U wilt huiseigenaar worden. Maar huizen zijn tegenwoordig zo duur dat sparen voor een voldoende hoge aanbetaling of het aanvragen van een hypotheek moeilijk kan zijn. Kiezen voor een koopwoning klinkt nu misschien aantrekkelijk. In dit artikel gaan we echter dieper in op wat huur voor eigen huis betekent, inclusief stacaravans bij mij in de buurt.
Ik leg uit hoe koopwoningen werken en help je de voor- en nadelen af te wegen.
Huur om huizen te bezitten
Huurwoningen zijn onroerend goed waar u het onroerend goed kunt kopen, maar het eerst moet leasen. Dit type contract vereist dat u slechts een bepaalde periode in een woning verblijft. Afhankelijk van het contract kan de looptijd variëren van maanden tot jaren.
Wanneer u een woning koopt, stemt de verkoper ermee in om een percentage van elke betaling opzij te zetten als eigen vermogen (het deel van het huis dat u bezit versus wat u verschuldigd bent).
Huurovereenkomsten zijn er in verschillende vormen, die van twee soorten zijn:
- Huurovereenkomsten voor onroerend goed: A huren-optieovereenkomst geeft u de mogelijkheid om de woning na de eerste huurperiode te kopen, maar dit is niet verplicht. Kopersvriendelijke overeenkomsten zoals deze hebben vaak de voorkeur van kopers. Als u niet zeker weet of u het onroerend goed wilt kopen, is dit de beste optie, omdat u de huurovereenkomst op elk moment kunt opzeggen.
- Langdurige huurovereenkomst: deze contracten hebben het nadeel dat u het onroerend goed moet kopen bij het sluiten van de huurovereenkomst, waardoor het risico op juridische stappen groter wordt. Dit type contract is in het belang van de verkoper, dus u moet het huis kunnen en willen kopen nadat het huurcontract afloopt.
Hoe werkt een huurwoning?
Huren voor eigen gebruik verwijst naar een situatie waarin u een onroerend goed huurt en vooruitgang boekt om het uiteindelijk te bezitten als u besluit het te kopen nadat uw huurcontract afloopt. Een percentage van de huur die u elke maand aan de huiseigenaar betaalt, gaat naar een aanbetaling op het huis. Aan het einde van uw leaseperiode kunt u het geld dat u heeft gespaard gebruiken om het huis te kopen.
Huurovereenkomsten hebben vaak een looptijd van één tot drie jaar. De meeste leaseovereenkomsten bevatten een optievergoeding, een aankoopprijs en een huurpremie.
#1. Leaseoptievergoeding
Een leaseoptie is een vroege aanbetaling die ervoor zorgt dat u in de toekomst het onroerend goed kunt kopen. De normale kostprijs is 2.0% tot 7.50% van de overeengekomen aankoopprijs, maar is soms aanpasbaar. Als u besluit de woning niet te kopen, verliest u de vergoeding, maar als u dat wel doet, kan deze worden toegevoegd aan uw aanbetaling.
#2. Aankoopprijs
Eerst moeten alle contractvoorwaarden worden overeengekomen voordat er een beslissing wordt genomen over de aankoopprijs. U en de verkoper kunnen meer heen-en-weer voorkomen door vooraf de koopprijs te kennen. Hierdoor krijgt de huiseigenaar een vergoeding boven of tegen de dagwaarde van de woning.
Het is van cruciaal belang om een deel van uw maandelijkse huur voor een aanbetaling. De verkoper houdt het geld in bewaring totdat u uw optie om het huis te kopen uitoefent. Deze betaling kan niet worden gerestitueerd, daarom moet u weten hoeveel het is. Het huurvoordeel is vaak hoger dan de marktwaarde.
De verschillende soorten huurcontracten voor eigen huis
Kortom, de lease optie en lease aankoop zijn de twee belangrijkste soorten huur-naar-eigen woning regelingen.
Beide opties zijn vergelijkbaar in die zin dat u een huis voor één tot drie jaar kunt leasen voordat u het aan het einde van de looptijd koopt. Er zijn echter bepaalde contractuele verschillen tussen de twee waarvan u op de hoogte moet zijn, dus laten we ze eens bekijken.
