Heb je overwogen om vastgoedbeheerder te worden, maar weet je niet precies wat de baan inhoudt? Wat zijn de taken van een vastgoedbeheerder?
Als je denkt aan een carrière in vastgoedbeheer, blijf dan lezen. We hopen dat de onderstaande lijst met verantwoordelijkheden u zal helpen bepalen of dit de juiste baan voor u is. We zullen in dit bericht ook de behoefte aan vastgoedbeheerbedrijven zien.
Wat is Vastgoedbeheer?
Vastgoedbeheer is het beheer van residentiële, commerciële en industriële eigendommen zoals appartementen, vrijstaande huizen, condominium eenheden, en winkelcentra. Het gaat meestal om het beheer van eigendommen die toebehoren aan een andere persoon of entiteit. De vastgoedbeheerder werkt namens de geldschieter om de integriteit van het onroerend goed te behouden en tegelijkertijd inkomsten te genereren.
Hoe werkt Vastgoedbeheer?
Vastgoedbeheerders zijn verantwoordelijk voor alles wat er dagelijks gebeurt in een huurwoning. Ze moeten bekend zijn met de vastgoedsector waarin de verhuur werkt, zoals bedrijfsruimte of woningbouw.
De vastgoedbeheerder is dan verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat de doelstellingen van de eigenaar worden gerealiseerd door middel van het omgaan met huur, huurders, onderhoud, budgettering en verhuur van onroerend goed. Ze moeten ook goed thuis zijn in staats- en federale voorschriften die de legale manieren regelen voor het screenen van huurders, het afhandelen van borgsommen, het beëindigen van huurovereenkomsten, het uitvoeren van huisuitzettingen en het naleven van veiligheidsnormen voor onroerend goed.
Sommige staten vereisen dat vastgoedbeheerders om deze redenen een vergunning hebben als makelaar in onroerend goed. Als dit het geval is, moet een eigenaar van een onroerend goed een makelaar inhuren om te garanderen dat zijn eigendom legaal wordt beheerd.
Andere staten laten managers een vergunning hebben voor vastgoedbeheer in plaats van als makelaars. Sommige hebben helemaal geen licentie nodig. Vastgoedbeheerders hebben naast hun licentiestatus een verscheidenheid aan expertise en ervaringen.
Licentie voor vastgoedbeheer
Om als vastgoedbeheerder te werken, hebt u doorgaans een licentie voor vastgoedbeheer of een makelaarsvergunning nodig. Vastgoedbeheerders met een vastgoedbeheerlicentie kunnen in deze carrière actief zijn in onroerend goed en bedrijfsgerelateerde activiteiten uitvoeren. De specifieke licentievereisten zijn afhankelijk van waar u woont en werkt. U zult niet alleen zeker een licentie nodig hebben, maar het verkrijgen van een licentie geeft u ook geloofwaardigheid in uw regio.
Een licentie voor vastgoedbeheer is verkrijgbaar bij deelstaatoverheden, lokale overheden of onroerendgoedraden. Je moet minimaal 18 jaar oud zijn en een middelbare schooldiploma hebben om een licentie voor vastgoedbeheer te ontvangen; veel werkgevers geven er echter de voorkeur aan dat vastgoedbeheerders een bachelordiploma in bedrijfskunde, onroerend goed of een soortgelijk beroep hebben.
Bijzondere overwegingen
De kwalificaties voor vastgoedbeheerlicenties verschillen per staat.
Vastgoedbeheerbedrijven moeten in de meeste rechtsgebieden worden gereguleerd door de lokale vastgoedraad. Eigenaren van onroerend goed moeten er dus voor zorgen dat het bedrijf dat ze inschakelen over de juiste vergunning beschikt.
Vastgoedbeheerders in Florida moeten bijvoorbeeld een makelaarsvergunning hebben om in hun staat te kunnen functioneren.
Dit komt doordat sommige van hun verplichtingen worden geclassificeerd als vastgoedactiviteiten. Vastgoedbeheerders met een makelaarsvergunning kunnen huurwoningen aanbieden in de multiple listing service (MLS). Ze adverteren ook de eigendommen met behulp van typische vastgoedmarketingstrategieën. Met de vergunning van een makelaar in onroerend goed kan het onroerendgoedbeheerbedrijf ook een lockbox voor onroerend goed op de deur van een onroerend goed plaatsen, zodat andere gelicentieerde agenten het onroerend goed kunnen weergeven.
