Wilt u weten hoe u grond kunt kopen? Er is iets spannends aan het kopen van uw stuk onbebouwd land om uw droomhuis vanaf de grond op te bouwen. Het selecteren van het ideale perceel grond dat u wilt kopen om uw huis te bouwen, kan echter complexer zijn dan verwacht voor kopers. Dus, voordat je gaat graven en land koopt, moet je begrijpen wat erbij komt kijken! We zijn hier om u te helpen het aankoopproces van grond te begrijpen en valstrikken te vermijden.
Dingen om te overwegen voordat u een land koopt
Bepaalde factoren kunnen van invloed zijn op de vraag of een stuk land aan uw specifieke eisen zal voldoen en hoe moeilijk en duur het is om het te ontwikkelen. Houd de volgende factoren in gedachten wanneer u op zoek bent naar land om te kopen.
#1. Toegang tot hulpprogramma's
- Water. Als er geen gemeentelijke watervoorziening op de site is, moet u mogelijk een bron of ander off-grid watersysteem aanleggen. Watertransport is een andere optie, hoewel het duur en onhandig kan zijn.
- Riool: Indien een gemeentelijke rioleringsaansluiting niet toegankelijk is, moet vóór elk gebouw een septic tank worden geplaatst.
- Elektriciteit: Het plaatselijke nutsbedrijf moet een elektrische lijn naar de projectlocatie aanleggen als die nog niet bestaat. Het installeren van een systeem op zonne-energie is een andere mogelijkheid.
- Internet toegang: Controleer of er mobiele dekking en een internetverbinding op de site is. Mogelijk moet u van mobiele serviceprovider veranderen of een glasvezelinternetlijn naar de bouwplaats laten lopen.
#2. Toegang tot de weg
Sommige geïsoleerde huisconstructies hebben geen toegang tot de weg. Als er geen openbare of particuliere weg naar het door u beoogde land leidt, moet u er mogelijk een aanleggen. Dit is vaak duur. Het zal vrijwel zeker het inhuren van een grondwerker en een boomverzorger of een houtkapbedrijf nodig hebben om bomen te verwijderen. Als omliggende percelen het perceel insluiten, stelt McGuire voor om een voorrangserfdienstbaarheid aan te vragen om toegang te krijgen tot aangrenzende eigendommen.
#3. Opties voor grondfinanciering
Het verkrijgen van financiering voor braakliggende terreinen is veel ingewikkelder dan voor gevestigde locaties.
Volgens Eric Nerhood, eigenaar van Premier Property Buyers, zien de meeste geldschieters onbebouwd land als een risicovollere investering. Ze zullen eerder financiering geven als u dringende plannen heeft om een huis te bouwen met de grond die u van plan bent te kopen. In die situatie zou u een aanbetaling van 15 tot 25 procent kunnen verwachten, of tot 50 procent zonder blauwdrukken te bouwen.
Hier zijn verschillende manieren om een grondaankoop te financieren:
- Opbouw tot Vast (CP) Lening: Met een CP-lening, ook wel een 'gecombineerde bouwlening' genoemd, kan de koper zowel de grondaankoop als de woningbouw tegelijkertijd financieren. Het is het meest voorkomende type financiering omdat het vaak een lagere aanbetaling vereist, een lagere rente heeft en beschikbaar is bij de meeste kredietverstrekkers. Voordat u in aanmerking komt voor een CP-lening, moet u doorgaans een erkende aannemer in dienst nemen en bouwtekeningen laten maken. Vaak geeft de geldverstrekker aan hoe lang u maximaal mag wachten voordat u met de bouw begint.
- Kavelfinanciering: Kavelleningen stellen u in staat grondverwerving te financieren zonder direct voorbereidingen te treffen om erop te bouwen. De meeste kredietverstrekkers bieden volgens Hedge geen partijleningen aan omdat ze deze als risicovoller beschouwen dan het bouwen van leningen. Lotleningen hebben ook hogere rentetarieven en vereisen grotere aanbetalingen.
