Vastgoedbeheerbedrijven beheren, onderhouden en reguleren onroerend goed. De managers van dit bedrijf vinden huurders, onderhandelen over huurovereenkomsten en vergoedingen, innen de huur, onderhouden eigendommen en pakken problemen aan. Vastgoedbeheerders streven ernaar om de inkomsten te maximaliseren en de kosten te verlagen. Als u problemen ondervindt bij het opstarten van een vastgoedbeheerbedrijf, helpt deze checklist u te weten hoeveel het kost om uw vastgoedbeheerbedrijf in Californië en Florida te starten.
Hoe een vastgoedbeheerbedrijf te starten?
Voordat u zich bezighoudt met vastgoedbeheer, zijn er verschillende dingen waarmee u rekening moet houden bij het opstarten ervan. Daarom hebben we de volgende checklist samengesteld met alles wat u moet weten over het starten van een beheermaatschappij.
#1. Uw bedrijf opzetten
Als het gaat om het starten van een bedrijf, is het eerste dat u moet doen een licentie voor uw bedrijf krijgen, uw bedrijfsnaam indienen en een bedrijfsplan schrijven.
#2. Uw financiën organiseren
Heb je een omzetdoel voor het eerste jaar? Als u er geen heeft, moet uw bedrijfsstrategie er een bevatten. Wat is uw inkomensdoel? Hoeveel moet u besparen? Hoeveel geld moet u besparen?
Doe er goed aan dit in overweging te nemen bij het plannen van de financiële bestemming van uw bedrijf.
#3. Uw bedrijf van de grond krijgen
Nadat je de basis hebt gelegd, voeg je je team en tech toe. Meer nog, vastgoedbeheer heeft twee modellen. Een vastgoedbeheerder is eerst, dan diensten, die zowel inningen van huur/vergoeding als onderhoud omvatten.
Ten tweede, huur mensen in voor bepaalde rollen. Houd er ook rekening mee dat leasing en onderhoud kunnen worden gedaan door afzonderlijk personeel met hulp van aannemers.
#4. Marketing van uw vastgoedbeheerbedrijf
Branding en marketing zijn cruciaal voor bedrijfsgroei. Een merk bepaalt zijn identiteit en missie door culturele idealen te vertegenwoordigen. Beheert u de verhuur professioneel? Klasse A of HOA? Deze tasten uw reputatie aan.
Naast het definiëren van uw merk, moet u het promoten. U kunt uw bedrijf promoten via uw website, sociale media, betaalde advertenties en ook via lokale netwerken.
#5. Je eerste eigendom binnenhalen
Prijsbepaling behoeft studie. Bepaal wat andere vastgoedbeheerders in rekening brengen voor soortgelijke diensten. U moet ook rekening houden met uw inkomstendoelen en soorten onroerend goed om concurrerende prijzen vast te stellen.
Om concurrerend te blijven, kunnen uw prijsstelling en beheerkosten, inclusief basisservice, van vitaal belang zijn.
Controleer uw contracten met een advocaat om er zeker van te zijn dat alles op schrift staat en maak samen met hun begeleiding een contractsjabloon.
#6. Hoe u uw bewonerservaring kunt creëren
Gedurende de dag zul je in contact komen met bewoners, omdat dit ervoor zorgt dat je eigendommen soepel blijven draaien, nieuwe klanten aantrekt via verwijzingen en je reputatie bij eigenaren van onroerend goed een boost geeft door een gedenkwaardige bewonerservaring te bieden. Houd communicatielijnen open en u zult geweldige huurders ontdekken.
#7. Uw eigendommen beheren
Het is tijd om te plannen hoe u omgaat met de beoogde eigendommen (eengezinswoningen, meergezinswoningen, flatgebouwen, enz.).
Als het gaat om het starten van een vastgoedbeheerbedrijf, kunnen onderhouds- en reparatiediensten een verkoopfactor zijn voor klanten die niet willen omgaan met vastgoedonderhoud of onverwachte problemen. Zowel u als uw huiseigenaren profiteren omdat u reparatiekosten kunt markeren.
Hoeveel kost het om een vastgoedbeheerbedrijf te starten?
Het huren of leasen van een kantoorruimte is een belangrijk onderdeel van de opstartkosten van een vastgoedbeheerder. De opstartkosten voor een middelgroot vastgoedbeheerbedrijf omvatten:
De volgende opstartkosten voor vastgoedbeheer zijn:
- $ 750 voor zakelijke oprichting.
- $ 2,500 voor verzekeringen, vergunningen en licenties.
- $ 40,000 om geschikte kantoorruimte te kopen voor 6 maanden (inclusief wederopbouw).
