Veel beleggers zijn op zoek naar nieuwe beleggingsalternatieven met recente volatiliteit op de aandelenmarkten en lage renterecords. Sommige mensen overwegen een onroerend goed te kopen met achterstallige belastingen om te profiteren van lagere leentarieven. Maar wat betekent het als een woning achterstallige belastingen heeft, en hoe kunt u er een kopen? Hier leggen we uit wat een woning met achterstallige belastingen betekent en geven we een stapsgewijze handleiding voor het kopen ervan.
Wat geeft de achterstallige belastingen van een onroerend goed aan?
Eigenaren van onroerend goed moeten elk jaar hun door de provincie opgelegde onroerendgoedbelasting betalen. Volgens het United States Census Bureau besteedt het gemiddelde Amerikaanse huishouden jaarlijks $ 2,471 aan onroerendgoedbelasting. Met alle andere uitgaven die huiseigenaren moeten dragen, is het begrijpelijk dat sommigen in financiële problemen komen als ze deze betaling niet kunnen doen.
Huiseigenaren die hun aanslagen voor de onroerende voorheffing niet kunnen betalen, lopen het risico hun eigendom te verliezen. Als een factuur voor onroerendgoedbelasting niet wordt betaald, kan de provincie een fiscaal retentiecertificaat verkopen om de overheid te compenseren voor het gemiste geld.
Provincies verkopen hun fiscale pandrechten jaarlijks aan de hoogste bieder. De provincie kan ook overwegen de rentevoeten die beleggers de huiseigenaar in rekening kunnen brengen om de onroerendgoedbelasting terug te vorderen.
De belegger moet de openstaande betaling van onroerende voorheffing en eventuele kosten of boetes betalen als een fiscaal pandrecht wordt gekocht. De schuld wordt dan teruggevorderd van de huidige huiseigenaar, vermeerderd met rente. Lokale richtlijnen bepalen tarieflimieten en betalingsschema's.
Als de huiseigenaar zijn lening niet terugbetaalt, krijgt de belegger het wettelijke recht om beslag te leggen op de eigendomstitel door middel van een fiscale verkoop.
Wat zijn achterstallige belastingen?
Onbetaalde belastingen verschuldigd aan de IRS worden achterstallige belastingen genoemd. Volgens Investopedia leidt niet-naleving van de belasting tot extra boetes en rente die in rekening worden gebracht. Indiening of betaling dient te geschieden binnen acht weken na ontvangst van een aanmaning. U kunt kiezen voor een termijn- of deelbetalingsplan als u het bedrag niet volledig kunt betalen. In ernstige gevallen kan de IRS een persoon "momenteel niet inbaar" verklaren en het verzamelen een tijdje uitstellen.
Als de achterstallige belastingen niet worden betaald, zal de IRS een factuur uitgeven voor het verschuldigde bedrag, inclusief boetes en rente die zijn geïnd sinds de oorspronkelijke factuur is uitgegeven. (De rente blijft dagelijks oplopen.) De IRS zal agressieve inningsmaatregelen gebruiken om te garanderen dat de verplichting wordt betaald. Ze hebben de bevoegdheid om salarissen te garneren en zelfs een fiscaal pandrecht op onroerend goed en activa op te leggen. Het is het beste om dit soort situaties zoveel mogelijk te vermijden, aangezien loonbeslag buitengewoon moeilijk terug te draaien kan zijn als uw financiën het niet toelaten om de verschuldigde belastingen te betalen.
Vastgoed kopen met achterstallige belastingen: een stapsgewijze handleiding
Stap 1: Ontdek hoe uw provincie omgaat met belastingverkopen.
Elke provincie heeft zijn procedure voor fiscale verkoop. Meestal kunt u niet in het pand kijken en moet u ervoor betalen. Informeer bij uw provinciale belastinginningskantoor naar hun procedures.
Stap #2: Onderzoek het pand
Als een huiseigenaar achterstallig is eigendom belasting, kunnen zij ook extra schulden hebben. Voer uw onderzoek uit of huur een titelbedrijf in om een titelonderzoek uit te voeren om te zien of er andere pandrechten bestaan. Dit heeft het potentieel om uw investering te maken of te ruïneren.
U kunt geld verliezen aan de transactie als u andere pandrechten koopt na de aankoop van het huis, aangezien u eerst alle andere pandrechten moet betalen.
Stap 3: Meld u aan om op het onroerend goed te bieden.
Neem contact op met uw provincie, maar in de meeste gevallen moet u uw interesse in het onroerend goed vóór de veiling registreren. Ontdek hoe u moet schrijven en zorg ervoor dat u de deadline niet mist.