Vastgoedbeheerders in Florida moeten ook een makelaarsvergunning hebben als ze te maken hebben met huur of lease en een commissie innen voor hun diensten.
Vastgoedbeheerders die hun eigendommen in de staat beheren, hebben daarentegen geen vergunning nodig.
In Massachusetts hoeven managers geen makelaarsvergunning te hebben.
De reden hiervoor is dat bepaalde vastgoedactiviteiten, zoals het aanbieden en verhuren van vastgoed, ondergeschikt kunnen zijn aan de primaire verplichtingen van de vastgoedbeheerder.
Vastgoedbeheerbedrijven
Vastgoedbeheerbedrijven zijn bedrijven die vastgoedbeheerders in dienst hebben. Wanneer eigenaren van onroerend goed niet de tijd, vaardigheid of capaciteit hebben om hun eigendommen zelf te beheren, kunnen ze een bedrijf inhuren om dit te doen. Verschillende vastgoedbeheerbedrijven bieden vastgoedexpertise in de Verenigde Staten.
De behoefte aan vastgoedbeheerbedrijven
Eigenaren van onroerend goed huren om verschillende redenen vastgoedbeheerbedrijven in. Sommige verhuurders hebben misschien een grote portefeuille met huurwoningen, maar missen de vaardigheden of tijd om ze te onderhouden en met huurders om te gaan. Sommige eigenaren van onroerend goed zijn gewoon geïnteresseerd in het hebben van huurwoningen en er geld mee verdienen. In dit geval huren ze deskundige vastgoedmanagers in.
Vastgoedbeheerbedrijven worden ook gebruikt door afwezige verhuurders. Eigenaren van panden die deelnemen aan initiatieven voor betaalbare huisvesting maken vaak gebruik van vastgoedbeheermaatschappijen. Deelname aan dergelijke programma's vereist een goed begrip van de federale vereisten, die sommige eigenaren niet hebben, ondanks hun wens om te profiteren van betaalbare huisvestingsprogramma's.
De huurmarkt ervaart een toenemende vraag naar woningen als gevolg van massale migratie naar deze locaties. Vastgoedbeheerders maken gebruik van huurtrends zoals gemeenschappelijk wonen en samenwonen in India.
De meerderheid van de huurwoningeigenaren een hectisch arbeidersleven leiden. Het kan moeilijk zijn om een balans te vinden in de stress van het zakenleven tijdens het beheren van activa. Dientengevolge is er een dringende behoefte aan vastgoedbeheerbedrijven om op te treden om de problemen met woningschaarste en huurvastgoedbeheer aan te pakken door deze activa zo snel mogelijk te beheren en te verhuren.
Wie is een vastgoedbeheerder?
Vastgoedbeheerders zijn mensen die gespecialiseerd zijn om ervoor te zorgen dat een onroerend goed wordt beheerd volgens de instructies van de eigenaar, of die instructies nu financieel zijn of gericht zijn op het bieden van aantrekkelijke leefomstandigheden, of beide.
Instructie kan verschillende vormen aannemen: eigenaren van bedrijfseigendommen kunnen bijvoorbeeld doelstellingen en visieverklaringen voor hun eigendommen vrijgeven, terwijl individuele eigenaren mondeling advies kunnen geven over de doelen van hun eigendom.
De beheerder zorgt ervoor dat verantwoordelijke huurders het pand bewonen, dat betalingen op tijd worden geïnd, dat budgetten worden gevolgd en dat de huur goed wordt onderhouden.
Eigenaren van veel huurwoningen zullen vrijwel zeker deskundige hulp bij het beheer van onroerend goed willen. Vastgoedbeheerders kunnen hierbij helpen.
Soorten vastgoedbeheerders
Commercieel vastgoedbeheerders zijn experts in commercieel vastgoed. Deze managers kunnen goed thuis zijn in industriële of administratieve gebouwen.
