Een short sale is een aanbod om een huis te kopen tegen een lagere prijs dan wat de huidige eigenaar aan zijn hypotheek verschuldigd is. Het is ook een indicatie dat een huiseigenaar in financieel gevaar verkeert en het onroerend goed snel moet verkopen om te voorkomen dat de geldschieter het in beslag neemt. We zullen kijken naar het korte verkoopproces voor huizen in onroerend goed, met de voordelen voor een koper en waarom het slecht is. Laten we gaan!
Een overzicht van het korte verkoopproces
Veel huiseigenaren die het moeilijk hebben, kunnen in hun huis blijven als onderdeel van het korte verkoopproces. Afhankelijk van de voorwaarden van de korte verkoop, kan een huiseigenaar mogelijk onmiddellijk een nieuwe woning kopen. In tegenstelling tot een afscherming, waarmee u uw eigendom kunt verlaten zonder andere financiële gevolgen dan het faillissement aan te kondigen en uw kredietwaardigheid te verpesten, kost een korte verkoop tijd en moeite om te voltooien. Desalniettemin kan een korte verkoop op de lange termijn lonend zijn als u bereid bent om de moeite te nemen.
Het korte verkoopproces
Het volgende is het proces van een korte verkoop:
#1. Overtuig de geldschieter
Overweeg de waarschijnlijkheid dat de geldschieter akkoord gaat met een korte verkoop voordat u met het proces begint. Niet-medewerking is niet nodig van de geldschieter.
In plaats van iets dat niet werd gemeld toen de huizenkoper voor het eerst de lening aanvroeg. De oorzaak van de financiële problemen moet recent zijn, zoals een gezondheidsprobleem, verlies van werk of echtscheiding. De geldschieter zal neerkijken op de benarde situatie van een bedrieglijke lener.
U komt mogelijk in aanmerking voor een korte verkoop, zelfs als u geen ernstige financiële problemen heeft gehad sinds de aankoop van het huis, als u denkt dat uw geldschieter roofzuchtige leenmethoden gebruikt. Stop met het kopen van dingen die je niet nodig hebt om je zaak sterker te maken. Wanneer de geldschieter uw aanbod onderzoekt, wilt u toch niet roekeloos overkomen?
#2. Stel een kosten in
Zorg ervoor dat u rekening houdt met de kosten van de verkoop van het huis bij het berekenen van uw vraagkosten. In een dalende markt is het echter onvermijdelijk dat er een tekort in de waarde van uw hypotheek ontstaat. Zelfs als u uw huis voor minder dan de volledige waarde verkoopt, wil de bank misschien nog steeds dat u het gat goedmaakt.
#3. Zoek een koper en stel uw bestanden samen
Verzamel al het bewijs dat u nodig hebt om de geldschieter te overtuigen van uw financiële situatie. Het is een goed idee om al deze documenten op een veilige plaats te bewaren, zoals een archiefkast. Doe een suggestie. Dat is jouw taak. Als u een korte verkoop overweegt, houd er dan rekening mee dat uw geldschieter het moet goedkeuren omdat zij het geld van de verkoop zullen krijgen.
#4. Maak gebruik van de diensten van experts
Raadpleeg in dit stadium een advocaat, een belastingdeskundige en een makelaar in onroerend goed. Hoewel dit dure deskundige diensten zijn, kan een poging om zelf een geavanceerd short-sale-proces te beheren, u in nog meer financiële moeilijkheden brengen. Deze servicekosten kunnen worden gedekt door de verkoopopbrengst van uw woning. Als het gaat om short-sale deals. Deskundigen die ze eerder hebben behandeld, kunnen u helpen erachter te komen hoe u ze kunt oplossen.
#5. Stuur uw bod naar de bank
Het is tijd om uw bod naar de bank te sturen, nu u een koper en alle noodzakelijke papieren heeft. Uw voorstel moet een ontberingsbrief bevatten waarin uw huidige financiële situatie wordt uiteengezet en waarom u een lening niet kunt terugbetalen. Uw doel is ervoor te zorgen dat uw belangen worden behartigd en dat de bank het als een goede investering ziet.
U moet voorzichtig zijn bij het verstrekken van uw persoonlijke financiële gegevens aan een geldschieter. Als ze een korte verkoop afwijzen, kunnen uw financiële gegevens worden gebruikt om uw huis af te schermen. Als u nog over spaargeld en beleggingen beschikt, kunnen er aflossingen van leningen of het tekort tussen zowel de aankoopprijs als het geleende bedrag van u worden verlangd.
