Na enige tijd bij het verhuurbedrijf zul je je realiseren dat je moet stoppen met maand na maand geld te verspillen aan huur en in plaats daarvan een huis of een appartement moet kopen. Als u op het punt staat uw eerste appartement te kopen, biedt dit bericht u een checklist met items die u moet bekijken voordat u koopt. U zult ook de voordelen zien van het kopen van een flatgebouw en weten of het een goede investeringsoptie is.
Overwegingen voordat u een appartement koopt
#1. Onderzoek uw positie in de huur versus eigen vergelijking.
Eerst en vooral, of u een appartement moet kopen of huren, hangt af van de marktomstandigheden waar u woont - en hoe lang u van plan bent te blijven. Het gebruik van een huur- versus koopcalculator, waarmee u uw postcode of stad kunt invoeren en / of hoeveel u zou verwachten te betalen om te bezitten of te huren in uw regio, is een manier om al deze statistieken in één keer te verwerken.
Stel dat u $ 1,000 per maand aan huur betaalt, maar $ 200,000 om een appartement te kopen. Kopen kan in eerste instantie duurder lijken omdat een aanbetaling en sluitingskosten in totaal kunnen oplopen tot $ 48,000. Als u echter minimaal vijf jaar blijft zitten, verschuift de balans, waardoor kopen het goedkopere alternatief wordt.
De reden is dat u na vijf jaar overwaarde in uw huis heeft opgebouwd in plaats van het te verspillen aan huur. Vergelijk dus de prijzen op uw locatie en kijk wat voor u zinvol is.
#2. Bepaal of het kopen van een appartement financieel haalbaar is.
Een andere overweging is hoeveel u zich kunt veroorloven om te betalen voor een appartement. Gebruik onze huisbetaalbaarheidscalculator om uw inkomen, schulden en aanbetalingen in te voeren.
Stel dat u $ 70,000 per jaar verdient, $ 250 per maand betaalt aan creditcards en andere rekeningen en $ 40,000 opzij zet voor een aanbetaling. Dat betekent dat u zich een appartement van $ 263,000 zou kunnen veroorloven, wat $ 1,575 per maand zou kosten. Het is van cruciaal belang om deze cijfers te kennen, omdat ze u zullen helpen uw zoektocht naar een appartement te beperken tot de prijsklasse van uw voorkeur.
#3. Leer het verschil tussen coöperaties en appartementen.
Als u een appartement wilt kopen, zult u waarschijnlijk zowel appartementen als co-ops tegenkomen. Dus, wat is het onderscheid?
"Een appartement is vergelijkbaar met het kopen van een huis, omdat je de akte van de eenheid krijgt, en in het algemeen, als je je eenheid ooit wilt verhuren, kun je dat doen zonder enige voorwaarden, behalve natuurlijk dat de nieuwe huurder moet kwalificeren via de condo board,” zegt Douglas Elliman makelaar Lila Nejad.
"Een coöperatie koopt een belang in een gebouw waarin u de eenheid bezit, maar er zijn meer bestuurscriteria om in aanmerking te komen voor aankoop, en niet-Amerikaanse staatsburgers zullen aanzienlijk minder snel in de meeste van deze gebouwen komen." De onderhuurwetten zijn vaak ook aanzienlijk strenger, vaak met beperkingen van twee jaar of helemaal geen verhuur door derden.”
De procedure voor het kopen van een appartement
De procedure voor het kopen van een appartement is niet iets om je zorgen over te maken. Volg gewoon de onderstaande stappen om een appartement te kopen.
#1. Doelstellingen maken:
Wat wil je bereiken met de aankoop van een appartementsgebouw? Als u eenmaal een doel heeft bepaald, bedenk dan hoeveel geld u uit uw investering moet halen om break-even te draaien.
#2. Stel uw bouwbudget in:
Weten hoeveel u wilt uitgeven is essentieel bij het kopen van een appartementencomplex. Beleggers moeten ervoor zorgen dat ze genoeg geld overhouden om reparaties te dekken en om in andere eigendommen te investeren om hun portefeuilles te diversifiëren.