Appartementencomplexen zijn veelvoorkomende faciliteiten die worden beheerd door beheerders van meergezinswoningen. Deze specialisten moeten hebben uitstekende klantenservice vaardigheden en het vermogen om situaties te de-escaleren, naast het uitvoeren van de typische taken van een vastgoedbeheerder.
Vastgoedbeheerders voor eengezinswoningen werken voor vastgoedbeleggers die hun beleggingen aanhouden en verhuren voor extra inkomsten. Dit soort investeerders kopen doorgaans onroerend goed op locaties met een hoge residentiële omzet, zoals een militaire gemeenschap, waar mensen meestal geen huizen kopen.
Ze stellen vastgoedbeheerders aan om ervoor te zorgen dat alle aspecten van het onroerend goed worden beheerd en dat de waarde van het onroerend goed behouden blijft terwijl het wordt bewoond.
Verantwoordelijkheden van een Property Manager
Het aantal verplichtingen dat aan een vastgoedbeheerder wordt toegewezen, wordt bepaald door de voorwaarden van het contract tussen hen en de verhuurder. Sommige verhuurders willen misschien alleen dat een vastgoedbeheerder de huur int. Anderen willen misschien dat een vastgoedbeheerder alle aspecten van hun eigendom afhandelt. Hieronder volgen enkele van de verschillende verantwoordelijkheden voor vastgoedbeheer:
- Inzicht in de wet- en regelgeving met betrekking tot verhuurder-huurder relaties.
- Afhandelen van onderhouds- en reparatieverzoeken.
- Vastgoedmarketing
- Huurdersbeheer
- Huuradministratie
- Toezicht houden op andere werknemers
- Budgetbeheer.
- Belastingadministratie.
#1. Regels en voorschriften van verhuurder-huurder begrijpen
Om een effectieve vastgoedbeheerder te zijn, moet u goed thuis zijn in de wetgeving van zowel de staat als de federale verhuurder. Dit houdt onder meer in dat u weet hoe u een huurder kunt screenen, een huurder kunt uitzetten en een huurovereenkomst kunt beëindigen. Hoe beter u deze regels begrijpt, hoe eerlijker en effectiever u als vastgoedbeheerder zult zijn.
#2. Onderhouds- en reparatieverzoeken behandelen
Een van de belangrijkste verantwoordelijkheden van een vastgoedbeheerder is ervoor te zorgen dat het onroerend goed goed wordt onderhouden. Vastgoedbeheerders moeten tijdig reageren op onderhoudsverzoeken en reparaties om een bewoonbare en veilige omgeving te garanderen. Dit omvat het omgaan met waterlekken, verdelgers, afvalverwijdering en andere taken.
Vastgoedbeheerders kunnen deze taken zelf uitvoeren of hiervoor een derde partij inschakelen, zoals een loodgieter of elektricien. Hoe beter een vastgoedbeheerder onderhoud en reparaties beheert, hoe gelukkiger de huurders zullen zijn en het pand zal aantrekkelijker zijn voor toekomstige huurders.
#3. Vastgoedmarketing
Een van de belangrijkste redenen waarom verhuurders vastgoedbeheerders gebruiken, is om hen te helpen bij het verkopen van hun eigendom aan potentiële nieuwe huurders. Dit houdt in dat het onroerend goed wordt gefotografeerd en op verschillende media wordt vermeld, zoals websites voor onroerend goed. Hoe beter de marketinginspanning, hoe groter de kans dat een woning veel aandacht zal genereren. Als een vastgoedbeheerder er veel belangstelling voor heeft, kan hij of zij het zich veroorloven om kieskeuriger te zijn als het gaat om het vinden van de ideale huurder.
#4. Huurdersbeheer
Vastgoedbeheerders hebben vaak te maken met het managen van meerdere huurders. Dit houdt in het selecteren van de juiste huurder voor het onroerend goed van een verhuurder en het screenen van deze via tal van achtergrond- en kredietcontroles om te controleren of ze de juiste aanvrager(s) hebben gekozen.
Bovendien zullen vastgoedbeheerders hoogstwaarschijnlijk worden belast met alle huurovereenkomsten. Ze zijn ook verantwoordelijk voor huurderscrises, verhuizingen en huisuitzettingen. Een vastgoedbeheerder moet de woning inspecteren op schade bij een verhuizing. De beheerder kan beslissen hoeveel van de borgsom van de huurder aan hem wordt terugbetaald op basis van de staat van het onroerend goed.
