Een huis kopen is prachtig, maar niet zonder uitdagingen. Alles heeft invloed op het onroerend goed dat u koopt en hoeveel het kost, van de lokale economie tot uw financiën tot de huizenmarkt in New Jersey. Hoe meer u de stadia begrijpt die betrokken zijn bij het kopen van een huis en de huidige vastgoedtrends in New Jersey, hoe beter u in staat zult zijn om weloverwogen beslissingen te nemen. Het vinden van de perfecte makelaar kan het verschil maken als het gaat om het vinden van uw droomhuis. Lees verder om de stappen te ontdekken die komen kijken bij het kopen van een huis in NJ en alles wat u moet weten.
Stappen voor het kopen van een huis in NJ
Voor de meeste mensen is het kopen van een huis in New Jersey een van de belangrijkste financiële en levensstijlbeslissingen die ze ooit zullen nemen. De afgelopen jaren hebben zich veel veranderingen voorgedaan in de vastgoedsector, waaronder prijsschommelingen, toenemende overheidsregulering en strenger leenbeleid. De droom om te bezitten kan snel in een nachtmerrie veranderen als uw huisaankoop niet op de juiste manier wordt afgehandeld. Met zoveel op het spel, werken met vertrouwde en opgeleide professionals zoals makelaars, hypotheek kredietverstrekkers, hypotheekmakelaars en juridisch adviseurs die bekend zijn met de lokale gebruiken en wetten, zijn van cruciaal belang om u door het proces te begeleiden en veel van de valkuilen te vermijden die een negatieve invloed kunnen hebben op uw transactie. Deze tutorial is bedoeld om u een overzicht op hoog niveau te geven van de fasen die betrokken zijn bij een typische vastgoed transactie. Neem contact met ons op als u vragen heeft terwijl u de informatie doorleest.
#1. Beslissen om een huis te kopen in NJ
Een potentiële koper moet eerst selecteren waar hij wil wonen, welke stijl van huis hij wil en hoeveel hij zich kan veroorloven. Contact opnemen met een bank of hypotheekmakelaar om uw financiën te beoordelen en u een hypotheektoezegging of pre-goedkeuringsbrief te presenteren, is een van de eerste stappen in dit proces. Deze brief is vaak vereist door makelaars en verkopers in onroerend goed voordat ze u een huis laten zien of een aankoopbod accepteren dat u doet, zodat de verkoper ervoor kan zorgen dat u financieel in staat bent om een huis te kopen.
#2. Een makelaar in onroerend goed gebruiken
Een succesvolle vastgoedtransactie kan worden geholpen door de juiste makelaar te selecteren. Een huis kopen in New Jersey zou wel eens uw grootste kunnen zijn financiële investering. Daarom is het van cruciaal belang dat u een makelaar kiest met de vaardigheden en ervaring om u te vertegenwoordigen. Wanneer een koper een woning vindt waarop hij een bod wil doen. De makelaar-makelaar treedt meestal op als tussenpersoon om te onderhandelen over de prijs en andere voorwaarden van de verkoop, en in New Jersey. Makelaars zullen doorgaans een standaard contractvorm voor de makelaar opstellen die de koper moet ondertekenen als een aanbod en voor de verkoper om te ondertekenen als aanvaarding.
De meeste verkopers huren makelaars in om hun huizen te adverteren. Maar kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de makelaar de verkoper vertegenwoordigt, niet de koper. Als koper kunt u ook een makelaar inhuren om privé als uw agent te werken. Ervoor zorgen dat uw makelaar uw belangen behartigt, of hij u nu huizen laat zien of over een deal onderhandelt. De verkoper betaalt vaak een vergoeding aan een makelaar, terwijl het bedrag flexibel is. De gecombineerde commissie varieert normaal gesproken van 2% tot 6% van de aankoopprijs en wordt betaald wanneer en als de transactie wordt gesloten.
#3. Het vastgoedcontract
De volgende fase in het aankoopproces van een huis is het ondertekenen van een schriftelijk bod in de vorm van een voorgesteld verkoopcontract, dat door uw makelaar aan de verkoper zal worden voorgelegd. Het contract moet de parameters van uw aanbod bevatten, zoals de prijs en het type onroerend goed (een of twee gezinnen), een hypothecaire lening, de bedragen van de aanbetaling en de verwachte sluitingsdatum. Wat is inbegrepen en uitgesloten van de transactie en zijn er onvoorziene omstandigheden bij huisinspecties? Als de verkoper het bod accepteert, wordt het contract getekend.