#3. Begrijp de cashflow
Ervan uitgaande dat u geld wilt verdienen met uw flatgebouw, moet u de cashflow begrijpen. Gebruik een verhuurcalculator om potentiële deals te simuleren, zodat u weet wat u kunt verwachten.
#4. Kies een markt:
Kijk altijd in uw lokale markt voordat u zich buiten de staat waagt voor gemak en vertrouwen. Maak een paar deals in verschillende markten om te ontdekken wat er mogelijk is. Het is gemakkelijker om een gebouw te hanteren in een nabije regio die u beter kent.
#5. Krijg vooraf goedkeuring voor financiering:
Nadat ze een markt hebben gekozen, moeten beleggers vooraf worden goedgekeurd voor financiering. Zorg voor goedkeuring van ten minste twee verschillende kredietverstrekkers, zodat u tarieven kunt vergelijken zodra u een huis heeft gevonden.
Dit is het moment om een appartementsgebouw te zoeken en een bod uit te brengen. Vastgoed onderzoeken via de MLS, commerciële vastgoedwebsites of door samen te werken met een makelaar. Bezoek veel eigendommen, en als je er een vindt die je leuk vindt, doe dan een bod.
#6. Inspecteer het gebouw:
Niemand wil een appartement kopen dat niet in de staat is waarin het werd geadverteerd. Zorg ervoor dat het gebouw wordt geïnspecteerd. Het HVAC-systeem, sanitair en elektrische systemen zijn allemaal belangrijk om te inspecteren.
Huur een vastgoedbeheerbedrijf in om het beheer van uw investering uit handen te nemen. Houd er rekening mee dat het vastgoedbeheerbedrijf dat u selecteert het succes van uw investering zal maken of breken. Voordat u een beslissing neemt, moet u onderzoek doen, beoordelingen lezen en meerdere bedrijven interviewen.
#7. Financiering veilig stellen en afsluiten:
Presenteer de deal aan de kredietverstrekkers die u vooraf hebben goedgekeurd, zodat u offertes kunt vergelijken. Kies een geldschieter en zij zullen u helpen om volledig goedgekeurd te worden en klaar te zijn om te sluiten.
#8. Stop daar niet:
Blijf je portfolio uitbreiden! Als u uw investering eenmaal hebt vastgesteld en een stabiele inkomstenstroom verdient, kunt u doorgaan met het opbouwen van uw portefeuille door op zoek te gaan naar uw volgende investeringsmogelijkheid, misschien door een ander appartementsgebouw te kopen?
De voordelen en nadelen van het kopen van een flatgebouw
Het kopen van een appartementsgebouw is een aanzienlijke investering en kostenpost. Zoals bij elke grote aankoop, zijn er voor- en nadelen die u moet overwegen voordat u de verbintenis aangaat.
Voordelen van het kopen van een flatgebouw
- Het inkomenspotentieel is aanzienlijk: Een grote locatie met meerdere units, zoals een appartementencomplex, zal u helpen uw portefeuille sneller uit te breiden dan een eengezinswoning. Meer eenheden is gelijk aan meer geld op de bank.
- Het is een groeiende troef: Al het vastgoed, inclusief appartementencomplexen, groeit in de loop van de tijd in waarde. U verdient als u besluit het gebouw in de toekomst te verkopen.
- De cashflow is consistent: Beleggers kunnen erop vertrouwen dat hun appartementen een gestage inkomstenstroom genereren. Zelfs als de units leeg zijn of de huurders niet betalen, zijn er meestal extra betalende units beschikbaar om de kosten te compenseren.
De nadelen van het kopen van een flatgebouw
- Aanbetalingen kunnen kostbaar zijn: Het kopen van appartementsgebouwen is een grote investering met een hoog prijskaartje. Zoals je misschien wel vermoedt, is de aanbetaling voor een woning met meerdere eenheden aanzienlijk hoger dan die voor een eengezinswoning.
- Moeilijk om de marktblootstelling te diversifiëren: Omdat appartementsgebouwen zo duur zijn, hebben nieuwe investeerders zelden de mogelijkheid om er een groot aantal te kopen. Appartementsgebouwen zouden beleggers ongetwijfeld helpen hun portefeuille uit te breiden, maar het zal moeilijk zijn om het over verschillende marktklassen te diversifiëren.
