Investeren in een meergezinswoning kan een prima manier zijn om als vastgoedinvesteerder aan de slag te gaan en een prima middel om passief te verdienen. Omdat er nu zo'n grote vraag is naar meergezinswoningen, zullen de financiële voordelen ook gelijk zijn aan die vraag. Maar wat is een meergezinswoning precies en hoe weet u of dit de ideale investering voor u is? In dit artikel leggen we uit wat een meergezinswoning is, wat het verschil is tussen het kopen en bouwen van een meergezinswoning als je een woning kunt kopen met een FHA lening, en de verschillende meergezinshypotheken.
Wat is een meergezinswoning?
Een meergezinswoning is een enkele structuur die is ontworpen om meerdere gezinnen te huisvesten die apart van elkaar wonen. Dit kan een duplex (twee huizen in één gebouw), eengezinswoningen of kleine appartementsgebouwen met maximaal vier eenheden zijn. (Commerciële eigendommen staan bekend als gebouwen met meer dan vier eenheden.)
De verhuurder van een meergezinswoning heeft de mogelijkheid om in één unit te wonen en de andere te verhuren, of op een andere woning te gaan wonen en ze allemaal te verhuren. U wordt als belegger beschouwd als u niet in de woning woont en de voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek anders zijn. U kunt mogelijk de voorspelde huurinkomsten van het onroerend goed maximaliseren om u te helpen in aanmerking te komen voor een hypotheek, en u kunt mogelijk een grotere lening krijgen.
"Als je naar een eengezinswoning kijkt, denk je alleen aan je eigen behoeften", legt Charlotte Winckowski uit, een verkoopmedewerker bij Re/Max Central Group in Toledo, Ohio. “Als je naar een meergezinswoning kijkt, moet je het meer als een bedrijf zien: wat zijn de behoeften van je huurders? Wat voor inkomsten zal het opleveren en wat zijn uw uitgaven?”
Hier is een overzicht van enkele van de verschillende typen van een meergezinswoning
#1. duplex
Een duplex is een woning met twee verdiepingen waar op elke verdieping een ander gezin staat. Hoewel ze een voordeur delen, heeft elke unit een eigen ingang.
#2. Herenhuis
Twee families delen een huis in een herenhuis, gescheiden door een binnenmuur. Beide families kopen zelfstandig hun woning en hebben elk een eigen ingang.
#3. Appartementencomplex
Een appartementencomplex met meerdere units is één gebouw met minimaal vijf verschillende units. Bewoners delen vaak middelen, zoals een zwembad, parkeergarage of speeltuin.
#4. Half vrijstaand huis
Een twee-onder-een-kap woning is een eengezinswoning met een gedeelde muur met een andere woning. Ze lijken qua uiterlijk op herenhuizen.
Meergezinswoning versus eengezinswoning
Er zijn een paar grote verschillen tussen investeren in een eengezinswoning of een meergezinswoning.
Prijs
De prijs zal het grootste verschil zijn. Een eengezinswoning is een goedkopere en eenvoudigere manier om te beginnen met investeren in onroerend goed.
Hypotheek
Voor een eengezinswoning krijgt u waarschijnlijk een conventionele hypotheek. Een meergezinswoning daarentegen vereist vrijwel zeker een Commerciëel vastgoed lening. En, vooral als u nieuw bent in het investeren in onroerend goed, zullen kredietverstrekkers vrijwel zeker een aanbetaling van 20% nodig hebben.
Risico
Eengezinswoningen zijn ook makkelijker te verkopen. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over
Schaalbaarheid
Een meergezinswoning daarentegen is gemakkelijker op te schalen en levert een grotere maandelijkse cashflow op. Het is ook minder moeilijk om 'huishacking' te proberen in een meergezinswoning. Dit houdt in dat u in de ene unit woont en de andere verhuurt.
Privacy
Vanwege gedeelde muren hebben mensen die in meergezinswoningen wonen mogelijk minder privacy dan degenen die in eengezinswoningen wonen.