Stap 4: Bepaal voor de openbare veiling uw maximale budget.
U biedt op het onroerend goed tijdens een openbare veiling, dus laat uw opwinding de overhand nemen. Doe je onderzoek en kies je budget. Houd dit nummer voor je, zodat je je niet laat meeslepen en te veel biedt.
Bij de meeste veilingen moet u alleen contant betalen. Dit kan alle contanten zijn uit spaargeld of geld verdiend met een lening, zoals een lening voor eigen vermogen op een ander onroerend goed of een persoonlijke lening. U moet het geld bij de hand hebben voor de veiling.
Stap #5: Doe mee aan de veiling en bied
U concurreert met andere vastgoedinvesteerders met vergelijkbare doelen op de belastingafschermingsveiling. Iedereen wil het onroerend goed, dus plan uw biedstrategie van tevoren zodat u snel kunt handelen. Het huis wordt meestal verkocht aan de hoogste bieder. Inzicht in de buurtwaarden en hoeveel het huis waard kan zijn als u het opknapt, is van cruciaal belang. Dit bepaalt of uw investering de moeite waard is.
Stap #6: Betaal voor het huis als je het bod wint.
Als u de veiling voor belastingafscherming wint, heeft u meestal contant geld of een gecertificeerde cheque nodig om de transactie te voltooien. Sommige provincies hebben onmiddellijke betaling nodig, terwijl andere u een paar dagen de tijd geven om de transactie te voltooien.
Als de rechtbank een paar dagen de tijd geeft om te vereffenen, is een hardgeldlening een realistische optie om het onroerend goed te kopen met achterstallige belastingen. Als de rechtbank een snelle betaling vereist, moet u contant geld of een gecertificeerde cheque bij de hand hebben voordat u naar de veiling gaat. Dus als uw bod op het huis succesvol is, moet u een concreet en haalbaar betalingsplan hebben.
Stap #7: Uitvoering van de akte
Wanneer u de deal voltooit, overhandigt de provincie de akte aan u. Hiermee verkrijgt u het eigendom van het onroerend goed. De provincie schrijft de akte op uw naam en u bent vrij om te doen wat u wilt met het onroerend goed.
Essentiële factoren om te overwegen wanneer u een woning wilt kopen met achterstallige belastingen
Aankoopbelasting verkopen kan een competitieve onderneming zijn. Helaas, als u nieuw bent op de markt voor belastingaktes, is het te eenvoudig om te veel te betalen voor een woning. Dit laat zeer weinig mogelijkheden voor slimme beleggers om flink te verdienen.
Bovendien wordt niet elke woning op een veiling verkocht. De provincie mag bijvoorbeeld niet doorgaan met de veiling als de onroerendgoedbelasting volledig is betaald of de huiseigenaar failliet gaat. In bepaalde omstandigheden kunt u vele uren besteden aan het onderzoeken van meerdere huizen, maar er wordt er maar één geveild.
Het is mogelijk om een off-market eigendom te vinden dat een uitstekende investeringsmogelijkheid kan bieden. Niet elk onroerend goed zal echter een goed rendement op de investering opleveren. Dus, voordat u zich verdiept in deze vorm van investering, moet u ervoor zorgen dat u de belastingregels en -vereisten van uw staat en provincie kent. Door eerdere verkopen te onderzoeken, krijgt u een idee van de beschikbare deals in uw regio. Het zal u ook helpen bij het bepalen of deze investeringsonderneming overeenkomt met uw doelstellingen en risicotolerantie.
De voor- en nadelen van het kopen van een woning met achterstallige belastingen
Een onroerend goed kopen met achterstallige belastingen kan zowel beangstigend als aantrekkelijk zijn voor vastgoedinvesteerders. Ze kunnen riskant zijn als u het probleem niet volledig begrijpt, maar het kunnen ook voordelige koopjes zijn met veel belofte. Deze eigendommen worden vaak met hoge kortingen aangeboden aan huizenkopers, verhuurders en rehabbers. Fiscaal pandrechtcertificaten kunnen worden gebruikt als investeringsvehikel voor passief inkomen of om onroerend goed te verwerven. Om de totale waarde van deze prospects te bepalen, is het echter noodzakelijk om de vereiste procedure en het tijdschema en eventuele andere schulden op het onroerend goed te begrijpen.