Tips voor huizenkopers in de markt voor korte verkoop
Kopers kunnen mogelijk veel geld besparen door te profiteren van korte verkoop. Hier zijn een paar dingen om in gedachten te houden als u een woning overweegt die op korte termijn te koop staat.
#1. Weet waar je ze moet zoeken
Makelaars in onroerend goed en onroerendgoedwebsites vermelden doorgaans huizen met een korte verkoop. Mogelijk moet u in de aanbieding op signalen zoeken om te bepalen of een huis een korte verkoop is. Onder voorbehoud van toestemming van de bank is een acceptabele notatie. Short-sale woningen kunnen worden gevonden en gesloten met de hulp van een expert in onroerend goed. Short Sale and Foreclosure Resource (SFR)-certificeringen zijn beschikbaar voor makelaars in onroerend goed die gespecialiseerd zijn in short sales (NAR).
#2. Maak je klaar om geduldig te wachten
Voor zowel de koper als de verkoper zijn short sales moeilijk en tijdrovend. Door de lange goedkeuringsprocedure trekken veel kopers die een voorstel indienen uit de deal.
De regels voor de korte verkoop
Staten hebben verschillende regels voor short-sale-transacties, hoewel de volgende veel voorkomen:
#1. De bundel
De lener moet een financiële bundel aan zijn geldschieter verstrekken om zijn financiële moeilijkheden vast te stellen. Financiële gegevens zoals belastingaangiften, W-2's, loonstrookjes en bankafschriften zijn inbegrepen in de bundel, evenals een brief waarin de problemen van de verkoper worden beschreven.
#2. Aanbiedingen voor korte verkoop
Een aanbod van een koper wordt aanvaard door de agent van de verkoper en het noteringscontract. Een ondertekende koopaanbieding en een voorafgaande goedkeuringsbrief, een duplicaat van de cheque. Evenals de verkoopbundel van de koper wordt naar de geldschieter gestuurd. Om welke reden dan ook kan de procedure worden uitgesteld, hetzij vanwege een belangrijk document dat niet is ingediend, hetzij vanwege een bankprobleem.
#3. Het proces
Het kan weken of maanden duren voordat een bank het aanbod heeft onderzocht. Het zal het uiteindelijk goedkeuren of weigeren. Verkopers kunnen niet garanderen dat de bank hun prijzen accepteert alleen omdat ze een aanbieding hebben geaccepteerd. De bank kan het bod afwijzen als zij denkt meer inkomsten te kunnen genereren door middel van het executieproces.
Voordelen van korte verkoop voor een koper
De volgende zijn enkele van de voordelen die een koper zal behalen in huizen bij een korte verkoop:
#1. Het heeft de potentie om gunstig te zijn voor beleggers
Zelfs bij een korte verkoop heeft de huiseigenaar nog steeds te maken met discussies, vergaderingen en papierwerk. Als gevolg hiervan lijkt de procedure meer op een conventionele verkoop dan op een gespannen en omstreden executieprocedure. zoals elke echte vastgoed verkoop, een korte verkoop stelt de huiseigenaar in staat om een meer praktische positie in te nemen en voornamelijk samen te werken met hun bank, een potentiële koper en hun makelaar. In vergelijking met een afscherming heeft een korte verkoop voordelen voor een koper en is het een veel werkbare optie voor de huiseigenaar.
#2. Een korte verkoop kan agenten kansen geven
Makelaars die overwegen van de gelegenheid gebruik te maken om het korte verkoopproces te bestuderen, kunnen veel geld verdienen. Als een makelaar zich wil onderscheiden in een nog steeds krappe woningmarkt, kan hij of zij profiteren van het toenemende aantal short verkopen in veel regio's. Een groeiend aantal makelaars maakt gebruik van specifieke short-sale-trainingen, waar ze op lange termijn profijt van kunnen hebben.
#3. Het bespaart u geld
Andere voordelen van een korte verkoop voor een koper Het is mogelijk om het bedrag dat een bank van een huiseigenaar probeert te verhalen, aanzienlijk te minimaliseren. Het is veel minder waarschijnlijk dat een besluit over een gebrek wordt nagestreefd als een huiseigenaar een huiseigenaar met een korte verkoop in staat stelt een huis van $ 300,000 te verkopen voor $ 275,000 in plaats van $ 300,000.
