De verkoop van een huis is een gecompliceerd proces waarbij meer dan één persoon en veel verschillende expertisegebieden betrokken zijn, zoals onroerend goed, titel, financiering, inspecties en meer. U kunt er zeker van zijn dat het geld dat u krijgt bij de verkoop van uw huis nergens anders voor gebruikt zal worden. De netto-opbrengst van de verkoop van een woning is het geld dat overblijft na aftrek van de makelaarscommissie, het hypotheeksaldo, de afsluitingskosten en eventuele uitgaven voor de verkoopvoorbereiding van de woning. Dit artikel bespreekt de afsluitcalculatorkosten van het verkopen van een huis en hoeveel winst u ermee zult maken.
Kosten van het verkopen van een huiscalculator
Bij de verkoop van een woning komen veel kosten kijken. Hoewel er enkele vaste kosten zijn, gaat het grootste deel van uw geld naar de diensten die u daadwerkelijk gebruikt. Hieronder vindt u de rekenmachinekosten voor het verkopen van een huis:
#1. Reparaties
Een controle voorafgaand aan de inspectie kan helpen bij het vinden van probleemgebieden. Het is mogelijk dat u sommige van deze reparaties zelf kunt uitvoeren. Als het gaat om andere taken, moet u mogelijk een aannemer inhuren. In deze situatie is het een goed idee om biedingen van meer dan één bedrijf te ontvangen. U kunt misschien een deal sluiten met de persoon die uw huis koopt, waar zij de reparaties betalen.
#2. Enscenering
Sommige mensen proberen de waarde van hun huis voor wederverkoop te verhogen door kleine veranderingen aan te brengen, zoals het aanbrengen van nieuwe verlichtingsarmaturen of het ophangen van kunst.
#3. Schoonmaak
Dit omvat het geld dat u uitgeeft om uw huis schoon te maken voordat potentiële kopers ernaar komen kijken. Door het huis zelf schoon te maken en in te richten, kunt u kosten besparen. Een professionele schoonmaakservice is een andere optie.
#4. Makelaars krijgen commissies op alle verkopen
Bij onroerendgoedtransacties ontvangen de verkopende makelaar en de kopende makelaar doorgaans elk de helft van de commissie. Meestal ligt deze vergoeding tussen de 5% en 6% van de prijs van de woning. U hoeft niet met een makelaar in zee te gaan, maar een aankoopmakelaar zal waarschijnlijk toch om een verlaging van de verkoopprijs vragen.
#5. Kosten van afsluiten
Iedereen die moet, moet afsluitkosten betalen. Ook moeten verkopers ze betalen, of het nu gaat om concessies van verkopers, titelverzekeringen of onroerendgoedbelasting. Ook zonder kosten voor de makelaar liggen deze kosten meestal tussen de 2% en 4% van de verkoopprijs. Als u alle andere kosten bij elkaar optelt, kunnen de sluitingskosten oplopen tot 10%.
#6. Verhuiskosten
Of u nu professionele verhuizers inhuurt of een verhuiswagen huurt, verhuizen kost veel geld. Als het even duurt voordat je huis wordt verkocht en je erin kunt trekken, bedenk dan hoeveel het gaat kosten om ergens anders te blijven en je spullen op te slaan.
#7. pandrechten
U moet eventuele pandrechten op het onroerend goed, zoals hypotheken, vereffenen. In deze groep bevinden zich echter de resterende betalingen op hypotheken, belastingrechten en hypotheken.
Hoeveel winst haal ik uit de verkoop van mijn huis?
De gemiddelde verkoopprijs in het hele land ligt tussen $ 7.59 en $ 8.59 procent. Op basis van de rekenmachine kan de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de Verenigde Staten, die $ 354,165 is, oplopen tot $ 26,000. Meestal zijn het de verkopers die de commissie betalen, niet de kopers. Wanneer u de rekenmachine gebruikt om de sluitingskosten van de verkoop van uw huis te berekenen, is het bedrag dat u nog over heeft uw "netto-opbrengst".
