Uw hoofdverblijfplaats is waarschijnlijk het eerste stuk onroerend goed dat in u opkomt als u overweegt te investeren. Natuurlijk kunnen vastgoedbeleggers hun geld in veel andere dingen stoppen dan alleen gebouwen. Onroerend goed is de afgelopen vijftig jaar een geprefereerde financiële accumulatie geworden. Enkele van de meest populaire beleggingsvehikels voor particulieren worden hier besproken als de voordelen hiervan. Laten we eens kijken naar enkele van de belangrijkste dingen die u moet weten over beleggen in onroerend goed voor beginners.
Investeren in onroerend goed voor beginners
Onroerend goed is van oudsher een van de meest betrouwbare routes naar financieel succes. Veel miljonairs denken tegenwoordig nog steeds dat het om verschillende redenen een slimme investering is. De residentiële, commerciële en aandelenvastgoedmarkten bieden extra kanalen voor investeringen in onroerend goed. Hieronder vindt u de beste redenen om vastgoed op te nemen in uw beleggingsportefeuille.
#1. Het helpt u uw financiële strategie te diversifiëren.
U kunt uw portefeuille diversifiëren door te beleggen in de vastgoedmarkt, wat een voordeel is. Het spreekwoord "leg niet al je eieren in één mand" is bekend.
Er zijn tal van bewegende delen in de economie, dus er is altijd een kans dat er een kapot gaat terwijl de andere goed functioneren. Uw risicoblootstelling wordt verminderd als u wordt blootgesteld aan veel marktplaatsen.
#2. Uw financiële situatie wordt beter.
Ten tweede stelt het starten van een vastgoedbeleggingsbedrijf u in staat om een fysiek bezit met uitbreidingsmogelijkheden te verwerven. Hoewel ik het leuk vind om naar mijn portefeuille te kijken en de waarde van mijn beleggingen te zien stijgen, ziet alles er nog steeds vluchtig uit. Een fysieke investering hebben die u kunt bezoeken, inspecteren en verbeteren kan aantrekkelijk zijn.
#3. Vastgoed is waardevol.
Omdat mensen altijd een plek nodig hebben om te wonen, behoudt onroerend goed vaak zijn waarde zolang het onroerend goed goed wordt onderhouden en de gemeenschap populair is. Het is dus logisch om een vastgoedbeleggingsbedrijf te starten.
#4. Het is een flexibele optie voor nieuwe investeerders.
Een ander groot voordeel van onroerend goed is de veelzijdigheid ervan. U kunt veel andere dingen met uw woning doen, zoals verhuren, verkopen, verdelen, het bestemmingsplan wijzigen en meer. Door dit te doen, kunt u geld blijven verdienen aan uw investering terwijl u zich aanpast aan veranderingen in de markt.
Desondanks is het absoluut noodzakelijk om uiterst voorzichtig te werk te gaan. Investeren in onroerend goed kan een aanzienlijke en dure inspanning zijn, zoals de ineenstorting van de huizenmarkt in 2008 heeft aangetoond. Wanneer u voor het eerst in onroerend goed investeert, gaat u best voorzichtig te werk. U wilt niet al uw middelen opgebruiken voordat u er klaar voor bent en schulden opstapelen die moeilijk terug te betalen zijn.
Beste investeringsstrategieën voor beginners in onroerend goed
U hoeft niet in één keer te beslissen om een heel appartementencomplex te kopen, want er zijn verschillende andere manieren om in onroerend goed te investeren - de volgende lijst met de zes beste vastgoedbeleggingstactieken voor beginners.
#1. Het bezitten van huurwoningen
Laten we beginnen met de traditionele strategie om een huis te kopen en te verhuren. Alles is te koop, van eengezinswoningen tot appartementsgebouwen, bedrijfsonroerend goed en opslagfaciliteiten. Daarna kunt u profiteren door het te verhuren. Als je je handen vuil wilt maken, kun je de positie van de hospita op je nemen. Als het uw doel is om een passief inkomen te genereren en verhuurder zijn u niet aanspreekt, kunt u een vastgoedbeheerbedrijf inhuren om namens u de dagelijkse werkzaamheden uit te voeren. U bespaart tijd en zorgen, ondanks de kans op omzetdaling.