Lease-optie contract
Wanneer u een huuroptieovereenkomst tekent, moet u de huiseigenaar een optievergoeding betalen. De meeste optiekosten variëren van 2% tot 7% van de totale woningprijs. En omdat uw optievergoeding niet altijd vaststaat, bent u vrij om met de huiseigenaar over een lager tarief te onderhandelen of vastgoedbeheerbedrijf.
Als u het huis koopt, gaat het huurgeld (huurkrediet) dat u tijdens de huurperiode hebt gespaard, naar uw aanbetaling. Nadat uw huurovereenkomst is afgelopen, kunt u met de verkoper onderhandelen over een eerlijke aankoopprijs. Maar dan is er vaak een taxatie nodig om de waarde van het onroerend goed te beoordelen. In de meeste gevallen wordt uw optievergoeding gebruikt om de aankoopprijs van het onroerend goed te verlagen.
Als u besluit de woning niet te kopen, kunt u de optie annuleren en laten verlopen. U verliest echter zowel uw optievergoeding als uw huurtegoed als u deze route neemt.
Lease-Koop Contract
Een lease-koopovereenkomst is qua werking vergelijkbaar met een lease-optieregeling. U blijft de woning een paar jaar huren en draagt een deel van uw huur bij aan een aanbetaling voor de woning.
Wanneer u echter een huurkoopovereenkomst tekent, belooft u de woning aan het einde van de looptijd te kopen.
Voor het grootste deel, wanneer u de huurovereenkomst ondertekent, komen u en de verkoper een aankoopprijs overeen. U en de eigenaar kunnen echter een prijs overeenkomen voordat u het contract ondertekent, of u kunt een taxatie plannen en vervolgens een prijs overeenkomen. U begint uw huurovereenkomst nadat u en de huiseigenaar overeenstemming hebben bereikt.
Door van tevoren een prijs in te stellen, kunt u inschatten hoeveel geld u nodig heeft voor een lening. Als u kiest voor een huurkoopovereenkomst, moet u bovendien op zoek gaan naar een lening terwijl u nog in het huis woont of zodra de prijs is overeengekomen.
Als u aan het einde van de huurovereenkomst geen geld voor uw huis kunt verwerven, verliest u uw aanspraak erop en al uw huurtegoed. Als u het huis niet koopt, kan de huiseigenaar u aanklagen wegens contractbreuk.
Lease-aankoop vs. Lease-optie
Kiest u voor een lease-optie contract of een lease-koop contract? Het antwoord hangt af van de situatie op de vastgoedmarkt.
In een markt waar de huizenprijzen stijgen, kunt u door het verkrijgen van een prijs voor uw eigendom nog meer eigen vermogen opbouwen tijdens de levenscyclus van uw huurovereenkomst. Als de huizenprijzen stabiel zijn of dalen, kunt u overwegen om te betalen voor een taxatie bij het sluiten van uw huurovereenkomst.
Praat met een lokale makelaar voordat u een keuze maakt.
Stappen in het proces van verhuur van woningen
Dit zijn de basisstappen in een programma voor het huren van een eigen woning:
#1. Onderhandel voor of na het huren over een aankoopprijs
De koopsom wordt bepaald volgens de voorwaarden van de huur-naar-eigen regeling. De prijs kan worden bepaald door de huidige waarde van het huis of een voorspelde waarde.
Wanneer de koper en verkoper het contract ondertekenen, wordt de prijs in sommige gevallen officieel. In sommige gevallen wordt de koopprijs pas bepaald als de huurovereenkomst is afgelopen.
#2. Controleer of uw huurbetaling geld omvat dat opzij is gezet voor de aankoop
Als onderdeel van het contract stemt u ermee in om elke maand een bepaald bedrag aan huur te betalen. En omdat een deel van elke betaling opzij wordt gezet als krediet voor uw uiteindelijke aankoop van de woning, zijn deze betalingen vaak hoger dan de huurprijzen in de omgeving.