Nadat een huurder de unit heeft verlaten, moet hij de unit schoonmaken, de nodige reparaties uitvoeren en de unit opnieuw promoten. Als een huurder de huurovereenkomst verbreekt, is de beheerder verantwoordelijk voor het initiëren van de ontruimingsprocedure.
#5. Huuradministratie
Een van de belangrijkste taken van een vastgoedbeheerder is het beheren van de huur. Dit houdt in dat u een huurprijs voor een woning bepaalt. Om dit te doen, moet de vastgoedbeheerder het onroerend goed, de locatie en de huidige markt evalueren. Wanneer een huurder zijn intrek neemt, is deze verantwoordelijk voor het innen van de huur op het onroerend goed op een specifieke dag en via de media van hun voorkeur. Een vastgoedbeheerder kan ook de huurprijs aanpassen, zolang hij de staats- en lokale wetgeving volgt.
#6. Aansturen en begeleiden van ander personeel
Als een eigendom andere werknemers heeft, zoals een bewaker, is de beheerder van het pand verantwoordelijk voor het toezicht op hen. Dit omvat loononderhandelingen en, indien nodig, beëindiging.
#7. Budgetbeheer
Vastgoedbeheerders kunnen ook verantwoordelijk zijn voor het vastgoedbudget en andere essentiële informatie. Dit omvat het overwegen van het vastgoedbudget, het beheren van alle huurdersovereenkomsten, klachten, reparatiekosten en andere factoren.
#8. Belastingen beheren
Ten slotte kunnen verhuurders de hulp van een vastgoedbeheerder nodig hebben bij het indienen van belastingen. In sommige gevallen kan de beheerder van onroerend goed verantwoordelijk zijn voor het indienen van de onroerendgoedbelasting.
De verantwoordelijkheden van een vastgoedbeheerder
De vastgoedbeheerder of het managementbedrijf is verantwoordelijk voor vier primaire taakgebieden bij het beheer van onroerend goed:
- Financieel en marketing
- Bezetting en huurder
- Faciliteit
- Beheer van administratie en risico
De vastgoedbeheerder werkt samen met de eigenaar om het investeringsrendement van het vastgoed te maximaliseren door de efficiënte uitvoering van deze vier functionele taakgebieden. Het vastgoedbeheerbedrijf handelt in het belang van de eigenaar door het onroerend goed te onderhouden, het bezig te houden met huurders, huurprijzen te innen, upgrades te budgetteren en gegevens bij te houden.
Wanneer de reikwijdte van beheeractiviteiten en het bijhouden van gegevens volledig wordt gewaardeerd, zijn veel vastgoedprofessionals van gedachten veranderd over vastgoedbeheer. Het is zonder twijfel een niche voor de meer grondige en responsieve leden van het vak.
#1. Financieel en marketing
Inzicht in de bedrijfskosten en budgettering is essentieel bij het beheer van onroerend goed. Op basis van deze informatie worden passende huurtarieven vastgesteld, die in evenwicht zijn met de bestaande markt en wat deze zal ondersteunen op het gebied van verhuur. Het is noodzakelijk om een grondige kennis van het gebied te hebben, evenals concurrerende huurwoningen.
Om de bezettingsgraad en huurtarieven te maximaliseren, kan de vastgoedbeheerder marketingcampagnes, speciale promoties en andere advertentietechnieken aanbieden aan de eigenaar. Financiële rapportage aan de eigenaren moeten regelmatig worden gedaan. Inzicht in financiële rekeningen, winst en verlies, inkomstenbelastingen en budgettering zijn allemaal van cruciaal belang voor de vastgoedbeheerder.
#2. Bezetting en huurder
Het begrijpen van de behoeften van de huurders is van cruciaal belang voor deze taak. Ze laten verhuizen is slechts de eerste stap. De vastgoedbeheerder moet vervolgens op hun eisen reageren, hun activiteiten met betrekking tot de huurvoorwaarden controleren, de huur op tijd innen en voortdurend de tevredenheid van de huurders met de voorzieningen van het onroerend goed analyseren in vergelijking met die van concurrerende huurwoningen in de regio. Onder deze plicht valt ook de ongewenste taak van ontruiming bij overtreding of wanbetaling.