- Eigenaar financiering: De verkoper van sommige FSBO-eigendommen kan aanbieden om de transactie rechtstreeks te financieren. De vereiste aanbetaling is afhankelijk van de verkoper, maar is vaak (maar niet altijd) goedkoper dan conventionele financiering. De rentetarieven zijn echter doorgaans hoger.
Er is ook de optie zonder financiering - contant betalen. Dit maakt het ook makkelijker om bouwfinanciering te krijgen als je bouwt, aldus Hedge, omdat het eigen vermogen in de grond kan dienen als je aanbetaling.
#4. Doe een bod
Zodra u een gewenste woning heeft gevonden, moet u een schriftelijk bod uitbrengen aan de verkoper. Als u te maken heeft met een makelaar, regelen zij al het papierwerk, inclusief het biedingsformulier. Als u niet met een makelaar werkt, stelt McGuire voor om een makelaar in onroerend goed te ontmoeten om te helpen bij het definiëren van contractuele voorwaarden en het opstellen van de relevante documentatie.
Een agent of advocaat kan u ook adviseren over de criteria (onvoorziene omstandigheden) die moeten worden voltooid voordat de verkoop wordt voltooid. Een contingentie die het tijdschema voor het uitvoeren van due diligence bepaalt, wordt vaak opgenomen. Een duur van 30 tot 90 dagen is typisch.
#5. Due Diligence
Een grondige evaluatie van het onroerend goed is vereist om ervoor te zorgen dat de grond geschikt is voor uw specifieke behoeften. Hedge en Bond bevelen het volgende aan:
- Documentatie verkrijgen van de verkoper. U dient documentatie te zoeken die relevant is voor de convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's) van de accommodatie. CC&R's regelen wat u wel en niet op het land mag doen en worden vaak opgelegd door Verenigingen van Eigenaren (VvE's). Specifieke CC&R's kunnen afwijken. Ze kunnen beperkingen opleggen aan specifieke verfkleuren, huissoorten en -afmetingen, of uw vermogen om pluimvee of vee in uw tuin te houden.
- Voer een titelzoekopdracht uit. Een titelzoekopdracht onderzoekt de geschiedenis van openbare registers zoals: daden, belastinggegevens en andere financiële transacties. Een titelonderzoek bevestigt dat de verkoper het eigendom zonder problemen legaal aan u kan overdragen. Retentierechten en erfdienstbaarheden zijn mogelijke problemen die een titelonderzoek kan onthullen (het recht voor een derde partij om het land te gebruiken).
Lees ook: Titelketen: een uitgebreide gids, bijgewerkt !!!
- Controleer de zonering. De bestemmingsaanduiding van een perceel bepaalt waarvoor de grond kan worden gebruikt en wat voor soort constructies kunnen worden gebouwd. Het is van cruciaal belang om contact op te nemen met het plaatselijke bestemmingsplan en planningsbureau om ervoor te zorgen dat het onroerend goed is geclassificeerd voor residentieel gebruik; als het land een commerciële bestemming heeft, kunt u mogelijk geen hoofdverblijfplaats bouwen. "Ik zie veel individuen die land kopen en dan ontdekken dat ze niet kunnen bouwen wat ze willen vanwege ruimtelijke beperkingen", voegt Bond eraan toe.
- Voer een bodemonderzoek uit. Stel, u heeft geen toegang tot een gemeentelijk riool. In dat geval moet u een percolatietest uitvoeren om de waterafvoersnelheid door de grond te evalueren voordat u een septisch systeem tot stand brengt. Een andere bodemtest beoordeelt of de aarde een fundering kan dragen en of deze al dan niet lood en arseen bevat.
U kunt de deal sluiten als er tijdens de due diligence geen problemen worden ontdekt.
Land kopen en een huis bouwen?
Nadat je de alternatieven hebt doorzocht en het land hebt ontdekt dat je je eigen wilt noemen, moet je een paar dingen overwegen voordat je een verkoopovereenkomst ondertekent, vooral als je van plan bent het land te kopen en een huis te bouwen. De procedure voor het kopen van grond lijkt sterk op die voor het kopen van een huis, hoewel er een aantal verschillen zijn om op te letten:
#1. Controleer de bestemmingsplannen in uw regio.