Voor- en nadelen van wonen of investeren in een meergezinswoning
Investeren in meergezinswoningen heeft zowel voor- als nadelen. Beleggers moeten ervoor zorgen dat dit type onroerend goed past bij hun budget en vereisten. Laten we beginnen met enkele van de belangrijkste voor- en nadelen om te onderzoeken.
Voordelen van een meergezinswoning
- De huurinkomsten die door uw woning worden gegenereerd, kunnen worden gebruikt om de kosten van uw hypotheek en andere woonlasten te compenseren, waardoor u een regelmatige bron van inkomsten krijgt.
- Het zal gemakkelijker zijn om met reparaties en onderhoud om te gaan. Als u in of nabij uw huurwoning woont, is de kans kleiner dat u ernstige problemen ondervindt en kunt u sneller reageren als er zich problemen voordoen.
- Een groot deel van het onderhoud van uw huis kan worden afgeschreven als zakelijke kosten, en u kunt een deel van uw hypotheekrenteaflossing pro rata berekenen.
- Het is een geweldig alternatief voor gezinnen met meerdere generaties die dicht bij elkaar willen zijn en toch hun privacy willen behouden (of u helpen de optie in de toekomst open te houden).
- U kunt het onroerend goed behouden als een inkomstengenererende investering, zelfs als u uiteindelijk naar uw eigen huis verhuist, en nog meer verdient als u uw oude flat gaat verhuren.
Nadelen van een meergezinswoning
Er zijn nadelen aan het kopen van een meergezinswoning, net zoals bij elke huurwoning. De volgende zijn de belangrijkste nadelen om te overwegen:
- Het kopen van een meergezinswoning kan vooraf duurder zijn dan het kopen van een eengezinswoning, omdat u meerdere eenheden koopt.
- Huisbaas zijn vereist toewijding en tijd, en samenwonen met uw huurders betekent van tijd tot tijd dat u waarschijnlijk wordt gestoord door de klop van uw huurders aan uw deur met onderhouds- of reparatieproblemen. U moet er ook voor zorgen dat u zeker bent van uw vermogen om over huurvoorwaarden te onderhandelen en huurders te screenen.
- U bent nog steeds aansprakelijk voor het betalen van uw hypotheek, of uw units nu leeg staan of als een huurder te laat is met hun huur. U moet ook rekening houden met de kosten van het (binnenkort) oplossen van problemen
- Je hebt een aanzienlijk noodfonds nodig. Hoe meer eenheden u heeft, hoe minder een individuele woning uw totale cashflow zal beïnvloeden; verhuurders moeten echter een noodfonds opzij zetten om onvoorziene reparaties en huur van leegstaande eenheden op te vangen.
- Het verkopen van een meergezinswoning met huurders kan moeilijker zijn omdat u bezichtigingen en taxaties moet organiseren en de huurders op de hoogte moet houden van het proces.
- Wanneer de huur achterstallig is, er geluidsklachten zijn, of het pand is beschadigd, om maar een paar uitdagingen te noemen waarmee verhuurders kunnen worden geconfronteerd, moet u op een professionele manier met huurders kunnen omgaan.
Het maximaliseren van de ROI van een meergezinswoning
Een meergezinswoning wordt door de eigenaar bijna altijd als beleggingspand gebruikt. Onroerend goed is nog steeds de meest populaire langetermijninvesteringsoptie in de Verenigde Staten. Het is van cruciaal belang om alle kosten van het onroerend goed te begrijpen, inclusief niet alleen uw hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekering voor huizenbezitters, maar ook nutsbedrijven, makelaar vergoedingen, advertenties (om huurders aan te trekken) en juridische kosten om het maximale uit uw investering te halen.
Waar moet je op letten bij het kopen van een meergezinswoning?
Bepaalde belangrijke kenmerken van een meergezinswoning maken het een goede investering. Alvorens een nieuw onroerend goed te kopen, dienen potentiële investeerders contact op te nemen met een gecertificeerde makelaar met betrekking tot onroerend goed in hun regio.
