Er is veel om over na te denken als u de sprong wilt wagen en uw eigen succesvolle onroerendgoedbedrijf wilt starten in plaats van onroerend goed alleen als een baan te beschouwen terwijl u voor iemand anders werkt. Er zijn tal van functies beschikbaar op de onroerendgoedmarkt, waarvan vele uitstekende startpunten zijn voor een onroerendgoedbedrijf.
Hier is alles wat u moet weten om een winstgevend onroerendgoedbedrijf te plannen, te starten en te laten groeien - we hebben alle cruciale inzichten en acties opgenomen om u op weg te helpen.
Wat is een onroerendgoedbedrijf?
Een onroerendgoedbedrijf is een bedrijf dat zich bezighoudt met het kopen, verkopen, beheren of investeren in onroerend goed. The Balance definieert onroerend goed als "het eigendom, land, gebouwen, luchtrechten boven het land en ondergrondse rechten onder het land."
Tegenwoordig worden veel mensen geconfronteerd met een vreselijke realiteit: volgens het US Census Bureau heeft minder dan 5% van de personen die de leeftijd van 65 jaar bereiken genoeg geld om met pensioen te gaan of is "financieel zeker genoeg". Om uw eigen financiële doelen te bereiken en een stressvrij pensioen te garanderen, is het misschien tijd om te onderzoeken of u een bedrijf voor onroerendgoedbeleggingen kunt starten.
Het starten van een vastgoedinvesteringsbedrijf zal niet eenvoudig zijn, maar met een goede planning zal het de moeite zeker waard zijn. Het beste is dat er talloze bronnen zijn over systemen voor kleine bedrijven die het leerproces gemakkelijker en efficiënter kunnen maken. Lees onze gids hieronder door; het is immers bedoeld om u te helpen slagen.
Hoe een onroerendgoedbedrijf te starten?
- Koop een CRM.
- Stel je ideale persoonlijke plan samen.
- Stem je businessplan af.
- Maak een consistent marketingplan.
- Maak een website.
- Consequent vooruitzicht.
- Nurture produceert leiders.
- Beschikken over goede tijdmanagementvaardigheden.
#1. Koop een CRM.
Een bedrijf is in wezen een systeem.
Een CRM is een Customer Relationship Management-systeem dat helpt bij het organiseren van contacten en het genereren van bruikbare inzichten. Je kunt het gebruiken om leads door relevante nurture-campagnes te leiden op basis van de bron van de lead of om het volledige transactieproces te automatiseren.
Omdat het koopproces van een huis zo lang duurt en zoveel verschillende processen omvat... versterkt door veel agenten en nog veel meer leads en klanten... is dit buitengewoon handig in onroerend goed.
#2. Maak uw perfecte persoonlijke vastgoed businessplan.
Voordat u de juiste financiële doelen voor uw bedrijf kunt stellen, moet u eerst voor uzelf duidelijke financiële doelen stellen.
Commissies zijn leuk, maar laten we eerlijk zijn: we kwamen allemaal in deze business en verwachtten iets groters en beters dan wat we nu hebben. Neem de tijd om na te denken over uw perfecte leven, of het nu de 187-voets boot van uw dromen is of de flexibiliteit om om 2:00 uur te vertrekken om uw kinderen van school op te halen.
Overweeg het volgende:
- Wanneer wil je beginnen met werken?
- Wanneer wil je klaar zijn?
- Hoe wil je je elke dag voelen?
- Wat voor geld wil je verdienen?
Wilt u op 65-jarige leeftijd met pensioen? De schoolopleiding van uw kinderen volledig betalen? Bepaal hoeveel geld u elke maand opzij moet zetten om het te laten gebeuren. Als u precies weet waar uw winsten en commissies naartoe gaan, is het een stuk makkelijker om de telefoon op te nemen.
#3. Stem uw bedrijfsplan voor onroerend goed op elkaar af.
Het is tijd om zaken te zeggen nu je de pen op papier hebt gezet om erachter te komen hoe je grootste, meest anti-salaris-naar-salaris leven eruit ziet.
Begin met het ontwikkelen van uw ondernemingsplan, waarbij u speciale aandacht besteedt aan de aspecten die u onderscheiden van de andere vastgoedbedrijven in uw regio. Denk er eens echt over na. Dit is waar uw persoonlijke en professionele identiteit echt kunnen samensmelten om winstgenererende magie te creëren.
