Het loont soms om de principes van het leven in twijfel te trekken. WeWork deed precies dat door het fundamentele uitgangspunt van een kantoor in twijfel te trekken. Kantoren waren de gevestigde norm voordat WeWork de sector deed schudden met collaboratieve werkruimtes. Hoewel het middelgrote tot grote bedrijven ten goede kwam, werden startups en ondernemers ernstig benadeeld. Vastgoedlease, huur, meubels, onderhoud en rekeningen van nutsbedrijven zijn grote uitgaven die bedrijven met gebootste plannen onder druk kunnen zetten. WeWork is nu synoniem met coworking. Door COVID-19 zijn werken op afstand en virtuele werkplekken gebruikelijker geworden. Wat de vraag oproept, wat is WeWork precies? Hoe verdient WeWork geld en waarom hebben investeerders zulke grote weddenschappen op het bedrijf geplaatst? In dit bericht beantwoorden we dus al je vragen over WeWork en bespreken we de functies van de app en het lidmaatschap.
Wat is WeWork?
WeWork werd in 2010 in New York opgericht om coworking-ruimtes te bieden aan ondernemers, startups, freelancers en zelfs grotere bedrijven. Sinds de oprichting is het bedrijf snel gegroeid en is het een van 's werelds grootste en meest herkenbare coworking-netwerken geworden. Het heeft nu duizenden mensen in dienst en heeft meer dan 800 locaties over de hele wereld, met vestigingen in 40 Amerikaanse steden en 32 landen, waaronder Brazilië, Duitsland en Thailand.
Hoe werkt het WeWork-model?
Het bedrijfsconcept van WeWork is gebaseerd op het bieden van flexibele werkplekoplossingen aan individuen en organisaties. Het bedrijf huurt grote commerciële panden, zoals kantoorgebouwen of winkelpanden, en verdeelt deze vervolgens in kleinere, gedeelde werkplekoplossingen die op flexibele basis kunnen worden verhuurd aan klanten.
WeWork biedt een verscheidenheid aan lidmaatschapskeuzes, waaronder hotdesks, speciale werkstations, privékantoren en bedrijfsoplossingen, met aanpasbare voorwaarden die zijn afgestemd op de behoeften van de klant. Toegang tot voorzieningen zoals supersnel internet, kantoormeubilair, print- en scandiensten, evenals toegang tot gemeenschapsevenementen, netwerkmogelijkheden en zakelijke diensten, zijn vaak inbegrepen in lidmaatschappen.
Het verdienmodel van het bedrijf is erop gericht klanten een maandelijkse contributie in rekening te brengen voor het gebruik van de gedeelde werkplek. De contributie varieert per locatie en type lidmaatschap, waarbij hotdesk-lidmaatschappen het goedkoopst zijn en privékantoren het duurst. WeWork verdient ook geld door extra services te bieden, waaronder IT-assistentie, post- en pakketverwerking en verhuur van evenementenruimte.
Het businessmodel van coworking heeft verschillende voordelen. Het stelt de organisatie in staat om te profiteren van schaalvoordelen door enorme commerciële gebouwen te huren en deze vervolgens op te splitsen in kleinere, gedeelde werkplekalternatieven. Dit verlaagt de kosten van werkruimte voor individuele klanten, met name voor degenen die geen fulltime kantoor nodig hebben. De flexibele lidmaatschapsopties stellen organisaties ook in staat om op of af te schalen naarmate hun behoeften veranderen, waardoor het een kosteneffectieve oplossing is voor allerlei soorten bedrijven.
Wat is WeWork-bedrijf?
WeWork is een internationaal vastgoedbedrijf dat ondernemers, kleine bedrijven en freelancers gedeelde werkplekken, community management en andere diensten biedt. Adam Neumann en Miguel McKelvey hebben het bedrijf in 2010 opgericht en het hoofdkantoor is gevestigd in New York City, VS.
WeWork biedt flexibele kantoorruimte en diensten die zijn afgestemd op de eisen van moderne ondernemingen. Privékantoren, speciale bureaus en hot desks, evenals vergaderruimten en evenementenruimten zijn beschikbaar bij het bedrijf. Coworking biedt community-evenementen, netwerkmogelijkheden en bedrijfsdiensten zoals post- en pakketverwerking, IT-ondersteuning en kantoorschoonmaak naast werkruimte.
