwartaalbasis.
De wetten die bepalen wat condo-verenigingen in rekening kunnen brengen en wat ze kunnen toestaan of afwijzen, verschillen per staat, maar ze moeten er allemaal aan voldoen federale huisvestingsnormen zoals de Fair Housing Act of de Servicemembers Civil Relief Act. Onderzoek de wetten van uw staat om te zien of er verschillen zijn waar u woont.
Waarom zou u een appartement kopen?
Voor veel kopers is het antwoord op dit probleem directheid. De meeste flatgebouwen vereisen alleen dat u voor het interieur zorgt. Een professionele beheerorganisatie regelt al het andere. Er is geen gazon om te maaien, bloemperken te onderhouden of sneeuw te verwijderen van opritten.
Ook de kostprijs is een essentiële overweging. Flatgebouwen waren over het algemeen betaalbaarder dan eengezinswoningen, en deze tendens zal naar verwachting aanhouden. Volgens gegevens van Black Knight waardeerden appartementen in 2020 langzamer dan eengezinswoningen en werden ze voor ongeveer 17 procent minder verkocht, wat neerkomt op een besparing van ongeveer $ 58,000, volgens vastgoedbedrijf Redfin.
Condos zijn vaak minder duur in termen van belastingen: een kleinere ruimte betekent een lagere rekening van de provincie.
Er is ook een gemeenschapsgevoel dat eengezinswoningen niet altijd hebben, zoals gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, bijeenkomsten, enzovoort. Het is een stuk gemakkelijker om op reis te gaan of seizoensafhankelijk op een andere locatie te wonen als u weet dat alles geregeld wordt zodra u de deur op slot doet.
Soorten flatgebouwen
Condos zijn ingedeeld in twee categorieën: eigendom en erfpacht. In het geval van een appartement op eigen grond, is de huurder eigenaar van de eenheid. In plaats van de eenheid te bezitten, ondertekenen bewoners in erfpachtflats huurovereenkomsten met hun verhuurder.
Individuele condo-eenheden bestaan vaak uit één gebouw of een complex van meerdere gebouwen in een condo-gemeenschap. U kunt echter een vrijstaand appartement tegenkomen, waarin eigenaren in hun eigen onafhankelijke huis wonen - meer als een eengezinswoning - maar betalen in een condo-organisatie die de gedeelde eenheid van de gemeenschap beheert.
We zullen kijken naar zes verschillende soorten appartementen en hoe eigendom verschilt.
#1. Condo huis
Een typisch condo-huis is een woning waarin de eigenaar uitsluitend eigenaar is van het gebied van het gebouw waarin zijn huis is gehuisvest. Daarentegen is een eengezinswoning, of wat u normaal gesproken een 'huis' zou noemen, eigendom van de eigenaar van zowel de woning als de grond waarop deze is gebouwd.
#2. Appartement delen
Een timeshare-appartement, ook wel condo-share genoemd, wordt vaak gebruikt als tweede huis of vakantieverblijf. De huurders krijgen toegang tot de flat voor een bepaalde periode en een aantal dagen per jaar.
Condominiums brengen doorgaans kosten met zich mee, zoals onderhoud en eigendom belasting en worden dus niet beschouwd als vastgoedbeleggingen. Dit soort eenheden kan moeilijk te verkopen zijn, maar ze bieden aantrekkelijk onroerend goed tegen een fractie van de kosten van resorts of motels op vakantie.
#3. Vrijstaand appartement
Vrijstaande appartementen bieden de voordelen van wonen in een condominium met minder onderhoud en geplande gemeenschappen binnen een VvE. Het belangrijkste onderscheid tussen dit soort appartementen en appartementencomplexen is de afwezigheid van gedeelde muren. In plaats daarvan bevindt een vrijstaande condo-ontwikkeling zich in de buurt van een stad en worden eenheden vaak samengepakt.
#4. Privé-appartement of privé-eigen appartement
Privé-appartementen of privé-appartementen zijn eigendom van de verhuurder van elke specifieke eenheid. Dit soort appartementen wordt meestal verhuurd aan huurders, maar ze verschillen van gewone appartementen. Het aanvraagproces, de criteria en de aanbetalingen voor verschillende soorten huurappartementen kunnen verschillen.