Dit komt omdat de verkoper meestal de commissies betaalt voor alle agenten die bij een deal betrokken zijn, wat kan oplopen tot 6%. Ze moeten een breder scala aan afwikkelingskosten betalen, zoals de overdracht van de akte, eigendomsrechten, advocaatkosten, borgkosten en transportkosten. Hieronder leg ik uit hoeveel rekenmachinewinst ik verwacht te maken bij de verkoop van het huis.
#1. Meld u aan bij een makelaar wiens vergoeding klein is
Agenten krijgen meestal 5% tot 6% van de verkoopprijs als commissie. Een natuurlijke manier om geld te besparen en meer geld te verdienen, is door te adverteren met een lagere commissie. Maar hier is het addertje onder het gras: je moet niet met zomaar iemand een lijst maken. Door samen te werken met een makelaar die de omgeving goed kent, kunt u een hogere prijs voor uw huis krijgen. Het kan de moeite waard zijn om een hogere commissie te betalen om een makelaar te krijgen die u kan helpen uw huis voor zo veel mogelijk geld te verkopen.
#2. Vind het juiste moment om een verkoop te doen
Er is geen vaste regel over wanneer u uw woning moet verkopen, maar historisch gezien was dit tussen de lente- en zomermaanden. Uw makelaar kan u helpen erachter te komen wanneer de beste tijd is om uw huis op de markt te brengen op basis van hoe de markt het doet in uw regio.
#3. Zet het te koop tegen een eerlijke prijs
Als u uw huis voor meer dan de gemiddelde prijs in uw regio te koop zet, krijgt u geen aanbiedingen meer. In werkelijkheid kan het potentiële kopers afwijzen, de interesse in uw huis verminderen en gezonde concurrentie stoppen die zou kunnen leiden tot een hogere verkoopprijs. Als je vraagprijs redelijker is, zullen meer potentiële kopers naar je woning kijken. Uw makelaar kan u helpen dit uit te zoeken door een CMA (vergelijkende marktanalyse) uit te voeren op uw woning en andere recent verkochte woningen in de omgeving. Een vergelijkende marktanalyse (CMA) kan een makelaar helpen een eerlijke prijs te bepalen.
Sluitingskosten Verkoophuiscalculator
Met behulp van de onderstaande tool kunt u eenvoudig berekenen hoeveel uw afsluitingskosten zullen zijn en hoeveel geld u krijgt bij de verkoop van uw huis. U kunt een schatting krijgen door de verkoopprijs, de details van de hypotheek en de datum van afsluiting in te voeren. Het uiteindelijke saldo van de lening, vergoedingen en kosten zijn allemaal afhankelijk van de sluitingsdatum, de geldschieter en andere dingen. Het volgende is de sluitingskosten van het onderstaande rekenproces voor het verkopen van een huis:
#1. Datum van afwikkeling die werd verwacht
De datum waarop de verkoop van het huis naar verwachting zal sluiten. Vanaf deze datum worden rente op hypotheken en verzekeringen en belastingbetalingen berekend.
#2. Verkoopprijs
Hoeveel geld zal er zijn om het huis te kopen? Dit is hoeveel het onroerend goed werkelijk kost, belastingen en andere toeslagen niet meegerekend.
#3. Hypotheekbetalingen al gedaan
Het openstaande bedrag van de primaire hypotheek.
#4. Rentevoet op een hypotheek voor één jaar
Hoeveel rente moet een hypothecaire lening zijn? Aan het einde van de lening wordt dit getal vermenigvuldigd met het rentepercentage om te weten hoeveel rente er in totaal verschuldigd is. Het totaal verschuldigde bedrag op een hypotheek is de som van de hoofdsom en de opgebouwde rente.
#5. Datum waarop uw factuur moet worden betaald
Wanneer uw hypotheek elke maand moet worden betaald.
#6. Kosten voor vroegtijdig betalen
Het bedrag dat u moet betalen om een boete voor vooruitbetaling op uw hypotheek te voorkomen. Als u uw hypotheek vervroegd aflost, hoeft u meestal geen vergoeding te betalen.