De makelaar stuurt het contract naar de advocaten van de koper en de verkoper wanneer het volledig is ondertekend om het beoordelingsproces door de advocaat te starten. Advocaatbeoordeling door de advocaten van de partijen kan tot drie werkdagen in beslag nemen, of zo lang als het contract toestaat als de advocaten dit verlengen. Een ervaren advocaat zal de contractvoorwaarden met u doornemen om er zeker van te zijn dat ze overeenkomen met uw begrip van de transactie.
Evenzo moet uw advocaat namens u onderhandelen over aanvullende bepalingen en beschermingen, zoals een meer beschermende hypotheekclausule en clausules voor huisinspectie om ervoor te zorgen dat de koper de aanbetaling van het contract kan terugkrijgen en de transactie kan beëindigen als de hypotheekaanvraag van de koper wordt afgewezen of de verkoper weigert om bepaalde reparaties uit te voeren.
#4. Woninginspecties
In de meeste gevallen sluiten vastgoedcontracten in New Jersey de koper het recht geven om de woning op gebreken te inspecteren. Een certificaat van (voortgezette) bewoning en/of een rookmelder en brandinspectiecertificaat zijn ook vereist door de lokale code of de staatswet om bij sluiting te worden afgeleverd. Om uw onderzoek af te ronden, moet u contact opnemen met een geregistreerde huisinspecteur of ingenieur in New Jersey.
Na de afronding van de juridische beoordeling heeft een koper normaal gesproken een beperkte hoeveelheid tijd om inspecties te plannen en uit te voeren, de resultaten te ontvangen en vervolgens eventuele problemen met de verkoper over de staat van het onroerend goed te bespreken. Sommige van de items die uw huisinspecteur mogelijk aangeeft, moeten mogelijk door de verkoper worden gecorrigeerd om ervoor te zorgen dat het onroerend goed voldoet aan de vereisten van het gemeentelijk certificaat van bewoning.
In de meeste gevallen zal een inspecteur de structurele, elektrische, sanitaire, HVAC- en andere systemen van het huis bekijken. In veel gevallen moet u ook radontesten, houtvernietigende insecteninspecties en een ondergrondse doorzoeking van olietanks regelen. Evenals het onderzoeken van mogelijke gevaren voor het milieu. Afhankelijk van de leeftijd van het pand kan een op lood gebaseerde verfcontrole nodig zijn. Evenals een zwembad- of septic tankinspectie. Omdat geen twee eigendommen hetzelfde zijn, moet u advies inwinnen bij uw advocaat, makelaar en woninginspecteur over de geschiktheid van dergelijke inspecties.
#5. Financiering verkrijgen
In New Jersey financieren de meeste huiseigenaren 80 procent of meer van de aankoopprijs. Hypotheken met vaste en variabele rente, evenals FHA- en VA-hypotheken, zijn nu beschikbaar. Naast de rente en looptijd zijn afsluitprovisies een belangrijke factor om rekening mee te houden bij het aanvragen van een hypotheek. Deze kosten hebben invloed op het bedrag dat u selecteert om te financieren en op de financiën die nodig zijn om de transactie te voltooien.
Als u wilt dat uw advocaat de voorwaarden van de hypotheek bestudeert. Met inbegrip van uw verwachte afsluitingskosten, kunt u vóór de afsluiting kopieën geven van de voorlopige Closing Disclosures die door uw hypotheekverstrekker zijn afgegeven bij de aanvraag van uw hypotheek. Of en wanneer een hypotheek vooruitbetaald kan worden. Wat er gebeurt als u te laat betaalt, hoe de rente wordt berekend en hoe de onroerendgoedbelasting en verzekeringsbetalingen worden berekend en afgehandeld, zijn allemaal cruciale dingen om uw hypotheekverstrekker te vragen. Zorg er bij het aanvragen van hypotheekfinanciering voor dat u een erkende en competente hypotheekbemiddelaar of een gereguleerde directe hypotheekverstrekker gebruikt.