WeWork is sinds het begin snel gegroeid en heeft vestigingen in meer dan 100 steden over de hele wereld. Klanten van het bedrijf zijn onder meer startups, freelancers en gevestigde bedrijven, maar ook non-profitorganisaties en overheidsinstanties.
De afgelopen jaren heeft coworking echter te maken gehad met controverses en financiële problemen. De geplande beursintroductie (IPO) van het bedrijf in 2019 werd geannuleerd vanwege zorgen over de financiële prestaties en het bestuur. De COVID-19-pandemie had ook invloed op de activiteiten van WeWork, aangezien veel van zijn klanten migreerden naar werken op afstand en hun behoefte aan kantoorruimte verminderden. Om zijn financiële problemen aan te pakken, heeft het bedrijf in 2020 uitgebreide reorganisatie- en kostenbesparende initiatieven doorgevoerd.
Hoe verdient WeWork geld?
WeWork verdient geld door geld te verdienen met zijn wereldwijde platform via meerdere oplossingen, voornamelijk door lidmaatschappen te verkopen en leden te voorzien van aanvullende producten en diensten met toegevoegde waarde. In 2021 verdiende WeWork 2.5 miljard dollar. WeWork genereert voornamelijk geld uit drie inkomstenstromen: lidmaatschap, services en andere. WeWork verdient 95% van zijn geld via lidmaatschap en services. De inkomstenstromen worden hieronder verder besproken.
#1. Lidmaatschapsinkomsten
Lidmaatschapsbetalingen van WeWork-lidmaatschappen en on-demand lidmaatschappen zijn vertegenwoordigd. Elk lidmaatschap heeft een andere prijs, afhankelijk van het type werkruimteoplossing dat door het lid is gekozen, de geografische locatie van de ingenomen ruimte en eventuele maandelijkse toewijzingen voor zakelijke diensten, zoals het reserveren van vergaderruimtes en printen. Deze inkomstenstroom vormt het overgrote deel van de inkomsten van WeWork.
#2. Service-inkomsten
Facturen aan leden voor ondersteunende zakelijke diensten over de hierboven vermelde maandelijkse toewijzingen. Toegang tot vergaderzalen, afdrukken, fotokopieën, initiële installatiekosten, telefoon- en IT-services, parkeertarieven en andere services zijn beschikbaar voor leden.
De service-inkomsten van WeWork omvatten ook commissies van externe dienstverleners. Coworking biedt leden toegang tot een verscheidenheid aan zakelijke en andere diensten en ontvangt een commissie wanneer een lid een dienst van een derde partij afneemt.
#3. Andere inkomstenbronnen
WeWork biedt on-site kantoorbeheer dat geïntegreerde ontwerp-, bouw- en ruimtebeheerdiensten levert, evenals ontwerp- en ontwikkelingsdiensten. Andere beheer- en adviesvergoedingen zijn eveneens opgenomen in de overige opbrengsten.
Wework-app
WeWork biedt een mobiele app die kan worden gedownload op zowel iOS- als Android-platforms. De app is bedoeld om WeWork-leden snel toegang te geven tot verschillende functies en services, zoals:
- Werkplek boeken: Leden kunnen via de app werkruimte boeken op elke coworking-locatie, inclusief privékantoren, speciale bureaus en hot desks.
- Reserveringen beheren: Leden hebben toegang tot hun bestaande reserveringen en kunnen deze beheren, inclusief het annuleren of wijzigen van boekingen.
- Community-evenementen: Coworking organiseert een scala aan community-evenementen, waaronder workshops, netwerkevenementen en sociale bijeenkomsten. Leden kunnen de app gebruiken om aankomende evenementen te bekijken en hierop te reageren.
- Ledenlijst: De app bevat een ledenlijst waarmee leden in contact kunnen komen met andere coworking-leden en bedrijven.
- Diensten: Leden kunnen de app gebruiken om toegang te krijgen tot WeWork-services zoals post- en pakketafhandeling, IT-hulp en kantoorschoonmaak.
- Netwerk: De app verbindt gebruikers met andere WeWork-leden en bedrijven over de hele wereld, waardoor samenwerking en netwerken mogelijk wordt.
Over het algemeen is de WeWork-app bedoeld om gebruikers een gestroomlijnde en eenvoudige ervaring te bieden, waardoor ze hun werkruimtevereisten kunnen beheren en toegang kunnen krijgen tot een verscheidenheid aan services en bronnen.