- $ 5,000 voor kantoorapparatuur (computers, printers, faxapparaten, meubels, telefoons, archiefkasten, veiligheidsgadgets, elektronica, enz.)
- Lanceringskosten website: $ 600
- $ 10,000 voor twee medewerkers voor drie maanden en nutsvoorzieningen.
- Visitekaartjes, bewegwijzering, advertenties, promoties, enz.: $ 2,500
- $ 1,000 voor diversen
Als u een klein bedrijf voor vastgoedbeheer in de buurt wilt runnen, kunt u vanuit huis werken, een kantoor delen of een virtueel kantoor huren. U kunt het bedrijf ook alleen runnen, waarbij u personeelskosten vermijdt en dat is minder dan $ 12,000.
Als u een belangrijk vastgoedbeheerbedrijf wilt starten, verwacht dan meer dan $ 150,000 uit te geven.
Ik neem aan dat dit uw nieuwsgierigheid heeft gestild over hoeveel het kost om vastgoedbeheer te starten.
Checklist voor het opstarten van vastgoedbeheer
Vastgoedbeheerbedrijven en makelaars in onroerend goed proberen indruk te maken op potentiële huurders. Daarbij gaat het om het aantrekken van de beste huurders en het garanderen van een vlotte in- en vertrekprocedure.
Hier is een checklist van dingen die een succesvolle vastgoedbeheerder kan doen om een uitstekende huurderservaring te bieden.
#1. Vind nieuwe huurders
Om nieuwe huurders te vinden en aan te trekken, moet u informatie over uw huurwoning en huurtarieven op meerdere media verspreiden.
Een bord "Te huur" zal een paar potentiële huurders bereiken, maar u kunt huurders ook vooraf kwalificeren via online middelen, waaronder websites, huurgidsen en sociale media.
Op veel websites kunt u afbeeldingen en virtuele rondleidingen delen. Gebruik dit middel om te pronken met het apparaat en vermeld uw huurvoorwaarden, inclusief borg, maandelijkse betaling en huisdierenbeleid. Dit kan in eerste instantie meer inspanning vergen, maar het zal iedereen tijd besparen.
#2. Screening van huurders
Bepaal vervolgens of huurders uitstekende huurders zijn. Begin met prescreening per telefoon of e-mail. Dit kunnen vragen zijn over waar ze wonen, huisdieren en werken.
Nodig kandidaten uit in uw huurwoning voor een rondleiding en een extra screening na de eerste screening. Bereid ook een huuraanvraag voor met toestemmingen voor werkgelegenheid, financiële, persoonlijke, eerdere verhuurders en achtergrondcontroles.
#3. Huurdersoriëntatie
Ga na het selecteren van een huurder verder met oriëntatie. Zorg ervoor dat uw nieuwe huurder alle voorwaarden, regels en verwachtingen begrijpt. Hier bespreekt u het betalingsplan, de slijtage en de kennisgeving van de huurder.
Bovendien kunt u nu papieren invullen. Neem de huurovereenkomst, de overeenkomst voor de overdracht van nutsvoorzieningen, de verhuiskosten en het W-9-formulier op. Als huisdieren zijn toegestaan, laat ze dan een overeenkomst tekenen.
De nieuwe huurder moet u een borgsom en de eerste maand huur na ondertekening van het papierwerk verstrekken. U moet de huurder ook alle ondertekende documentatie en hun sleutels bezorgen.
#4. Behoud van huurders
Huurderbehoud zou op uw checklist voor vastgoedbeheer moeten staan. Het is duurder om een nieuwe huurder te vinden dan om de oude te behouden.
Om goede huurders tevreden te houden, gebruikt u een onderhoudschecklist om de unit, de voorzieningen en het landschap te onderhouden. Wees beschikbaar zodat huurders vragen kunnen stellen of onderhoud kunnen plegen. Belangrijk is dat u gedetailleerde gegevens bijhoudt van uw tenantverbindingen.
#5. Verhuisprocedure
Dit is een belangrijke fase in de checklist voor het opstarten van onroerend goed. Als de huurder zijn huurovereenkomst niet verlengt, start u de verhuizingsprocedure omdat u zorgt voor een soepele overgang om de woning snel voor te bereiden op de volgende huurder.
Deze fase omvat ook het geven van een schoonmaakchecklist aan de bestaande huurder om hen te helpen hun borg terug te krijgen door een schone en ordelijke eenheid achter te laten.
#6. Controleer het pand
Documenteer tijdens uw doorloop eventuele schade en slijtage, aangezien het verhuisformulier dit papierwerk vereist. Vermeld op dit formulier alle inhoudingen van de borg en hun uitleg.