Overweeg het volgende voordat u begint met het maken van uw bedrijfsplan voor onroerend goed:
- Welke impact heeft de verkoop van onroerend goed voor u, uw prospects en zelfs de wereld?
- Wat zijn de leidende idealen en concepten van uw vastgoedbedrijf?
- Wat onderscheidt hen van het naastgelegen vastgoedbedrijf?
- Wat zijn de drie tot vijf dingen in het bedrijf die u volledig zult bezitten?
- Wie zoekt de rest?
Zelfs als u alleen administratieve lasten probeert te verlichten door uw eerste virtuele assistent in dienst te nemen, is het van vitaal belang om die grote visie op te bouwen om uw team gemotiveerd te houden en herhaling van fouten te voorkomen.
#4. Maak een consistent marketingplan.
Aanvankelijk ging het allemaal om het behalen van uw licentie-examen, het vinden van uw best passende makelaardij en het uitbreiden van uw database zonder "verkoopachtig" over te komen bij de vrienden en familie (SOI) van uw Sphere of Influence.
Een van de grootste fouten die nieuwe agenten maken, is echter terugtrappen zodra de verwijzingen binnenkomen. Of je nu het volgende genie op Facebook-advertenties wilt worden of een meester in Zillow-conversies, het enige dat je echt moet weten marketing is dat het het enige aspect van uw bedrijf is dat nooit slaapt.
Train uw hersenen om strategisch na te denken over wat er in uw markt gebeurt en wees voorbereid om iets van waarde te leveren aan uw leads, ongeacht waar ze vandaan komen.
Overweeg het volgende voordat u begint met het maken van uw marketingplan voor onroerend goed:
- Welke waarde heeft uw uitgesproken aanpak en persoonlijkheid voor uw prospects?
- Wat heb jij te bieden dat niemand anders heeft?
- Wat zijn de meest recente trends in kopen, verkopen en prijs in uw markt?
- Wat zijn enkele nieuwe benaderingen om deze patronen (inclusief gegevens) met prospects te bespreken?
Definieer eerst uw onderscheidende waardeaanbieding. Dit zal de drijvende kracht zijn achter al uw toekomstige marketing.
#5. Zet een website op.
De allereerste stap in 44 procent van alle huiszoekingen van kopers is om online te verkennen.
U hebt een digitale aanwezigheid nodig om online leads aan te trekken en aan te trekken, ongeacht hoeveel lokale marketing u onderneemt. Een goede, op SEO gerichte website waarmee je kunt integreren IDX-lijsten en het leiden van die leads rechtstreeks naar uw CRM kan vooraf wat geld kosten, maar het is een cruciale hoeksteen van elk succesvol onroerendgoedbedrijf.
Zodra u deze troef heeft vastgesteld, kunt u beginnen met het implementeren van een consistente blog- en socialemediastrategie om meer leads te genereren.
#6. Prospect vaak.
Het glanzende objectsyndroom is een groot probleem in onroerend goed. De meest consistente agent wint echter altijd, dus kies en houd u aan uw prospectiesysteem.
Het is nooit een slecht idee om uw SOI in een vroeg stadium te optimaliseren. In feite heeft de in Atlanta gevestigde Graham Seeby Group een lijst van slechts 279 connecties in slechts vier jaar omgezet in $ 90 miljoen aan onroerendgoedverkopen door voortdurend marketing naar hun vorige klanten en sfeer te brengen.
#7. Leiders ontwikkelen.
Wanneer een lead contact met je opneemt, verwachten ze een reactie.
Voor langdurige leadconversie is een follow-upsysteem nodig. Ik heb mijn agent laten weten dat 70% van de mensen de komende 180.5 dagen niets zal kopen. Als u wacht tot die nieuwe leads zijn gekocht, sluit u slechts 3% van de tijd. Dat zal u genoeg geld opleveren om de komende zes maanden en daarna rond te komen. Je moet volgen om bij die mensen te komen; je moet die pijplijn opzetten om bij die mensen te komen.
Houd naast enthousiast bloggen en website-optimalisatie de concurrentie in de gaten om te zien wat er in de praktijk gebeurt op het gebied van follow-up. Ik meld me aan voor veel verschillende websites. Ik geef ze geen echte naam, maar ik geef ze wel een echt telefoonnummer. En ik kan je zeggen, ik word niet veel gebeld.