#4. Huiseigenaren hebben meer te zeggen over hun eigendom
Zoals bij elke verkoop van onroerend goed, stelt een korte verkoop de huiseigenaar in staat om een meer praktische rol op zich te nemen en voornamelijk met zijn bank, een potentiële koper en hun makelaar. Over het algemeen is een korte verkoop een betere optie voor de huiseigenaar dan het proces van afscherming te doorlopen, waarbij ze overgeleverd zijn aan de genade van de advocaten van de bank.
#5. Het biedt de koper een gevoel van veiligheid als voordelen
Voor de verkoper zijn huizen die op korte termijn worden verkocht niet zonder risico en zullen ze de financiële gevolgen van het onvermogen van een huiseigenaar om voor een huis te betalen niet volledig verzachten. Desalniettemin kan een korte verkoop leiden tot alternatieven voor huiseigenaren die het lange en complexe en moeizame executieproces willen vermijden.
Huiseigenaren die huizen met een korte verkoop doorlopen, hebben betere financiële vooruitzichten, minder schulden en een betere kans om hun krediet te redden. Als u moeite heeft gehad om de hypotheekbetalingen bij te houden, kan een korte verkoop een manier zijn om weer op de been te komen, aangezien de koper voordelen kan krijgen.
Waarom is een korte verkoop slecht?
Een korte verkoop heeft ook zijn slechte kant, de volgende zijn:
#1. Korte verkopen zijn geen kortingen
In een stijgende markt, financiële instellingen bereid zijn leningen te verstrekken. De kans bestaat dat de kopers de lening niet kunnen terugbetalen. Uiteindelijk begint de markt te dalen, waardoor de eigenaar weinig aandelen en schulden overhoudt die met een verkoop niet genoeg zullen zijn om te dekken. Op het hoogtepunt zijn kopers meer geld aan hun huis verschuldigd dan het hen waard is.
#2. Druk van agenten
Shortverkopen kunnen verkopers worden opgedrongen door innovatieve of oneerlijke makelaars, zelfs als de verkoper niet aan de criteria voldoet. Voordat huizen met een korte verkoop kunnen worden goedgekeurd, moeten verkopers hun geldschieters laten zien dat ze in financiële moeilijkheden verkeren.
Bij het aanbieden van huizen als korte verkoop, doen sommige makelaars dit zonder ooit met de geldschieters te praten of enige vorm van voorafgaande goedkeuring van de verkopers te verkrijgen. Dit verspilt uw tijd en de tijd van uw makelaar bij het zoeken naar een woning.
#3. Prijs van huizen is tegen de marktwaarde
De waarde van een huis gaat niet verloren aan geldschieters; ze weten precies waar ze aan beginnen. Voordat ze een overeenkomst sluiten voor een korte verkoop, eisen ze een CMA of een BPO van een makelaar. Als een geldschieter denkt meer geld terug te krijgen door beslag te leggen op het onroerend goed (huis afscherming), kan het een hogere prijs vragen. Wanneer een geldschieter instemt met een korte verkoop, worden de sluitingskosten van de koper vrijwel zeker gedekt door de geldschieter. Lenders verwachten dat u het huis koopt zoals het is.
#4. Verkopers willen niet verkopen
Verwacht niet escrow op tijd te sluiten. Ondanks het feit dat de verkoop binnen enkele dagen kan worden afgerond, kan de procedure lang duren. Wanneer u uw huidige huis probeert te verkopen en borg sluiten tegelijkertijd kan het niet werken, waardoor een korte verkoop een slecht idee is. Zorg ervoor dat u over een back-upstrategie beschikt.
Verkopers hebben weinig reden om te voldoen aan shortverkopen als ze eenmaal vernemen wat de nadelige gevolgen voor hun kredietwaardigheid zijn. Als de verkoper binnen drie jaar na een korte verkoop geen ander onroerend goed kan kopen, mag hij nooit meer een ander onroerend goed kopen. Sommige kredietverstrekkers hebben op het laatste moment de bevoegdheid om de voorwaarden van een short-sale-overeenkomst te wijzigen. Als bijvoorbeeld de markt verandert, nieuwe polissen worden vastgesteld of nieuwe gegevens worden ontvangen, kan de kredietverstrekker proberen zijn voorwaarden aan te passen. Een korte verkoop kan voordeel opleveren, maar kan in sommige gevallen ook slecht uitpakken.
