Investeren is een grote stap vooruit als je je eerste huurwoning koopt. Het is een van de grootste dingen die je kunt kopen, en als je er wat tijd en werk in steekt, kan het een geweldige manier zijn om geld te verdienen terwijl je slaapt. Maar je moet de basis leren voordat je een vastgoedmagnaat wordt en een imperium begint op te bouwen. Wanneer u uw eerste huurwoning koopt, is het belangrijk om te weten hoe u een huis kunt vinden, een hypotheek kunt krijgen en goede huurders kunt vinden. Laten we eens kijken naar de stappen die u moet overwegen voordat u een huurwoning koopt en de problemen die u tegen kunt komen bij het kopen van uw eerste vastgoedbelegging. Het kopen van een huurwoning lijkt veel op het kopen van een huis voor jezelf, vooral als je het buiten de staat koopt, maar er zijn enkele verschillen waar je rekening mee moet houden.
Is huurwoning de juiste keuze?
Binnen een minuut zullen we het hebben over de basisprincipes van het kopen van een huurwoning. Eerst moet u nadenken over de vraag of het kopen van een woning om te verhuren de juiste investering voor u is.
De Internal Revenue Service kan huurinkomsten als een "passieve" activiteit beschouwen, maar vastgoedinvesteringen vereisen vaak actieve deelname en de bereidheid om enig risico te nemen in ruil voor een hogere potentiële beloning.
Zelfs als een vastgoedinvesteerder een lokaal onroerend goed huurt management bedrijf, moet hij of zij mogelijk nog een oogje in het zeil houden. Beleggers kunnen bijvoorbeeld worden gevraagd om bepaalde verbeteringen of reparaties goed te keuren en om elke maand en aan het einde van het jaar de resultatenrekening en het nettokasstroomrapport te bekijken.
Zelfs als een belegger huurders goed screent, kunnen ze eindigen met iemand die de huur te laat betaalt of eruit moet worden gegooid. Als u huurinkomsten verliest en extra moet betalen voor ontruiming, kan dit snel leiden tot potentiële winsten en algemene opbrengsten. Het kan ook veel tijd kosten om een uitzetting bij te houden.
Ook al brengt het verantwoordelijkheden met zich mee, een goede vastgoedbelegging kan u de perfecte combinatie bieden van huurinkomsten, vastgoedwaardegroei op lange termijn en belastingvoordelen door aftrek van bedrijfs- en eigenaarskosten en afschrijvingen.
Uw eerste huurwoning kopen in 5 stappen
Nadat u heeft besloten dat het bezitten van huurwoningen een goede investering is, zijn er vijf basisstappen die u moet nemen:
#1. Regelen voor Financiën
Wanneer u een hypotheek wilt krijgen op een eengezinswoning, is het proces een beetje anders dan wanneer u dat wilt een hypotheek krijgen op je eigen huis. Aanbetalingen zijn groter, geldschieters en rentetarieven zijn iets hoger en er zijn verschillende vereisten waaraan moet worden voldaan:
De meeste aanbetalingen bedragen tussen 20% en 25% van de prijs van het onroerend goed, en sommige investeerders herfinancieren hun huis om het geld te krijgen dat ze nodig hebben voor een aanbetaling.
Experian zegt dat een kredietscore van 720 of hoger nodig is voor de beste leenvoorwaarden, maar het is mogelijk om een vastgoedbelegging te kopen met een lagere kredietscore.
Kopie van belastingaangiften, bankafschriften, en bewijs van inkomen zijn enkele van de documenten die een lener moet laten zien (vergelijkbaar met het aanvragen van een lening voor een hoofdverblijfplaats).
Kredietverstrekkers willen mogelijk tot zes maanden aan hypotheekbetalingen op een reserverekening houden als het maandelijkse inkomen lager is dan verwacht of als de maandelijkse uitgaven hoger zijn dan verwacht.