Wees de agent die er altijd is, en je zult altijd de kudde verslaan.
#8. Wees bedreven in timemanagement.
Als je bent zoals de meesten van ons, is het hebben van meer tijd en energie voor de dingen die je echt verlichten een groot deel van de droom.
De meeste makelaars die een vastgoedbedrijf willen starten, plannen dit echter niet. Ze komen terecht bij een draaiende deur van teamleden en moeten de handen uit de mouwen steken om het zakelijke probleem van de dag op te lossen. Maar dit hoeft niet het geval te zijn.
Voorbeelden van onroerend goed Business
Er zijn tal van functies beschikbaar op de onroerendgoedmarkt, waarvan vele uitstekende startpunten zijn voor een echt bedrijf. Hier zijn slechts enkele voorbeelden van verschillende vastgoedbedrijven:
- Groothandelaar
- Vogelhond in onroerend goed
- Repareren en doorverkopen
- Kopen en vasthouden
- Eigenaar van een vakantiehuis
- Manager van onroerend goed
- Ontwikkelaar van onroerend goed
- Taxateur van onroerend goed
- Thuisbeoordelaar
- Makelaar voor onroerend goed
- Makelaar
- Aanbieder van huisonderhoud
- Staging huis
- Aannemer in de bouw
- Geldschieter van laatste redmiddel
De hierboven genoemde alternatieven zijn slechts enkele van de vele opties voor het starten van een onroerendgoedbedrijf. Onthoud dat er talloze opties beschikbaar zijn; het enige wat u hoeft te doen is de juiste pasvorm te ontdekken.
De top 5 voordelen van het starten van een vastgoedinvesteringsbedrijf
De voordelen van beleggen in onroerend goed zijn vrijwel onbeperkt. U heeft niet alleen de kans om op elke transactie een substantieel rendement te behalen, maar onroerend goed heeft ook bewezen een sterke afdekking te zijn tegen de aandelenmarkt en inflatie. Andere verzekerde voordelen van het starten van een onroerendgoedbedrijf omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
#1. Fiscale voordelen.
Wie houdt er meer na belastingen als u $ 100,000 per jaar verdient met uw werk van 9 tot 5 en ik $ 100,000 per jaar verdien met mijn huurwoning? Mijn huurwoning wordt tegen een aanzienlijk lager tarief belast omdat de overheid verhuurders van huurwoningen bevoordeelt. De overheid biedt ook lagere belastingtarieven op langetermijnwinsten, evenals andere voordelen zoals afschrijvingen en vrijstelling van zelfstandigenbelasting.
#2. Geldstromen.
Vastgoedinvesteerders kunnen een aanzienlijke cashflow genereren door middel van consistente groothandels- of rehabilitatieovereenkomsten, maar ze kunnen ook zorgen voor een continue maandelijkse inkomstenstroom met huurovereenkomsten. Het mooiste van de cashflow van huurwoningen is dat nadat al uw rekeningen zijn betaald, het extra geld als passief inkomen wordt beschouwd. U ontvangt een maandelijks salaris terwijl u de rest van uw investeringsactiviteiten uitvoert.
#3. Waardering.
De waarde van het onroerend goed waarin u heeft geïnvesteerd, stijgt of stijgt terwijl u de lening voor dat onroerend goed aflost. Hoewel recessies en marktvolatiliteit onvermijdelijk zijn, is het veilig om te voorspellen dat de waarde van onroerend goed in de loop van de tijd zal verbeteren. Elk huis dat nu wordt gekocht, zal echter over 30 jaar aanzienlijk meer waard zijn; bij een hypotheek met vaste rente betaalt u echter altijd hetzelfde bedrag in dollars.
#4. Controle
Het gevoel van controle en trots dat voortkomt uit het bezitten van wat je hebt gebouwd, is misschien wel het belangrijkste voordeel van het starten van een onroerendgoedbedrijf. Uw lot is niet gebonden aan een Wall Street-kantoor of de CEO van uw bedrijf; het is alleen van jou. Investeren in onroerend goed geeft u, en alleen u, de controle over uw financiële toekomst. Om de controle te behouden, moeten beleggers echter leren hoe ze hun eetlust voor onverwachte omstandigheden kunnen matigen; of, zoals Roy Morejon het stelt, ondernemers moeten 'zich op hun gemak voelen als ze zich ongemakkelijk voelen'. Morejon, de president en mede-oprichter van Enventys Partners en een serie-ondernemer, is zich terdege bewust van de emotionele controle die ondernemers moeten oefenen. “Je moet de gedachte kunnen accepteren dat je niet altijd even financieel weet waar je aan toe bent”, zegt Morejon, los van je eigen ervaring.