- In appartementencomplexen is het huurdersverloop hoger dan in eengezinswoningen. Dit betekent dat verhuurders tijd (en vaak geld) zullen moeten besteden aan het werven van nieuwe huurders en het gereedmaken van units voor bewoning.
5 tips voor het kopen van een flatgebouw
Bent u ervan overtuigd dat een appartementencomplex een goede investering voor u is? Hier zijn vijf aanbevelingen van experts om u door het koopproces te begeleiden.
#1. Zoek off-market eigendommen.
U moet een fantastische prijs ontdekken als u serieus een appartementsgebouw wilt kopen. Hier zijn twee opties.
- Koop software voor vastgoedinvesteringen: U kunt zich aanmelden voor software voor vastgoedinvesteringen die zich richt op het helpen van investeerders bij het kopen van onroerend goed buiten de markt.
- Schakel een investeerdervriendelijke makelaar in: Een andere optie is om een makelaar in te huren die gespecialiseerd is in het bijstaan van investeerders en toegang heeft tot een groot aantal verkopers die willen verkopen, maar hun eigendommen niet op de markt willen adverteren.
#2. Selecteer uw type woning
Appartementsgebouwen zijn er in verschillende stijlen, waaronder hoogbouw, middelhoogbouw, tuinstijl en walk-ups. Voordat u bepaalt welk type u wilt kopen, moet u rekening houden met de huidige vastgoedtrends in uw regio, aangezien de populariteit per regio verschilt. Uw makelaar kan suggesties doen op basis van wat hij dagelijks observeert.
U moet ook selecteren of u een nieuw appartementencomplex wilt of een complex dat wat werk nodig heeft. Opknappers zijn vaak betaalbaarder, maar ze vergen meer werk en een scherp oog voor ondergewaardeerde eigendommen.
#3. Ga naar verschillende eigenschappen en doe je onderzoek.
Koop niet het eerste appartement dat je tegenkomt. Onderzoek de lokale vraag, voer een inspectie uit om de staat van het huis te bepalen en bezoek zoveel mogelijk huizen.
De verhouding tussen huurders en eigenaren in een regio kan een betrouwbare voorspeller zijn van het succes van uw investering in het kopen van een appartement. Steden met een hoger percentage huurders dan eigenaren zullen een grotere vraag naar appartementen hebben, dus onderzoek deze gegevens voordat u een aankoop doet.
#4. Vertrouwd zijn met het financiële proces en de gegevens kraken
Een aanbetaling van 20% is vereist om een vastgoedbelegging te kopen, evenals verzekeringen, hypotheekbetalingen, onderhouds- en administratiekosten en marketingkosten.
Onderhoudskosten kunnen ten koste gaan van uw winstmarges. Voordat u een complex koopt, moet u de plaatselijke tarieven onderzoeken voor enkele van de meest voorkomende upgrades, zoals het opnieuw schilderen van de buitenkant van het gebouw en het interieur van de units voor wanneer huurders verhuizen.
Zorg ervoor dat u in het zwart staat na al deze aanklachten. Er is geen slechtere situatie dan het bezitten van een appartementencomplex van meerdere miljoenen dollars dat maand na maand geld verliest.
#5. Selecteer de beste kredietverstrekker
Er zijn drie veelvoorkomende vormen van leningen voor appartementsgebouwen (exclusief woonleningen voor constructies met minder dan vier eenheden):
- Door de overheid gesteunde appartementsleningen omvatten hoge LTV-ratio's (loan-to-value) en leningbedragen variërend van $ 750,000 tot $ 6 miljoen. Deze lening is verkrijgbaar bij Fannie Mae, Freddie Mac en de FHA. Typische tarieven variëren van 3.5 tot 6%.
- Bankbalans Appartementsleningen: Veel lokale kredietverstrekkers lenen graag aan investeerders die appartementen willen kopen. Leningsperioden variëren van 20 tot 25 jaar, met ballonbetalingen variërend van 3 tot 15 jaar en rentetarieven variërend van 3-6 procent.
