Holdover-huurder: hoe bereken je de hold-over-huur zonder stress (+gedetailleerde gids)

Er zijn grote verantwoordelijkheden en uitdagingen verbonden aan het huren van onroerend goed. De meest voorkomende is dat u te maken krijgt met een huurder die weigert zich aan de voorwaarden van de huurovereenkomst te houden. Deze problemen hebben een negatieve invloed op uw huurcashflow. Het is echter noodzakelijker om ze snel op te lossen. Laten we beginnen met Holdover Tenant, Hoe de huur van de huur, de uitzetting van de huurder, de brieven en formulieren voor uitzetting in Florida te berekenen. Ik heb ook een gedetailleerde gids voor huurders en verhuurders geschetst.

Overblijvende huurder Overzicht

Dit verwijst naar een huurder die na het verstrijken van de huurovereenkomst in een woning blijft. Als de verhuurder echter betalingen blijft accepteren, kan de overblijvende huurder het pand legaal bewonen. Evenzo, als de verhuurder geen verdere huurbetalingen accepteert, betekent dit dat de huurder in overtreding is. Als ze dus niet verhuizen, kan hun uitzetting worden gegeven.

Daarom moeten verhuurders die deze fout willen vermijden om met een overblijvende huurder te eindigen, er zeker van zijn dat ze een clausule opnemen in de oorspronkelijke huurovereenkomst met daarin vastgestelde regels en voorschriften die hun eigendom beschermen.

Een nieuwe jaarhuur begint bijvoorbeeld wanneer de verhuurder een huurbetaling accepteert nadat de eerste huurovereenkomst is afgelopen. In sommige gevallen leidt het accepteren van betaling van een overblijvende huurder altijd tot een huurovereenkomst van maand tot maand. Daarom, als een verhuurder wil dat een overblijvende huurder zijn eigendom verlaat, mag de verhuurder geen huur van de huurder accepteren en moet hij deze als een overtreder behandelen.

Wat kan er met mij gebeuren als ik wacht?

Er zijn verschillende dingen die met je kunnen gebeuren als je een erfenis hebt die beschamend kan zijn. Daarom kunt u proberen om geen slechte reputatie te krijgen.

• Een overblijvende huurder kan worden aangeklaagd en ook uw verhuurder betalen voor schade. Bovendien gebeurt dit meestal als een nieuwe huurder er niet in kan trekken omdat je er nog was. Houd er rekening mee dat uw verhuurder geld verliest.

• Uw verhuurder kan u uit het pand laten zetten.

• U kunt een nieuwe periodieke huurovereenkomst hebben als de verhuurder u toestaat te blijven nadat de oorspronkelijke huurovereenkomst is afgelopen. Vaak is het meestal een huurovereenkomst van maand tot maand, behalve als de oorspronkelijke huurovereenkomst iets anders vermeldt. Een huurverhoging verandert niets aan de gemaakte afspraak in het oorspronkelijke huurcontract. Uw huurovereenkomst is dus onderworpen aan alle regels, voorwaarden en condities van de oorspronkelijke huurovereenkomst.

  Wat te doen als uw huurder het overhoudt?

• U kunt de huurder uitzetten en al het geld krijgen dat hij u verschuldigd is. Dit geld omvat de onbetaalde huur, evenals al het geld dat u bent kwijtgeraakt als een nieuwe huurder niet kon intrekken zoals verwacht onder de huurovereenkomst.

• U kunt de huurder laten blijven en de huurder is u doorlopende huur verschuldigd. Bovendien, als u van gedachten verandert door de huurder te verlaten, moet u de huurder op de juiste manier op de hoogte stellen van het vertrek. 
•  Als u van plan bent de huurder te behouden, kunt u hem aanklagen voor de vorige huur die hij u verschuldigd is.
• U kunt ook een opzegtermijn van een huurovereenkomst afgeven. Deze kennisgeving moet de reden voor de beëindiging vermelden, de datum waarop u moet vertrekken en dat de verhuurder juridische stappen zal ondernemen als u zich niet binnen de deadline houdt. Dergelijke redenen kunnen het aflopen van een huurovereenkomst zijn, slecht gedrag zoals het hebben van een niet-goedgekeurd huisdier, het meenemen van een onderhuurder zonder de verhuurder te informeren, evenals het aanbrengen van niet-goedgekeurde fysieke veranderingen aan het pand.