#5. Flatgebouw
Een condo-gebouw is een complex dat bestaat uit zelfstandige eenheden. Doorgaans wordt eigendom bepaald door: een HOA or beheer van gemeenschapseigendommen, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het onroerend goed en wat onderhoud.
#6. Condominiumontwikkelingen
De ontwikkelaar is eigenaar van de grond waarop de units zijn gebouwd in een condominiumcomplex op eigen grond. Wanneer een huurder een appartement koopt, gaat het eigendom over op de koper. Het belangrijkste onderscheid tussen condo-ontwikkelingen op eigen grond en reguliere flatgebouwen is dat eigenaren verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en onderhoud van hun eigen unit, inclusief buitenmuren, terwijl het management de gemeenschappelijke ruimtes onderhoudt.
Een overzicht van het kopen van een appartement
lening problemen
Het kopen van een appartement kan een grotere uitdaging zijn dan het kopen van een huis. Kredietverstrekkers zijn uiterst voorzichtig bij het verstrekken van leningen voor dit type woning. Ze vereisen normaal gesproken dat een bepaald percentage van de eenheden wordt bezet door personen of "door de eigenaar wordt bewoond".
Een andere beperking kan het aantal appartementen zijn dat door een enkele belegger kan worden gekocht. Lenders willen doorgaans niet dat één persoon meer dan 10% van de eenheden van een gebouw bezit. Kredietverstrekkers hebben vaak bezettingsgraadregelingen. Alvorens financiering te verstrekken, vragen verschillende kredietverstrekkers dat ten minste 90% van de eenheden wordt verkocht.
Discriminatie bij hypotheken is verboden. Er zijn maatregelen die u kunt nemen als u denkt dat u bent gediscrimineerd vanwege uw ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van overheidssteun, nationale afkomst, handicap of leeftijd. Het indienen van een rapport bij het Consumer Financial Protection Bureau of het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling is zo'n proces (HUD).
Kredietverstrekkers kunnen ook strengere loan-to-value (LTV)-ratio's en beperkingen opleggen aan individuen die condos kopen. Een LTV-ratio vergelijkt de waarde van een appartement met het verschuldigde bedrag. Als u bijvoorbeeld 20% op een huis heeft betaald, zou uw LTV 80% zijn.
Sectie 234 (c) leningen zijn door FHA gedekte hypotheken voor condos die tot 30 jaar kunnen duren.
Hoewel de voorwaarden voor kredietnemers vergelijkbaar zijn met die voor woningkredieten, zijn de limieten voor appartementen talrijk; om te beginnen moet het gebouw meer dan vier eenheden hebben.
Andere kosten
Er kunnen extra kosten verbonden zijn aan het kopen van een appartement. Zelfs als uw VvE een verzekering biedt, moet u mogelijk een aanvullend huiseigenarenbeleid voeren. Lees alle papieren zorgvuldig om ervoor te zorgen dat de verzekering van de VvE het risico niet naar u verschuift om de premies laag te houden.
U moet ook worden geïnformeerd dat u een maandelijks condominiumtarief moet betalen. Alle eigenaren van condominiumcomplexen betalen vergoedingen voor lopend onderhoud en reparaties aan de gedeelde voorzieningen van het complex. Er worden vaak vergoedingen betaald voor het onderhoud van gebieden zoals lobby's, liften, zwembaden, recreatieruimtes, parkeerplaatsen en het terrein van het complex. Er kan wat geld opzij worden gezet om grote reparaties te dekken, zoals een dakvervanging of buitenschilderwerk. De kosten van een condo-eenheid variëren aanzienlijk, afhankelijk van de grootte van het complex en de geboden voorzieningen.
Problematische appartementen vermijden
Onderzoek naar de VvE en het bijwonen van een VvE-vergadering zijn twee van de meest kritische dingen die u kunt doen om uzelf te beschermen bij het kopen van een appartement. U kunt ook met de buren praten om te bepalen of ze tevreden zijn met de manier waarop het appartement wordt beheerd. Bekijk de statuten om te zien wat er onder de VvE valt. U kunt ook notulen opvragen van recente bestuurs- en ledenvergaderingen, evenals informatie over de hoogte van de VvE-contributie in de afgelopen jaren.