Een huis, duplex of ander meergezinswoning kopen, slechts een deel ervan bezetten en de resterende ruimte verhuren, staat bekend als 'house hacking'. Als je daarmee je hypotheek vervroegd kunt aflossen of al je andere uitgaven kunt dekken, zou je er zelfs gratis kunnen wonen.
#2. REIT's kopen
REIT's zijn aantrekkelijk omdat ze voor beginners de meest toegankelijke vorm van beleggen in onroerend goed zijn. REIT staat voor "vastgoedbeleggingsvertrouwen." Deze bedrijven bezitten vaak verschillende vastgoedactiva, zoals ziekenhuizen, magazijnen, commerciële centra en woongebouwen, die ze sporadisch beheren.
Omdat REIT's beursgenoteerd zijn, hebben u en andere gemiddelde beleggers toegang tot verschillende REIT's. Aandelen van elke REIT naar keuze kunnen op verschillende manieren worden gekocht. Gemiddeld kost een enkel aandeel vaak minder dan $ 100, en sommige zijn al beschikbaar voor slechts $ 5. Als u het niet leuk vindt om hypotheekbetalingen te doen of voor huurwoningen te zorgen, maar toch gelooft dat investeren in onroerend goed slim is, kunnen REIT's een goede oplossing voor u zijn.
#3. Huizen verbouwen
Beginners krijgen een heel ander perspectief op eigenwoningbezit en beleggen in onroerend goed door het idee van het omdraaien van huizen. Het is niet bedoeld als een langetermijninspanning waarbij u toezicht houdt op huurders en uw vastgoedportefeuille uitbreidt. Het omdraaien van huizen kan een leuke manier zijn voor beginners om de vastgoedmarkt te betreden als je je studie doet.
Flippers kopen ondergewaardeerd onroerend goed of andere activa, werken hard om hun waarde te verhogen en verkopen ze vervolgens met winst door. De ideale "flip" duurt slechts een korte tijd omdat het doel is om het huis snel te verkopen en door te gaan naar de volgende.
Het kan echter enige tijd duren, afhankelijk van de markt en of er al dan niet geïnteresseerden in huis zijn.
#4. Crowdfunding voor onroerend goed
Dit is een unieke en innovatieve manier van beleggen in onroerend goed. Met behulp van crowdsourcingbedrijven voor onroerend goed, zoals Fundrise en RealtyMogul, kunt u investeren in specifieke vastgoedprojecten waarvan de kopers op zoek zijn naar financiering. De platforms valideren de projecten en kopers voordat ze beschikbaar worden gesteld aan leden. De twee belangrijkste financieringsmethoden voor crowdfunding van onroerend goed zijn investeringen in eigen vermogen en financiering met leningen. Het kopen van een hypothecaire lening op een stuk onroerend goed en het ontvangen van een deel van de rente wanneer de lening wordt terugbetaald, zijn de typische procedures voor het beleggen in schulden.
Directe aankopen van onroerend goed in ruil voor bedrijfsaandelen staan bekend als aandeleninvesteringen. In dit scenario ontvangt u vaak een deel van de inkomsten die door het onroerend goed worden gegenereerd. Investeren in een door crowdfunding gefinancierd project verdient om verschillende redenen de voorkeur boven het kopen van REIT's. De meeste moderne systemen vereisen slechts bescheiden financiële uitgaven van $ 1,000 tot $ 5,000. Ten tweede is de inzet voor elk pand enigszins verhoogd omdat u deelneemt aan een enkel project in plaats van aan een uitgebreide portefeuille.
Vastgoedsyndicatie is een extra keuze voor beginnende vastgoedbeleggers. Hier combineren investeerders hun middelen om onroerend goed te kopen of te bouwen. Individuele beleggers missen de koopkracht van vastgoedsyndicaten.
Een sponsor start eerst het contract. De sponsor profiteert van kapitaalgroei en een maandelijkse cashflow uit huur. Sponsors zijn op zoek naar investeerders die zullen profiteren van de maandelijkse cashflow uit huur en vastgoedwinst. In tegenstelling tot vastgoedcrowdfunding, concentreert vastgoedsyndicatie zich op hoogwaardige investeringen. Syndicatie vereist ook formele investeringsovereenkomsten en samenwerking tussen partners.
