Huurcontracten zijn vaak voor bepaalde tijd, zoals een jaar, twee jaar of vijf jaar. Sufferance pacht verwijst naar de vorm van pacht die ontstaat na het verstrijken van deze termijn. Huiseigenaren die hun woning verhuren aan huurders dienen op de hoogte te zijn van hun rechten en plichten wanneer deze huurperiodes eindigen. Lees in dit artikel meer over huur op afbetaling, bijvoorbeeld Florida, Californië en Texas.
Huur bij lijden
Wanneer een huurder in een gehuurde woning blijft wonen nadat de huur is verstreken, spreekt men van huur op afbetaling. Verhuurders en huurders gaan vaak een huurovereenkomst die de huurder in staat stelt om voor een bepaalde tijd in het pand te blijven, maar er zijn gevallen waarin de huurder in het pand mag blijven wonen nadat de huurperiode is verstreken.
Dit resulteert in een huurovereenkomst bij lijdzaamheid. Zowel de verhuurder als de huurder hebben in dit geval echter bepaalde rechten.
Wat is een andere naam voor huur op last?
Tijdens een huurovereenkomst met precario is de huurder gebonden aan de voorwaarden van de verlopen huurovereenkomst (inclusief de betaling van huur). Vaak aangeduid als een "holdover-huur".
>> Lees ook: PRIVITEIT VAN CONTRACT: overzicht, voorbeelden, vergelijkingen (+ gratis pdf's)
Nadere uitleg over huur bij lijden
Over het algemeen genieten huurders met precario dezelfde wettelijke bescherming als andere soorten huurders. Niettemin hebben deze inwoners in sommige landen niet dezelfde uitzettingsrechten als andere. Ook zijn huurders in de problemen of hebben ze een schriftelijke kennisgeving en extra tijd nodig als de verhuurder van plan is hen uit te zetten. Voor een gerechtelijke ontruiming van een huurder die onder curatele staat, kan echter nog steeds het gebruik van de gerechtelijke procedure nodig zijn.
Normaal gesproken is er sprake van een huurder in lijden wanneer een schriftelijke huur is verlopen en niet zelf is verlengd. Het kan zijn dat de huurder heeft besloten de huurovereenkomst niet te verlengen, maar toch blijft en huur betaalt over het onroerend goed. Er kan ook sprake zijn van een huurder in lijden als een verhuurder een wettige kennisgeving doet om de huur te beëindigen wegens schending van de huurovereenkomst of niet-betaling van de huur.
>> Leer: Holdover-huurder: hoe bereken je de hold-over-huur zonder stress (+gedetailleerde gids)
Wat is huur bij lijden?
Huur onder voorbehoud is een wettelijke regeling die een huurder in staat stelt om op een woning te blijven nadat de huurperiode is afgelopen en voordat de eigenaar eist dat de huurder de woning verlaat. Als er sprake is van een huurovereenkomst met precario, moeten de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst worden gevolgd. Evenals de betaling van eventuele huur.
Dit in tegenstelling tot een huurovereenkomst naar believen, die optreedt wanneer een huurder een woning betrekt met instemming van de eigenaar, maar zonder de nodige schriftelijke contract of leasen.
Voorbeeld van huur bij lijden
Rick tekende vorig jaar een huurovereenkomst voor een appartement. Hij is op zoek naar een huis en het voelt alsof alles goed gaat. Hij is zorgvuldig gepland om het appartement een paar dagen te verlaten. Misschien, na het tekenen van de eindpapieren voor zijn nieuwe pand.
De huiseigenaar laat Rick op het laatste moment weten dat ze zijn huis niet kunnen accepteren hypotheek. Rick kan het nieuwe huis niet financieren en verliest daardoor het contract. Wat zijn nu je opties? Het huurcontract heeft nog maar een paar dagen te gaan, maar hij kan nergens anders heen.
Het huurcontract van Rick bevat geen bepaling waardoor hij het pand maandelijks kan blijven bewonen nadat het huurcontract afloopt. Als hij na afloop van het huurcontract in de flat blijft wonen en zijn huisbaas niet van hem verlangt dat hij vertrekt, zit hij bijvoorbeeld in een huurovereenkomst met precario.
Kan de verhuurder de huur zonder opgaaf van reden beëindigen?
Aan het einde van de bepaalde termijn kan de verhuurder u zonder reden uit huis zetten. Zolang de juiste kennisgeving is gegeven, kunnen ze de rechtbank verzoeken om een bevel tot bezit.
Hoe lang kan een huurder blijven nadat de huurovereenkomst is afgelopen?
Een holdover-huurder is een huurder die na het verstrijken van de huurovereenkomst in de huureenheid blijft. Als de huurder huur blijft betalen, wordt de huur in wezen maandelijks opzegbaar. Wettelijk gezien mag een overgebleven huurder in de huureenheid blijven zolang de verhuurder geen actie onderneemt om hem uit te zetten.
Onder welke omstandigheden kunt u een huurovereenkomst verbreken?
U kunt uw huurovereenkomst voor bepaalde tijd alleen tussentijds beëindigen als uw huurovereenkomst het toelaat of als uw verhuurder hiermee instemt. Als uw huurovereenkomst u toestaat om uw huurovereenkomst voor bepaalde tijd vroegtijdig te beëindigen, heeft u een "break-clausule". In uw huurcontract staat wanneer u een beroep kunt doen op het verbrekingsbeding.
