Als je een potentiële vastgoed agent die de ins en outs van de onroerendgoedsector leert, of een potentiële huiseigenaar die op zoek is naar een makelaar; het is belangrijk om enige branche-expertise te begrijpen. Dit houdt u niet alleen gedurende het hele proces op de hoogte, maar het zal u ook helpen uw opties te begrijpen, ongeacht aan welke kant van de transactie u zich bevindt.
Een van de centrale handelingen van onroerend goed is het aanbieden van onroerend goed. Maar wat betekent dat eigenlijk? Dit stuk bevat een compleet overzicht van openstaande vermeldingen, inclusief de definitie, typen en algemeen concept.
Wat is Open vermelding?
Een noteringscontract is "een juridisch bindend contract dat een agentuurrelatie creëert die een makelaar het recht geeft om als agent voor een klant op te treden in een onroerendgoedtransactie." Met andere woorden, een noteringsovereenkomst is een arbeidsovereenkomst tussen een opdrachtgever en een makelaar waarin staat waarvoor de makelaar verantwoordelijk is bij de vastgoedtransactie en hoe de opdrachtgever daarvoor betaalt.
Een overtreding van deze overeenkomst kan rechtsgevolgen hebben voor zowel de makelaar als de klant, afhankelijk van wie welk deel van de overeenkomst overtreedt. Lijstovereenkomsten moeten echter schriftelijk zijn om afdwingbaar te zijn.
Hoe open vermelding werkt
Het belangrijkste verschil tussen een openstaande aanbieding en een bod dat alleen een makelaar het recht geeft om een woning op de markt te brengen en te verkopen, is dat een eigenaar in deze situatie over het algemeen alleen een makelaarscourtage betaalt, de eigenaar is niet vertegenwoordigd. Dit is ongeveer de helft van de normale kosten.
De eigenaren betalen geen makelaar om zichzelf te vertegenwoordigen, maar ze betalen de makelaar die de koper vertegenwoordigt. En de eigenaar is aan niemand commissie verschuldigd als alleen de eigenaar de koper vindt.
Soorten aanbiedingen
De vier veelvoorkomende soorten vermeldingen zijn:
- Advertenties openen
- Exclusief recht om vermelding te verkopen
- Exclusieve vermeldingen van bureaus, en
- Netto vermeldingen.
Lijst openen
Een open aanbieding is een niet-exclusief contract. Dit type aanbieding geeft de verkoper of koper het recht om een willekeurig aantal brokers. Met een open aanbieding kunnen alle gecontracteerde makelaars het onroerend goed tegelijkertijd op de markt brengen of het onroerend goed zoeken, maar alleen de makelaar die de verkoper naar de koper wil en kan brengen of die het gewenste onroerend goed voor een koper vindt, ontvangt een commissie ontvangen.
Als de klant echter zelf een woning koopt of verkoopt, hoeft hij geen commissie te betalen aan de makelaar. Om deze reden zijn open lijsten zeldzaam omdat ze de minste zekerheid bieden dat de makelaar een vergoeding zal ontvangen voor hun inspanningen.
Exclusief recht om vermelding te verkopen
Het exclusieve recht om aanbiedingen te verkopen is de meest gebruikte aanbiedingsovereenkomst. Volgens deze overeenkomst heeft de makelaar het exclusieve recht om het onroerend goed voor een bepaalde periode te verkopen. Als het onroerend goed wordt verkocht terwijl de makelaar de aanbieding heeft, moet de verkoper de overeengekomen commissie betalen, ongeacht wie de koper daadwerkelijk heeft gekocht. Dit beperkt elk conflict met de verkoper over wie verantwoordelijk was voor het inhuren van de koper.
Exclusieve bureauvermelding
Een exclusieve agentuurovereenkomst geeft de makelaar het recht om een woning voor een bepaalde periode op de markt te brengen en te verkopen, terwijl de eigenaar zich het recht voorbehoudt om een koper te vinden en de woning te verkopen zonder de makelaar enige commissie verschuldigd te zijn.
De verkoper hoeft pas provisie te betalen als de makelaar of een gevolmachtigde of ondermakelaar van de makelaar de woning verkoopt. Dit type vermelding is niet erg gebruikelijk bij transacties met onroerend goed, omdat het de kans vergroot op een geschil tussen de makelaar en de verkoper over wie de verkoop werkelijk heeft veroorzaakt.
Netto lijst
Een netto-notering is technisch gezien helemaal geen type noteringsovereenkomst. In een netto-aanbieding stelt een eigenaar een minimumbedrag in dat hij zou willen ontvangen bij de verkoop van het onroerend goed en staat de makelaar toe om elk bedrag boven het vastgestelde minimum als commissie te gebruiken.
In een dergelijke situatie, terwijl de verkoper krijgt wat hij wil van de verkoop, ontstaat er een belangenconflict voor de makelaar door de fiduciaire verantwoordelijkheid van de makelaar te schenden om de belangen van de klant boven die van hemzelf te stellen. Om deze reden worden online vermeldingen in veel staten over het algemeen als onprofessioneel en illegaal beschouwd.