Wework-lidmaatschap
De bedrijfsstrategie van WeWork is gebaseerd op flexibiliteit om ervoor te zorgen dat klanten zich geen zorgen hoeven te maken over langlopende huurovereenkomsten. All Access, On Demand, Dedicated Desks, Small Private Offices, Office Suites en Custom Full-Floor Offices zijn de zes lidmaatschapscategorieën die door de organisatie worden aangeboden.
Voor solitaire werknemers geeft de all-access abonnementsoptie hen toegang tot open werkplekken over de hele wereld, waardoor ze kunnen komen opdagen wanneer ze maar willen, een beschikbare stoel in een gemeenschappelijke ruimte kunnen innemen en meteen kunnen beginnen met werken. Met de on-demand-optie betaalt u daarentegen alleen wanneer u een ruimte, zoals een werkstation of een vergaderruimte, dagelijks of per uur gebruikt. WeWork biedt speciale bureaus die ze verhuren aan één klant of één bedrijf, uitsluitend voor degenen die wat meer stabiliteit willen.
Privékantoren, die zijn uitgerust met meubels en tientallen werknemers kunnen huisvesten naarmate bedrijven groeien, zijn een andere optie voor teams en allerlei soorten ondernemingen. Een op maat gemaakte uitbouw biedt de meeste vrijheid voor groepen die hun kantoor willen aanpassen met voorzieningen zoals CEO-suites, vergaderruimten of laboratoria. WeWork scout eigendommen en converteert ze vervolgens voor grote en kleine bedrijven, zoals Facebook, Microsoft, HSBC en Deloitte.
Wework-lidmaatschapsopties
Particulieren en bedrijven die de gedeelde werkruimten van WeWork willen gebruiken, hebben veel lidmaatschapsopties. Onder deze lidmaatschapskeuzes zijn:
- Hotdesk: Deze lidmaatschapsoptie geeft u toegang tot elk open bureau in de gemeenschappelijke ruimte van een WeWork-locatie. Leden krijgen onbeperkte toegang tot alle WeWork-voorzieningen en kunnen komen en gaan wanneer ze willen.
- Dedicated Desk: Deze lidmaatschapskeuze geeft u een speciaal bureau in een gedeelde werkruimte, evenals extra opslagruimte en de kans om de werkruimte te personaliseren. Leden krijgen de hele klok toegang tot de werkruimte en voorzieningen.
- Prive kantoor: Dit lidmaatschapsniveau geeft individuen of teams een eigen, afsluitbaar kantoor. Leden hebben toegang tot alle WeWork-voorzieningen en kunnen hun kantoorruimte aanpassen aan hun specifieke wensen.
- Enterprise: Deze lidmaatschapsoptie is bedoeld voor grote bedrijven en biedt een aanpasbare werkplekoplossing die kan worden aangepast aan de eisen van het bedrijf. Een speciale werkruimte, privékantoren en aangepaste merkopties zijn allemaal beschikbaar.
WeWork-lidmaatschappen omvatten vaak snel internet, kantoormeubilair, print- en scandiensten, evenals toegang tot gemeenschapsevenementen, netwerkmogelijkheden en zakelijke diensten.
Wie zijn de WeWork-investeerders?
Verschillende wereldwijde instellingen hebben in WeWork geïnvesteerd, waaronder holdingconglomeraat SoftBank, private equity-firma Hony Capital en vastgoedontwikkelaar Greenland Holdings. SoftBank en zijn oprichter, Masayoshi Son, investeerden in augustus 4.4 $ 2017 miljard in WeWork. Dit omvat $ 3 miljard voor WeWork, verkregen uit primaire investeringen en de aankoop van bestaande aandelen, en $ 1.4 miljard voor WeWork's intrede op de Aziatische markt, die was bereikt door China, Japan en de Stille Oceaan. WeWork kondigde in augustus 1 een extra financiering van $ 2018 miljard aan van SoftBank.