Stelt u zich eens voor dat u land koopt met visioenen van een groot herenhuis, om vervolgens te bouwen dat uw perceel niet bestemd is voor bewoning. Bespaar jezelf de ellende door eerst de bestemmingsplannen te checken.
#2. Onderzoek de CCR's.
Convenanten, voorwaarden en beperkingen worden afgekort als CCR's. Deze beperkingen die zijn ingesteld door een VvE of lokale overheid, kunnen beperken wat u met uw eigendom kunt doen. Het land is misschien ideaal voor je flamingokwekerij, maar als de CCR's om wat voor reden dan ook het kweken van roze vogels verbieden, moet je ergens anders zoeken.
#3. Stel een team samen.
Tegen de tijd dat je klaar bent om te overwegen een huis te gaan bouwen, zou je al moeten hebben samengewerkt met een fantastische makelaar die je tot op dat punt heeft begeleid. Huur daarnaast voor de volgende fase van het project een architect, een aannemer of projectmanager en een aannemer in. Je hebt voor bijna alles toestemming nodig voordat je begint met bouwen, dus zorg dat je personeel daarmee aan de slag gaat.
#4. Maak uw financieringsregelingen.
We zijn altijd voorstanders van contant betalen, en het is essentieel bij het kopen van land. Omdat de geldschieter grondleningen risicovoller vindt, hebben ze vaak hogere rentetarieven, kortere leentermijnen en grotere aanbetalingsvereisten. Dus hoewel de bank streng zal zijn met uw grondlening, zullen ze u belachelijke financieringsalternatieven voor uw huis aanbieden. Zeg nee en blijf bij een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar met minimaal 10-20% korting. Als u uw land en woning moet financieren, houdt u uw maandelijkse betaling op niet meer dan 25% van uw meeneemsalaris.
Hoe land te vinden om te kopen
Enkele van de meest opmerkelijke manieren om land te vinden om te kopen zijn als volgt:
#1. Vastgoedwebsites
Volgens Trent Hedge, hoofd operaties van Atmos Builders, beginnen de meeste mensen hun landzoektocht door online onroerendgoeddatabases te bekijken. Land te koop aanbiedingen zijn te vinden op websites zoals Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com, en andere databases die gespecialiseerd zijn in leegstaande grond aanbiedingen. De volgende zijn enkele van de grootste en meest populaire gespecialiseerde databases:
- LandWatch.com;
- Land.com;
- LandSearch.com;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com.
Deze websites bevatten voornamelijk selectieve vermeldingen van de Multiple Listing Service (MLS) waartoe alleen gelicentieerde makelaars toegang hebben. Toch kunnen ze ook aanbiedingen voor verkoop door eigenaar (FSBO) bevatten.
Het contact voor MLS-vermeldingen is meestal een makelaar in onroerend goed die de verkoper vertegenwoordigt (ook bekend als een verkoopmakelaar). De agenten van de verkoper zijn monetair en ethisch toegewijd om de belangen van de verkoper te vertegenwoordigen. Daarom wordt vaak geadviseerd om uw makelaar (een aankoopmakelaar) in te schakelen om uw belangen te behartigen.
#2. Vastgoedmakelaars
Makelaars in onroerend goed kan een uitstekende bron zijn om land te vinden. Via hun netwerken van branchespecialisten, zoals grondontwikkelaars en aannemers, hebben ze toegang tot elke aanbieding op de MLS (“op de markt”) en tot eigendommen die niet op de MLS staan (“off market” eigendommen).
Hoewel makelaars in onroerend goed kunnen helpen bij de aankoop van grond, zijn degenen die gespecialiseerd zijn in onbewerkte grond de beste. Werken met "... agenten met een uitgebreide geschiedenis van landverkoop of ervaring in bodemkunde, geologie of bosbouw", zegt Christopher McGuire, een makelaar, investeerder en oprichter van Real Estate Exam Ninja.
Als u er een in uw regio kunt vinden, raadt McGuire ook aan om agenten in dienst te nemen die de Accredited Land Consultant (ALC)-referentie hebben behaald van de Makelaars Land Instituut (RLI). Deze agenten zijn opgeleid om u door de juiste due diligence en juridische procedures te leiden die verband houden met grondaankopen.