#6. Titelverzekering en huiseigenaarsverzekering
Namens u zou de advocaat van de koper normaal gesproken een titelonderzoek bestellen uit de samenvatting van een titelbedrijf. Het titelbedrijf dient verschillende doelen. De eerste stap is om de eigendomstitel van de verkoper op te zoeken, evenals eventuele pandrechten of lasten die erop zijn geplaatst of die van invloed zijn op de verkoper. Andere problemen die door het titelbedrijf worden bepaald, zijn onder meer of de akte het onroerend goed nauwkeurig beschrijft. Als er problemen zijn met aangrenzende eigenaren of vorige eigenaren, het bestaan van en of de vorige eigenaar heeft ingestemd met erfdienstbaarheden, convenanten of andere beperkingen, en of het pand is onderworpen aan een condominium of een vereniging van huiseigenaren.
Als een oud onderzoek wordt geaccepteerd door de koper en de hypotheekverstrekker van de koper, zal het titelbedrijf een nieuw onderzoek bestellen of een bestaand onderzoek goedkeuren. De titel afstand zal een titelrapport opstellen waarin deze elementen zijn opgenomen. Evenals andere informatie over wat gedekt is door een eigendomsverzekering en wat niet. Het titelbedrijf geeft u een titelverzekering voor de eigenaar na het sluiten en nadat de akte van uw huis is geregistreerd. Waaronder onder andere uw legitieme eigendom van het onroerend goed.
Je moet ook een titel krijgen verzekering dekking voor uw kredietverstrekker bij afsluiting. Ten slotte zullen de lokale gebruiken en gebruiken bepalen of de titelfirma of de advocaat van de koper als schikkingsagent zal optreden. Voor uw hypothecaire lening en afsluiting, afhankelijk van waar de woning zich bevindt. Al deze vergoedingen, evenals titelverzekeringen, worden betaald op het moment van afsluiting.
#7. De afronding van het kopen van een huis in NJ
De koop is gereed zodra de hypotheekverstrekker zijn hypotheekverplichting heeft nagekomen. Titelbezwaren zijn overwonnen en de koper en verkopers kunnen sluiten in overeenstemming met de bepalingen van het contract. U dient de woning minimaal 48 uur voor de sluitingsdatum te bezichtigen. Deze walkthrough wordt meestal vlak voor de sluiting gedaan.
De afwikkelingsagent berekent de resterende geldschieter en andere afsluitingskosten. Evenals het bedrag dat bij sluiting aan de verkoper moet worden uitbetaald, en zal de hypotheekaflossing en andere aflossingsbedragen bepalen. Evenals eventuele tegoeden en aanpassingen aan partijen voor belastingen, water, riolering, onderhoudskosten en soortgelijke kosten. Afzonderlijke sluitingsverklaringen voor koper en verkoper (elk gewoonlijk een "CD" genoemd) worden opgesteld door de afwikkelende instantie. En voorafgaand aan de afsluiting afzonderlijk ter goedkeuring aan de partijen verstrekt.
De koper en verkoper, samen met hun advocaten, zijn meestal aanwezig bij de sluiting; echter in sommige situaties. De advocaat van de verkoper zal de akte en de bijbehorende overdrachtsdocumenten voor het sluiten opmaken en afleveren zodat de verkoper niet aanwezig hoeft te zijn. Een titelvertegenwoordiger zal bij de afsluiting aanwezig zijn als de titelvennootschap optreedt als vereffeningsagent in de transactie. De advocaat of schikking van de koper agent zal toezicht houden op de ondertekening van de hypotheekdocumenten van de koper. En het geld van de hypothecaire lening zal aan de koper ter beschikking worden gesteld om bij de afsluiting van toepassing te zijn op de contractprijs en de sluitingskosten.
8 dingen die u moet doen voordat u een huis koopt in NJ
#1. Stel een begroting op
U bent ongetwijfeld gewend om betalingen te doen bij het huren en u aan uw budget te houden. Wanneer u besluit een huis te kopen, geldt hetzelfde principe. Om u een globaal idee te geven van wat u kunt verwachten, moet u berekenen hoeveel u per maand zou willen betalen.