#5. Veiligheid.
Natuurlijk houdt elke vorm van beleggen altijd een bepaald risico in. Het consequent opbouwen van een vastgoedportefeuille in de loop van de tijd impliceert daarentegen het veiligstellen van uw eigen toekomst. Helaas hebben veel te veel mensen tegenwoordig geen precies plan om hun pensioen veilig te stellen. Beleggen in onroerend goed is niet alleen de snelste manier om uit de schulden te komen, maar het is ook een onmiskenbare techniek om verschillende inkomstenstromen voor uzelf op te bouwen die tot ver in uw pensioenjaren zullen duren en zelfs kunnen worden doorgegeven aan toekomstige generaties.
Het is niet raadzaam om het gebied van beleggen in onroerend goed te betreden zonder zich eerst voldoende te hebben opgeleid. Je moet leren deals te ontdekken, voor jezelf te adverteren, te onderhandelen en deals te financieren; maar als u die vaardigheden eenmaal onder de knie heeft, bent u goed op weg om een succesvol bedrijf te runnen. Dus hebben mijn CT Homes-collega's en ik een gedetailleerde lijst samengesteld van de meest gevraagde onderwerpen die u kunt onderzoeken voordat u aan uw investeringsreis begint. Begin bovenaan en werk naar beneden; zodra u elke vraag grondig hebt geëvalueerd, bent u uw concurrenten ver voor.
Hoeveel kost het om een onroerendgoedbedrijf te starten?
Het is moeilijk te zeggen hoeveel geld u nodig heeft om een onroerendgoedbedrijf te starten, maar $ 5,000 tot $ 10,000 zou u op weg moeten helpen. De kosten voor het vormen van een LLC zijn aanzienlijk lager, variërend van $ 40 tot $ 500, afhankelijk van uw staat. De rest van het startkapitaal dekt daarentegen eventuele materiaalprijzen, de tijd die nodig is om evenementen bij te wonen en een netwerk op te zetten, eventuele kantoorbenodigdheden (zoals een laptop), ontwerpkosten voor een website en logo en andere uitgaven . Hoewel u geen geld aan een van deze items hoeft uit te geven, kunnen ze u helpen serieuzer te worden met uw bedrijf. Plan uw eigen budget, rekening houdend met elk van deze kosten, en kijk wat u bedenkt. Veel beleggers kunnen zelfs met weinig geld beginnen met groothandel.
Veelgestelde vragen over het starten van een onroerendgoedbedrijf
Wat zijn de beste manieren om te beginnen met onroerend goed?
- Koop REIT's (Real Estate Investment Trusts) Met REIT's kunt u beleggen in onroerend goed zonder het fysieke onroerend goed.
- Gebruik een online investeringsplatform voor onroerend goed.
- Denk aan investeren in huurwoningen.
- Overweeg om vastgoedbeleggingen om te draaien.
- Een kamer verhuren.
Hoeveel geld heb je nodig om een vastgoedbedrijf te starten?
Placester in de Verenigde Staten denkt dat u minimaal $ 10,000 nodig hebt om een makelaardij in onroerend goed te starten, terwijl Investopedia schat dat u $ 5,000 of meer nodig hebt om deel te nemen aan een industrieel investeringspartnerschap of -pool.
Is onroerend goed beter dan aandelen?
Na verloop van tijd presteren beleggingen op de aandelenmarkt beter dan beleggingen in onroerend goed. Simpel gezegd, traditioneel leveren vastgoedinvesteringen slechts drie tot vier procent per jaar op, maar beursinvesteringen verdienen ongeveer tien procent per jaar.
- Hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen: actuele hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen
- HOE INVESTEREN IN ONROEREND GOED ZONDER GELD?
- REAL ESTATE BUSINESS: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
- 2023 BESTE WEBSITES VOOR ONROEREND GOED NIEUWS (Bijgewerkt!)
