De meeste woonwijken zijn niet al te ingewikkeld. Een huizenbouwer koopt een stuk grond, verdeelt het in bebouwbare percelen en legt wegen, nutsvoorzieningen en andere infrastructuur aan. Vervolgens bouwen ze huizen en verkopen ze aan potentiële kopers. Er zijn misschien enkele recreatieve voorzieningen, zoals wandelpaden, vijvers of een gemeenschappelijk zwembad, maar dat is het dan ook. Master-geplande gemeenschappen, of MPC, zijn een heel ander dier. Dit zijn woongemeenschappen, maar ze lijken meer op kleine steden dan op de onderverdelingen die de meeste huizenbouwers maken. Hier is een overzicht van wat een door een master geplande community is, waarom het goede investeringen zijn, enkele voorbeelden van echte pc's en hoe je via de aandelenmarkt in pc's kunt investeren.
Geplande gemeenschappen
Een Master Planned Community (MPC) is een grote, zorgvuldig geplande woonwijk. MPC's zijn over het algemeen op zichzelf staande mini-steden met commerciële activa en belangrijke recreatieve, educatieve en andere voorzieningen, in tegenstelling tot de meeste residentiële ontwikkelingen. Een MPC kan in grootte variëren van 10,000 acres (15.6 vierkante mijl) tot tienduizenden acres (15.6 vierkante mijl).
Golfbanen, zwembaden, wandelpaden en meren zijn veelvoorkomende recreatieve voorzieningen in door de meester geplande gemeenschappen. Ze hebben vaak hun eigen schooldistricten, winkel- en commerciële districten en andere voorzieningen die je in een gewone buitenwijk zou vinden.
Veel MPC's bevinden zich in de nabijheid van grote steden. Summerlin, bijvoorbeeld, is een geplande stad in Las Vegas, Nevada.
Het belangrijkste concept van een wat door de meester gepland is gemeenschap is dat een ontwikkelaar een groot stuk grond zal kopen en dit in de loop van de tijd aan residentiële of commerciële ontwikkelaars zal verkopen, waardoor de gemeenschap kan groeien. In de volgende sectie zullen we kijken naar een realistisch voorbeeld van een door een master geplande wijk.
Mensen kunnen er om verschillende redenen voor kiezen om in een MPC te wonen. Omdat door de master geplande gemeenschappen vaak op zichzelf staand zijn in termen van commerciële voorzieningen, hebben huiseigenaren vaak alles wat ze nodig hebben binnen een paar minuten rijden van hun huis. MPC's zijn bedoeld als ruimtes waar bewoners kunnen wonen, werken en winkelen zonder de wijk te hoeven verlaten.
Voorbeeld van een door de master geplande community
Over de hele wereld zijn er veel geplande gemeenschappen, ook in veel stedelijke en voorstedelijke gebieden in de VS. Enkele daarvan zijn:
#1. de bossen
in het grootstedelijk gebied van Houston: The Woodlands, een gemeenschap van 27,000 hectare in Houston, werd in 1974 gebouwd om tegemoet te komen aan de groeiende bevolking van de stad. Zes wedstrijdgolfbanen, een meer van 200 hectare, 100 mijl aan paden, 80 parken, een amfitheater met 17,000 zitplaatsen, een enorm winkelcentrum, een conferentiecentrum en nog veel meer attracties zijn er tegenwoordig te vinden.
#2. de dorpen
The Villages is een "actieve gemeenschap voor volwassenen met pensioen" in Central Florida dat alleen inwoners van 55 jaar en ouder toelaat. Golf, tennis, stadspleinen, winkels, fitnessfaciliteiten, restaurants, uitgaansgelegenheden, zwembaden, sociale clubs en andere voorzieningen zijn beschikbaar.
#3. Savannah wijken
Savannah Quarters is een verzameling van verschillende woonwijken gescheiden door rivieren, parken en groene gebieden in Savannah, Georgia. Er zijn golfbanen, tennisbanen, parken, een spa en een fitnesscentrum, evenals een commercieel pagina.
Overweegt u de aankoop van een nieuw huis in een geplande gemeenschap? Bereken uw hypotheeklasten met de hypotheekcalculator van Bankrate.