Een ander ding om naar te kijken is de procesgeschiedenis van de raad van bestuur, zowel om fiscale als algemene redenen. Als u koopt, kunt u ontdekken dat er zaken in behandeling zijn waar u geen deel van wilt uitmaken. Als gevolg van onbetaalde VvE-contributie zijn sommige condo-organisaties failliet gegaan. Als ze achterblijven met betalingen, kunnen kredietverstrekkers stoppen met het verstrekken van financiering op de eenheden, wat een impact kan hebben op de inruilwaarde.
Onderzoek financiële overzichten op achterstallige betalingen en reservegelden. Een goede organisatie dient minimaal 25% van haar bruto inkomen te reserveren voor calamiteiten en reparaties. Als ze geen geld meer hebben, kunt u worden onderworpen aan een beoordeling. Houd ook de actuele aanslagen onroerende voorheffing in de gaten. Als de verkoopprijs van uw appartement bescheiden is, maar de belastingaanslag hoog is, kan het zijn dat u een hogere belastingaanslag krijgt dan u had gepland. Zorg ervoor dat de belastingen in verhouding staan tot de werkelijke waarde van het onroerend goed.
Appartement versus appartement
Eigendom | Kosten | Onderhoud | |
| condo | Eenheid | VvE, hypotheek, belastingen | In-eenheid |
| Appartement | Geen | Maandelijkse huur | Geen |
| Huis | HuisEigendom | Hypotheek, belastingen | Interieur, exterieur, eigendom |
| Rijtjeshuis | EenheidEigenschap | VvE, hypotheek, belastingen | Interieur, exterieur, eigendom |
Condos en appartementen kunnen worden gezien als verwisselbare typen woningen. Er is echter een significant verschil tussen de twee. In wezen huurt u een appartement en koopt u een appartement, dat u ook kunt huren.
Condos en appartementen zijn vergelijkbaar, maar ze verschillen aanzienlijk in termen van wie ze bezit, hoe ze worden beheerd en bestuurd, en de bijbehorende prijzen.
Eigendom
Een flatgebouw in tegenstelling tot een flatgebouw is vaak eigendom van een vastgoedbeheerbedrijf. Condos zijn gebouwen of complexen die bestaan uit zelfstandige eenheden. In plaats van te rapporteren aan een vastgoedbeheerder zoals in een appartement, vormen flatbewoners een condo-vereniging die contributie int om de onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke faciliteiten van het condominiumcomplex te dekken. Wanneer u een appartement huurt, moet u met de beheerder omgaan om uw huur te betalen, onderhoud te regelen en eventuele problemen op te lossen. Wanneer u een appartement huurt, huurt u rechtstreeks van de persoon die eigenaar is van die specifieke eenheid, die ook uw verhuurder is.
Regels en verantwoordelijkheden:
Appartementsregels worden bepaald door de beheerder en zijn meestal hetzelfde voor elke huurder. Dit is niet vaak het geval in een condo, waar de regels worden vastgesteld door de condo-vereniging, een bestuursorgaan dat bestaat uit mensen die eigenaar zijn van eenheden in het complex. Wanneer u een appartement huurt, bent u gebonden aan deze richtlijnen en aan eventuele regels die door de eigenaar van het appartement zijn opgelegd.
