Een vastgoedbeheerder is een persoon of bedrijf dat is aangesteld om het dagelijkse beheer van een stuk onroerend goed op zich te nemen. Wanneer ze de eigendommen niet zelf kunnen of willen beheren, huren vastgoedeigenaren en vastgoedbeleggers over het algemeen vastgoedbeheerders in. Lees verder voor meer informatie over vastgoedbeheerbedrijven, het salaris van een vastgoedbeheerder of -bedrijf en wat de baan inhoudt. Het salaris van een vastgoedbeheerder is vaak fiscaal aftrekbaar van het geld dat het onroerend goed opbrengt. Appartementsgebouwen, winkelcentra en kantoorgebouwen zijn typische voorbeelden van commercieel onroerend goed waarop vastgoedbeheerders toezicht houden.
Wie is een Property Manager?
Om een betrouwbaar beleggingsinkomen op te bouwen en de druk van het beheer van de dagelijkse vastgoedactiviteiten te verminderen, nemen eigenaren vaak een vastgoedbeheerder in dienst.
Een vastgoedbeheerder of -bedrijf is een expert in alle aspecten van het runnen van een bedrijf. Deze omvatten het beheren van borgsommen en het handhaven van bouwveiligheidsvoorschriften. Het beheren van huur, huurders, papierwerk, belastingen, budgetten, onderhoud en het indienen van gegevens bij de stad en de staat zijn allemaal verantwoordelijkheden van de vastgoedbeheerder. Vastgoedbeheerders dienen vaak als het "gezicht" van het onroerend goed. Dit komt doordat zij rechtstreeks zaken doen met huurders, met name als het gaat om verhuur en onderhoud.
Elke woning heeft andere vereisten en de taken van de vastgoedbeheerder zijn vastgelegd in hun overeenkomst met de eigenaar. Eigenaren van tal van panden kunnen een vastgoedbeheerbedrijf inhuren om alle activiteiten te overzien en te organiseren.
Sommige staten hebben een vergunning nodig om onroerend goed te beheren, hetzij als makelaar in onroerend goed, hetzij als een erkende vastgoedbeheerder. De reden hiervoor is dat vastgoedbeheer het naleven van de huisvestingswetten met zich meebrengt. Vastgoedbeheerders houden zich aan wetten over het screenen van huurders, uitzettingen en huurbeëindigingen. De federale, staats- en gemeentelijke overheden beheren ook deposito's.
Vastgoedbeheerder Bedrijf
Het kan moeilijk zijn om veel huurwoningen te beheren, vooral gezien het feit dat verschillende soorten onroerend goed en locaties onderworpen zijn aan verschillende regelingen, wetten, codes en verordeningen. Een vastgoedbeheermaatschappij kan het onderhoud van gebouwen en de bezetting van huurders afhandelen, waardoor u uw goede naam kunt beschermen en een succesvolle verhuurder kunt zijn.
Vergeet niet dat niet alle vastgoedbeheerbedrijven gelijk zijn als u besluit dat het uitbesteden van uw vastgoedbeheer ideaal is. Om u te helpen uw keuzes te evalueren, hebben we een lijst samengesteld met de beste vastgoedbeheerbedrijven die momenteel in de Verenigde Staten actief zijn.
#1. Grijze ster
Onze eerste keus voor verhuurbedrijven is Greystar. Greystar heeft u gedekt, of u nu eengezinswoningen, appartementen of zelfs commercieel onroerend goed huurt. Sinds de oprichting in 1993 biedt het bedrijf eersteklas services en onverslaanbare klantenondersteuning.
Het bedrijf levert diensten in de hele Verenigde Staten, maar ook in verschillende landen in Europa en Latijns-Amerika, tegen eerlijke prijzen.
Greystar is naast vastgoedbeheer een van de grootste exploitanten van appartementengebouwen ter wereld. Het bedrijf biedt ook vermogensbeheerdiensten aan tegen eerlijke prijzen.