Wat is gemeenschapsprojectplanning?
Planning voor gemeenschapsontwikkeling bestaat uit een openbare participatieve en meestal interactieve vorm van stads- of buurtplanning en -ontwerp waarin diverse leden van de gemeenschap (vaak "belanghebbenden" genoemd) bijdragen aan de formulering van de doelen, doelstellingen, planning, identificatie van fondsen/middelen en richting , geplande projectimplementaties en herevaluatie van gedocumenteerd lokaal planningsbeleid. Het is een logische 'bottom-up' evolutie van (voorheen 'top-down') regionale, stads- en stadsplanning in een tijdperk van platgeslagen of afnemende openbare middelen, toenemende lokale lasten en verantwoordelijkheden, en publiek activisme. Het promoot vaak publiek-private partnerschappen als middel om fysieke ontwikkelingsactiviteiten te benutten ter ondersteuning van door de gemeenschap gedefinieerde doelen.
Geschiedenis van geplande gemeenschappen
Riverside, de eerste geplande gemeenschap in de Verenigde Staten, ligt ten westen van Chicago in de buitenwijken. De stad werd in 1869 gesticht door landschapsarchitecten Frederick Law Olmsted en Calvert Vaux, die ook meewerkten aan de aanleg van Central Park in New York City.
Voordat Olmsted en Vaux begonnen met de bouw aan Riverside, hebben Olmsted en Vaux twee jaar besteed aan het plannen van de lay-out: een buitenwijk met een focus op gemak, aantrekkelijke flora en recreatieruimte. Ze bedachten een lay-out die gebouwen terugduwde van belangrijke verkeersaders en legden mooie, zacht gebogen wegen aan die zich een weg baanden door bomen en vegetatie.
Riverside werd in 1991 uitgeroepen tot National Planning Landmark. Verschillende gebouwen in Riverside zijn aangewezen als National Historic Landmarks, waaronder het Avery Coonley House en het FF Tomek House.
Riverside is een verfijnde, weelderige wijk in Chicago die nog steeds populair is, met meer dan 8,800 inwoners. Het beslaat 1600 hectare en beschikt over door gas verlichte straatverlichting en een verscheidenheid aan woonstijlen, variërend van mooie huisjes tot weelderige Victoriaanse paleizen.
Het succes van Riverside was volgens Olmsted en Vaux gewoon het begin van geplande gemeenschappen. Rond de eeuwwisseling lieten steeds meer architecten zich inspireren door het ontwerp van Riverside en planden gemeenschappen de een na de ander door het land ontsproten.
Geplande gemeenschappen vandaag
Het is zeldzaam om twee geplande gemeenschappen te vinden die identiek zijn; voorzieningen, huiskosten, verschuldigde contributie en levensstijl kunnen allemaal aanzienlijk verschillen. Terwijl sommige buurten een meer typisch buurtgevoel hebben, hebben andere een overvloed aan activiteiten om het hele gezin bezig te houden.
Eastmark, bijvoorbeeld, een bestverkopende gemeenschap van 3,200 hectare in Mesa, Arizona, houdt ervan om haar inwoners een beetje van alles te bieden. Een biologische commerciële boerderij, bekroonde privéscholen en een plaatselijk café zijn slechts enkele van de opmerkelijke attracties. Eastmark is ook van plan om in de nabije toekomst een grote schijfgolfbaan, een skatepark en een visvijver toe te voegen.
Ken Noland, de gemeenschapsvertegenwoordiger van Eastmark, zegt: “We hebben echt een groot aantal mogelijkheden. Via onze community living teams creëren we kansen. We helpen iedereen die een basketbalclub wil beginnen en uiteindelijk nemen de bewoners het over.”
Er zijn ook parkconcerten, foodtrucks en andere seizoensgebonden vieringen om de gemeenschap in de lente bij elkaar te brengen.
Eastmark heeft nu meer dan 15,000 wooneenheden beschikbaar, dus met nieuwbouw rijtjeshuizen beginnend in de hoge $ 200,000 en eengezinswoningen beginnend in de lage $ 400,000. Als het op kopen aankomt, zegt Noland dat kopers zich ervan bewust moeten zijn dat hun markt staat sinds begin 2020 ‘on fire’.