#7. Interesse ontdekt
Als u uw huis sluit, moet u de rente over uw hypotheek betalen. Dit is het bedrag dat u krijgt als u uw dagelijkse rentepercentage vermenigvuldigt met het aantal dagen tussen uw vervaldatum en de datum waarop de lening wordt afbetaald.
#8. Aflossing Tweede Hypotheek
Het bedrag dat u nog verschuldigd bent aan uw tweede hypotheek nadat u uw laatste betaling heeft gedaan. Mensen die geen tweede hypotheek hebben, moeten $ 0 inleggen.
#9. De rente op een hypotheek is 2%
Het jaarlijkse percentage van uw tweede hypotheek op het onroerend goed, als u die heeft. Om het totale bedrag aan rente te berekenen dat verschuldigd is aan het einde van de lening, vermenigvuldigt u dit bedrag met het rentepercentage. Het totaal verschuldigde bedrag op een hypotheek is de som van de hoofdsom en de opgebouwde rente. Zonder tweede hypotheek doet uw mening er niet toe.
#10. Datum waarop uw factuur moet worden betaald
Wanneer uw tweede hypotheekbetaling elke maand verschuldigd is. Als er geen tweede hypotheek is, is deze regel niet bruikbaar.
#11. Kosten voor vroegtijdig betalen
De vergoeding die u moet betalen als u uw tweede hypotheek vervroegd aflost. Als u uw hypotheek vervroegd aflost, hoeft u meestal geen vergoeding te betalen.
#12. Interesse ontdekt
Alle rente die op uw tweede hypotheek op de einddatum is opgebouwd, wordt volledig afgelost. Dit is het bedrag dat u krijgt als u uw dagelijkse rentepercentage vermenigvuldigt met het aantal dagen tussen uw vervaldatum en de datum waarop de lening wordt afbetaald.
#13. Eigendomsbelasting elk jaar
De jaarlijkse belastingafdracht van uw woning.
#14. Belastingen op eigendommen gekocht door
De datum waarop uw onroerendgoedbelasting vanaf nu volledig is betaald. Deze gegevens worden gebruikt om erachter te komen hoeveel tegoed u aan het eind krijgt.
#15. Huiseigenaarsverzekering elk jaar
Het aantal kosten van uw opstalverzekering voor een jaar.
#16. Doorbetaalde verzekering
De laatste datum waarop de assurantiebelasting van uw huiseigenaar volledig is betaald. Deze gegevens worden gebruikt om erachter te komen hoeveel tegoed u aan het eind krijgt.
#17. Hoeveel een verkoopmakelaar kost
Het commissietarief voor de makelaar die voor de verkoper werkt bij een vastgoedtransactie.
#18. Hoeveel het kost om de commissie van een aankoopmakelaar te betalen
Een percentage van de prijs van het huis gaat als commissie naar de makelaar van de koper.
Andere sluitingskosten Verkoophuiscalculator hieronder:
- De overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is een bepaald bedrag op de koopprijs van een woning.
- Kosten betalen. De persoon die zijn huis verkoopt, is verantwoordelijk voor het betalen van alle sluitingskosten.
- Belastingstickers. De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van eventuele belastingen of toeslagen met betrekking tot fiscale zegels.
- Garantie akte. De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de kosten van de eigendomsverzekering.
- Legale kosten. De verkoper is verantwoordelijk voor het dekken van alle juridische kosten.
- Geluidsopnamen moeten belasting betalen. Eventueel te betalen opnamekosten zijn voor rekening van de verkoper.
- Financiering van reparatiekosten. Als de verkoper geld heeft gestoken in het onderhoud van het pand.
- Plan om uw huis veilig te houden. Hoeveel kost het de verkoper van een woning om een woninggarantie af te geven aan de koper?
- Kosten van het onderzoek. De koper betaalt voor alle onderzoeken die moeten worden gedaan.
- Kosten van een taxatie. Eventuele vergoedingen of kosten die met een taxatie gepaard gaan, zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
- De controle op termieten. De kosten van de termieteninspectie worden betaald door de verkoper.
- Extra kosten voor artikelen. Eventuele extra kosten die ontstaan zijn voor rekening van de verkoper.
Wat is de vuistregel voor het verkopen van het huis?
