In veel gevallen worden woningen samen met de grond gekocht en verkocht. Maar met een erfpacht is het mogelijk dat meer dan één persoon een onroerend goed bezit. Dit betekent dat terwijl de ene entiteit eigenaar kan zijn van de grond, een andere de eigendom op de grond kan bezitten.
In een landlease kan een huurder zijn eigen structuren of verbeteringen bouwen, terwijl de landeigenaar zijn / haar huur elke maand int.
Afhankelijk van de situatie kan erfpacht een betere optie blijken te zijn dan een traditionele woning.
Lees in dit artikel meer over grondlease en wat het beter maakt of niet in vergelijking met het traditionele huis.
Laten we beginnen.
Wat is een erfpacht?
Erfpacht, ook wel erfpacht genoemd, is een situatie waarbij de eigenaar van de grond, de verhuurder, de grond verhuurt aan een huurder of huurder.
De erfpachtregeling is heel gebruikelijk wanneer de grond voor commerciële doeleinden wordt gebruikt. Meer nog, woningen worden niet buiten beschouwing gelaten, aangezien veel eigenaren van woningen betalen voor het pachten van de grond waarop hun huizen staan.
Na de erfpachtovereenkomst voert de huurder meestal verbeteringen aan het onroerend goed uit. Hij/zij kan beslissen om een restaurant, supermarkt of een andere gewenste structuur te bouwen.
Bovendien, aangezien het een overeenkomst is, bepalen de voorwaarden van de huurovereenkomst wat er gebeurt aan het einde van de huurperiode.
De verhuurder kan rechten krijgen op de gebouwen, de huurders toestaan de verbeteringen te verwijderen of de verhuurder de mogelijkheid geven om de verbeteringen te kopen.
LEES OOK: HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
Soorten grondlease
Er zijn twee hoofdtypen grondlease. Zij zijn;
- achtergesteld
- niet ondergeschikt
Bij achtergestelde grondlease loopt de verhuurder risico als de huurder de lening voor zijn eigendom niet betaalt. In een situatie waarin de bank het onroerend goed moet afschermen, moeten ze mogelijk ook de grond in beslag nemen.
Achtergestelde erfpacht is riskant, maar de goede kant ervan is dat verhuurders hierdoor meer kunnen vragen en gunstigere voorwaarden krijgen ter compensatie van het hogere risico van het type grondhuur.
Terwijl een niet-achtergestelde erfpacht het eigendom van het land scheidt. Dit betekent dat als de huurder zijn lening niet betaalt, het land nog steeds veilig wordt bewaard.
In dit type landpachtovereenkomst krijgt de grondeigenaar meer bescherming, maar het is riskanter voor de geldschieters. Hierdoor kan het erg moeilijk zijn om financiering te krijgen voor een niet-achtergestelde erfpacht.
In de meeste gevallen is het rendement van grondleasecontracten lager dan die van andere leasevormen vanwege de beperkte cashflow. Het kan echter nog steeds een kans blijken te zijn voor een stabiele cashflow bij de juiste huurder.
LEES VERDER: HUUR NAAR EIGEN WONINGEN: EEN UITGEBREIDE GIDS EN ALLES WAT U NODIG HEBT (+ ONS LIJST)
Hoe werkt grondlease?
Als huurder die een erfpacht overweegt, moet u zowel als verhuurder als huurder optreden. U moet een hypotheek voor het onroerend goed krijgen of het volledige bedrag betalen als u het zich kunt veroorloven.
Bovendien moet u rekening houden met wat u jaarlijks betaalt aan lease- en andere vergoedingen. Sterker nog, sommige erfpachteigendommen maken deel uit van verenigingen van huiseigenaren. Dit betekent dat u verantwoordelijk bent voor het betalen van contributie.
Hoe een erfpachtovereenkomst krijgen?
In de Verenigde Staten zijn landpachtovereenkomsten gebruikelijker voor gefabriceerde woningen en stacaravans.
Volgens het Manufactured Housing Institute zijn er ongeveer 40,000 landpachtgemeenschappen, ook wel stacaravans of trailerparken genoemd. En ook op andere plekken vind je erfpacht.
Er zijn in het hele land grote aantallen pachtgronden aanwezig. Van bejaardentehuizen in Californië tot hoogbouw in New York City, overal wonen op pachtgrond.