Verzamel ten slotte het doorstuuradres en telefoonnummer van de huurder, zodat u de borg kunt mailen.
Een checklist voor het opstarten van vastgoedbeheer helpt u en uw huurder, omdat u goede huurders behoudt en minder tijd kwijt bent aan het zoeken naar nieuwe.
Hoe een vastgoedbeheerbedrijf in Californië te starten?
We zullen uitleggen hoe u een vastgoedbeheerbedrijf start in een verhuurbedrijf in Californië, de factoren die u nodig heeft voor succes en de staatsvereisten die u moet volgen.
We hopen dat de volgende methoden u kunnen helpen een succesvolle vastgoedbeheerder in Californië te worden.
Stap 1: Bedrijfsstructuren begrijpen
De eerste stap bij het starten van een vastgoedbeheerbedrijf in Californië is het kiezen van een naam en het registreren van uw vastgoedbeheerbedrijf. Het opzetten van een juridisch bedrijf in Californië kan ingewikkeld zijn, dus raadpleeg een accountant.
Om een professionele vastgoedbeheerder in Californië te worden, moet u eerst een Makelaarslicentie (DRE). Het DRE Broker-examen vereist een vierjarige opleiding of een verkoopvergunning voor onroerend goed.
Er zijn acht vastgoedcursussen op universitair niveau vereist voordat u het DRE-makelaarsexamen kunt afleggen. De meeste vastgoedbeheerbedrijven zijn LLC's (vaak een S-Corp of C-Corp genoemd). Een belastingadvocaat of CPA kan u helpen bij het bepalen van de beste bedrijfsvorm.
Stap 2: Maak een solide contract en begrijp de eigendomswetten van Californië
Nadat u uw bedrijf als rechtspersoon heeft geregistreerd en uw bedrijfsstructuur heeft ontwikkeld, maakt u een klantcontract in Californië aan. Houd er ook rekening mee dat vroeg beginnen tijd en geld bespaart. Een sterk vastgoedbeheercontract beschermt u en uw bedrijf niet alleen tegen aansprakelijkheid, maar ook tegen fraude en arme klanten.
Stap 3: maak een bedrijfsplan voor onroerend goed in Californië en een schaalbare structuur.
Houd doelen voor de korte en lange termijn in gedachten bij het opzetten van uw organisatie. Er zijn twee soorten vastgoedbeheer.
- Eén vastgoedbeheerder die klanten en huurders beheert: Dit concept besteedt vastgoedbeheertaken uit.
- Vastgoedbeheer op basis van salaris: Dit zorgt voor een rechtvaardige verdeling van arbeid en laat elke werknemer zich concentreren op een bedrijfsonderdeel.
U hoeft niet te kiezen tussen deze twee vastgoedbeheerstructuren.
De meeste vastgoedbeheerders beginnen als eenmanszaken met behulp van aannemers en anderen, en naarmate hun bedrijf groeit, voegen ze bezoldigd personeel en een hiërarchie toe.
Vastgoedbeheer vereist contractgebaseerde rollen omdat ze alleen gekwalificeerd en professioneel personeel en aannemers inhuren.
Stap 4: Kies een software
Vastgoedbeheerders hebben concurrerende dagelijkse prioriteiten. Reageer snel en professioneel als een op relaties gebaseerd bedrijf, want reputatie is uw meest waardevolle bezit.
Vastgoedbeheersoftware is veelzijdig. Het kiezen van software is moeilijk, dus kies een product dat kan meegroeien met uw bedrijf.
SaaS kan vastgoedbeheerders helpen. SaaS kan huur innen, onderhoudsopdrachten afhandelen, e-mail organiseren en ook documenten delen.
Deze onafhankelijke platforms zijn goedkoper in gebruik dan alles-in-één software voor vastgoedbeheer en kunnen u helpen opschalen in de eerste maanden of jaren.
Stap 5: Breng leads op de markt en trek ze aan voor uw Californische vastgoedbeheerbedrijf
Bovendien, om een vastgoedbeheerbedrijf in Californië te starten, moet u uw vastgoedbeheerbedrijf voortdurend op de markt brengen en uw bedrijf starten met een solide marketingplan. Veel vastgoedbeheerders huren marketingbureaus of freelancers in.
Een echte organisatie heeft digitale en lokale promotie nodig, aangezien dagelijkse ontmoetingen vaak leiden tot zaken in onroerend goed. Vastgoedbeheerders moeten netwerken met vastgoedprofessionals en investeerders om klanten en partners te identificeren.