Vergoedingen:
Condo-eigenaren moeten rekening houden met verschillende kosten, waaronder de hypotheekbetaling, condo-kosten of HOA-kosten en onroerendgoedbelasting. Als u huurt, merkt u misschien niet veel verschil in prijs tussen een appartement en een condo. Als u een appartement huurt, kan de samenstelling van uw betalingen iets anders zijn. Uw huisbaas kan in uw contract bepalen dat u verantwoordelijk bent voor de kosten van condo-verenigingen, of hij kan uw huur verhogen om de kosten te dekken. Controleer uw huurcontract voordat u tekent; je wilt niet elke maand een onverwachte vergoeding krijgen waardoor je huur $ 200 hoger is dan bedoeld. Evenzo kan de eigenaar nutsvoorzieningen voor u dekken, of de bijbehorende vergoeding kan deze dekken. Lees uw leaseovereenkomst grondig door om er zeker van te zijn dat u begrijpt waarvoor u verantwoordelijk bent.
faciliteiten:
Zowel condos als appartementen kunnen bepaalde gemeenschappelijke voorzieningen bieden. Over het algemeen wordt wat u krijgt bepaald door waar u woont en hoeveel u daar uitgeeft. Of een huurder nu kiest voor een appartement of een condo, ze moeten informeren naar welke diensten voor hen beschikbaar zijn, zowel binnen als buiten hun unit. Natuurlijk, als u eigenaar bent van het appartement, kunt u doen wat u wilt, zolang het niets buiten uw eenheid hindert. Je kunt schilderen, de keuken reconstrueren en zoveel spijkergaten aan je muren hangen als je wilt. De voorzieningen die beschikbaar zijn voor de hele gemeenschap zullen verschillen. Veel condo-eenheden of appartementencomplexen hebben voorzieningen zoals een fitnessruimte, een zwembad of extra beveiliging.
Condo-eigenaren zijn normaal gesproken verantwoordelijk voor onderhoud of reparaties die nodig zijn binnen hun unit. Dit geldt niet alleen als ze zelf in de unit wonen, maar ook als ze deze verhuren aan een huurder. Alle verhuurders zijn verantwoordelijk voor het bieden van veilige woonomstandigheden aan hun huurders. Aan de andere kant is een appartement dat eigendom is van een groot bedrijf, misschien beter gepositioneerd om dit te leveren dan een persoon die zijn appartement verhuurt. Een appartement heeft hoogstwaarschijnlijk een onderhoudsploeg die weet hoe de meeste problemen moeten worden aangepakt en die een probleem snel kan verhelpen, in tegenstelling tot een appartement. Er is geen onderhoudspersoneel in een appartement, dus u moet op de eigenaar vertrouwen om dingen voor elkaar te krijgen.
Huis versus appartement
Omdat eengezinswoningen vaak duurder zijn dan flatgebouwen, worden ze vaak buiten de grootstedelijke kernen aangekocht. Meestal hangt de beslissing om een appartement versus een huis te kopen af van of je in een stad wilt wonen of meer vierkante meters wilt hebben.
Eigendom:
Een huis is een op zichzelf staande constructie zonder gedeelde muren met andere woon- of bedrijfsstructuren. Huiseigenaren bezitten zowel het huis als de grond waarop het staat. De woning heeft mogelijk een voortuin, een achtertuin en een garage.
Regels en verantwoordelijkheden:
Huiseigenaren voelen zich vaak meer aangetrokken tot dit soort eigendommen vanwege de autonomie van de aankoop. U mag als huiseigenaar niet tegenkomen HOA wetten die huisveranderingen in en uit het huis beperken.
Kosten:
Over het algemeen zijn vrijstaande eengezinswoningen duurder dan appartementen. Ze hebben normaal gesproken de grotere vierkante meters, en wanneer u een huis koopt, bezit u zowel het huis als de grond waarop het staat. Overweeg extra kosten zoals tuinonderhoud en onroerendgoedbelasting als een toekomstige aankoop van een huis.
Voorzieningen:
Eengezinswoningen hebben over het algemeen geen extra voorzieningen. Als u eigenaar bent van een appartement, moet u ook verenigingskosten voor condos betalen, waaronder nutsvoorzieningen, onderhoud aan de buitenkant, sportscholen en zwembaden.
Onderhoud:
Omdat u verantwoordelijk bent voor zowel het huis als het perceel, is het onderhouden van een huis aanzienlijk meer werk dan het onderhouden van een appartement. Hoewel renovaties de waarde van een huis kunnen verhogen door middel van overwaarde, is het van cruciaal belang om de initiële tijd- en gelduitgaven te onthouden.