#3. Facilitaire dienstverlening
Vastgoedbeheer omvat ook het fysiek beheer van bouwwerken en buitenruimten. De fysieke eigendom omvat landschapsarchitectuur, bedrading, sanitair, een dak, muren, apparaten en nog veel meer. De vastgoedbeheerder is verantwoordelijk voor het onderhouden van relaties met aannemers en reparatiebedrijven, het budgetteren van kapitaaluitgaven en het toezicht houden op de kwaliteit van alle reparaties en onderhoud.
Deze rol is gerelateerd aan de financiële component omdat sommige upgrades grote kapitaaluitgaven kunnen vergen en plannen voor hen. Het houdt verband met huurders- en bezettingsbeheer, aangezien goed onderhouden eigendommen van vitaal belang zijn voor het behoud van huurders.
#4. Beheer van administratie en risico
Dit is de sectie bestanden en records van de functie voor eigendomsbeheer. De activiteiten op het gebied van vastgoedbeheer worden gereguleerd door de federale, staats- en lokale overheden. Voor al deze moet aan bepaalde rapportagecriteria worden voldaan. Boekhoudkundige en fiscale administratie moet nauwgezet zijn.
Uit aansprakelijkheidsoverwegingen moeten alle activiteiten en interacties met huurders worden vastgelegd en gedurende bepaalde perioden worden bewaard. Hoewel ze verband houden met financiële functies, hebben de meeste staten zeer strikte normen voor het beheer van contant geld dat door huurders wordt verstrekt voor uitbetaling aan eigenaren.
Vastgoedbeheer was verantwoordelijk voor de overgrote meerderheid van de klachten van consumenten en de disciplinaire maatregelen van de vastgoedcommissie in de staat New Mexico. In tegenstelling tot de meeste vastgoedtransacties waarbij u één kant van de transactie vertegenwoordigt, houdt vastgoedbeheer in dat u met zowel eigenaren als huurders werkt. Property management was ook verantwoordelijk voor de meeste schorsingen van vergunningen in de staat New Mexico. Omgaan met eigenaren en huurders voegt complexiteit en dynamiek toe aan het risico.
Er is veel meer complicatie, waaronder een aparte trustrekening in New Mexico voor het ontvangen, onderhouden en uitbetalen van huur en het betalen van kosten. Zelfs het selecteren van reparatieaannemers kan leiden tot klachten van eigenaren dat u een vooroordeel hebt dat hun onderhoudsprijzen verhoogt. Een toeristische regio met een groot aantal huurwoningen en appartementen lijkt een ideale locatie voor een vastgoedbeheerpraktijk. Echter, na onderzoek van de problemen, kan het zijn dat u er de voorkeur aan geeft langer vrij te nemen.
Degenen die erover nadenken om zich te specialiseren in vastgoedbeheer, moeten zich bewust zijn van de normen en vertrouwen hebben in hun vermogen om ze allemaal efficiënt en met plezier te vervullen. Het is niet zo eenvoudig als het verkopen van een huis.
Software voor vastgoedbeheer
De vijf meest voorkomende softwarepakketten voor vastgoedbeheer staan hieronder alfabetisch opgesomd.
#1. Appfolio
4.6 van de 5 sterren gegeven door gebruikers
1,600+ beoordelingen
Vastgoedbeheerders en verhuurders kunnen AppFolio-software voor vastgoedbeheer gebruiken om taken die verband houden met hun appartementen, woningen, commercieel vastgoed, studentenhuisvesting of ander vastgoed te verkopen, automatiseren en beheren.
Leegstand- en huurtracking, screening van huurders, beheer van onroerendgoedlijsten, cashflowbeheer, tracking van verhuurdersverzekeringen, creatie van websites, een tool voor huurvergelijking, automatische facturering, papierloze productie van werkorders, en rapportaanpassing zijn allemaal mogelijkheden voor eigenaren van onroerend goed. Verhuurders en vastgoedinvesteerders kunnen AppFolio gebruiken om hun huurwoning te vermelden en elke potentiële huurder kan een online aanvraag indienen.