#2. Lincoln Vastgoedbedrijf
Lincoln Property Company staat bovenaan de lijst van nationale vastgoedbeheerbedrijven die uitstekende klantenservice bieden. Het bedrijf heeft een A+ rating bij het Better Business Bureau en verschillende lovende Facebook-recensies.
Helaas biedt Lincoln Property Company geen prijsinformatie online, maar we konden via een kort telefoontje vernemen dat de tarieven van het bedrijf ongeveer gemiddeld zijn voor de diensten die ze leveren.
Bovendien helpt het bedrijf u graag bij het beheren van al uw investeringen, inclusief die in aandelen, onroerend goed en zelfs cryptocurrencies, waardoor het een one-stop-shop is voor de tijdgebonden belegger met een diverse portefeuille.
#3. BH Beheersdiensten
BH Management Services is de beste optie als u eengezinswoningen of een ander type residentieel onroerend goed huurt. Het bedrijf biedt al meer dan 20 jaar vastgoedbeheerdiensten aan en is eigenaar van een netwerk van appartementencomplexen.
Heeft u een netwerk van huizen of appartementen te verhuren, dan is BH Management Services de beste keuze vanwege de focus op residentieel vastgoed. U hoeft niet veel van uw rendement op te geven en de kosten zijn redelijk.
Maar het bedrijf is niet vlekkeloos. Talrijke evaluaties beweren dat onderhoud langer duurt dan zou moeten en dat huurders bezwaar kunnen maken tegen de kosten die ze zowel tijdens als aan het einde van hun huurcontract moeten betalen.
#4. CBRE
Een van de grootste en meest gevestigde bedrijven voor commercieel vastgoedbeheer in de Verenigde Staten is CBRE. Sinds de oprichting in het begin van de 1900e eeuw heeft het bedrijf het beheer van onroerend goed, waaronder kantoorgebouwen, winkelcentra en productiefaciliteiten, tot een kunst verheven.
Omdat CBRE een commercieel vastgoedbeheerbedrijf is met meer dan een eeuw ervaring in het dienen van zijn gemeenschap, zijn de tarieven iets hoger dan die van zijn rivalen, maar de superieure kwaliteit van de service rechtvaardigt de extra kosten.
Het bedrijf biedt eersteklas onderzoeksbronnen om u te helpen bij het doen van investeringen in onroerend goed met realistische verwachtingen. Daarnaast regelt de business het hele proces als uw klant door onvoorziene omstandigheden moet verhuizen.
Er zijn een paar nadelen waarmee rekening moet worden gehouden. Sommige serviceproviders klagen erover dat ze meer dan 90 dagen moeten wachten om betaald te worden. Bovendien hebben sommige klanten schriftelijk geklaagd dat ze zichzelf moeten uitleggen en wat ze proberen te doen elke keer dat ze met een andere klantenservicemedewerker spreken, waardoor de mogelijkheid ontstaat dat het bedrijf geen effectieve mogelijkheden voor klantrelatiebeheer heeft.
#5. Collier Internationaal
Als u op zoek bent naar internationale vastgoedbeheerbedrijven, dan is Collier International een van uw beste mogelijkheden. Het bedrijf is actief in 63 landen en biedt tools die het eenvoudig maken om het succes van uw vastgoedinvesteringen vanaf elke locatie ter wereld te volgen.
Een goed klantenondersteuningsteam dat problemen opvolgt totdat ze zijn opgelost, wordt ook genoemd in verschillende evaluaties. Bovendien levert de organisatie internationale diensten tegen een scherpe prijs.
Collier International is niet foutloos, zoals alle vastgoedbeheerorganisaties. Er zijn enkele internetklachten ingediend over het gebrek aan beveiliging van de eigendommen van het bedrijf, de exorbitante onderhoudskosten en zelfs huizen die al jaren leeg staan.