De volgende zijn enkele van de belangrijkste dingen om naar te zoeken:
#1. Locaties
Een van de belangrijkste factoren die bepalen hoe eenvoudig het is om huurders te vinden, is de locatie van het onroerend goed. Het heeft ook gevolgen voor de hoogte van de huur die u in rekening kunt brengen. onderzoek doen om een woning in een wenselijk gebied te vinden.
#2. Potentiële huurinkomsten
Wat voor huurinkomsten kunt u verwachten? Mogelijk moet u berekenen hoeveel u moet verdienen om de hypotheek, waarschijnlijke reparaties en andere kosten te dekken om uw potentiële huurinkomsten te achterhalen.
#3. Het aantal eenheden
Hoe meer appartementen de woning heeft, hoe meer potentiële huurders u heeft. Bepaal het gewenste aantal eenheden op basis van uw budget en het bedrag dat u wilt verdienen.
#4. Vastgoedverkoper
Ten slotte moet u onderzoek doen naar de persoon die het onroerend goed verkoopt. Hebben ze een track record voor het onderhoud van het pand?
Bepalen of u in aanmerking komt voor een meergezinswoning
Voordat u met het koopproces begint, moet u bepalen of u al dan niet in aanmerking komt voor een hypotheek op een meergezinswoning. Het is noodzakelijk om de volgende factoren in overweging te nemen bij de aankoop van een meergezinswoning met 2 tot 4 eenheden, het soort dat bij veel particuliere kredietverstrekkers kan worden verkregen
Stapsgewijze handleiding voor het kopen van een meergezinswoning
Om met succes meergezinswoningen te kopen, is het belangrijk om goed te begrijpen waar te beginnen, hoe u een leningtype kiest en wat het doen van een sterk bod inhoudt.
Aan de hand van het volgende zullen we het koopproces van een meergezinswoning nader bekijken en hoe u uw kansen om nieuwe kansen in het proces te ontdekken en te grijpen kunt vergroten.
#1. Vind een meergezinswoning
Om te beginnen wil je bij de aankoop van een meergezinswoning een woning zoeken die zijn ligging heeft in een buurt die in de toekomst het best bereikbaar is voor huurders. Houd bij je zoektocht naar huurwoningen en eigendommen buurten met kwaliteitsschooldistricten, ontwikkelingswijken en steden met een hoge concentratie aan toeristische attracties en bestemmingen met overlevingspotentieel in de gaten. Want een gewilde locatie trekt immers kwalitatieve huurders aan die bereid zijn een premie te betalen om in het pand te wonen.
U zult ook moeten werken met een lokale makelaar. Zij kunnen u helpen beslissen waar u wilt kopen en of een huis duur is.
U dient ook zelf onderzoek te doen op de locatie, zeker als u er niet bekend mee bent of niet in de buurt woont. Dit kan inhouden dat een buurt meerdere keren op verschillende dagen moet worden bezocht om het karakter ervan goed te begrijpen. Een beetje onderzoek kan u behoeden voor het kopen in een vreselijk gebied.
#2. Kies een lening
Bij het kopen van een meergezinswoning is het cruciaal om te weten welk financieringsprogramma en welke leverancier je moet gebruiken. Hoe dan ook, een succesvolle investering in onroerend goed omvat het verkrijgen van de best mogelijke rentevoet, het beheersen van de cashflow en het overwegen hoe verschillende activacategorieën opgaan in uw totale investeringsportefeuille.
Een factor om in gedachten te houden is dat bepaalde online kredietverstrekkers alleen panden met twee eenheden financieren. Deze vorm van beleggen is perfect voor verhuurders die meerdere meergezinswoningen willen beheren of voor diegenen die in het ene appartement willen wonen en het andere willen verhuren voor extra inkomsten.
Anders zijn conventionele hypotheken/leningen de meest populaire optie voor het kopen van meergezinswoningen. U komt mogelijk in aanmerking voor een FHA- of VA-lening via verschillende hypotheekverstrekkers, als een van de appartementen uw hoofdverblijf is,
Zodra u de financiering rond heeft, bent u klaar om een bod uit te brengen.