Houd er ook rekening mee dat het bezitten van een woning andere kosten met zich meebrengt waarvan u zich in eerste instantie misschien niet bewust bent, zoals:
- Belastingen
- Verwijdering van het huisvuil
- Home verzekering
- Hulpprogramma's en
- Reparaties om er maar een paar te noemen
Wanneer u een woningkredietexpert en een makelaar ontmoet, leert u meer over wat u kunt verwachten. Hun begrip van het koopproces en wat u kunt verwachten, zal u helpen bij het afstemmen van uw budget en het voorbereiden op de toekomst. U zult een beter idee hebben van hoe het is om een huis te bezitten en te onderhouden zonder dat u zich nu zorgen hoeft te maken over geld.
#2. Maak een lijst met musthaves, behoeften en wensen
Dit is een spannende tijd omdat je een verscheidenheid aan potentiële huizen zult bekijken die bij je ideale huis passen. Het is van cruciaal belang om vast te stellen wat voor u het belangrijkst is en wat u wel zou willen, maar op dit moment niet nodig heeft.
Deze lijst zal je helpen om op het goede spoor te blijven en de speld in een hooiberg te lokaliseren. Uw lijst zal ook dienen als leidraad voor uw makelaar terwijl hij of zij op zoek gaat naar de ideale woning.
#3. Kies een buurt
Het is tijd om een buurt te kiezen nu je een realistisch idee hebt van wat je financieel mag verwachten en een globaal idee van welk huis geweldig zal zijn.
U kunt uw makelaar een lijst met must-haves, behoeften en wensen bezorgen. Evenals instructies over waar u woningen kunt zoeken die aan die criteria voldoen. Als je dat niet doet, beland je in een wilde ganzenjacht.
Hier zijn enkele dingen om over na te denken:
- Is de buurt veilig?
- Hoe is het spitsuur?
- Hoe lang wil ik naar mijn werk reizen?
- Staat de woning aan een drukke weg?
- Is de buurt schoon en goed onderhouden?
Rij 's avonds laat en tijdens de spits door potentiële gemeenschappen om een idee te krijgen hoe het leven zou zijn als je daar woonde. Door u te concentreren op een algemeen gebied, kunt u de hoeveelheid tijd die nodig is om een huis te ontdekken verminderen en voorkomen dat u woningen in minder wenselijke gebieden ziet.
#4. Ken uw kredietscore
De hypotheekrente die u krijgt, wordt sterk beïnvloed door uw FICO-kredietscore. Zodra u uw kredietscore kent. U kunt beslissen of u financieel gezond genoeg bent om door te gaan met de aankoop van een huis in New Jersey of dat u zich moet concentreren op het verbeteren van uw financiële situatie.
Het is de moeite waard als u een stap terug moet doen om uw financiële situatie te verbeteren, begin met deze 5 aanbevelingen om krediet klaar te maken. Focussen op een betere financiële situatie bespaart u geld en geeft u op de lange termijn gemoedsrust.
#5. Krijg vooraf goedgekeurd
Het is een heerlijk gevoel om je eigen huis te hebben en op huizenjacht te gaan. Voordat u echter op zoek gaat naar een woning, moet u eerst bepalen hoeveel u zich kunt veroorloven.
Het is van cruciaal belang om een VOORAFGAANDE HYPOTHEEK-GOEDKEURING te verkrijgen in plaats van een VOORAFGAANDE HYPOTHEEK. Een hypotheekadviesbrief geeft u de garantie dat u een woning kunt kopen. Om een woningkrediet te krijgen, moet u bepaalde papieren overleggen om uw financiële situatie te bewijzen.
Een lokale hypotheekverstrekker zal u door het proces leiden en uitleggen wat u kunt verwachten. En u vertellen hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Ze kunnen praten over uw langetermijn- en kortetermijndoelen en kijken welk programma u kan helpen deze te bereiken. Uw Home Loan Expert kan u er ook voor behoeden om uzelf financieel te overbelasten. Zo kunt u genieten van de voordelen van eigenwoningbezit.
#6. Vind een topmakelaar voordat u een huis koopt in NJ
Je vraagt om hulp bij het maken van een van de belangrijkste investeringen van jouw leven. Als gevolg hiervan is het van cruciaal belang om de juiste makelaar te kiezen om u te helpen en te adviseren bij het kopen van een huis.