Huurders kunnen het online portaal gebruiken om de huur veilig te betalen via een online betalingskanaal, contact te leggen met de eigenaar van het pand, een onderhoudsverzoek in te dienen, een woninginspectie te plannen en zich aan te melden voor een huurdersverzekering.
AppFolio heeft ook een mobiele app met online portals voor eigenaren en huurders, online applicaties en leases, online betalingen, ingebouwde screening, onderhoudsverzoeken, mobiele inspecties, bulk-sms-berichten, boekhouding en rapportage, en meer.
AppFolio werd uitgeroepen tot Emerging Favorite in Capterra's 2021 Shortlist-rapport voor software voor vastgoedbeheer, wat aangeeft dat bedrijven goede cijfers kregen voor klanttevredenheid.
De prijzen van AppFolio zijn uitgesplitst per eenheid en per maand.
#2. Buildium Property Management-software
4.5 van de 5 sterren van gebruikers
1,500+ beoordelingen
Buildium is cloudgebaseerde software voor vastgoedbeheer die verhuurders van woon- en flatgebouwen helpt met online huur en betaling, leegstandsbeheer, onderhoudscycli en boekhouding.
Tijdens het belastingseizoen kunnen gebruikers bedrijfsuitgaven volgen, online betalingen doen en accepteren en 1099-en indienen.
De huurcyclusfuncties van Buildium omvatten het volgen van huurders en leases, volledige grootboekboekhouding, geautomatiseerde huur- en vergoedingsherinneringen en on-demand rapporten. Huurinning kan worden geautomatiseerd voor eigenaren van onroerend goed, en beheerders van onroerend goed kunnen online betalingen ontvangen via de huurderssite van Buildium.
Het verzenden van vacatures naar de listingpartners van Buildium (Zillow, Trulia, Craigslist, enz.) evenals naar de gratis marketingwebsite van Buildium is de eerste stap in het beheren van de vacaturecyclus. Het programma bevat een applicatiesysteem waarmee gebruikers huurapplicaties kunnen accepteren, huurders kunnen screenen en documenten in de cloud kunnen opslaan. Wanneer sollicitanten de online huuraanvragen van Buildium invullen, wordt de informatie onmiddellijk opgeslagen in de Buildium-huurdersdatabase.
Buildium heeft een bewonersportaal waar u onderhoudsverzoeken en betalingen kunt verwerken. Het helpt gebruikers ook bij het maken van hun websites om verhuuradvertenties te hosten.
Buildium werd uitgeroepen tot Top Performer in ons ShortList-rapport van 2021, wat aangeeft dat het een van de items was met de hoogste populariteit en gebruikersbeoordelingen.
Het prijsmodel van Buildium wordt uitgesplitst naar het aantal eenheden en kan maandelijks of jaarlijks worden betaald, waarbij de jaarlijkse kosten hoger zijn dan de maandelijkse termijnen. Er is ook een gratis proefversie beschikbaar.
#3. Gezellige software voor vastgoedbeheer
Cosy heeft een gebruikersbeoordeling van 4.5 van de 5 sterren.
30+ beoordelingen
Cosy is een tool voor vastgoedbeheer waarmee eigenaren eigendommen kunnen weergeven, potentiële huurders kunnen controleren en huurbetalingen kunnen ontvangen, allemaal vanuit één gecentraliseerd dashboard. De tool helpt verhuurders bij het bijhouden van de uitgaven voor elk van hun eigendommen, het categoriseren ervan voor belastingdoeleinden en het koppelen van elektronische bonnen aan overeenkomende uitgaven.
Cosy helpt eigenaren van onroerend goed bij het maken en plaatsen van unieke vermeldingen op onroerendgoedwebsites zoals Doorsteps.com en Realtor.com, compleet met foto's van onroerend goed, huurvoorwaarden, voorzieningen en huisdiervoorschriften. Eigenaren van onroerend goed kunnen de tool voor huurschatting gebruiken om huurtarieven in te stellen die vergelijkbaar zijn met nabijgelegen woningen, prijsbenchmarks en buurttrends.
Verhuurders kunnen ook kandidaten uitnodigen en hun werkstatus, inkomen en huurgeschiedenis evalueren, allemaal vanuit de software.