#3. Doe een bod
Wanneer u een bod uitbrengt op een meergezinswoning, overleg dan met uw makelaar. Overweeg voordat uw makelaar namens u de verkopende makelaar ontmoet, het hoogste bod dat u bereid bent te doen (op basis van uw budget en financieringslimieten).
Uw makelaar zal dan de makelaar van de verkoper ontmoeten om te onderhandelen. Uw bod om de meergezinswoning te verwerven, wordt mogelijk geaccepteerd. Tegenaanbiedingen zijn normaal, dus raak niet teleurgesteld als u meerdere keren opnieuw moet onderhandelen.
Nadat de verkoper uw bod heeft geaccepteerd, begint de sluitingsprocedure. Koop een verzekering, plan een inspectie en handel nu de sluitingskosten af.
#4. Renoveer en bereid u voor op uw huurders
Na sluiting kunt u beginnen met het renoveren van uw nieuwe meergezinswoning en de voorbereiding op de huurders. Dit proces omvat het renoveren/repareren en het opstellen van een beheerstrategie.
Repareren en renoveren
Controleer voordat u units gaat verhuren of uw meergezinswoning voldoet aan gemeentelijke codes.
Misschien wilt u ook deurknoppen, verlichtingsarmaturen, kasttrekkers en verf vervangen. Onthoud dat deze renovaties u kunnen helpen meer huurders te lokken, de huur te verhogen en het totale netto bedrijfsresultaat te verhogen.
Zorg voor een onderhoudsstrategie. Dit plan moet reparatieverzoeken van huurders, onderhoud van het gebouw, grasverzorging en sneeuwruimen omvatten.
Een beheerplan maken
Ten slotte moet u beslissen hoe u uw huurappartementen voor meerdere gezinnen gaat beheren en hoe u reclame gaat maken voor potentiële huurders. Overweeg voordat u deze keuze maakt hoeveel tijd u aan uw eigendom kunt besteden.
Als onderdeel van uw planning moet u een budget maken voor uw meergezinswoning waarin rekening wordt gehouden met de bedrijfskosten, upgrades en cashflow-eisen.
Meergezinswoningleningen
Met meergezinswoningleningen kunnen beleggers eigendommen kopen of herfinancieren met twee tot vier eenheden of vijf of meer eenheden. Ook bieden meergezinswoningleningen goedkope tarieven en looptijden tot 35 jaar voor zowel nieuwe als ervaren investeerders.
Er zijn vier vormen van Meergezinswoningleningen:
#1. Conventionele meergezinswoninglening
Geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar standaard meergezinsfinanciering voor twee tot vier eenheden in goede staat.
#2. Door de overheid gesteunde meergezinswoningleningen
Door de overheid verzekerde meergezinswoningleningen zijn het beste voor investeerders met vijf of meer eenheden of eigenaren van twee tot vier eenheden, zoals Fannie Mae, de Federal Home Loan Mortgage Company (Freddie Mac) of de Federal Housing Administration (FHA) .
#3. Portefeuille Meergezinswoning Lening
Deze lening is ideaal voor investeerders die veel panden willen financieren maar niet in aanmerking komen voor reguliere leningen.
#4. Kortlopende meergezinswoninglening
Fix-and-flip-investeerders die snel een problematisch onroerend goed willen kopen, zullen profiteren van kortlopende meergezinsfinanciering.
Voordelen van het bouwen van een meergezinswoning
Het bouwen van een meergezinswoning is een alternatief voor het kopen ervan. De benadering en analyse zijn radicaal anders als we kijken naar het bouwen van een meergezinswoning. In plaats van zich zorgen te maken over het produceren van een winstgevende meergezinsinvestering, kunnen investeerders de indeling en kwaliteiten van het gebouw bepalen.
Door van onderaf een meergezinswoning te bouwen, is alles volledig nieuw en hoeft u zich geen zorgen te maken over verouderde stijlen, beperkte infrastructuur, verouderde bedrading of andere toekomstige problemen.
Bij het bouwen van een nieuwe meergezinswoning heeft u de mogelijkheid om de locatie, voorzieningen en geavanceerde technologieën te selecteren, evenals creatieve bouwprocessen te gebruiken. Een ander voordeel is dat u de locatie voor uw nieuwe structuur kunt kiezen.