Herenhuis versus appartement
Een herenhuis is een kruising tussen een flat en een eengezinswoning. Townhomes zijn meestal gebouwen met meerdere verdiepingen met gedeelde muren, maar niet boven of onder de unit.
Eigendom:
Er zijn twee soorten eigenaren in rijtjeshuizen: condominium-eigenaren en eenvoudige eigenaren. Uw eenheidsverplichtingen zijn op dezelfde manier geregeld als condo-eenheden als u een condominium in een stadshuis bezit. In het bijzonder bent u eigenaar van de binnenkant van uw unit, terwijl de VvE-kosten de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant dekken. Wanneer u een goedkope stadswoning bezit, bent u verantwoordelijk voor zowel het onroerend goed als het land waarop het staat.
Regels en verantwoordelijkheden:
Omdat rijtjeshuizen minder zorg nodig hebben, hebben condo-organisaties over het algemeen strengere regels dan stadshuis VvE's. Wanneer u een goedkope stadswoning bezit, bent u verantwoordelijk voor het interieur, exterieur en veel onderhoud.
Kosten:
Omdat de kavelgrootte vaak groter is dan die van een condo, zijn rijtjeshuizen minder duur dan condos. U betaalt ook minder algemene HOA-kosten, maar u moet rekening houden met de prijs van het huis en de zorg voor onroerend goed.
Voorzieningen
Stadswoningen hebben vaak minder voorzieningen dan appartementen, hoewel moderne stadswoningen mogelijk woonvoorzieningen in resortstijl bevatten, zoals zwembaden en speeltuinen.
Onderhoud:
Zoals eerder gezegd, heeft een stadshuis niet zoveel VvE-kosten als een appartement, maar u bent verantwoordelijk voor meer onderhoud. Wanneer u een appartement koopt, bent u als enige verantwoordelijk voor het interieur, maar als u een stadshuis bezit, moet u betalen voor het interieur, het dak, het exterieur en het onderhoud van het onroerend goed.
Factoren waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een appartement
Wat is het verschil tussen een appartement en een flat?
Appartementen en appartementen lijken qua structuur misschien op elkaar, maar het belangrijkste onderscheid tussen de twee is eigendom: u bezit een appartement en huurt een appartement. (In sommige beperkte markten, zoals New York City, kunt u echter een appartement kopen.)
Beide typen woningen hebben vaak meerdere verdiepingen met units op elk, evenals gedeelde voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes zoals een fitnessruimte, een zwembad en parkeergelegenheid. Condo-eigenaren in sommige gemeenschappen kunnen hun eenheden ook verhuren aan huurders.
Wat is het verschil tussen een flat en een huis?
Het is jouw huis, maar het is geen huis als je in een flat woont. Dat is een cruciaal onderscheid, vooral als het gaat om onderhoud.
Denk aan het volgende scenario: u heeft een vrijstaande eengezinswoning en het dak moet worden gerepareerd. Die kosten zouden alleen op uw schouders als huiseigenaar komen. Als u een appartement kocht, zouden de kosten hoogstwaarschijnlijk worden gedeeld door andere eigenaren in het complex, waarvan een deel gedekt wordt door de reserves van de vereniging van huiseigenaren.
Het delen van uitgaven kan voordelig zijn, maar het is van vitaal belang om te onthouden dat eigenaren van appartementen vaak onderworpen zijn aan aanvullende wetten en gemeenschapsbeperkingen. Er kunnen bijvoorbeeld esthetische normen zijn die moeten worden gevolgd, zoals de vereiste om dezelfde ramen te installeren als elke andere eenheid. Simpel gezegd, je hebt misschien niet de volledige controle over je condo-beslissingen, terwijl je met een huis veel meer speelruimte hebt.
Moet ik een appartement kopen of huren?
Uw financiële situatie is de belangrijkste beslissende factor bij het beantwoorden van deze vraag. Bij het kopen van een huis heb je volgens John Ameralis, een geregistreerde makelaar bij Compass in New York City, een aanzienlijke som geld nodig voor een aanbetaling en sluitingskosten.