Bij het verkrijgen van financiering voor een huurwoning zijn er misschien meer hoepels om doorheen te springen, maar het goede nieuws is dat er veel opties zijn. Fannie Mae en Freddie Mac steunt leningen van traditionele kredietverstrekkers zoals banken en kredietverenigingen. Andere investeerders krijgen financiering voor huurwoningen van particuliere geldschieters of door het vormen van een joint venture.
#2. Begrijp de teruggave van huurwoningen
Rendement op investering (ROI) is een financiële maatstaf die vastgoedbeleggers gebruiken om erachter te komen hoe winstgevend een vastgoedbelegging kan zijn. Om erachter te komen hoeveel geld het onroerend goed terugverdient, moet een belegger weten:
- Maak een schatting van de jaarlijkse huurinkomsten, inclusief huur van huurders en andere inkomsten zoals de huur van huisdieren.
- Maak een schatting van uw jaarlijkse bedrijfskosten, zoals reparaties, beheerkosten voor onroerend goed, belastingen en verzekeringen.
- schatting jaarlijks cash flow door inkomsten minus uitgaven te nemen.
- Bereken de aanbetaling en ander vooraf contant geld (zoals benodigde reparaties)
- Verdeel de jaarlijkse cashflow door het totale bedrag aan geïnvesteerde contanten om het rendement op de investering te berekenen.
#3. Zoek een huurwoning
Enkele van de belangrijkste dingen om over na te denken bij het kiezen van een huurwoning en de beste vastgoedmarkten zijn:
- Meer banen en meer mensen
- Aandeel huishoudens dat wordt verhuurd
- De huren stijgen en de leegstand daalt.
- Veranderingen in woningwaarden in de loop van de tijd kunnen leiden tot groei op de lange termijn.
- Buurtbeoordeling, inclusief de kwaliteit van het schooldistrict en het aantal banen in het gebied
- Starters hebben minder investeringsrisico als ze een eengezinswoning kunnen kopen die huurklaar is of al een huurder heeft.
- De tarieven van de onroerendgoedbelasting kunnen van stad en staat tot stad sterk verschillen, wat van invloed kan zijn op het rendement op de investering.
Er zijn veel websites, zoals Zillow, Trulia en Realtor.com, waar u huizen te koop kunt zoeken. Maar de meeste aanbiedingen zijn voor mensen die op zoek zijn naar een primaire woning.
#4. Huur een Property Manager (indien niet zelfsturend)
Het kan meer tijd kosten dan een verhuurder lijkt. Sommige dingen die moeten worden gedaan om een huurwoning goed te beheren, zijn het vinden en screenen van huurders, het innen van huur en het verzorgen van reparaties.
De Fair Housing Act, lokale en staatswetten voor verhuurders en huurders, periodieke woninginspecties, regelmatige huurvergelijkingen en het verkrijgen van de beste prijzen van gekwalificeerde verkopers zijn allemaal dingen die eigenaren moeten doen om de bedrijfskosten onder controle te houden en het rendement van huurwoningen te laten groeien. Door naar de Roofstock Academy te gaan, een trainingsprogramma dat is ontworpen om investeerders in onroerend goed te helpen slagen, kunnen nieuwe investeerders leren goede investeerders en verhuurders te zijn.
Mensen die geen verhuurder willen zijn of daar geen tijd voor hebben, huren vaak een lokale vastgoedbeheerder in. Door het inhuren van een Property manager, kan een belegger mogelijk profiteren van de voordelen van het bezitten van een huurwoning zonder alle problemen die ermee gepaard gaan te hoeven aangaan. De beste beheerders van huurwoningen zorgen voor de dagelijkse taken, zodat beleggers zich kunnen concentreren op groeiende passieve inkomstenstromen door huurwoningen op de beste markten te kopen voor het beste rendement.