Voordelen van geplande communities
#1. Minder verkeer en slimme wegenplanning
Gated entry's zijn gebruikelijk in geplande gemeenschappen, waardoor het verkeer wordt verminderd en beperkt tot alleen bewoners en hun gasten. In feite zijn de verkeersstroom en de planning van het wegennet zorgvuldige overwegingen om back-ups en verkeersknelpunten te voorkomen.
#2. Beloopbare indeling en gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer
De infrastructuur van een geplande gemeenschap moet prioriteit geven aan gemak en beloopbaarheid. Om een echt stedelijke omgeving te creëren, liggen woonwijken op loopafstand van winkels, bedrijven en andere gemeenschapsvoorzieningen. Een ander cruciaal onderdeel voor succes op lange termijn is de locatie. Bovendien bevinden gemeenschappen zich in wenselijke gebieden in de buurt van grote steden en publiek vervoer voor comfortabel woon-werkverkeer.
#3. Voorzieningen voor iedereen
Voorzieningen zijn een van de grote items die bewoners trekken. Tegenwoordig bieden veel gemeenschappen een verscheidenheid aan:
- parken
- Clubhuizen
- Winkelcentra
- Restaurants
- Meren
- Zwembaden
- Golfbanen
- Bowlingbanen
- Fitness centra
- Tennisbanen
- augurk
#4. Groene ruimte
Het behoud van de groene ruimte draagt bij aan de schoonheid en rust van buurten en is voor veel kopers een belangrijke overweging. Daarom omvatten nabijgelegen bosgebieden wandelpaden, fietspaden, parken, sportvelden, bomen en bloemen. Ook groen langs de straat waar de bewoners van kunnen genieten.
#5. Gemeenschap en evenementen
Als je het leuk vindt om in een buurt met een sterk gemeenschapsgevoel te wonen, dan is een geplande gemeenschap de plek voor jou! De gemeenschappelijke sfeer biedt volop gelegenheid voor plezierige, prettige interactie met buren, met gedeelde voorzieningen en regelmatig georganiseerde evenementen voor bewoners van alle leeftijden.
#6. Flexibiliteit in huiskeuzes
Huizen geproduceerd door verschillende bouwers komen vaak voor in geplande gemeenschappen. Hierdoor is er een breed scala aan woningen en verdiepingsindelingen beschikbaar in verschillende prijsklassen.
# 7. Veiligheid en beveiliging
Als het gaat om het kopen van een nieuw huis, is een van de belangrijkste overwegingen voor gezinnen met kleine kinderen de veiligheid van hun kinderen. Veel geplande gemeenschappen hebben ingangen met poorten en lokale wachtorganisaties, en sommige hebben zelfs 24-uurs patrouilles om de broodnodige gemoedsrust te bieden.
Uitdagingen van geplande gemeenschappen
#1. Minder privacy
De dichte bevolking, dichter bij huisvesting, dus de gemeenschappelijke sfeer van gepland gemeenschapsleven zal waarschijnlijk niet aantrekkelijk zijn voor degenen die waarde hechten aan hun privacy en ruimte.
#2. wijk voor gemeenschapsontwikkeling
Een Community Development District (CDD) is een bestuursorgaan binnen een gemeenschap dat verantwoordelijk is voor algemeen onderhoud. Terwijl een Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk is voor de handhaving van regels en voorschriften om huizen en buurten in goede staat te houden. Extra kosten (soms contributie genoemd) kunnen kopers zijn, variërend van honderden tot duizenden dollars per jaar.
Hoewel het gebruikelijk is om ten minste één van deze bestuursorganen te hebben, hebben niet alle gemeenschappen zowel CDD als VvE's. Kopers moeten anticiperen op het betalen van een soort contributie, of dit nu maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks is, in alle geplande gemeenschappen.
Afgezien van de extra kosten, kunnen de beperkingen die gepaard gaan met dergelijke bestuursorganisaties een echt probleem zijn voor sommige huiseigenaren. Daarom bevatten hun richtlijnen vaak beperkingen op landschapstypen, verfkleuren en vakantiedecoraties.