Hier zijn de voor- en nadelen van huizen met achterstallige belastingaanslagen:
De voordelen van het kopen van een woning met achterstallige belastingen
#1. Gemotiveerde verkopers
Elke vastgoedbelegger is op zoek naar verkopers die gemotiveerd zijn om te verkopen. Om gemotiveerde verkopers te ontdekken, zoeken velen naar faillissementen, probate huizen, mensen die achterlopen op hun hypotheekbetalingen, of vervallen huizen met veel achterstallig onderhoud. Sommige van deze items kunnen, maar niet altijd, overlappen met achterstallige onroerendgoedbelasting. Al het andere kan fantastisch zijn. Het zoeken naar onroerend goed met achterstallige belastingen kan een intelligente manier zijn om contact te leggen met eigenaren die serieus hun huis snel willen verkopen.
#2. Invloed in onderhandelingen
Enige onderhandelingsmacht bij de aankoop van een nieuwe woning, een tweede woning, vakantiehuis of een vastgoedbelegging is altijd voordelig. Een onroerend goed kopen met achterstallige belastingen houdt meer in dan alleen winkelen voor verlaagde prijzen. Ervaren mensen begrijpen dat het nog belangrijker is om over meer van de door u gewenste voorwaarden te kunnen onderhandelen. Sluitingsdata, financiering, inspecties en reparaties zijn allemaal inbegrepen.
#3. Winstgevende mogelijkheden die anderen negeren
In onroerend goed kan concurrentie dodelijk zijn. We hebben een lange periode van intense concurrentie meegemaakt: biedingsgevechten, complexe agenten, veeleisende verkopers en snelle transacties. Voor of rond de menigte komen kan ongelooflijk voordelig zijn. Veel mensen denken dat achterstallige belastingverplichtingen al het eigen vermogen zullen opslokken of dat er vooraf aanzienlijke contante uitgaven nodig zijn, maar dit is niet altijd het geval. Belastingachterstallige eigendommen kunnen in gebreke blijven voor slechts een paar dollar. Zelfs grote pandrechten kunnen worden verrekend voor centen op de dollar. Dit heeft het potentieel om van een dode deal een echte winnaar te maken.
#4. Een kans om te helpen
Het kopen van noodlijdende huizen van gemotiveerde verkopers mag niet gaan over profiteren van andermans ongeluk. Sommige van deze huiseigenaren hebben mogelijk onverantwoordelijk gehandeld door zichzelf in deze situatie te brengen. Velen van hen zijn daar buiten hun schuld. Dit is een kans om mensen te helpen die lijden om hun betalingen te betalen als gevolg van een echtscheiding of natuurramp. Het kopen van het huis kan hen helpen verder te gaan en opnieuw te beginnen. Zorg ervoor dat het pand geen vervallen doorn in het oog wordt die het hele gebied naar beneden sleept en openbare middelen verspilt.
De nadelen van het kopen van een woning met achterstallige belastingen
#1. Onvoldoende eigen vermogen
Een probleem met huizen met enorme achterstallige belastingbetalingen is dat deze pandrechten snel een aanzienlijk bedrag aan eigen vermogen kunnen verbruiken. Meer Amerikaanse woningen zijn begonnen terug te keren naar een negatief eigen vermogen of onderwaterstatus. Slechts één jaar achterstallige jaarlijkse onroerendgoedbelasting kan meer dan $ 10,000 aan het probleem toevoegen. Sommige mensen zijn honderdduizenden dollars aan belastingen verschuldigd. In zeldzame situaties kunt u een "goedkope" huisverkoop vinden met meer achterstallige belastingen dan de prijs of waarde van het huis.
#2. Het spreekwoordelijke topje van de ijsberg
Achterstallige onroerendgoedbelastingen zijn vaak het topje van de ijsberg van problemen - niet altijd. Er kunnen tal van achterstallige uitgaven zijn, zoals nutsvoorzieningen, hypotheekbetalingen, verzekeringen, enz. Als alternatief kunnen de eigenaren het onroerend goed hebben verlaten vanwege andere juridische problemen, overtredingen van de code of obstakels bij de rehabilitatie. Velen van hen kunnen worden overwonnen, maar u moet eerst begrijpen waar u mee te maken heeft om te bepalen of het een realistische transactie is en tegen welke prijs.
#3. Betaling verschuldigd op het moment van sluiting.
Als u een aankoophypotheek en eigendomsverzekering wilt ontvangen, moet u deze achterstallige belastingen vóór de sluiting betalen. Als de verkoper geen eigen vermogen heeft, kan dit een grote zorg zijn. De meeste conventionele kredietverstrekkers zullen u geen extra geld geven om ze af te betalen.
#4. Waar gaat de verkoper heen?