Het huren van een appartement kan ook een fantastische manier zijn om een specifiek gebouw of een bepaalde regio van de stad uit te testen voordat u zich op lange termijn vastlegt.
De voordelen en nadelen van wonen in een appartement
Als u overweegt een appartement te kopen, moet u de voor- en nadelen afwegen, zodat uw keuze past bij uw levensstijl en budget. Hier zijn enkele van de belangrijkste factoren om te overwegen.
VOORDELEN
#1. Onderhoudsarm wonen:
Omdat de VvE het meeste, zo niet alle, exterieuronderhoud van appartementen afhandelt, “zijn appartementen perfect voor kopers die niet het hogere onderhoud (verantwoordelijkheid) willen van het bezitten van hun eigen huis, zoals het maaien van hun gras, het repareren van een lekkend dak, en ga zo maar door', voegt Ameralis toe.
#2. Gevoel van veiligheid:
Sommige appartementencomplexen hebben bewakers in dienst en de ingangen zijn van buitenaf moeilijker te bereiken dan die van eengezinswoningen of rijtjeshuizen. "Veel alleenstaanden houden er niet van om alleen te wonen, en als ze in een flat wonen, voelen ze zich veiliger", legt Leonard uit. Afhankelijk van het gebouw heeft u mogelijk bewaakte ingangen en parkeerplaatsen, een portier of conciërge en andere beveiligings- en veiligheidsvoorzieningen. Dit kan ook voordelig zijn als u onregelmatig werkt of veel reist.
#3. Mogelijkheden voor socialisatie:
Sommige VvE's organiseren sociale evenementen zoals zwembadfeesten, barbecues en speelafspraken met honden. Bovendien, omdat u uw buren in het voorbijgaan ziet, is de kans groter dat u ze persoonlijk ontmoet. "Omdat je dicht bij je buren in een flat zit, is het een geweldige manier om mensen te ontmoeten", legt Leonard uit.
#4. Betaalbaarheid:
Omdat appartementen vaak compacter zijn en minder land nodig hebben dan eengezinswoningen, kunnen ze een meer kosteneffectieve optie zijn om onroerend goed te bezitten. De onroerendgoedbelasting wordt meestal ook verlaagd. Appartementen zijn perfecte starterswoningen voor sommige beginnende kopers, omdat ze niet het onderhoud en onderhoud van een vrijstaand huis nodig hebben, terwijl ze toch de voordelen van eigendom en het ontwikkelen van eigen vermogen bieden.
#5. Voorzieningen:
Afhankelijk van de condo-gemeenschap, heb je mogelijk toegang tot eersteklas voorzieningen zoals een grillruimte, een zakencentrum, een zwembad, een hondenpark, overdekte parkeerplaats, een clubhuis en meer, en de kosten van deze voordelen worden gedeeld door alle leden.
NADELEN
#1. HOA-beperkingen:
Een van de meest voorkomende klachten over het leven in een condo-gemeenschap is dat de HOA-regels beperkend kunnen zijn en alles dicteren, van het ophalen van afval en geluidsniveaus tot welke soorten objecten op uw terras kunnen worden opgeslagen en hoeveel huisdieren u mag hebben. "[Lees] de convenanten en statuten voordat u een appartement koopt om ervoor te zorgen dat de beperkingen geen probleem vormen voor u en uw levensstijl", beveelt Leonard aan, waarbij hij opmerkt dat het overtreden van VvE-regels kan leiden tot boetes.
#2. Beleggingsrisico:
"Omdat je het eigendom deelt met andere mensen in het gebouw, kunnen appartementen een riskantere investering zijn", legt Leonard uit. "Omdat u zich in hetzelfde complex bevindt, kan het een impact hebben op uw waarde als een persoon zijn appartement afschermt of short verkoopt."
#3. Gebrek aan privacy:
Omdat condo's gemeenschappelijke ruimtes delen, zoals de lobby, gangen, buitenterrassen en faciliteiten, adviseert Ameralis dat als u uw privacy op prijs stelt, een condo misschien niet iets voor u is. Er zijn ook geluidsoverlast in de gedeelde ruimte. Als uw bovenbuur bijvoorbeeld vroeg uit bed komt voor het werk, kan zijn of haar voetstappen u ook met een schok uit bed doen komen. Als u liever meer privacy heeft of regelmatig vermaakt, is een herenhuis wellicht een beter alternatief.