Rechten van een overblijvende huurder

Overblijvende huurders hebben een huurovereenkomst op: lijden. Dit betekent simpelweg de afwezigheid van bezwaar zonder oprechte goedkeuring. Bovendien is het het tegenovergestelde van een huurovereenkomst, waarbij een huurder het onroerend goed kan bewonen met toestemming van de eigenaar, maar over het algemeen zonder een schriftelijk contract.

Daarom, als een verhuurder je uit huis wil zetten, moeten ze je een opzeggingsbrief sturen zoals geregeld door de staatswet, maar dit verschilt van staat tot staat.

U heeft echter geen recht op opzegging als uw huurovereenkomst is afgelopen, maar u in de woning bent gebleven zonder huur te betalen. In dat geval kan een verhuurder zonder opzegtermijn een overnameprocedure starten.

Brief van overblijvende huurder

Voordat u een overnamezaak start, moet u proberen om de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen, ook wel een overhuurbrief genoemd, om van hem af te komen. Het moet op de juiste manier aan de huurder worden gegeven. Als de huurder weigert te vertrekken nadat de verhuurder een behoorlijke opzegtermijn van 30 dagen heeft gegeven, wordt de huurder beschouwd als een overblijvende huurder. Dit zal er feitelijk toe leiden dat de verhuurder de overblijvende huurder uitzet om het bezit van het onroerend goed terug te krijgen. Hieronder ziet u een voorbeeld van een huurovereenkomst voor huurders.

Hoe berekent u de Overwaarde Huurder?

Hier is een voorbeeld van het berekenen van de huur van een huuroverschot zoals samengesteld door OSC FALL CONFERENCE 2016

Berekening leasekosten voor overblijven

OSC HERFSTCONFERENTIE 2016

Overhouden

Alle hold-over leasetransacties moeten worden ingediend met een volledige en nauwkeurige uitsplitsing en verantwoording van de leasekosten. Voorwaarden:

• Vermeld de hoogte van de basishuur. Het bedrag moet verifieerbaar zijn in de huurovereenkomst.
• Geef het aantal maanden uitstel aan. Uitstelperiodes dienen over het algemeen te worden beperkt tot 12 maanden.
• Specificeer alle kosten die samen de STS-waarde opleveren, inclusief de totale basishuur en eventuele bijkomende kosten voor de
• opzegtermijn. Nevenkosten moeten worden opgedeeld in toepasselijke delen, bijv. belastingverhogingen,
• operationele escalaties, nutsvoorzieningen, parkeren, enz.
• Trek het resterende bedrag van het contract af dat aan het einde van de looptijd niet nodig is. Als alle resterende middelen voor het einde van de looptijd nodig zijn, geef dit dan aan.
• Bovendien, als het geld voor de huurovereenkomst opraakt vóór de huidige einddatum, leg dan uit waarom (bijv. escalaties waren hoger dan verwacht).

Formaat berekening leasekosten:

maandelijkse huur

• overige maandlasten (dus vermelden indien van toepassing)
  = maandelijks totaal
  x maanden uitstel
  = resterend subtotaal
• belastingverhogingen (indien van toepassing)
• operationele escalaties (indien van toepassing)
• nutsvoorzieningen (indien van toepassing)
• overige kosten (dus vermelden, indien van toepassing)
  = restant totaal
• resterend bedrag op contract
  = STS-waarde
  Voorbeeld berekening leasekosten:
  maandelijkse huur van $ 10,000
• $ 100 telefoon
  = $ 10,100 maandelijks totaal
  x 12 maanden opzegtermijn
  = $ 121,200 resterend subtotaal
• $ 5,000 belastingverhogingen
• $ 4,000 operationele escalaties
• $500 elektrisch
  = $130,700 restant totaal
• $ 15,000 resterend op contract
  = $115,700 STS-waarde

Als u het moeilijk vindt om een ​​huurachterstand te berekenen, schakel dan de hulp in van een expert.