#6. Vastgoed investeringsgroepen (REIG)
Investeringsgroepen in onroerend goed zijn een fantastisch alternatief voor particulieren die net beginnen met beleggen in onroerend goed. U kunt in tal van vastgoedtypes beleggen door uw financiën te combineren met andere particuliere investeerders. U moet echter eerst de groep begrijpen, omdat deze in bepaalde situaties kan besluiten om te investeren. Als u lid wilt worden van een investeringsgroep in onroerend goed, zoek dan naar mogelijke leden op sociale media of netwerksites.
Welk type beleggen in onroerend goed is het beste voor beginners?
De meest voor de hand liggende benadering voor nieuwkomers in vastgoedbeleggingen is beleggen in eengezinswoningen. Op elke vastgoedmarkt zijn eengezinswoningen een stabiele bron van inkomsten vanwege hun sterke vraag.
Hoe een beginner moet beginnen met beleggen?
- Begin zo snel mogelijk met beleggen.
- Kies uw investeringsbedrag.
- Open een effectenrekening.
- Selecteer een beleggingsplan.
- Ken uw alternatieven voor beleggen.
Wat moet een beginnende vastgoedbelegger weten?
- Slimme marktselectie en timing van investeringen.
- Koop voor minder.
- Reik uit naar de verborgen markt.
- Herken de markt.
- Verhoog de waarde van het onroerend goed.
- Denk na over beleggen in niet-traditioneel vastgoed.
Kunt u met weinig geld in onroerend goed investeren?
Een van de beste methoden om $ 1,000 te investeren, is met vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), die ook gebruiksvriendelijk zijn. Een Real Estate Investment Trust (REIT) combineert investeerdersgeld om onroerend goed te kopen.
Waar kun je het beste in beleggen in 2023?
De beste aandelen van 2023 om in de gaten te houden
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- Empire merken
- Easyjet.
- Tesla.
- Microsoft.
Hoe kan ik mezelf onroerend goed aanleren?
Woon een vastgoedseminar of -les bij. Community colleges en nabijgelegen vastgoedscholen bieden het hele jaar door lessen en seminars. Bekijk de mogelijkheden bij jou in de buurt. Door simpelweg een leerboek te kopen in de boekwinkel van de universiteit, online of bij een instelling in de buurt, kun je je studie zelfstandig afronden.
Hoe kan ik $ 1000 in onroerend goed investeren?
- Real Estate Investment Trusts (REIT's)
- Crowdfunding van onroerend goed.
- Partnerschappen in onroerend goed
- Groothandel in onroerend goed.
- Peer-to-peer microleningen
- Sleutelklaar verhuur onroerend goed.
- Belasting pandrechten
Hoe u uw eerste jaar in onroerend goed doorkomt:
- Krijg je hoofd in het spel.
- Selecteer uw makelaar en uw mentoren met zorg.
- Stel de begroting voor het eerste jaar op.
- Ontdek alles wat er te weten valt over uw markt.
- Ontdek je niche.
- Breng SMART tot stand
- Breng een succesvolle routine tot stand.
- Verwachting.
Conclusie
Een kennismaking met beleggen in onroerend goed is de eerste stap op een lange en gecompliceerde weg. Het is geen lichtvaardige beslissing, maar de beloningen kunnen aanzienlijk zijn als je de toewijding, focus en bereidheid hebt om te blijven studeren. Boeken lezen en naar podcasts luisteren zijn geweldige manieren om je kennis uit te breiden. U kunt uw geld direct aan het werk zetten door te investeren in onroerend goed, zelfs als u een beginner bent. Het helpt echter als u ook andere keuzes overweegt, zoals indexfondsen en dividendbeleggen.
Gerelateerde artikelen
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- INVESTEREN IN VASTGOED ZONDER GELD: hoe te beginnen!
- Lead Bank Reviews 2023: hoe werken ze?
- COMMERCIEEL ONROEREND GOED INVESTEREN: wat het inhoudt en hoe u kunt beginnen met beleggen
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
Referenties