Als ze al financiële problemen hebben en het zich niet kunnen veroorloven om de belastingen te betalen om hun huis te redden, kan het moeilijk zijn om een koper te vinden. De meest voorkomende reden dat noodlijdende verkopers geen aanbiedingen van hulp accepteren of verkopen, hoe slecht hun toestand ook is, is dat ze niet weten waar ze zouden verhuizen. Waar nemen ze hun partner, kinderen, bejaarde ouders of huisdieren mee naartoe? Hoe meer u kunt doen om dit op te lossen, hoe groter de kans dat uw aanbod wordt geaccepteerd.
Lees ook: WAT IS DE VERKOOP VAN EEN SHERIFF? Alles wat u moet weten
Hoe vind ik huizen in mijn regio die onbetaalde belastingen hebben?
Als u in een staat woont waar belastingrechten of belastingaktes worden verkocht, is de eenvoudigste manier om dat te doen de plaatselijke krant te verkrijgen, aangezien deze deze zal publiceren in de provincie waar u zich bevindt. U moet de provinciale websites bezoeken als uw staat geen certificaten van belastingrecht verkoopt.
Hoe koop ik onroerend goed in Texas met onbetaalde belastingen?
Akten van het onroerend goed met onbetaalde belastingen worden verkocht aan de hoogste bieder. Voordat u een bod uitbrengt op een onroerend goed, dient u contant geld of een cheque mee te nemen als aanvaardbare betaling. Door het hoogste bod uit te brengen op een achterstallige fiscale eigendomsakte kan een belegger een bod winnen. De winnende bieder ontvangt een sheriffakte van de provincie voor het onroerend goed.
Is het mogelijk om achterstallige onroerendgoedbelasting te betalen in Texas?
De belastingafscherming en verkoopprocedure van Texas kan leiden tot het verlies van uw huis als uw onroerendgoedbelasting achterstallig is. De wet van Texas geeft u echter de mogelijkheid om de achterstand voor en na de belastingveiling in te halen om uw huis te behouden.
Wat gebeurt er als u een tijdje geen belasting betaalt?
Aanzienlijke boetes en misschien gevangenisstraf zijn mogelijke straffen. Gelukkig heeft de overheid maar weinig tijd om u te beschuldigen van belastingontwijking. Er moeten kosten in rekening worden gebracht als de IRS daartoe besluit binnen zes jaar na de vervaldatum van de belastingaangifte.
Conclusie
Investeren in achterstallige woningen of verkopen van belastingaktes is een uitstekende strategie om uw portefeuille te diversifiëren. Doe je huiswerk voordat je gaat beleggen. Controleer op extra pandrechten en zorg ervoor dat het onroerend goed (zoveel mogelijk) in goede staat verkeert. Zorg er ook voor dat u bekend bent met de lokale regels, zodat u weet hoe lang u de schuld moet innen of de eigendom van het onroerend goed moet overnemen.
Er is een risico, zoals bij elke investering, maar de uitbetaling weegt vaak op tegen de meeste andere investeringsmogelijkheden. Fiscale pandrechten en verkoop van belastingaktes kunnen uw portefeuille diversifiëren op een manier waarop andere activa dat niet kunnen.
Hoe een onroerend goed te kopen met achterstallige belastingen Veelgestelde vragen
Hoe lang kan onroerendgoedbelasting onbetaald blijven?
Als de claim niet binnen een redelijke termijn wordt voldaan, kan de pandhouder beslag leggen op het onroerend goed. Dit kan ergens tussen de 60 dagen en meer dan 120 dagen gebeuren.
Wat gebeurt er als u geen onroerende voorheffing betaalt?
Als u uw onroerendgoedbelasting niet op tijd betaalt, kunt u uw huis verliezen door belastingverkoop of executie. Eigenaren van onroerend goed zijn verplicht onroerendgoedbelasting te betalen. Deze belastingen betalen voor verschillende overheidsdiensten, zoals scholen, bibliotheken, wegen en parken.
Hoe weten kredietverstrekkers dat u belasting verschuldigd bent?
De meeste kredietverstrekkers hebben een tot twee jaar belastingaangifte nodig voordat ze hypotheekgoedkeuring of huisleningen afgeven. Uw belastingaangifte bevat essentiële informatie en kredietverstrekkers gebruiken deze om kredietinformatie te controleren. Uw kredietrapport geeft aan of u federale of staatsbelastingen verschuldigd bent.
- FISCAAL ACHTERLIJKE EIGENSCHAPPEN: Hoe fiscaal achterstallige eigendommen te kopen?
- Voorbeelden van omgekeerde veilingen, websites en processen (+ snelle tips)
- Wat is een omgekeerde veiling: een uitgebreide gids voor volledig meesterschap?
- COLLECTIE AGENT: Functieomschrijving, Rollen & Verantwoordelijkheden
- Deed Of Trust: Overzicht, Hypotheek vs. Deed of Trust & Hoe het werkt