#3. Ontdek of u verantwoordelijk bent voor reparaties en onderhoud tijdens het huren
De verkoper mag van u verwachten dat u uitgaven financiert zoals reparaties, onderhoud, VvE-vergoedingen, en onroerendgoedbelasting terwijl u huurt in een huur-naar-eigen woning-deal.
U kunt aansprakelijk worden gesteld voor alles, van landschapsarchitectuur tot een defecte airconditioner.
Daarom is het van cruciaal belang om de contract met een advocaat wie duidelijk kan maken wie waarvoor verantwoordelijk is.
#4. Betaal een eenmalige vergoeding om uw optie voor het kopen van een huis veilig te stellen
U moet een eenmalige, niet-restitueerbare vergoeding aan de verkoper betalen, die gewoonlijk wordt aangeduid als optiegeld, optievergoeding of optie van overweging.
Hierdoor kunt u het onroerend goed kopen en in sommige situaties stemt de verkoper ermee in dit geld bij te dragen aan uw overwaarde van het huis.
Er is geen vast bedrag voor optiegeld; het is meestal een percentage van de aankoopprijs van het huis.
#5. Spreek een leasetermijn af die tot een aankoop zal leiden
In het contract komen u en de verkoper een bepaalde leasetermijn overeen. Zoals we eerder vermeldden, zijn er twee soorten huurovereenkomsten:
- Optionele huurovereenkomst: hiermee kunt u de woning kopen nadat de afgesproken termijn is verstreken.
- Koopleaseovereenkomst: deze verplicht u wettelijk om het huis aan het einde van uw leasetermijn te kopen.
Aan de andere kant, als u geen financiering kunt krijgen, kan uw aankoopoptie verloren gaan.
#6. Verhuizen van een gehuurde naar een gekochte woning
Als je het huis aan het einde van de leaseperiode wilt kopen, moet je de financiering regelen, tenzij je genoeg geld hebt gespaard om het meteen te kopen terwijl je huurt.
Uw hypotheekverstrekker stelt dan een sluitingsdatum vast waarop u als koper de woning in bezit kunt nemen. Het percentage huurgeld dat gereserveerd is voor uw aankoop- en/of optiegeld wordt aan u gecrediteerd, afhankelijk van de voorwaarden van de overeenkomst.
Wanneer huurwoningen lonend zijn
Denkt u erover om een huurovereenkomst te ondertekenen? Hier zijn een paar voorbeelden van waarom het nuttig kan zijn:
- Je zult Heb je tijd nodig om je op te voeden? Kredietwaardigheid: Het gemak waarmee u kunt een hypotheek krijgen wordt beïnvloed door uw kredietscore. Een hogere kredietscore opent ook de deur naar meer leningopties en lagere rentetarieven. Heeft u extra tijd nodig om uw credit score te verbeteren? Dat is precies wat een koopwoning kan bieden.
- U heeft extra tijd nodig om te sparen voor een aanbetaling: Als u kiest voor een huur-naar-eigen optie, kunt u ook in de loop van de tijd sparen voor een aanbetaling. Als u naast het huurkrediet geld bespaart, kunt u in de loop van de tijd duizenden dollars besparen door een particuliere hypotheekverzekering af te schaffen.
- Je denkt dat je het niet kunt Bespaar op uw eigen: Geeft u uw gehele inkomen uit zodra het binnenkomt? Als dat het geval is, kan een gedwongen spaarplan u wellicht helpen bij het zetten van de eerste stappen richting eigenwoningbezit.
- U heeft een specifieke locatie in gedachten: Huur-naar-eigen huisleaseovereenkomsten werken het beste wanneer u een specifieke locatie in gedachten heeft. Wanneer u een huurovereenkomst tekent, moet u er zeker van zijn dat u in die exacte regio wilt wonen, of uw eigendom nu in een geweldige schoolwijk ligt of dat uw buurt uitstekend openbaar vervoer heeft.