Agenten kunnen de onderhoudsmodule gebruiken om huurders te waarschuwen over de status van reparaties of aannemersbezoeken. Ook kunnen huurders reparaties aanvragen door specifieke details, afbeeldingen en video's te geven.
Cosy werd uitgeroepen tot een gevestigde speler op onze shortlist voor 2021. Dit geeft aan dat het een bekend en populair product is in de branche.
De prijs wordt aangeboden op basis van een maandelijks abonnement.
#4. ManageCasa Property Management-software
5 van de 5 sterren van gebruikers
Er is één beoordeling geweest.
ManageCasa is een tool voor vastgoedbeheer die voornamelijk is gemaakt voor vastgoedbeheerders, verenigingen en verhuurders.
Verhuurders kunnen het kernplatform van ManageCasa gebruiken om verhuizingen te stroomlijnen, digitale huurovereenkomsten te genereren en op te slaan, samen te werken aan onderhoudstickets en gedeelde bestanden, en al hun kritieke financiële gegevens uit te voeren en te delen met verhuurders.
Verhuurders kunnen betalingen onmiddellijk via het programma innen, waardoor handgeschreven cheques en bankbezoeken niet meer nodig zijn.
Met hun abonnement op een website voor klantmarketing kunnen verhuurders geïntegreerde websites bouwen om hun bedrijf te verkopen en contact te leggen met aanvragers, huurders en andere eigenaren.
Eenmaal aan boord kunnen huurders en verhuurders hun gebruikersinterfaces gebruiken om taken en onderhoudsverzoeken te maken en af te handelen, documenten te uploaden en veilig op te slaan en problemen te bespreken.
Prijzen: Cosy biedt een gelaagd model dat gratis is voor maximaal drie woningen. Zo kunnen gebruikers het programma testen zonder vooraf iets te hoeven betalen.
#5. HuurderCloud
4 van de 5 sterren van gebruikers
100+ beoordelingen
TenantCloud is een cloudgebaseerde oplossing voor vastgoedbeheer gericht op verhuurders, vastgoedbeheerders en vastgoedprofessionals. De software bevat mogelijkheden voor vastgoedbeheer, huurdersbeheer, boekhoudbeheer en marketing.
Het heeft een dashboard waar een verhuurder nieuwe transacties, huurders, eigendommen, werkverzoeken, berichten of applicaties kan invoeren. De totale bezetting, de vervaldatums van de huurovereenkomsten, de huidige boekingen van onroerend goed, betalingen en uitstaande huurbetalingen zijn allemaal beschikbaar voor gebruikers. Verhuurders kunnen eigendommen ook in een lijststijl zien, compleet met foto's en financiële gegevens voor inkomsten, uitgaven, nettokasstroom en uitstaande bedragen.
Met TenantCloud kunnen klanten door huurapplicaties bladeren, waaronder contactgegevens en de status van elk huurbedrag. Vastgoedbeheerders kunnen ook directe berichten naar huurders sturen om problemen op te lossen. Alle gebruikers krijgen hulp via een online portal.
TenantCloud werd ook uitgeroepen tot een gevestigde speler op onze shortlist voor 2021.
TenantCloud wordt in rekening gebracht op basis van een maandelijks abonnement voor een bepaald aantal gebruikers.
Wat is de rol van een vastgoedbeheerder bij langetermijnplanning en vastgoedverbetering?
Hij of zij is verantwoordelijk voor het ontwikkelen en uitvoeren van meerjarenplannen voor verbetering en onderhoud van huurwoningen. Dit omvat het uitvoeren van regelmatige beoordelingen van het onroerend goed, het identificeren van verbeterpunten en het doen van aanbevelingen voor upgrades of reparaties. De vastgoedbeheerder zal ook budgetten voor deze verbeteringen ontwikkelen en ervoor zorgen dat ze tijdig en kosteneffectief worden uitgevoerd.
Hoe gaat een vastgoedbeheerder om met de communicatie met eigenaren en huurders?
Een vastgoedbeheerder fungeert als het primaire aanspreekpunt tussen eigenaren en huurders van onroerend goed. De vastgoedbeheerder is ervoor verantwoordelijk dat eigenaren op de hoogte worden gehouden van alle belangrijke updates en wijzigingen met betrekking tot het onroerend goed, en dat huurders snel antwoord krijgen op hun vragen en zorgen. De vastgoedbeheerder moet ook effectief communiceren met beide partijen om eventuele conflicten of geschillen op te lossen.