#5. Inkomsten en uitgaven bijhouden
Zelfs voor ervaren vastgoedbeleggers kan het moeilijk zijn om de inkomsten en kosten van huurwoningen bij te houden. Enkele veel voorkomende inkomsten en kosten die van invloed zijn op het rendement van een huurwoning zijn:
- Huurinkomsten
- Borg voor veiligheid
- Ander geld (huisdier, opslag, wasgoed, kamergenoot, enz.)
- Kosten voor het huren
- Kosten van het beheren van een eigendom
- Opknappen en verzorgen
- Landschapsarchitectuur
- Plaagbestrijding
- Hulpprogramma's (soms te vinden bij kleine meergezinswoningen)
- Hypotheekbetalingen
- Verzekering
- Belastingen op onroerend goed
- VvE-vergoedingen
- Afschrijvingskosten
- Eigenaarskosten (zoals reizen naar een eigendom buiten de staat)
Ook al zou je post-it notes, cocktail servetten of een reeks spreadsheets kunnen gebruiken om je inkomsten en uitgaven bij te houden. Slimme vastgoedbeleggers kiezen meestal voor software die is gemaakt voor mensen die huurwoningen bezitten. Stessa geeft vastgoedinvesteerders een gratis, krachtig hulpmiddel voor het online of via hun telefoon beheren van de financiën van hun eigendommen. Stessa wordt gemaakt door beleggers in onroerend goed voor beleggers in onroerend goed.
Na het aanmaken van een gratis account hoef je alleen nog maar het adres van de huurwoning in te vullen. Koppel uw zakelijke bankrekening om rapporten uit te voeren, inclusief het inkomstenoverzicht, nettokasstroom en kapitaaluitgaven.
Een huurwoning kopen zonder geld neer te leggen
Wanneer flippers, huizenkopers en investeerders huurwoningen kopen zonder geld, betekent dit dat ze niet veel of geen van hun eigen geld investeren in de initiële kosten van de vastgoedbelegging. Als vastgoedbeleggers minder eigen geld gebruiken, kunnen ze een beter rendement behalen.
Het kopen van elke vorm van huurwoning, vooral met geld, kost natuurlijk geld. Maar als u weet wat u doet, hoeft u het geld niet van uw eigen spaargeld te halen. Als u niet veel gespaard heeft, gebruikt u het eigen vermogen van uw huis of leent u mee om in onroerend goed te investeren.
Voordelen van het kopen van een huurwoning als investering
Er zijn veel redenen om een huurwoning als investering te kopen. Er zijn goede en slechte tijden bij het kopen van een huurwoning zonder geld in onroerend goed, maar de goede tijden wegen meestal zwaarder dan de slechte tijden.
#1. Goede cashflow
Wanneer u investeert in huurwoningen, krijgt u een goede cashflow omdat er elke maand geld op uw rekening komt. Je hebt meer geld op je bankrekening zonder dat je elke dag naar je werk hoeft.
#2. Belastingvoordelen
Als u een huurwoning bezit, is de kans groot dat uw staat u belastingvoordelen geeft. Mensen die huurwoningen bezitten, betalen er weinig of geen belasting over. Misschien hoeft u zelfs geen belasting te betalen over het geld dat u verdient met het verhuren van uw huis. Dit komt ook met inhoudingen voor zaken als: hypotheekrente, verzekeringen, fysieke slijtage en onderhoud van eigendommen. Elke dag stijgen de kosten van levensonderhoud, dus deze belastingvoordelen kunnen nuttig zijn.
#3. Waarde Waardering
De waarde van een stuk onroerend goed stijgt in de loop van de tijd. Dit betekent dat naarmate de prijs van het onroerend goed in de loop van de tijd stijgt, u meer geld zult verdienen en uw hypotheek sneller kunt aflossen. U kunt er ook voor kiezen om uw woning op het juiste moment te verkopen voor een eerlijke prijs. Ook al zijn er nog ups en downs, kopen a huurobject als investering gaat al heel lang omhoog.