Een professionele makelaar kan u adviseren over essentiële zaken zoals:
- Recente huizenverkoopprijzen
- Buurt- en gemeenschapsinformatie
- Schoolsysteembeoordeling
- Reparatie- en upgradekosten voor thuis
- En nog veel meer
Uw makelaar zou voor u moeten werken. Iemand die uw belangen behartigt en u vertegenwoordigt aan de onderhandelingstafel. Hij of zij kan ook eventuele toekomstige problemen identificeren die thuis moeten worden aangepakt.
Besteed wat tijd aan het selecteren van een topmakelaar (zie onze must-read over het selecteren van uw team van professionals, waaronder een makelaar). Hij of zij zal een sleutelfiguur zijn om u te helpen bij het vinden van de ideale woning.
#7. Zet een noodfonds op
Zet geld opzij voor noodgevallen.
Of u nu een nieuwe of oudere woning koopt, u zult deze regelmatig moeten onderhouden. Als u reparaties aan de fundering van uw huis moet uitvoeren. Door preventieve maatregelen te nemen, bespaart u op de lange termijn altijd geld.
Bovendien wil niemand worden overrompeld door een "Uh-Oh" -situatie waarin ze een probleem moeten oplossen.
#8. Reserveer je emoties
Het klinkt misschien vreemd, maar je emoties buiten de deur laten als je op zoek bent naar een huis in NJ, kan nuttig zijn.
Het kopen van een huis in New Jersey is in wezen een commerciële transactie. Het is gemakkelijk om emotioneel gehecht te raken aan een huis dat u als uw thuis beschouwt. Het kan echter buiten uw budget vallen, of het kan slechts een deel van uw lijst met behoeften en must-haves vervullen. Die je nauwgezet hebt samengesteld VOORDAT je op huisbezoek gaat. Elke omstandigheid kan u financieel, emotioneel of beide meer kosten!
Je wordt misschien verliefd op een huis, maar houdt je aan je oorspronkelijke plan (budget, lijst, locatie, etc.) om ervoor te zorgen dat het huis aan de meerderheid voldoet. Zo niet alle, van je must-haves.
Dit artikel had u enig inzicht moeten geven in wat u kunt verwachten en hoe u zich kunt voorbereiden voordat u op huizenjacht gaat in New Jersey. Als u zich aan deze must-do's houdt voordat u op zoek gaat naar een woning, wordt het proces eenvoudiger en minder stressvol.
Als je al hebt besloten om een huis te kopen, kun je een gratis prijsofferte aanvragen en zal een van onze Home Loan Experts contact met je opnemen om de pre-hypotheek goedkeuringsprocedure te starten.
FAQ
Hoe kan ik een huis kopen met een laag inkomen in NJ?
Het FHA-leningprogramma is een van die financieringsstrategieën die een lage aanbetaling bieden. Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD), dat dit specifieke hypotheekprogramma beheert, staat leners toe een aanbetaling te doen van slechts 3.5% van de aankoopprijs of getaxeerde waarde.
Kan ik een huis kopen met een inkomen van 20k?
Voor hoeveel hypotheken kom ik in aanmerking als ik $ 20,000 per jaar verdien? Zoals hierboven besproken, wil een geldschieter voor woningkredieten niet dat uw maandelijkse hypotheek 28% van uw maandelijks inkomen overschrijdt, wat betekent dat als u $ 20,000 per jaar of $ 1,676 per maand verdient, uw maandelijkse hypotheekbetaling niet hoger mag zijn dan $ 469.
Kan ik een huis kopen met 40k per jaar?
Neem een huizenkoper die $ 40,000 per jaar verdient. Het maximale bedrag voor maandelijkse hypotheekgerelateerde betalingen bij 28% van het bruto-inkomen is $ 933. Bovendien zegt de geldschieter dat de totale schuldbetalingen elke maand niet hoger mogen zijn dan 36%, wat neerkomt op $ 1,200.
Gerelateerde artikelen
- NJ SMALL BUSINESS SUBSIDIES 2023 bijgewerkte lijst (+ beknopte handleiding)
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
- 6 tips om meer hypotheekleningen af te sluiten
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2023
- IRS CODE 7702: definitie, belangrijk en hoe het werkt