#3. Extra kosten
Huiseigenaren in geplande gemeenschappen moeten extra kosten betalen voor de extra voorzieningen die ze bieden. Het verschuldigde bedrag varieert dus afhankelijk van de aanbiedingen van de gemeenschap. Evenzo beschrijft Peirce hoe zijn buurt onlangs een beoordeling van de kapitaalreserve voltooide waarin ingenieurs de "noodzakelijke verbeteringen" voor de komende 20 tot 30 jaar evalueerden en voorspelden.
“De meeste van deze gemeenschappen zullen een startvergoeding en een kapitaalreserve in rekening brengen kosten', voegt Peirce toe. "En dat is om de kapitaalreserve op te bouwen, die zal dekken wanneer ze kapitaalprojecten moeten maken, zoals bestrating of het repareren van trottoirs."
Wat was de eerste geplande stad in Amerika?
- Savannah
Savannah wordt erkend als de eerste geplande stad in de Verenigde Staten. Oglethorpe ontwierp de lay-out van de stad als een reeks rasters, waardoor wijd open lanen konden worden verweven met schaduwrijke openbare pleinen en parken die fungeerden als ontmoetingsplaatsen en zakencentra in de stad. Oglethorpe's plan voor de stad was uiteindelijk succesvol. De stad Savannah was oorspronkelijk verdeeld in 24 vierkanten, maar daarvan zijn er nog maar 22 over.
Wat is de grootste geplande gemeenschap in de Verenigde Staten?
Binnen de 151 parken van The Woodlands, 220 kilometer aan wandel- en fietspaden en bosreservaten is maar liefst 28% van de stad aangewezen als groene ruimte. The Woodlands is een door de meester geplande buurt van 28,500 hectare. Niche heeft onlangs aangekondigd dat ze voor het tweede jaar op rij The Woodlands hebben uitgeroepen tot de beste gemeenschap in de Verenigde Staten om in te wonen.
Hoe verdienen master-geplande gemeenschappen geld?
De ontwikkelaar van de MPC koopt duizenden hectaren onbewoond land dat kan worden gebruikt. In de eerste fasen van het project zal de ontwikkelaar een deel van het onroerend goed verkopen aan huizenbouwers, die vervolgens woononderverdelingen zouden bouwen. Door deze buurten neemt de vraag naar commercieel vastgoed toe.
Tips voor het kopen in een geplande gemeenschap
Denk je dat het geplande gemeenschapsleven aantrekkelijk klinkt? Een advies dat Peirce potentiële kopers geeft, is dat u uw huiswerk daarom eerst in de gemeenschap moet doen en de algemeen directeur of een lid van het verkooppersoneel moet bezoeken om alle details te krijgen over wat u krijgt voor uw geld.
“Een ding dat kopers zich misschien niet realiseren wanneer ze een geplande gemeenschap betreden, is dat alle infrastructuur. Bovendien is alles wat binnen die gemeenschap wordt gecreëerd de verantwoordelijkheid van de gemeenschap.”
Peirce gaat verder met te zeggen dat geplande gemeenschappen, vergeleken met reguliere buurten, vaak gepaard gaan met onverwachte kosten.
"Het laatste wat je wilt doen is in een van deze gemeenschappen kopen en dan ontdekken dat je een beoordeling hebt waarvan je niets wist", zegt hij. "Een van de agenten van mijn koper doet nu bijvoorbeeld een bod op een gemeenschap en deze gemeenschap heeft een beoordeling van $ 20,000 voor clubrenovaties."
Volgens Peirce geeft dit in eerste instantie aan dat als de koper sluit op het pand. Ook zullen zij verantwoordelijk zijn voor een deel van de verhoogde aanslagvergoedingen. Het is een nuttige detail zich bewust zijn van.
Hoe te investeren in door de meester geplande gemeenschappen
Er zijn een paar beursgenoteerde bedrijven met master-geplande gemeenschapsactiviteiten. Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) en DR Horton (NYSE: DHI) hebben bijvoorbeeld beide MPC's die tot de best verkopende in het land behoren.
Geen van beide is echter een rechtstreeks spel op de MPC-business. DR Horton is in de eerste plaats een huizenbouwer, terwijl Brookfield een diverse vastgoedportefeuille bezit en exploiteert.