Ontruiming van huurder

Uitzetting bij uitzetting is de handeling of het proces waarbij een huurder uit een woning wordt verwijderd. Daarom vereist het dat een verhuurder een procedure voor het overnemen van de huur moet starten, wat in wezen een uitzettingszaak is die niet is gericht op gemiste huurbetalingen. Als zodanig, als een verhuurder wil dat een overblijvende huurder een woning verlaat, mag de verhuurder niet ook huur van de huurder accepteren. 

Het is ook het proces dat inzicht vereist in de rechten, verplichtingen van de verhuurder, de staatswet en de lokale wetgeving. Een uitzettingsrichtlijn voor huurders verschilt van staat tot staat. Hun inhoud kan echter dezelfde structuur hebben. Hier zijn enkele manieren om een ​​overblijvende huurder uit te zetten.

#1.Stuur een kuurbericht

Geef de huurder eerst een kennisgeving om alle problemen op te lossen. Na ontvangst van dit bericht. Er moet een concrete overeenkomst zijn tussen beide partijen. De huurder kan overeenkomen om huurbetalingen te doen en een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. Als hij echter niet reageert op de melding, kan de verhuurder op zoek gaan naar een nieuwe huurder.

#2. Stuur een bericht om te ontruimen

Als de huurder niet reageert op de kennisgeving van genezing, moet de verhuurder een kennisgeving sturen om te ontruimen. Deze methode varieert van staat tot staat, zoals eerder gezegd. Ten minste één maand is voldoende voor de huurder om de woning te verlaten.

#3. De zaak voor de rechtbank brengen

Ten slotte, als de huurder weigert het pand te verlaten na een volledige maand na ontvangst van de opzegging, kan de verhuurder een uitzetting indienen. De rechtbank zal de huurder dan tijdens het proces op de hoogte stellen van de ontruiming en een huurder die zich hier niet aan houdt, wordt bevolen het pand te verlaten. Evenzo kunnen ze de huurder ook bevelen om betalingen te doen voor de huur die door de verhuurder is berekend voor de gehele periode die hij heeft doorgebracht. Daarom moeten verhuurders ervoor zorgen dat elke stap in overeenstemming is met de wet.

Uitzettingsformulieren Florida

In Florida zijn er verschillende formulieren die kunnen worden gebruikt voor een uitzetting. Het uitzetten van een overblijvende huurder, zoals elke juridische procedure, kan een beetje moeilijk zijn. Dus alleen als de huurders niet negatief reageren dan is het mogelijk om door het proces heen te varen.

Het hangt echter ook af van de rechter die aan de zaak is toegewezen, omdat ze enorm variëren van pro-verhuurder tot pro-huurder. Bovendien, als u verwacht de zaak te winnen, mogen uitzettingsformulieren niet worden gebruikt zonder overleg met een Florida-licentie en ervaren advocaat. Bezoek deze pagina Floridalawhelp.org, voor meer informatie.

Conclusie

Een overhuurder is een huurder die huur blijft betalen, ook nadat de huurovereenkomst is afgelopen. De verhuurder moet ook akkoord gaan, anders kan er een ontruimingsprocedure plaatsvinden. Hoewel, het probleem wordt vaak teniet gedaan door de maandelijkse huurclausule in de meeste huurovereenkomsten. Daarom moet een verhuurder een goede kennisgeving doen voordat hij een huurovereenkomst beëindigt. Ook moeten huurders de huurovereenkomsten zorgvuldig lezen voor de huurovereenkomst.

Om deze reden raad ik u aan om vanaf het begin de hulp van een advocaat in te roepen of een advocaat in te huren.