Salaris vastgoedbeheerder
Het salaris van een vastgoedbeheerder is ontworpen rond basissalaris en bonussen, die samen hun totale vergoeding vormen, net als veel andere functies. Bonusbetalingen kunnen aanzienlijk verschillen, zelfs afhankelijk van de sector waarin de vastgoedbeheerder werkt. Deze bonussen kunnen in sommige omstandigheden op commissiebasis of op basis van prestaties zijn. Het salaris van een vastgoedbeheerder zal waarschijnlijk zelfs een mix van beide zijn.
#1. Commissie
Kritieke beloningselementen, zoals provisies voor vastgoedbeheer, zijn waar sommige mensen op vertrouwen om dit tot een succesvolle baan te maken. Het tariefschema kan van bedrijf tot bedrijf verschillen en de transactie afhandelen, maar het valt vaak tussen de 10% en 20% van de waarde van het onroerend goed. Marktstudies zijn opnieuw nuttig om ervoor te zorgen dat uw vastgoedbeheerder correct wordt vergoed.
#2. Basis plus provisie
Voor vastgoedbeheerders die deals kunnen sluiten over eigendommen die het bedrijf op de lijst heeft staan, bieden verschillende bedrijven een basisloon en een commissie. Dit kan een aanzienlijk effect hebben op het salaris van een vastgoedbeheerder.
Factoren die van invloed zijn op het salaris van de vastgoedbeheerder
Het startsalaris voor een vastgoedbeheerder is flexibel. Ze verschillen op basis van uw plaats van tewerkstelling en niveau van expertise. De vergoeding kan hoger zijn dan het basissalaris voor het land als geheel in de best betalende steden.
Het typische basisloon in andere steden zal aanzienlijk lager zijn dan de huidige arbeidsgegevens voor salarissen. De locatie, huurwoningen, mate van ervaring, jaren van scholing en werkverantwoordelijkheden spelen allemaal een belangrijke rol bij het bepalen van het salaris van een vastgoedbeheerder.
Vastgoedbeheerder
De meest kosteneffectieve optie voor het beheer van onroerend goed in Warner Robins, Macon en de omliggende gebieden is Real Property Management Vesta. Om onze klanten en consumenten beter van dienst te zijn, zetten we ons volledig in voor eersteklas beheer van woningen. Met meer dan 30 jaar ervaring in het hele land bieden we marktleidende managementdiensten tegen prijzen voor elk budget.
Het kiezen van het juiste vastgoedbeheerbedrijf zal uw inkomsten verhogen, niet verlagen. Vastgoedbeheerbedrijven hebben al meer dan 35 jaar het vertrouwen gewonnen van tienduizenden verhuurders en investeerders in het hele land.
Beheerder huurwoningen
Een beheersysteem voor huurwoningen is software waarmee eigenaren en beheerders van huurwoningen een breed scala aan cruciale dagelijkse taken kunnen uitvoeren, zoals het beheren en volgen van huurdersinformatie, boekhouding en facturering, onderhoud en het online plaatsen van vacatures, om de vlotte werking te ondersteunen van alle bewerkingen voor een specifieke eigenschap.
Om u te helpen de financiële situatie van uw eigendom bij te houden, maakt software voor het beheer van huurwoningen ook rapporten over activiteiten zoals maandelijkse huurbetalingen, inkomsten en uitgaven.
Vacature Vastgoedbeheerder
Deze functiebeschrijving voor een vastgoedbeheerder kan u helpen bij het schrijven van een sollicitatie die sollicitanten aantrekt die in aanmerking komen voor de functie.
Taken van een Property Manager
- De taak van een vastgoedbeheerder is het onderhouden van huurwoningen door huurovereenkomsten te onderhandelen en af te dwingen, leegstaande ruimtes te promoten en op te vullen en eigendommen te onderhouden en veilig te stellen.
- Berekent overheadkosten, afschrijvingen, belastingen en winstdoelstellingen na onderzoek van lokale huurtarieven om het juiste huurtarief te bepalen.
- Huurders worden aangetrokken door advertenties te plaatsen, huidige huurders om aanbevelingen te vragen, de voordelen van het gebied en de voorzieningen te beschrijven en door beschikbare panden te toeren.