Howard Hughes Corporation, wiens door de meester geplande gemeenschappen ik in de vorige paragraaf als voorbeelden noemde, is bijna volledig gefocust op de door de meester geplande gemeenschapszaken als een puur spel. The Woodlands, Woodlands Hills en Bridgeland, allemaal in Houston; Summerlin, in de buurt van Las Vegas; Columbia, in Maryland (tussen Washington, DC en Baltimore); en Ward Village, op Hawaï, zijn de zes kernbuurten.
Met een aantal decennia aan landingsbaan voor de boeg, corporatie heeft een extreem langetermijnbenadering bij het creëren aandeelhouder rijkdom via zijn MPC's. Ik heb al aangegeven dat de wijk Bridgeland nog niet eens een zesde van de geplande bevolking heeft bereikt, en Summerlin heeft ruimte voor bijna 100,000 extra mensen. Die gemeenschappen waren de 12e en 3e best verkochte MPC's in de Verenigde Staten in 2019.
Elke MPC heeft zijn eigen K-12-onderwijssysteem, politie en brandweer, evenals winkels en eetgelegenheden. Het is gemakkelijk in te zien waarom de bedrijf bedrijfsmodel is vergeleken met de videogameklassieker Sim City in het echte leven.
Wat zijn de sleutels tot succesvolle gemeenschapsplanning?
Planning, samenwerking en onderwijs vormen doorgaans de kern van inspanningen voor natuurbehoud die met het grootste succes worden gerealiseerd. Leer hoe u een project start en de ontwikkeling ervan vanaf het begin tot het einde volgt. Het is essentieel om een duidelijk begrip te hebben van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om de inspanningen voor natuurbehoud door de gemeenschap succesvol te laten zijn voordat met enige inspanning wordt begonnen.
Waarom zijn er zoveel bakstenen huizen in Texas?
De oorzaak heeft te maken met de ligging en de geologie van het gebied. Klei is overvloedig aanwezig in onze grond, die niet ideaal is voor tuinieren, maar heel goed werkt voor de productie van bakstenen, zoals elke tuinman je kan vertellen. Klei is overal in de Verenigde Staten in aanzienlijke hoeveelheden te vinden, beginnend in het midden van Texas, via Oklahoma en Arkansas en verder naar Virginia en Maryland.
Wat zijn de snelst groeiende Master Planned-gemeenschappen?
Met 4,004 verkopen is de Active Adult-gemeenschap van The Villages in Central Florida naar voren gekomen als de meest succesvolle vastgoedonderneming van het jaar. Met 2,574 verkopen heeft Lakewood Ranch in Sarasota zijn positie als de best verkopende gemeenschap voor alle leeftijden in het hele land heroverd. Summerlin, gevestigd in Las Vegas, Nevada, heeft de derde plaats behaald met 1,619 verkopen.
FAQ
Wat is een geplande stad?
Een geplande gemeenschap, geplande stad of geplande stad is elke gemeenschap die vanaf het begin zorgvuldig is gepland en meestal is gebouwd op voorheen onontgonnen land. Dit in tegenstelling tot nederzettingen die zich op een meer ad hoc en organische manier ontwikkelen.
Welke van de volgende steden zijn geplande steden?
Een paar bekende goed geplande steden van India zijn Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Sector 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi en andere minst bekende geplande steden van Himachal Pradesh.
Is Chandigarh een geplande stad?
Chandigarh was de eerste geplande stad van India. Het werd ontworpen door de Zwitsers-Franse architect Le Corbusier en werd in 1950 gebouwd in opdracht van Jawaharlal Nehru, de eerste premier van India na de onafhankelijkheid.
Gerelateerde artikelen
- PENSIOENLEEFTIJD IN TEXAS: de beste eenvoudige gids en regels in 2022 (bijgewerkt)
- CONTINUE CARE PENSIOENCOMMUNITIES: betekenis en beste Amerikaanse opties in 2022
- Gated communities in Florida: de beste 55+ gated communities (bijgewerkt)
- Waarom zouden rechtenstudenten een carrière in het ondernemingsrecht overwegen?