WeWork had in de jaren sinds de oprichting vanaf 47 bijna $ 2019 miljard aan private equity- en risicokapitaalfinanciering opgehaald. De enorme interesse van WeWork van Aziatische bedrijven, waaronder Hony Capital, Legend Holdings en China Oceanwide, toont de veelbelovende ontwikkeling van het bedrijf naar oosterse markten aan. Naast Aziatische investeerders hebben ook westerse bedrijven zoals Goldman Sachs, JP Morgan en T. Rowe Price geïnvesteerd in het in Manhattan gevestigde WeWork. Helaas verloor WeWork door het slechte beheer van het bedrijf door oprichter Adam Neumann eind 2019 zijn kans op een IPO, waarbij de waardering met meer dan 90% daalde.
Na een veelbesproken ondergang onder leiding van Neumann, heeft het bedrijf een onverwachte comeback gemaakt. CEO Sandeep Mathrani, die het in februari 2020 overnam, overweegt nu een nieuwe beursgang voor het bedrijf.
Wat zijn de financiële risico's van het bedrijfsmodel van WeWork?
WeWork betaalt veel geld aan verhuurders en nog meer voor cosmetische upgrades, dus het is voornamelijk afhankelijk van inkomsten uit verhuur aan zijn klanten om zijn hoge uitgaven te compenseren. Als een locatie niet genoeg klanten trekt om beschikbare ruimtes te vullen, of als het huurgeld van de klant de huur van WeWork niet kan betalen, loopt het bedrijf gevaar.
WeWork had de komende jaren vanaf 18 voor $ 2019 miljard aan huurcontracten onderhandeld en had toegezegd wereldwijd 14 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte te huren. Op zijn hoogtepunt waardeerde het bedrijf zichzelf op $ 47 miljard, nadat het grote verliezen had afgeschreven als de kosten van snelle groei. Na een paar moeilijke maanden eind 2019 en begin 2020 staat het bedrijf nu weer in het zwart en verwacht het een mooie toekomst. Het is cruciaal op te merken dat verliesperiodes niet ongebruikelijk zijn voor startups, vooral met de onconventionele economische strategie van WeWork.
Waar ging het mis bij WeWork na het creëren van zo'n omvangrijk bedrijfsmodel?
WeWork werd uitgeroepen tot een van de drie eenhoorns van het tijdschrift Fortune om op te gokken in 2016, met een waardering van $ 10 miljard. WeWork heeft de afgelopen drie jaar echter elk jaar $ 4 miljard verloren. De aandelenkoers van WeWork is met 65% gedaald sinds de beursgang in 2020. Waar ging het mis na de ontwikkeling van zo'n robuust bedrijfsmodel?
WeWork's S-1-prospectus voor een IPO in september 2019 maakte duidelijk dat het bedrijf veel geld verloor met dit bedrijfsmodel. Het bedrijf verloor meer geld dan het verdiende. Het bedrijfsmodel van WeWork was kostbaar.
Volgens rapporten is mede-oprichter van WeWork, Adam Neumann, verantwoordelijk voor de ondergang van het bedrijf. Zes weken later besloot Neumann af te treden als CEO en afstand te doen van de meerderheid van de aandelen van WeWork. De voorgestelde waardering van het bedrijf was met meer dan de helft gedaald en de beursgang was ronduit afgeblazen.
De casestudy van WeWork legt uit waarom startups de Total Addressable Market (TAM) nauwkeurig moeten berekenen. WeWork was overdreven optimistisch en schatte een marktkans van $ 3 biljoen door iedereen met een bureaubaan in de Verenigde Staten op te nemen. Niet-ingezetenen van de Amerikaanse WeWork beschouwden iedereen als een potentieel lid, inclusief managers, professionals, technici en geassocieerde professionals, en administratieve ondersteuners in steden.
Het economische model was echter niet de belangrijkste oorzaak van de problemen van WeWork. Er waren tal van andere beschuldigingen. The Guardian heeft een uitgebreide casestudy uitgebracht over hoe WeWork van een schat van een investeerder tot een paria is uitgegroeid. Ik kan niet speculeren over de toekomst van WeWork, maar ik kan vol vertrouwen stellen dat zakelijke enthousiastelingen enorm kunnen profiteren van het bedrijfsmodel van WeWork.
Wat is het doel van Wework?
Het doel van WeWork is om gedeelde werkplekoplossingen te bieden voor individuen en bedrijven, met een focus op gemeenschap, samenwerking en innovatie. De missie van het bedrijf is om "een wereld te creëren waarin mensen werken om een leven te verdienen, niet alleen om de kost te verdienen", door flexibele werkruimte-opties te bieden waarmee individuen en bedrijven kunnen werken op een manier die aan hun behoeften voldoet.