Hier zijn enkele algemene regels voor het omgaan met onroerend goed:
#1. Maak de beweging in je hoofd
Als je je huis op de markt brengt, moet je anders gaan denken. U moet accepteren dat het niet langer uw huis is en nu uw eigendom.
#2. Stel je voor dat je klant bent
Denk als een koper wanneer u uw huis verkoopklaar maakt. Als je jezelf in de schoenen van de koper kunt verplaatsen, ben je beter in staat om hun vragen te beantwoorden en hun zorgen weg te nemen vóór de vertoning.
#3. Opruimen en schoonmaken
Huizen die schoon en opgeruimd zijn, verkopen meestal sneller. Mensen kopen dit soort huizen eerder omdat ze er schoner, mooier, groter en beter verzorgd uitzien. Wat je echt verkoopt, is waarde.
#4. De keukens en badkamers
De keuken en badkamer zijn beide belangrijke onderdelen van elk huis. Om aan de verwachtingen van mensen te voldoen, moeten badkamers en keukens ook schoon zijn. Een te oude keuken of badkamer tast de waarde van een woning aan. Het installeren van een nieuwe keuken of badkamer is niet altijd de beste manier om geld te besparen.
Wat moet je niet oplossen bij de verkoop van een huis?
De volgende zijn;
- Er waren kleine problemen met het sanitair en elektriciteit.
- Home-elektronica die te oud is.
- Leeftijd heeft zijn grenzen.
- Tapijten en tapijten die versleten zijn.
- Je kunt je kamer echter niet helemaal veranderen.
Wat is regel 2 van 5 bij de verkoop van een huis?
De 2-uit-5-jaar-regel zegt dat de verkoper of koper in de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop ten minste twee jaar in het bezit moet zijn geweest van en in het pand moet hebben gewoond. Deze periode van twee jaar hoeft niet aaneengesloten te zijn en u hoeft geen inwoner te zijn op de datum van verkoop, maar u moet er wel een zijn.
Wat maakt een huis moeilijker te verkopen?
Ze vroegen makelaars waarom het lijkt alsof een huis niet verkocht wordt. Sommige makelaars zeiden dat elk huis voor de juiste prijs zal worden verkocht, terwijl anderen zeiden dat een huis dat niet verkocht werd, te wijten was aan zaken als de slechte locatie, een sterfgeval in de familie of slechte geuren (vooral van katten).
Welke maand is het beste om een huis te verkopen?
Maart is de beste maand om in het hele land snel een huis te verkopen, en juli is de beste maand om een huis voor het meeste geld te verkopen.
Wat maakt een huis makkelijker te verkopen?
Verander de opstelling van je meubels om je huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers en om ervoor te zorgen dat ze nergens over struikelen. Het kan nodig zijn om grote dingen op te slaan. Als er veel mensen in een ruimte zijn, lijkt deze veel kleiner.
Welk type huis verkoopt het best?
Als al het andere hetzelfde is, kan het meeste geld worden verdiend door een huis met een koloniaal ontwerp te verkopen. Deze huizen, die meestal twee verdiepingen hebben en een vierkante vorm hebben, zijn heel gebruikelijk omdat ze veel ruimte hebben die kan worden gebruikt. Huiseigenaren kiezen vaak voor architectuur die eenvoudig is.
Conclusie
Een huizenverkoopcalculator houdt rekening met al deze kosten om u te helpen erachter te komen hoeveel geld u zult verdienen als u uw huis verkoopt. “Netto-opbrengst” is wat u het geld noemt dat u krijgt bij de verkoop van uw huis.
- GEMIDDELDE AFSLUITKOSTEN VOOR KOPER: Best Us Practices 2023
- Hoe u het meeste geld kunt verdienen bij de verkoop van een huis
- CASH TO CLOSE: Cash to Close begrijpen en berekenen
- VEREISTEN OM EEN HUIS TE KOPEN: een stapsgewijze handleiding
- HOEVEEL KOST EEN HUIS IN ONS IN 2023.
- GROOTSTE VERZEKERINGSMAATSCHAPPIJEN IN DE VERENIGDE STATEN.
Referenties