#4. Minimale buitenruimte:
Omdat condos vaak onroerend goed optimaliseren door te bouwen, is er over het algemeen beperkte buiten- of groene ruimte. "Als je werkvoertuigen thuis moet parkeren of als je veel buitenruimte nodig hebt voor werk of plezier, is een flat misschien niet voor jou", zegt Leonard.
#5. Stijgende VvE vergoedingen:
HOA-vergoedingen stijgen vaak in de loop van de tijd om onderhoudskosten en eventuele extra functies te dekken. HOA-kosten moeten worden meegewogen in uw budget voor het kopen van een huis, vooral in de steeds duurder wordende huizenmarkten. Houd er rekening mee dat condo-verenigingen de bevoegdheid hebben om speciale kosten in rekening te brengen bij alle huiseigenaren om onverwachte uitgaven te dekken of om extra voorzieningen te bieden.
#6. Beperkend huurbeleid:
Wanneer u een gedeeld gebouw koopt, stemt u ermee in de regels te volgen, die het aantal eenheden dat op een bepaald moment kan worden gehuurd, kunnen beperken. "Veel flatgebouwen staan eigenaren niet toe hun units te verhuren nadat ze deze hebben gekocht, dus als je op zoek bent naar een vastgoedbelegging, controleer dan de huurbeperkingen", legt Leonard uit.
Andere soorten woningen:
| Type huis | Voor wie is het geschikt: |
| Appartement | Appartementen zijn geschikt voor iedereen die op een toplocatie wil verblijven voor een lagere prijs in de buurt van winkels, restaurants en uitgaanscentra, vaak tegen een meer betaalbare prijs dan het kopen van een appartement of eengezinswoning. |
| Rijtjeshuis | Herenhuizen zijn een bijzonder goede optie voor mensen die voor het eerst een huis kopen of andere budgetbewuste huizenkopers die meer ruimte willen dan normaal in een flat wordt geboden. |
| Modulaire woning | Modulaire huizen zijn aantrekkelijk voor leegstaande huizen die willen inkrimpen, stellen die op zoek zijn naar achtertuinunits zoals kleine huizen, of gezinnen die hun gedateerde eigendommen willen upgraden in mooie maar dure buurten. |
| Eengezinswoning | Eengezinswoningen zijn het beste voor gezinnen die de voorkeur geven aan een grote tuin en veel ruimte om te spreiden. Anderen geven nog steeds de voorkeur aan een onderhoudsarm appartement of stadshuis met voordelen zoals landschapsarchitectuur, sneeuwruimen en exterieuronderhoud. |
| Meergezinswoning | Meergezinswoningen zijn het beste voor diegenen die geïnteresseerd zijn in beleggen in onroerend goed en zich op hun gemak voelen met de extra verantwoordelijkheid en tijdsbesteding die gepaard gaan met het zijn van een verhuurder. |
| Bungalowhuis | Met een oppervlakte van tussen de 1,000 en 2,000 vierkante meter zijn bungalows een geweldige optie voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een starterswoning of voor gepensioneerden die willen inkrimpen in een huis zonder trappen, of voor alleenstaande huiseigenaren die de levensstijl van een eengezinswoning willen zonder een enorm eigendom te beheren. |
| Coöperatie | Co-ops zijn meestal te vinden in grote steden, en ze kunnen goed zijn voor mensen die op zoek zijn naar veiligheid of buren die zich grotendeels houden aan de regels en het beleid van het gebouw. |
| terras huis | Meestal beperkt tot anderhalve verdieping en onderdeel van een grotere vereniging, zijn patiowoningen het beste voor huiseigenaren die niet willen omgaan met trappen of onderhoud. |
| Ranch thuis | Ranch-woningen zijn ideaal voor iedereen die de voorkeur geeft aan wonen op één verdieping. Alleenstaanden, stellen en gezinnen met kinderen kunnen iets leuks vinden aan een ranchhuis. |
Wat is het proces voor het verkopen van een appartement?