Open aanbieding versus exclusieve aanbieding
Heb je je ooit afgevraagd waarom je een exclusieve aanbieding aan een makelaar zou moeten geven om je eigendom te verkopen in plaats van te verkopen aan meerdere makelaars met een open aanbieding?
Het open aanbiedingspad brengt de kansen in gevaar dat de verkoper de maximale prijs voor zijn eigendom krijgt. Het is zelfs aan te raden voor potentiële verkopers om uitsluitend bij één enkele makelaar te blijven, in plaats van hun eigendom op een open lijst te zetten. Anders zou hun positie in gevaar komen.
Waarom exclusieve aanbiedingen beter werken
Over het algemeen is het doel van verkopers om de maximale prijs te krijgen die op de markt kan worden verkregen. Dit vereist goede onderhandelingsvaardigheden van de makelaar. Als u meerdere makelaars heeft die uw eigendom verkopen, zal de potentiële koper contact opnemen met alle makelaars en uitzoeken wie volgens hen het meest aan hun kant staat en vervolgens onderhandelen.
Omdat agenten weten dat ze met elkaar concurreren om de koper te behouden, is hun alliantie mogelijk niet gericht op de belangen van de verkoper.
Wanneer een koper ontdekt dat er meerdere makelaars zijn vermeld om een woning te verkopen, duidt dit over het algemeen op een mate van wanhoop van de kant van de verkoper en geeft het hem macht in het onderhandelingsproces.
De meeste kopers kunnen afkomstig zijn van online advertenties. Daarom verhoogt het aantal kopers niet als er meerdere agenten aan het werk zijn om uw eigendom te verkopen. In wezen is de enige overgebleven optie voor de koper om de makelaar te kiezen die volgens hen meer geschikt is voor uw interesses.
Een makelaar die een exclusief agentschap heeft, zal meer tijd en moeite steken in het verkopen van zijn eigendom, omdat hij niet bang is dat al zijn werk verloren zal gaan.
Voorbeeld van aanbieding openen
Wanneer u klaar bent om uw woning te verkopen, kunt u een contract tekenen met een individuele makelaar of kiezen voor een openstaande aanbieding. Stel je voor dat je binnen een maand je huis moet verkopen om in een nieuwe stad te gaan werken. U besluit uw woning als openstaande advertentie te verkopen.
Vier makelaars promoten uw woning bij potentiële kopers. Twee makelaars werken samen om de verkoop gemakkelijker te maken en deze makelaars verdelen de verkoopcommissie nadat uw deal is gesloten.
Waarom advertentietypes belangrijk zijn voor huurders
Het is belangrijk voor geïnteresseerde kopers of huurders om altijd aan de makelaar te vragen of ze een open of exclusieve aanbieding promoten.
Wanneer een advertentie een exclusieve advertentie is, heeft de makelaar een aantal basisrechten over de woning, zoals:
- Weet hoe verhandelbaar de eigenaar of verkoper is
- Heb directe "controle" over de huur
- Ken de bestaande aanbiedingen in huur.
- Weet wat voor soort huurder de verhuurder zoekt en wat de voorwaarden van een overeenkomst zijn.
- Informatie over een exclusieve aanbieding is meestal erg specifiek. De reden is dat de exclusieve agent als enige verantwoordelijk is voor het op de markt brengen van de eenheid.
Een open aanbieding betekent echter dat veel makelaars het onroerend goed op internet kunnen adverteren. Deze appartementen kunnen doorgaans op elk moment van de dag worden getoond. Aangezien er veel makelaars zijn die het onroerend goed promoten, is het mogelijk dat.
De woning is reeds verhuurd of verkocht (zonder medeweten van andere makelaars). Makelaars die adverteren voor het onroerend goed hebben geen kennis van aanbiedingen of vragen aan andere makelaars.
Makelaars die onroerend goed promoten, hebben weinig macht over onderhandelingen. De makelaar moet de beschikbaarheid van het onroerend goed bevestigen met de eigenaar of verkoper als u interesse heeft getoond in het onroerend goed.
Conclusie
Openstaande aanbiedingen kunnen handig zijn voor verkopers in landelijke gebieden die zich niet aan één makelaar willen binden. Landelijke vermeldingen bestrijken meestal grote gebieden en mond-tot-mondreclame verspreidt zich snel. Verkopers in het land kunnen een lijst maken met elke makelaar in het gebied als de makelaars dat willen, en dan betalen ze alleen de makelaar die uiteindelijk met het winnende bod komt.
Het nadeel is dat de verkoper doorgaans geen agent heeft om op te treden als trustee of bij onderhandelingen, huisinspecties of openbaarmakingen. Er zijn geen mooie foto's, vliegreizen, 3D-verbeteringen of professionele marketinginspanningen, tenzij de verkoper deze dingen persoonlijk kan afhandelen. In feite betaalt de verkoper een andere makelaar om voor de koper te onderhandelen.
We raden ook aan:
- ONROEREND GOED ONTWIKKELINGSBEDRIJF: Hoe een ontwikkelaar te worden en gedetailleerde stappen om een bedrijf te starten
- Overeenkomst: het sjabloon voor algemene beveiligingsovereenkomsten gebruiken (+ gedetailleerde handleiding)
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2023
- Vastgoedbeheer: alles wat u nodig heeft om helemaal opnieuw te beginnen