#3. Gemeentelijke middelen
Sommige FSBO-eigendommen zijn te vinden in geclassificeerde advertenties in lokale kranten of internetsites zoals Craiglist en Facebook Marketplace. U kunt direct in contact komen met landeigenaren. Vind contactgegevens voor landeigenaren op de geografische informatiesystemen (GIS)-kaart van de County Assessor's Office-website. Bekijk de veilingen van provinciale belastingaktes, waar land met een hoge korting wordt geveild als de eigenaar de onroerendgoedbelasting niet betaalt.
Hoe gevaarlijk is het kopen van grond?
Investeren in onbebouwde grond is buitengewoon riskant omdat er geen inkomsten en mogelijk geen meerwaarde zullen zijn wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Een lening voor onroerend goed op de boerderij is ook een zeer gevaarlijke optie om land te kopen.
Kan het bezitten van landbouwgrond u rijk maken?
Landbouwgrond biedt kansen voor zowel de onmiddellijke als de lange termijn voor het opbouwen van rijkdom. Een fysiek actief, het perceel zelf behoudt meestal zijn waarde in uw beleggingsportefeuille. Het lage risicoprofiel kan helpen bij het behouden van diversiteit en biedt een tegenwicht voor sommige van uw risicovollere beleggingen op de aandelenmarkt.
Hoe krijg ik financiering om een boerderij te starten?
Landbouwsubsidies en -leningen zijn uw twee belangrijkste mogelijkheden als u echt geld nodig heeft voor uw boerderij. Subsidies worden meestal gegeven voor zeer specifieke zaken, waaronder het omzetten van een deel van uw boerderij naar zonne- of windenergie, het repareren van boerderijconstructies of het kopen van een bepaalde hoeveelheid vee.
Welk boerderijdier is het eenvoudigst om groot te brengen?
Ongetwijfeld zijn pluimvee de eenvoudigste dieren om op een boerderij te houden. Als je eenmaal ervaring hebt opgedaan met dit kleine dier, heb je het vertrouwen om naar andere mogelijkheden voor het houden van dieren te kijken. Elke boerderij en boerderij moet kippen als hoofdvee hebben.
Conclusie
Grond kopen is geen gemakkelijke opgave. Het is van cruciaal belang om onderzoek te doen en te overleggen met specialisten en experts. Dit wordt gedaan om te garanderen dat u zich houdt aan de lokale bestemmingsplannen en vastgoedwetgeving. Voltooi alle benodigde stappen en je kunt het land kopen dat je nodig hebt om het huis te bouwen dat je altijd al hebt gewild.
Veelgestelde vragen over land kopen
Is het makkelijk om een stuk grond te kopen?
Grond kopen is geen gemakkelijke opgave. Het is van cruciaal belang om onderzoek te doen en te overleggen met specialisten en experts. Dit wordt gedaan om te garanderen dat u zich houdt aan de lokale bestemmingsplannen en vastgoedwetgeving. Voltooi alle benodigde stappen en je kunt het land kopen dat je nodig hebt om het huis te bouwen dat je altijd al hebt gewild.
Geeft de bank een lening voor het kopen van grond?
Banken verstrekken leningen voor het kopen van grond wanneer u geld nodig heeft om een perceel of een stuk land te kopen. Deze lening wordt meestal gebruikt voor woondoeleinden in steden. Bij sommige banken kunt u het geleende bedrag echter gebruiken om land op het platteland te kopen.
Is het goedkoper om een huis te kopen of er een te bouwen?
Het is goedkoper om een huis te kopen dan om er een te bouwen. Het bouwen van een nieuw huis kost gemiddeld € 34,000 meer dan het kopen van een bestaand huis.
- Een zakelijke licentie verkrijgen: stapsgewijze procedure inclusief aanvraagkosten
- LANDLENING: Dingen om te overwegen voordat u koopt en hoe u er een kunt krijgen
- Landlease: alles wat u moet weten in 2023 (bijgewerkt)
- EENVOUDIG KOSTEN: definitie, voorbeelden en wat u nodig heeft
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