>> Lees ook: FCRA-COMPLIANCE: waarom werkgevers compliant moeten zijn (+ snelle tips)
Huur bij Sufferance Florida
Florida-statuten 83.04 - Overhouden na termijn, huurovereenkomst, enz
Telkens wanneer een huurovereenkomst die is vastgelegd door een schriftelijk document met een bepaalde periode afloopt. Evenals de huurder het pand in bezit houdt zonder de huurovereenkomst door een ander schriftelijk document te verlengen, wordt dit bezit beschouwd als een huurovereenkomst met voorbehoud. De enkele betaling of aanvaarding van de huur wordt niet beschouwd als een verlenging van de termijn. Desalniettemin, indien het bezit wordt voortgezet met schriftelijke toestemming van de verhuurder. De huur verandert naar believen in een huurovereenkomst in overeenstemming met de bepalingen van deze wet. Over het algemeen werkt huur bij Lease Florida zo.
Huur bij Sufferance California
Als een huurder zijn appartement na afloop van de huurperiode blijft betrekken zonder toestemming van de verhuurder. Ze worden echter geclassificeerd als een overblijvende huurder (ook bekend als een "huurder op last"). Zonder formeel een kennisgeving om te stoppen, kan een huisbaas een uitzettingszaak aanspannen (of, zoals het in Californië bekend staat, een "onwettige gevangene"). Misschien, tegen een overblijvende huurder, het proces iets versnellen. Bovendien kan een overblijvende huurder aansprakelijk worden gesteld voor huur. Evenals schade veroorzaakt tijdens de periode dat ze hun huurtermijn hebben overschreden.
Over het algemeen stelt een huurovereenkomst het huurbedrag vast dat een huurder moet betalen en voorziet in jaarlijkse groei. Wanneer een huurovereenkomst afloopt, hebben verhuurders de mogelijkheid om de huur voor een overgebleven huurder te verhogen. Een commerciële huurverhoging van 150 procent is door rechtbanken in Californië als afdwingbaar beschouwd. Op voorwaarde dat de huurder de mogelijkheid had om het pand te verlaten in plaats van de huurverhoging te betalen.
>> Ontdek: Koopovereenkomst: koop- en verkoopcontract voor onroerend goed
Huur bij Sufferance Texas
Wanneer een huurovereenkomst afloopt, vertrekken veel huurders het liefst. Verhuurders in Texas hebben de mogelijkheid om overblijvende huurders in het pand te laten blijven of ze uit te zetten door middel van een krachtig arrestatieproces.
Huur bij lijdzaamheid Texas classificeert overblijvende huurders als "naar believen" of "naar believen".
Er zijn twee mogelijke resultaten voor een huurder in Texas die in zijn huurappartement blijft na de vervaldatum van de huurovereenkomst:
#1. Huur naar keuze: Als de verhuurder zijn huurbetalingen blijft accepteren, hebben ze een maandelijkse huurovereenkomst gesloten met dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke huurovereenkomst.
#2. Huur naar keuze: Dit doet zich voor wanneer de verhuurder weigert de huur van de vasthoudende huurder te accepteren en aangeeft dat de huurder het pand moet verlaten. Verhuurders hebben het recht om dit soort huur op elk moment op te zeggen door het instellen van een gedwongen arrestatie.
Texas rechtbanken kan het gedrag van de verhuurder en de huurder in overweging nemen om te beslissen of er sprake is van een huurovereenkomst naar believen of met last. In een 2023-exemplaar, ondanks het betalen van de helft van de huur voor de eerste maand nadat het huurcontract afliep. Echter, een commerciële overblijvende huurder wordt beschouwd als een huurder op afbetaling. Dat komt omdat van de huurder werd verwacht dat hij het dubbele van de oorspronkelijke huur zou betalen. Evenals late vergoedingen om een rechtmatige huurovereenkomst tot stand te brengen onder het oorspronkelijke contract.
Mag je iemand zonder huurcontract uit huis zetten?
Het is onwettig om een kennisgeving van sectie 21 aan een huurder te doen zonder een schriftelijke huurovereenkomst. De Sectie 8 Kennisgeving is wat een verhuurder in plaats daarvan moet gebruiken (met een grond voor uitzetting). Verhuurders die geen schriftelijke huurovereenkomst hebben, moeten bij de rechtbank een verzoek tot bezit indienen om een huurder uit te zetten.
Wat zijn de nieuwe regels van artikel 21?
Sectie 21 stelt particuliere verhuurders in staat hun eigendommen terug te vorderen van verzekerde shorthold-huurders zonder de schuld van de huurder te hoeven bewijzen. Bijgevolg wordt het soms de "buiten schuld" ontruimingsgrond genoemd.
Hoe kom ik van een huurder bij Sufferance in Virginia af?
Huurders zijn huurders die niet gebonden zijn aan een huurovereenkomst en geen huur betalen. Hier heeft de verhuurder het recht om de huurder uit te zetten zonder voorafgaande waarschuwing.
>> Lees ook: Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2023
Conclusie
De verhuurder kan direct een ontruimingsprocedure starten. Huur onder voorbehoud zoals uitgelegd in het bovenstaande voorbeeld is wanneer een huurovereenkomst afloopt en de huurder in het gehuurde blijft. De verhuurder kan er niet mee hebben ingestemd dat de huurder in de woning blijft wonen. Zij zijn echter niet verplicht om het vertrek van de huurder te hebben aangevraagd.
Maar als de huurovereenkomst is afgelopen, is de huurder nog steeds verantwoordelijk voor het naleven van de voorwaarden van het contract, inclusief het betalen van huur.