- Contracten met huurders door middel van huuronderhandelingen en het innen van borgsommen.
- Huurincasso, factuurbetaling, behoefteprognoses, jaarlijkse begrotingsvoorbereiding, onkostenplanning, variatieanalyse en corrigerende maatregelen zijn allemaal methoden die worden gebruikt om financiële doelen te bereiken.
- Inspecteert leegstaande appartementen, voert reparaties uit, plant renovaties, huurt landschapsarchitectuur en sneeuwruimdiensten in, onderzoekt en lost klachten van huurders op, handhaaft de gebruiksvoorschriften en onderhoudt het onroerend goed.
- Contracten met onderhoudsbedrijven en houdt toezicht op reparaties om gebouwsystemen te onderhouden.
- Het is de taak van een vastgoedbeheerder om contracten met beveiligingspatrouillediensten te boeken en beveiligingsapparatuur te installeren en te onderhouden. Hij creëert en handhaaft preventieve regels en processen, en reageert op noodsituaties om eigendommen te beveiligen.
- Confronteert overtreders om bezettingsbeleid en -procedures af te dwingen.
- Verzamelt, onderzoekt en vat gegevens en trends samen om rapporten te maken.
- Bereikt organisatiedoelen door de verantwoordelijkheid te nemen voor het invullen van nieuwe en ongebruikelijke eisen en het zoeken naar manieren om het werksucces te vergroten.
Hoeveel kost het werken met een vastgoedbeheerder?
Afhankelijk van de organisatie en regio heeft het werken met een vastgoedbeheerder of beheermaatschappij verschillende kosten. Volgens Mynd Property Management variëren de typische kosten tussen 6% en 12% van de totale maandelijkse huurinkomsten voor het onroerend goed.
Naast een op percentage gebaseerde beheervergoeding, kan het werken met een vastgoedbeheerder bovendien de volgende kosten met zich meebrengen:
#1. Beheervergoeding
In tegenstelling tot het in rekening brengen van een percentage, kunnen sommige vastgoedbeheerders of bedrijven een vaste prijs opleggen voor hun diensten. Deze kosten fluctueren afhankelijk van het bedrijf of de persoon en de locatie, net als het percentage.
Of u nu iemand heeft ingehuurd om u te helpen het onroerend goed te beheren of niet, u zult onderhoudskosten moeten maken. Hoewel sommige vastgoedbeheerders u afhankelijk van het incident kosten in rekening kunnen brengen, kunnen anderen een vergoeding in rekening brengen om de kosten te dekken van eventuele maandelijkse reparaties die zij mogelijk voor huurders moeten uitvoeren. In beide scenario's kan de manager of het beheerbedrijf u extra factureren voor hun hulp bij het oplossen van het probleem.
#2. Lease vergoeding
Om de kosten van het adverteren van uw woning bij potentiële huurders te compenseren, kan uw vastgoedbeheerder ook leasingkosten in rekening brengen (soms bekend als plaatsingskosten voor nieuwe huurders). Dit kunnen de kosten zijn die verband houden met het intrekken, maar ook de kosten die verband houden met het beheer van aanvragen en huurders. Deze prijs kan worden beoordeeld als een vast bedrag of als een percentage van de maandelijkse huur, net als de andere vergoedingen.
#3. Kosten voor huurverlenging
Sommige vastgoedbeheerders rekenen ook een vergoeding aan huurders die hun huurcontract willen verlengen. Deze kosten kunnen een vast bedrag zijn of een deel van de maandelijkse huur, vergelijkbaar met de andere kosten. Deze vergoeding dekt de kosten van de tijd die nodig is om de handtekening van de huurder te verkrijgen en de huurovereenkomst te verlengen. Veel vastgoedbeheerders negeren deze kosten echter.