Als u op zoek bent naar een gehuurde grond, is een makelaar uw beste bron. Uw makelaar heeft dan een beter beeld van de grondpachtovereenkomsten bij u in de buurt.
LEES VERDER: PATIO HOMES: Beste Patio Home-aanbiedingen te koop en te huur (+ Quick Guide)
Voor- en nadelen van een grondleaseovereenkomst
Hieronder staan de voor- en nadelen van een erfpachtovereenkomst.
Voordelen van een grondleaseovereenkomst
- Als grondeigenaar krijg je een stabiele bron van inkomsten. Dit betekent dat u inkomsten kunt verkrijgen van een betrouwbare huurder voor de lange termijn zonder het eigendom van uw land te verliezen.
- Een woning kopen op gehuurde grond is goedkoper dan de traditionele woning.
- Als landeigenaar kunt u rechten krijgen op eventuele verbeteringen aan de grond wanneer de pachtovereenkomst afloopt.
- Het kopen van een erfpachtgrond geeft u toegang om in dure gebieden te verblijven waar u zich normaal gesproken niet zou kunnen veroorloven.
- U geniet van lage onroerende voorheffing. Omdat u alleen op het onroerend goed wordt belast en niet op de grond, is uw aanslag onroerendgoedbelasting lager.
Nadelen van Land Lease-overeenkomst
Hieronder vindt u de nadelen van een erfpachtovereenkomst.
- Het belangrijkste nadeel van een erfpachtovereenkomst is dat het moeilijk is om eigen vermogen op te bouwen. Met een gehuurde grond loopt u het risico al uw eigen vermogen te verliezen bij het aflopen van de lease.
- Bij een erfpachtgrond is er een tendens tot stijging van de kosten.
- Gepachte grond maakt vaak deel uit van een VvE. Dit betekent extra maandelijkse kosten die misschien onvoorspelbaar zijn.
- Met een onroerend goed in erfpacht, is de kans kleiner dat u verhuist als uw landeigenaar het onroerend goed niet onderhoudt. Meer nog, landpachtovereenkomsten kunnen erg moeilijk zijn om uit te komen.
- Een hypotheek krijgen kan lastig zijn. als u bijvoorbeeld een hypotheek voor 15 jaar aanvraagt en u van plan bent op een gehuurde grond te gaan wonen, heeft uw lener wellicht een solide zekerheid nodig dat u daar ten minste 15 jaar kunt blijven.
LEES OOK: Hoogbetaalde thuiswerkbedrijven voor vrouwen om te beginnen met een laag kapitaal
Moet u een onroerend goed kopen op een gehuurde grond?
Het antwoord hierop hangt af van uw financiële budget. In een gehuurde grond kan een lagere aankoop aantrekkelijk zijn, maar de potentiële risico's van stijgende kosten kunnen elk financieel voordeel dat u heeft wegnemen.
Als je echt een erfpachtgrond wilt kopen, dan moet je jezelf de volgende vragen stellen:
- Hoe lang is de leasetermijn? Als de duur van de huurovereenkomst korter is dan de tijd dat u van plan bent in het huis te blijven, moet u weten wat er aan het einde van de huurovereenkomst met uw rente gebeurt. De leasetermijn is van invloed op uw vermogen om: de woning financieren.
- Wat de maandelijkse HOA-kosten zijn en eventuele andere kosten. Als de vergoedingen worden aangepast, hoe vaak en met hoeveel?
- Is het beter om te huren?
LEES OOK: Risicovermijding: beste praktijken en alles wat u moet weten met voorbeelden
Tot slot
Het kopen van een huis op gehuurde grond lijkt misschien aantrekkelijk vanwege de lage kosten, in tegenstelling tot het traditionele huis. Maar waar u zich niet van bewust bent, zijn er tal van vergoedingen die gepaard gaan met het gehuurde land.
Ik hoop dat dit artikel je helpt te begrijpen wat een erfpacht is en of het beter is dan een traditioneel huis.
Als je vragen of suggesties hebt, laat het me dan weten in het opmerkingengedeelte.
Het beste!
We raden deze artikelen aan:
- HO5: Overzicht, Polisformulieren, Grafieken & Verzekeringsgids
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
- Geldfactor: gedetailleerde uitleg en tips om een goede lease te vinden
- Predictive Analytics: definitie, voorbeelden en voordelen
- ZAKELIJKE LENINGEN VOOR VETERANEN: Best Easy 2023 Guide en; Amerikaanse praktijken
Referentie