Wie profiteert van een korte verkoop?
Aangezien ze rente en provisie kunnen vragen over het uitlenen van de aandelen in hun voorraad, zullen makelaars die de aandelen bezitten vaak het meeste profijt hebben van een korte verkooptransactie. Vanwege voorwaarden vermeld in de margerekeningovereenkomst wordt de feitelijke eigenaar van de aandelen niet bevoordeeld.
Is het kopen van een korte verkoop een goed idee?
Zolang u de tijd en middelen heeft, zijn korte verkopen een goed idee. Een koper met een korte verkoop kan het huis met korting ontvangen, maar het onroerend goed heeft (waarschijnlijk) een aantal problemen; overweeg "fixer-upper", en de deal moet door veel administratieve rompslomp navigeren om te worden voltooid.
Waarom zijn korte verkopen zo goedkoop?
De verkoper zou de opbrengst van een typische woningverkoop gebruiken om de eerste lening af te wikkelen. Bij een korte verkoop wordt het huis verkocht voor minder dan de verkoper verschuldigd is, wat betekent dat de geldschieter niet zijn volledige investering ontvangt.
Zijn korte verkopen moeilijk te kopen?
Korte verkopen zijn moeilijker te kopen dan reguliere huizenverkopen, dus er zijn speciale gevaren verbonden aan het kopen van dit soort vastgoedbeleggingen. Ontdek de zeven gevaren van een korte verkoop, zodat u zich goed kunt voorbereiden en kunt bepalen of dit de ideale investering voor u is.
Is shorten beter dan kopen?
Het is veel riskanter om short te verkopen dan puts te kopen. Het risico dat gepaard gaat met short selling is mogelijk onbeperkt omdat de waarde van het aandeel theoretisch onbeperkt kan stijgen, maar de potentiële winst is beperkt omdat de maximale daling die het aandeel kan ervaren nul is.
Hoe win je een korte verkoop?
Hier zijn manieren om een korte verkoop te winnen:
- Bied een sterke storting van serieus geld aan.
- Controleer de vergelijkbare verkopen.
- Vraag niet om speciale rapporten of reparaties.
- Geef de bank wat tijd.
- Verzeker de verkoper dat je zult wachten.
- Bied aan om de kosten van de verkoper te betalen.
- Verkort uw keuringsperiode.
- Zorg voor een sterke voorafgaande goedkeuringsbrief.
Waarom drijven shortsellers de prijs omlaag?
Door een groter aantal aandelen short te verkopen, kan een shortverkoper, die geld verdient door aandelen terug te kopen om haar shortpositie te sluiten tegen prijzen onder de verkoopprijzen, de prijs van een aandeel verlagen.
Waarom mislukken korte verkopen?
De geldschieter gaat mogelijk niet akkoord met een korte verkoopprijs alleen omdat de verkoper dat doet, en de catalogusprijs kan aanzienlijk lager zijn dan wat de geldschieter wenst. Wanneer de prijs te laag is, de verkoper of koper niet in aanmerking komt, de aanvraag niet volledig is of de lening al is verkocht, kunnen banken aanbiedingen afwijzen.
Conclusie
Short sales zijn aanbiedingen om een huis te kopen tegen een lagere prijs dan wat de huidige eigenaar aan zijn hypotheek verschuldigd is. In de meeste gevallen is de verkoop een indicatie dat de huiseigenaar in financieel gevaar verkeert en het onroerend goed snel moet verkopen om te voorkomen dat de geldschieter beslag legt op de executie.
Veelgestelde vragen over KORTE VERKOOP
Is het kopen van short sale een goed idee?
Absoluut! Zeker als je veel tijd en geld hebt.
Hoe werkt short selling?
Hoe het werkt is door een lening op zekerheid af te sluiten en deze daarna door te verkopen. Nadat u de oorspronkelijke lening heeft terugbetaald, koopt u deze tegen een lagere prijs en behoudt u de winst.
Kunt u minder bieden op een korte verkoop?
Hoewel het zeker haalbaar is, kan het onderhandelen over een korte verkoop veel tijd kosten.
Wat gebeurt er als je short gaat op een aandeel en het stijgt?
De makelaardij kan een 'margin call' opleggen, dat is een vraag naar extra geld om de noodzakelijke minimale investering te behouden als de prijs van de aandelen die u short verkoopt, stijgt.