Wanneer huren voor eigen rekening geen goed idee is
Huurovereenkomsten zijn niet voor iedereen of in elke omstandigheid geschikt. Hier zijn verschillende scenario's waarin een huur-naar-eigen woningovereenkomst misschien niet de beste optie is:
U weet niet zeker of u wordt goedgekeurd voor een lening: Als u niet zeker weet of u aan het einde van uw huurovereenkomst een lening kunt krijgen, blijf dan huren. Op uw kredietrapport kunnen faillissementen, gedwongen verkopen en inbeslagnames voorkomen dat u in aanmerking komt voor een lening.
U heeft geen strategie om Verbeter uw credit score: Verhindert uw credit score u om een lening te ontvangen? Als dat het geval is, kan een huurovereenkomst u extra tijd geven om uw kredietscore te verbeteren. Maar het nadeel hiervan is dat u geen strategie heeft om uw kredietscore te verbeteren. De kans die deze overeenkomst u biedt, gaat verloren. Maak dus, voordat u uw huurovereenkomst ondertekent, een plan om uw kredietscore te verbeteren en voer het uit.
Je bent vaak te laat met huren: Veel huurovereenkomsten schrijven voor dat als u zelfs maar een dag of twee te laat bent met uw huur, u uw maandelijkse huurtegoed verliest. Als u vatbaar bent voor te late betalingen, kunt u een paar maanden huur opzij zetten voordat u zich aanmeldt bij een huurwoning.
Je weet niet waar je wilt wonen: Overweeg om een huurovereenkomst te ondertekenen op dezelfde manier als bij de aankoop van een woning. Zorg ervoor dat u in dat specifieke huis wilt wonen.
Voordelen van huur om huizen te bezitten
- U kunt intrekken voordat u spaart voor een aanbetaling en vooraf wordt goedgekeurd voor een hypotheek.
- U profiteert van stijgende vastgoedwaarden omdat u de koopprijs heeft vastgezet.
- Door een percentage van elke huurbetaling te besparen, bouwt u eigen vermogen op.
- In een huuroptiecontract kunt u de aankoop van het onroerend goed terugtrekken als het niet aan uw eisen voldoet (zolang u dit van tevoren weet).
Alternatieven voor de Rent-to-Own-methoden
Als het gaat om huurwoningen, zijn de nadelen groter dan de voordelen. Het is eenvoudig om een verstandige beslissing te nemen voor uw toekomst: vermijd een lease-to-own-deal, zelfs als dit betekent dat u uw verhuizing uitstelt.
Geloof me als ik zeg dat het kopen van een huis op de conventionele manier de moeite waard is. Het is prima als u meer tijd nodig heeft om uw financiën op orde te krijgen.
Dit is wat u moet doen:
- Doorgaan met huren: Het is prima om te huren terwijl je schulden aflost en een noodfonds opbouwt. Dat is eigenlijk het beste wat je kunt doen!
- Doorgaan met opslaan: Begin met sparen voor een grote aanbetaling zodra uw financiën op orde zijn. Als je blut bent, koop dan geen huis - en teken ook geen contract om er een te kopen!
We begrijpen het. Het is niet eenvoudig om uw financiële problemen op te ruimen en te sparen voor een aanbetaling. Het vraagt veel inspanning en inzet. Maar het zal de moeite waard zijn!
Wanneer u naar uw nieuwe huis verhuist, zult u opgelucht zijn te weten dat u een beslissing hebt genomen waar uw gezin jarenlang profijt van zal hebben.
Huur om huizen bij mij in de buurt te bezitten
U zou een huis moeten ontdekken met een onroerend goed voor lange termijn dat te koop staat, dat al meer dan drie maanden te koop staat en ervoor heeft gekozen om te verhuren. U kunt de aarzeling van huiseigenaren om een huurovereenkomst aan te gaan beïnvloeden door ermee in te stemmen de reparatiekosten en belastingen voor hen te betalen. Omdat deze overeenkomsten ongebruikelijk zijn, zijn veel van de bepalingen bespreekbaar.