Wat was het Wework-schandaal?
Het WeWork-schandaal, ook wel bekend als het WeWork-debacle, verwijst naar een reeks gebeurtenissen die plaatsvonden in 2019, die leidden tot de mislukte beursintroductie (IPO) van het bedrijf. Het schandaal leidde tot bezorgdheid over het bestuur, het bedrijfsmodel en de financiële prestaties van het bedrijf en leidde uiteindelijk tot het aftreden van mede-oprichter en CEO, Adam Neumann.
Het schandaal begon toen WeWork in augustus 2019 zijn openbare prospectus voor de IPO indiende, waaruit aanzienlijke verliezen en een complexe bedrijfsstructuur naar voren kwamen die vragen opriepen over de financiële gezondheid van het bedrijf. Het prospectus benadrukte ook de ongebruikelijke zakelijke praktijken van Neumann, zoals zijn vastgoedbezit en zijn betrokkenheid bij het besluitvormingsproces van WeWork.
Waarom is Wework zo populair?
WeWork is om verschillende redenen populair, waaronder:
- Flexibele werkplekoplossingen
- Voorzieningen en diensten
- Globaal netwerk
- Branding en marketing
- Innovatie
Hoe verdienen coworkingruimtes geld?
Coworking-ruimtes verdienen geld door flexibele werkruimte-oplossingen te bieden aan particulieren en bedrijven. Ze brengen hun klanten doorgaans een vergoeding in rekening voor toegang tot verschillende soorten werkruimte en voorzieningen en genereren ook inkomsten uit aanvullende services.
Hier zijn enkele manieren waarop coworking-ruimtes geld verdienen:
- lidmaatschapsgelden
- Toegewijde werkruimten
- Aanvullende diensten
- Verhuur van evenementenruimte
- Partnerschappen en sponsoring
Is WeWork onethisch?
WeWork heeft te maken gehad met kritiek en controverse, met name over het bestuur en de financiële praktijken die hebben geleid tot de mislukte beursintroductie (IPO) in 2019.
Enkele van de zorgen die zijn geuit over de zakelijke praktijken van WeWork zijn:
- Bestuur
- Financiële praktijken
- Culture
Het is echter belangrijk op te merken dat deze kritiek niet noodzakelijkerwijs betekent dat WeWork onethisch is. Het bedrijf heeft zich ingespannen om een aantal van deze zorgen weg te nemen, zoals het benoemen van een nieuwe CEO en het doorvoeren van wijzigingen in de bestuursstructuur.
Conclusie
WeWork is een multinationale onderneming die individuen en organisaties oplossingen voor gedeelde werkplekken biedt. Hotdesks, speciale werkstations, privékantoren en bedrijfsoplossingen behoren tot de beschikbare lidmaatschapskeuzes, met aanpasbare voorwaarden die zijn ontworpen om te voldoen aan de eisen van de klanten.
De gedeelde kantoren van WeWork zijn bedoeld om een verscheidenheid aan voorzieningen en diensten aan te bieden, zoals snel internet, kantoormeubilair, print- en scandiensten, en toegang tot gemeenschapsevenementen en netwerkmogelijkheden. Het bedrijf legt veel nadruk op gemeenschap en samenwerking en biedt een platform voor individuen en bedrijven om samen met elkaar in contact te komen, te leren en te groeien.
De afgelopen jaren heeft WeWork echter met tal van obstakels te maken gehad, waaronder financiële en bestuurskwesties, evenals de impact van de COVID-19-pandemie op zijn bedrijf. Ondanks deze obstakels is het bedrijf een marktleider op het gebied van gedeelde werkplekken, met een wereldwijd netwerk van locaties en een sterke toewijding aan innovatie en klanttevredenheid.
- Business-to-Business (B2B): hoe werkt het?
- WAT IS GOOGLE WORKSPACE: hoe het werkt en is het het waard
- GMAIL BUSINESS: hoe het werkt en hoe het te maken
- MIJN WERKRUIMTE: de beste tips om uw werkruimte te creëren en te verbeteren
- GOOGLE MEET VS ZOOM: Verschil. Overeenkomsten en wat beter is 2023
- PRODUCTONTWIKKELINGSPROCES: definitie, stappen en alles wat u moet weten
Referenties