Voors en tegens van het inhuren van een vastgoedbeheerder
Het inhuren van een vastgoedbeheerder heeft duidelijk het voordeel dat de eigenaar niet langer verplicht is om aanwezig te zijn en het pand actief te beheren. Hierdoor kunnen vastgoedbeleggers zich concentreren op het doen van investeringen in kwalitatief hoogstaand vastgoed in plaats van hun huidige activaportefeuille te beheren. Het nadeel is dat huurders - de primaire inkomstenbron van het onroerend goed - mogelijk niet dezelfde hoeveelheid zorg en aandacht krijgen als de investering van de verhuurder.
Als vastgoedbeleggers hun vermogen willen uitbreiden, moeten ze deze kostengerelateerde angst overwinnen. Grote vastgoedbeleggers vertrouwen op vastgoedbeheerders en werken doorgaans samen met een gerenommeerd vastgoedbeheerbedrijf in plaats van hun eigendommen zelf te beheren.
Hoeveel verdienen assistent-vastgoedbeheerders in New York?
In New York verdient een assistent-vastgoedbeheerder doorgaans $ 47,000 per jaar. In New York kunnen de salarissen van assistent-vastgoedbeheerders variëren van $ 21,000 tot $ 94,500 en zijn afhankelijk van een aantal factoren, waaronder opleiding, werkervaring, werkgever, bonussen en fooien.
Wat is het verschil tussen een vermogensbeheerder en een vastgoedbeheerder?
Het fundamentele onderscheid tussen een vermogensbeheerder van onroerend goed en een vastgoedbeheerder is dat de eerste zich concentreert op het verhogen van de waarde van een onroerend goed voor investeringsdoeleinden, terwijl de laatste de dagelijkse taken uitvoert die verband houden met de fysieke activiteiten van een onroerend goed.
Wat is het moeilijkste aan vastgoedbeheerder zijn?
Slecht tijdmanagement is het grootste probleem dat vastgoedbeheerders tegenkomen. De dag van een vastgoedbeheerder kan volledig in beslag worden genomen door het beantwoorden van onderhoudsverzoeken, interactie met huurders en het uitvoeren van inspecties, waardoor er geen tijd overblijft voor de andere twintig dingen die gedaan moeten worden.
Samengevat
Een vastgoedbeheerder is een persoon of organisatie die zorgt voor het eigendom van iemand anders, zoals de titel al aangeeft. In sommige staten moeten vastgoedbeheerders een vergunning hebben, terwijl in andere staten een dergelijke vereiste niet bestaat.
Als u een baan als vastgoedbeheerder overweegt, zoek dan uit of uw staat licentievereisten heeft. Maak uzelf vervolgens vertrouwd met toekomstige verantwoordelijkheden om er zeker van te zijn dat dit een sector is die u echt interesseert. Voordat u een vastgoedbeheerder of bedrijf inhuurt, moet u bepalen welke verantwoordelijkheden u zelf op zich neemt en welke u wilt dat zij op zich nemen. Om te voorkomen dat het managen van de manager een fulltime baan wordt, zoekt u vervolgens naar een persoon of bedrijf die aan die behoeften kan voldoen voor een prijs die u zich kunt veroorloven.
Gerelateerde artikelen
- HOEVEEL VERDIENEN VASTGOEDBEHEERDERS: Inkomsten van vastgoedbeheerders in de VS
- HOE EEN VASTGOEDBEHEERBEDRIJF TE STARTEN: Tips voor het starten van een vastgoedbeheerbedrijf
- BEDRIJFSVERHUUR: definitie, ideeën en hoe u er een start
- PROPERTY MANAGEMENT TOOLS: gebruik, gratis tools en prijzen
- IT-MANAGER: Betekenis, Services, Salaris & CV
- PERIODIEKE INVENTARISATIESYSTEEM: wat het is en hoe het werkt
- COMMERCIËLE VERZEKERINGSMIDDELEN: Beste beste verzekeringsmakelaar en salarissen
- PROSERIES BELASTINGSOFTWARE: functies, prijzen, services en beoordeling voor 2023
Referenties