In kleine steden en dorpen komen huurwoningen in de regel vaker voor omdat de onroerendgoedmarkt niet extreem actief is. U zult niet veel specifieke huur-naar-eigen-advertenties vinden, maar u kunt op foreclosure.com kijken naar opties in uw staat. U kunt mogelijk ook speciale huur-voor-eigen-sites vinden die waarschijnlijker in grote steden zijn gevestigd, als gevolg van de toename van huur-voor-eigen winkels.
Als alternatief, om woningen te vinden die te koop en te huur staan, kijk op Zillow en Trulia. Als het huis al een tijdje te koop staat, kun je de verkoper misschien overtuigen om een huurovereenkomst te accepteren. Voordat u deze methode implementeert, is het verstandig om met uw makelaar te praten om te zien of zij een betere kans hebben om het onroerend goed aan de makelaar van de verkoper te verkopen.
Huur om stacaravans te bezitten
Dit contract staat de huurder toe om een gebouwde woning te kopen aan het einde van de huurperiode. In dit voorbeeld heeft de huurder het ondertekend namens zichzelf of de eigenaar van het specifiek vervaardigde woonpark waar hij het onroerend goed verhuurt. De overeenkomst beschrijft de huurvoorwaarden en -regels in verband met de toekomstige overname.
Waarom zou u een huurcontract ondertekenen?
Wat maakt huurovereenkomsten uniek? Hier zijn enkele van de meest opvallende voordelen van deze contracten:
Voor huurdersvoordelen
- Op deze manier vermijdt de huurder hoge kosten vooraf.
- Zelfs als de marktprijs stijgt, kan de verhuurder de huur niet verhogen.
- Huurders worden niet gedwongen om in aanmerking te komen voor een lening of hypotheek - ze kunnen wachten op een beter moment om het onroerend goed te kopen.
- Met deze regeling zijn verhuurders eerder geneigd om huurders onderdelen van het onroerend goed te laten verbeteren of renoveren.
Huur een stacaravan bij mij in de buurt
Mocht u interesse hebben in het huren van een stacaravan in dat gebied, dan kunt u langsrijden. Anderen op de hoogte stellen dat u uw woning wilt huren of verkopen, is een andere manier om interesse te tonen. Hoewel dit niet altijd het geval is, is het een mogelijkheid voor mensen die een stacaravan willen huren of een huurcaravan willen vinden.
Eigenaren van stacaravans maken vaak gebruik van makelaars om hun eenheden te verkopen of te verhuren. Plaats uw huis op een plaats waar de kans het grootst is dat deze snel wordt verhuurd of verkocht.
Dit geldt met name in kustgebieden waar veel mensen voor lange tijd vakantiehuizen bezitten of huren. Ondanks dat veel mensen een stacaravan huren voor de hele zomer, maken maar weinig mensen er doordeweeks gebruik van.
Online zoeken naar stacaravanverhuur levert ook resultaten op. Voor sommigen is lid worden van een online verhuurgemeenschap een betere optie dan het maken van websites voor verhuur van onroerend goed. Online advertenties bevatten over het algemeen foto's, referenties en veel informatie.
De snelste manier om stacaravans te vinden, is door naar het kantoor te gaan waar u heeft aangegeven interesse te hebben om te gaan wonen. Soms laten mensen het kantoor weten als ze erover nadenken om hun stacaravan te huren. Het bureau gaat dan op zoek naar geïnteresseerden. Het bureau zal de advertentiediensten niet aan de bedrijfseigenaren geven, maar zal alle bedrijfsinformatie verstrekken aan degenen die erom vragen.
Wat betekent huren om te bezitten in Canada?
Een contract voor de huur van een object wordt in de volksmond een rent-to-own regeling genoemd. Totdat u aan de vereisten van uw huurovereenkomst heeft voldaan, bent u niet echt de eigenaar van het item. Het kan ook zijn dat u naast uw maandelijkse betaling kosten moet betalen. Als u het artikel wilt kopen, moet u mogelijk meer geld betalen.
Is het goedkoper om te huren of te bezitten?
In de meeste Amerikaanse steden is het kopen van een woning echt goedkoper. Volgens een onderzoek van de National Association of REALTORS® is de hypotheekbetaling van een huiseigenaar na zes jaar lager dan die van een huurder.