Gezien de stijgende waarde van onroerend goed over een bepaalde periode, betekent een gloednieuw appartement dat u hoge huurprijzen kunt eisen. Hoewel het in eerste instantie duurder kan zijn om een meergezinswoning vanaf de onderkant te bouwen, zal het op de lange termijn zijn vruchten afwerpen, waardoor u geld bespaart en een hoger rendement kunt behalen.
Kan ik een meergezinswoning kopen met een FHA-lening?
FHA-leningen zijn een federaal ondersteund programma waarmee personen met een lage aanbetaling, slecht krediet of andere financiële uitdagingen om een huis te kopen. "Kunnen FHA-leningen worden gebruikt om een meergezinswoning te kopen?" is een veelgestelde vraag.
Kortom, FHA-leningen kunnen worden gebruikt om een meergezinswoning te kopen, maar er zijn enkele vereisten. Wanneer een koper van plan is om in slechts één eenheid van een meergezinswoning te wonen, komt hij mogelijk in aanmerking voor een FHA-lening.
Om FHA-leningen te gebruiken om een meergezinswoning te kopen, moet aan de volgende vereisten worden voldaan:
- De lener moet minimaal een jaar in het onroerend goed wonen als zijn hoofdwoning.
- De hoofdwoning moet binnen een door de kredietgever bepaalde termijn worden bewoond.
- Een meergezinswoning met maximaal vier wooneenheden.
- De woning moet voldoen aan de FHA-lening(en) vereisten om een meergezinswoning te kunnen kopen.
Bij het overwegen van een lening voor een meergezinswoning, kan de bank rekening houden met andere criteria, zoals de schuld-inkomensverhouding na het binnenhalen van huur en of de kredietnemer eerder een verhuurder is geweest.
Andere niet-leningoverwegingen zijn onder meer de lokale wetgeving voor verhuurders, de tijd en geldelijke inzet van het verhuren van een woning, en andere due diligence om ervoor te zorgen dat de woning perfect bij u past. Andere niet-leningoverwegingen zijn onder meer de lokale wetgeving voor verhuurders, de tijd en geldelijke inzet van het verhuren van een woning, en andere due diligence om ervoor te zorgen dat de woning perfect bij u past.
Conclusie
Het kopen en bouwen en later verhuren van een meergezinswoning heeft tal van voor- en nadelen. Het is echter een briljante manier om uw carrière als investering in onroerend goed op gang te brengen, en u kunt zelfs in een van de units wonen. Desalniettemin zal het een aanzienlijk deel van uw tijd en geld vergen, dus zorg ervoor dat u de taak aankunt.
Veelgestelde vragen
Wat wordt beschouwd als een meergezinswoning?
Een meergezinswoning is een structuur waarmee u geld kunt verdienen met meerdere eigendommen binnen hetzelfde huis. Dit kan bestaan uit een appartementsgebouw, een triplex of zelfs een herenhuis.
Hoeveel kost het om een meergezinswoning te bouwen?
Bij het overwegen van het bouwen van een meergezinswoning zijn er tal van kosten waarmee u rekening moet houden. Bijv. grondkosten, architectuurkosten, aannemerskosten, loodgieterswerk, elektrische werkzaamheden, schilderkosten.
Kan ik een meergezinswoning kopen met een fha-lening?
Een FHA-lening kan worden gebruikt om een meergezinswoning te kopen, maar er zijn enkele vereisten.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een meergezinswoning?
Wanneer u een meergezinswoning koopt, moet u letten op factoren zoals locatie, potentiële huurinkomsten, aantal eenheden en verkoper van onroerend goed
- FHA GOEDGEKEURD CONDO: de bijgewerkte lijst en hoe u er een kunt krijgen (+ gratis tips)
- VASTGOEDBEHEER: Property Managers & Management Companies (+Top Software Picks)
- Estate Manager: Functieomschrijving, Salaris, Vaardigheden Alles wat U Moet Weten
- CONDO: definitie en vergelijking van condominium met andere woningtypes