#4. Jij bent de baas
Wanneer u een huurwoning koopt, regelt u bijna alles. U kunt beslissen wat voor soort onroerend goed u wilt, aan wie u het wilt verhuren en hoe u het koopproces van de investering in onroerend goed wilt laten verlopen. Afhankelijk van waar je bent, kun je huurkantoren, huizen of korte vakantieverblijven bedenken.
Tips voor het kopen van een geweldige huurwoning
Robert Kiyosaki, die de Rich Dad Company oprichtte, zei ooit: "Investeren in onroerend goed, zelfs op kleine schaal, blijft een beproefde manier om iemands cashflow en rijkdom te vergroten."
Ook al is dat misschien waar, niet alle huizen zijn goede investeringen. Hier zijn enkele tips voor het kopen van een geweldige huurwoning zonder geld:
- Om te investeren in vastgoed, moet u aan de lange termijn denken.
- Lees meer over de ROI, cashflow, cap rate en cash-on-cash-rendement van beleggen in huurwoningen. U kunt leren hoe u vastgoeddeals kunt analyseren met behulp van deze gids.
- Voordat u beslist wat en waar u een huurwoning gaat kopen, moet u goed naar elke onroerendgoedmarkt kijken.
Een huurwoning kopen buiten de staat
Het kopen van een huurwoning buiten de staat heeft een aantal voordelen. Allereerst spreid je bij het kopen van huurwoningen in het buitenland je huurportefeuille. Het bezit van onroerend goed op verschillende locaties in het land beschermt u tegen natuurrampen. Elke staat, provincie en gemeente heeft zijn eigen marktgedreven economie. Als de markt op één locatie daalt, heb je andere woningen op betere plaatsen.
Een ander groot voordeel van het kopen van een huurwoning buiten de staat, is dat u het type rendement kunt kiezen dat u wilt en vervolgens een markt kiest die u dat rendement waarschijnlijk zal opleveren. Op zoek naar een woning die elke maand het meeste geld opbrengt? Liever een hoger verwacht rendement? Afhankelijk van uw doelen, kunt u bepalen waar u in onroerend goed buiten uw thuisgebied wilt investeren.
Ook als u in een zeer dure markt zoals San Francisco of New York City woont, is het misschien niet logisch dat u huurwoningen in uw regio bezit, omdat het rendement op de investering (ROI) te laag of zelfs onbestaande zou zijn. Maar door huurwoningen buiten de staat te kopen, kunt u misschien veel meer geld verdienen.
Conclusie
Als u het als een bedrijf behandelt, kan een huurwoning een geweldige investering zijn. Maar voordat u uw geld uitgeeft, wilt u (zo veel mogelijk) weten waar u aan begint. Hoewel het aantrekkelijk is om een passief maandelijks inkomen uit onroerend goed te krijgen, moet u er rekening mee houden dat het vaak veel werk kost om dat inkomen binnen te houden.
Veelgestelde vragen
Is het mogelijk om een huurwoning te bezitten met een hypotheek?
Voor huren is geen contant geld nodig. U kunt een huurwoning bezitten terwijl u de betalingen betaalt, op voorwaarde dat u in aanmerking komt voor een hypotheek en ten minste 20% aan hypotheekrenteaftrek heeft.
Betaal ik belasting over de huurinkomsten die ik bezit?
Huurinkomsten zijn onderworpen aan federale belastingheffing en moeten op dezelfde manier als andere inkomstenbronnen in uw belastbaar inkomen worden opgenomen in uw belastingaangifte.
Is het moeilijker om een hypotheek te krijgen voor een vastgoedbelegging?
Leningen voor vastgoedbeleggingen zijn moeilijker en duurder dan leningen voor eigen gebruik. Veel kredietverstrekkers eisen sterkere kredietscores, betere schuld-inkomensverhoudingen en bewijs dat u twee jaar bij dezelfde werkgever bent gebleven (W2's, loonstrookjes, belastingaangiften).
Gerelateerde artikelen
- HUURWONING KOPEN: Tips voor het kopen van huurwoningen
- Hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen: actuele hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