Waarom is het vinden van een huurwoning zo moeilijk?
Huurprijzen stijgen als gevolg van een afname van het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen en een toename van de vraag naar huurwoningen. Dit maakt het moeilijker voor mensen met een gemiddeld inkomen om huisvesting te vinden, omdat minder mensen de maandelijkse huur van een appartement kunnen betalen.
Voor hoeveel kan ik mijn huis verhuren?
Een percentage van de marktwaarde van uw woning moet worden gebruikt om de huur te bepalen die u huurders in rekening brengt. De huur die verhuurders vragen varieert doorgaans van 0.8% tot 1.1% van de waarde van het onroerend goed.
Waarom gebruiken mensen rent-to-own?
Het vooruitzicht om eigen vermogen te creëren in een huis dat ze anders misschien niet zouden kunnen betalen, spreekt potentiële kopers vaak aan in een huurovereenkomst. Bovendien kunt u in het huis blijven waar u naar op zoek was zonder dat u opnieuw hoeft te verhuizen terwijl u een aanbetaling opbouwt.
Is het slimmer om te verhuren?
Voor mensen met een slechte kredietwaardigheid kan huren om te bezitten een uitstekend alternatief zijn, omdat het u de tijd geeft om u te concentreren op het verhogen van uw score voordat u een hypotheek moet aanvragen. Als u momenteel niet in aanmerking komt voor een hypotheek, kunt u een huurovereenkomst gebruiken om het proces van het kopen van een huis zo snel mogelijk op gang te brengen.
Conclusie
Wie zou moeten overwegen om woningen te huren, inclusief mobiele woningen bij mij in de buurt of niet? In aanmerking komende leners die geld moeten sparen voor een aanbetaling maar vandaag hun aankoopprijs willen vastleggen, kunnen profiteren van huur-naar-eigen financiering. In dure, snel waarderende locaties kan het moeilijk zijn om een gebrekkige huurovereenkomst te krijgen. Met een huur-naar-eigen-regeling kunnen huizenkopers een prijs vastleggen terwijl ze besparingen opzij zetten.
Bij het kopen van een eerste woning moeten starters die voor het eerst een huis kopen ook huur-naar-eigendom onderzoeken. Bij strikte beoordelingen kan het moeilijk zijn om financiering te krijgen. Twee jaar bevestigde inkomsten- en belastingaangiften zijn meestal vereist, ongeacht het inkomen. In deze regeling heeft u de mogelijkheid om het artikel vooruit te betalen en tegelijkertijd uw aankoopprijs vast te leggen.
Wat is het verschil tussen huurwoningen en het kopen van een huis?
Huren om te bezitten is een hybride benadering van huisbezit waarbij alle of een deel van een leasebetaling wordt besteed aan het creëren van eigen vermogen in een huis in de loop van de tijd. Het is typisch een methode waarbij de eigenaar van een huis een huurder toestaat om overwaarde te creëren zonder een aanbetaling te doen of een hypotheek te krijgen.
Hoeveel geld moet je neerleggen op een huurwoning?
Doorgaans wordt 3-5% van de waarde van het huis als aanbetaling gehouden of in termijnen betaald als u geen geld heeft. De woning wordt meestal getaxeerd op 3-5% van de waarde van het onroerend goed, die u niet zou hebben als u geen geld had. Als dit het geval is, kunt u ervoor kiezen om het spaarprogramma aan te vragen of u kunt ervoor kiezen om de borg in termijnen te betalen.
Hoe lang zijn huurovereenkomsten?
De overeenkomst die u ondertekent, is een juridisch bindend contract om een huis te kopen dat binnen één tot drie jaar na ondertekening van de overeenkomst wordt gesloten.
- PATIO HOMES: Beste Patio Home-aanbiedingen te koop en te huur (+ Quick Guide)
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
- HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
- Huur om eigendommen te bezitten: stapsgewijze handleiding over hoe het werkt
- EENVOUDIGE EIGEN WONINGEN: beoordelingen en hoe het werkt (gedetailleerde gids)