Het proces voor het verkopen van een appartement omvat meestal het aanbieden van de eenheid aan een makelaar in onroerend goed, het voorbereiden van de eenheid voor bezichtigingen en het onderhandelen over aanbiedingen van geïnteresseerde kopers.
Wat is het verschil tussen een erfpacht en een vergoeding eenvoudig appartement?
Een appartement met erfpacht is een eenheid waarbij de koper een huurovereenkomst voor een bepaalde periode heeft, waarna het onroerend goed terugkeert naar de verhuurder. Een eenvoudig appartement met vergoeding is een eenheid waarbij de koper de volledige eigendom van het onroerend goed bezit.
Wat zijn de rechten van een condo-eigenaar?
De rechten van een condo-eigenaar omvatten doorgaans het recht om hun eenheid te bezetten en te gebruiken, het recht om te stemmen bij VvE-verkiezingen en het recht op toegang tot gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
Hoe betwist ik een HOA-regel of -besluit?
Geschillen met een VvE kunnen doorgaans worden opgelost door middel van bemiddeling of een hoorzitting voor het bestuur van de VvE. In ernstige gevallen kan juridische actie nodig zijn.
Wat is een condo-verklaring?
Een condo-verklaring is een juridisch document dat de regels en voorschriften van een condo-complex schetst, inclusief informatie over de VvE, de gemeenschappelijke ruimtes en eventuele beperkingen op het gebruik van eenheden.
Conclusie
Een condominium, ook wel condominium genoemd, is een particuliere wooneenheid in een complex of gebouw van vergelijkbare eenheden. Condo-eigenaren zijn eigenaar van hun eenheden, maar ze delen gemeenschappelijke ruimtes, voorzieningen en andere middelen. Ze betalen condo-kosten, die onderhoudskosten, voorzieningen en zorg in de gemeenschappelijke ruimte dekken. Eigenaars van appartementencomplexen zullen een speciale beoordeling krijgen als uitgebreide reparaties nodig zijn en de vergoedingen van de condo-vereniging onvoldoende zijn om de kosten te dekken. Ondanks de extra kosten is het bezitten van een appartement vaak goedkoper dan het bezitten van een huis. Er zijn voor- en nadelen aan het bezitten van een appartement. Daarom is het van cruciaal belang om de gevolgen te begrijpen voordat u een aankoopbeslissing neemt.
Veelgestelde vragen over appartementen
Wat is het verschil tussen appartement en condo?
Het belangrijkste onderscheid tussen een appartement en een appartement is eigendom. Een appartement is een huurwoning die vaak onderdeel uitmaakt van een groter woongebouw. Een appartement is qua structuur vergelijkbaar met een appartement - meestal een eenheid in een groter woongebouw - maar appartementen zijn eigendom in plaats van gehuurd.
Is een appartement een huis?
Het is jouw huis, maar het is geen huis als je in een flat woont. Dat is een cruciaal onderscheid, vooral als het gaat om onderhoud. Denk aan het volgende scenario: u heeft een vrijstaande eengezinswoning en het dak moet worden gerepareerd.
Hoeveel kost een appartement per maand?
De gemiddelde maandelijkse condo-kosten bedragen ongeveer $ 100 tot $ 700, maar dit kan sterk variëren, afhankelijk van welke voorzieningen zijn inbegrepen. De kosten van appartementen kunnen enkele duizenden dollars per maand bedragen als het appartementencomplex hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen bevat, zoals een zwembad, een fitnessruimte en een spa.
Gerelateerde artikelen
- TOWNHOUSE: definitie, voor- en nadelen en alles wat je nodig hebt (+ gratis tips)
- PATIO HOMES: Beste Patio Home-aanbiedingen te koop en te huur (+ Quick Guide)
- VvE (vereniging van huiseigenaren): definitie, vergoedingen en regels
- Door Knocking: de beste vastgoedpraktijken van 2021 (+ gratis scriptstrategieën)
- Probate Sale: de beste praktijken voor onroerend goed en alles wat u nodig heeft.