Hoe gaat een vastgoedbeheerder om met huurverhogingen en -verlengingen voor huurders?
Hij of zij is verantwoordelijk voor het volgen van lokale markttendensen en het bepalen van de juiste huurtarieven voor eigendommen. De vastgoedbeheerder informeert huurders tijdig over eventuele huurverhogingen en zorgt voor de onderhandeling en verlenging van huurcontracten. De vastgoedbeheerder zorgt er ook voor dat alle huurverhogingen en huurverlengingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de lokale wet- en regelgeving.
Wat is de rol van een vastgoedbeheerder in lokale, provinciale en federale regelgeving voor huurwoningen?
Een vastgoedbeheerder moet op de hoogte zijn van lokale, provinciale en federale wet- en regelgeving met betrekking tot huurwoningen. De vastgoedbeheerder is ervoor verantwoordelijk dat huurwoningen voldoen aan alle relevante wetten, waaronder eerlijke huisvestingsvoorschriften, gezondheids- en veiligheidscodes en bestemmingsplannen. De beheerder van het onroerend goed zal er ook voor zorgen dat alle benodigde licenties en vergunningen worden verkregen en onderhouden voor het onroerend goed.
Hoe gaat een vastgoedbeheerder om met verzekerings- en aansprakelijkheidskwesties voor huurwoningen?
Wie het ook is, hij is er verantwoordelijk voor dat huurwoningen adequaat verzekerd zijn en worden beschermd tegen mogelijke aansprakelijkheidsproblemen. De beheerder van het onroerend goed zorgt ervoor dat het onroerend goed wordt gedekt door de juiste verzekeringspolissen, inclusief een aansprakelijkheidsverzekering, en behandelt alle verzekeringsclaims met betrekking tot het onroerend goed. De vastgoedbeheerder zal er ook voor zorgen dat het pand voldoet aan alle relevante gezondheids- en veiligheidscodes om mogelijke aansprakelijkheidsproblemen te minimaliseren.
Wat is de rol van een vastgoedbeheerder bij budgettering en financieel beheer van huurwoningen?
Een vastgoedbeheerder is verantwoordelijk voor het maken en beheren van budgetten voor huurwoningen. Dit omvat het opstellen van regelmatige financiële rapporten voor eigenaren van onroerend goed, het bewaken van inkomsten en uitgaven en ervoor zorgen dat alle rekeningen en betalingen met betrekking tot het onroerend goed op tijd worden gedaan. De vastgoedbeheerder zorgt ook voor de huurinning en zorgt ervoor dat alle huurinkomsten correct worden verantwoord en tijdig worden gestort.
Veelgestelde vragen over vastgoedbeheer
Is vastgoedbeheer een goed beroep?
Vastgoedbeheer wordt niet vaak gezien als een wenselijke baan, maar het is een geweldige manier om een fantastische carrière op de onroerendgoedmarkt te beginnen en een die onderweg vele deuren kan openen.
Wat is volledig vastgoedbeheer?
Volledig vastgoedbeheer biedt dezelfde diensten als het vinden van huurders + huurincasso, maar ze zullen ook het dagelijkse beheer van het onroerend goed beheren terwijl een huurder daar woont, inclusief reparaties en onderhoud, evenals het terugbetalen van de borg van de huurder zodra ze heb ervoor gezorgd dat alle inventaris nog aanwezig is.
Wat maakt een goede vastgoedbeheerder?
Ze moeten goed georganiseerd en bekwame communicators zijn om de zaken soepel te laten verlopen. Vastgoedbeheerders kunnen meningsverschillen beheren en verminderen, vastgoedgerelateerde problemen snel oplossen en met goede communicatie snel contact opnemen met de eigenaar van het onroerend goed over essentiële zaken.
- Sleutelgelddefinitie: wat is sleutelgeld? (+ beknopte handleiding)
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
- Vastgoedbeheer: alles wat u nodig heeft om helemaal opnieuw te beginnen (+ een werkbaar model)
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- Verzekeringskosten voor verhuurders: gids voor verzekeringskosten voor verhuurders in het VK