- Financieringsopties voor kortlopende appartementen: Deze leningen zijn bedoeld om beleggers te helpen concurreren met contante kopers door op korte termijn hypotheken te verstrekken. Het minimale leenbedrag is $ 100,000, met LTV's tot 90%. De tarieven zijn hoog, variërend van 7.5 tot 12 procent.
Zodra u hebt bepaald welke vorm van lening het beste voor u is, begint u met het onderzoeken van het aanbod van elke geldschieter. Elke bank en kredietverstrekker is uniek, dus onderzoek grondig al uw mogelijkheden. Een lichte stijging van de rentetarieven kan ten koste gaan van uw winst.
Is het kopen van een appartementsgebouw een goede investering?
Het voor risico gecorrigeerde rendement - de hoeveelheid geld die u misschien hoopt te verdienen in het licht van het risico dat u loopt - is de meest cruciale factor om te overwegen bij het doen van een investering. Al met al bieden appartementencomplexen een hoog risicogecorrigeerd rendement. Dit verschilt echter per woning en wordt meestal bepaald door de aankoopprijs van het appartement.
Kortom, appartementsgebouwen kopen is over het algemeen een goede investering, maar niet elk appartementsgebouw is een goede investering. Bij het taxeren van een onroerend goed moeten potentiële investeerders voorzichtigheid betrachten en rekening houden met tal van aspecten, waaronder de staat van het onroerend goed, de prijsstelling in vergelijking met andere vergelijkbare onroerendgoedtrends, en de vraag naar huur versus eigendom in het gebied. De eenvoudigste manier om dit te bereiken, is door een huurwoningcalculator te gebruiken, die de winst voorspelt die u kunt verwachten bij het verwerven van een specifiek appartementencomplex.
Mensen zullen altijd een woonruimte nodig hebben en het huren van een appartement is vaak de meest kosteneffectieve optie. De meeste Amerikaanse steden hebben momenteel geen goedkope woningen, wat een goed voorteken is voor eigenaren van appartementencomplexen die betaalbaar tot gemiddeld wonen bieden. Aan de andere kant wordt er nu een groot aantal nieuwe luxe appartementen gebouwd, die als eerste de huur verlagen of leeg komen te staan als de economie hapert.
Conclusie
Het kopen van een appartement kan vergelijkbaar zijn met het kopen van een eengezinswoning. De procedure voor het aanvragen en afsluiten van een lening is vrijwel identiek. Het cruciale aspect is inschatten hoeveel appartement u zich kunt veroorloven en vervolgens beslissen of u dit wilt kopen of huren. Als je dat eenmaal hebt vastgesteld, kun je je geld plannen voordat je besluit.
Een appartement kopen Veelgestelde vragen
Hoeveel geld moet ik sparen voor mijn eerste appartement?
Een algemene vuistregel is dat uw inkomen drie keer uw huur moet zijn. Dus als u ergens wilt wonen dat $ 1,000 per maand kost, moet u mogelijk minimaal $ 3,000 per maand verdienen. Veel appartementencomplexen en verhuurders houden zich aan deze regeling, dus het is logisch om je zoektocht te beperken tot huurwoningen waarvoor je waarschijnlijk in aanmerking komt.
Is huren weggegooid geld?
Huren is geen slechte investering. In plaats daarvan betaal je voor een plek om te wonen, wat verre van verspillend is. Bovendien bent u als huurder vrijgesteld van veel van de dure kosten die gepaard gaan met het bezitten van een eigen woning. Hierdoor is huren in veel gevallen te verkiezen boven kopen.
Wat is de budgetregel 50 20 30?
Volgens de regel moet u tot 50% van uw inkomen na belastingen besteden aan benodigdheden en verplichtingen die u moet hebben of nakomen. De resterende helft moet als volgt worden verdeeld: 20% voor sparen en schulden, en 30% voor al het andere dat u wenst.
- MET WELKE KREDIETSCORE BEGINT U: Alles wat u moet weten
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen
- Sleutelgelddefinitie: wat is sleutelgeld? (+ beknopte handleiding)
- Hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen: actuele hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen
- Eigenaar, bekijk 5 tips voor het huren van uw woning!