Aanmelden NARPM voor branche-informatie, training, tools en netwerken.
Stap 6: Bepaal uw tariefstructuur
Creëer uw prijsstructuur na het bepalen van uw bedrijfsstructuur en het aantrekken van nieuwe klanten.
Het is een belangrijke zakelijke fase, omdat te lage prijzen uw geloofwaardigheid kunnen schaden en u achter kunnen laten. Hoge prijzen kunnen in aanmerking komende klanten afschrikken.
Bovendien is het begrijpen van uw lokale markt en de prijzen van concurrenten de eerste stap in het ontwikkelen van een levensvatbare tariefstructuur.
Als onroerend goed nieuw voor u is, moet u de lokale vastgoedbeheerbedrijven verkennen om uw marktwaarde te ontdekken.
Neem bovendien verschillende vergoedingen en betalingsformaten op in uw marktanalyse. Als u grote appartementen of appartementsgebouwen beheert, moet uw tariefstructuur een aanzienlijk huurdersverloop en voortdurende noodreparaties weerspiegelen.
Voeg naast het bovenstaande onderhouds- en/of gemakstoeslagen toe voor eengezinswoningen en hoogwaardige eigendommen.
Langetermijn- en vakantieverhuur zouden verschillende tarieven moeten hebben. Prijzen mogen nooit van invloed zijn op de kwaliteit van de dienstverlening. Houd er ook rekening mee dat eersteklas service uw reputatie en inkomsten een boost geeft.
Stap 7: Blijf geweldige vastgoedbeheerdiensten in Californië aanbieden en evalueer het succes van uw bedrijf.
Naarmate uw bedrijf groeit, moet u het model en de activiteiten opnieuw beoordelen om efficiëntie en effectiviteit te garanderen.
Het is van cruciaal belang dat u op de hoogte blijft van veranderingen in de sector en lokale wet- en regelgeving, omdat het laten groeien van uw vastgoedbeheerorganisatie constant sectoronderzoek vereist.
Opstartbronnen voor vastgoedbeheer in Californië zijn toegankelijk. Volg de bovengenoemde zeven stappen om een succesvol Californisch vastgoedbeheerbedrijf te starten.
Hoe een vastgoedbeheerbedrijf in Florida te starten?
Vastgoedbeheer is een rijke, zich ontwikkelende sector. In Florida heb je een makelaarsvergunning nodig en moet je je registreren bij de Division of Corporations.
Florida is een populaire plek om te wonen, dus het is moeilijk om niet te bedenken hoe je daar een vastgoedbeheerbedrijf kunt starten. Voordat u een groot bedrijf start, is het een goed idee om een bedrijfsadvocaat of CPA te bezoeken. Andere dingen die u moet doen voordat u een vastgoedbeheerbedrijf in Florida start:
- Verkrijg een vergunning voor een makelaar
Voordat u een licentie aanvraagt, moet u een door de Florida Real Estate Commission goedgekeurde cursus van 63 uur voltooien (tenzij u een vierjarige graad in onroerend goed hebt). Haal na de cursus een licentie. Nadat uw licentie is geaccepteerd door de Florida DBPR, moet u het Real Estate Broker-examen afleggen.
- Bepaal het type bedrijfsentiteit
U moet kiezen tussen een LLC en een bedrijf bij het vormen van uw bedrijf. LLC's zijn echter flexibeler en hebben een breder scala aan keuzes als het gaat om belastingen en aansprakelijkheidsbescherming dan bedrijven.
- Een kantoor onderhouden
Een makelaar in Florida is wettelijk verplicht om een kantoor te houden met een "duidelijk zichtbaar" bord dat aangeeft dat hij een "erkende makelaar in onroerend goed" is.
Als u een vastgoedbeheerbedrijf in Florida wilt starten, moet u rekening houden met het volgende.
Wat zijn kosten voor vastgoedbeheer?
Vastgoedbeheervergoedingen omvatten alle kosten die verband houden met het onderhoud van een vastgoedbelegging. Vastgoedbeheermaatschappijen innen een breed scala aan kosten die gepaard gaan met het huren van een woning.
Deze beheervergoedingen kunnen verschillende diensten dekken, afhankelijk van de organisatie, maar ze dekken vaak zaken als:
- Huurincasso en verwerking
- Coördinatie onderhoud
- Inspecties van onroerend goed, enz.
Heb je een vergunning nodig om vastgoedbeheerder te worden?
Een geldige licentie is vereist voor iedereen die optreedt als makelaar in onroerend goed, agent of vastgoedbeheerder in ruil voor een commissie of een ander soort inkomen.
Wat verdienen de meeste vastgoedbeheerders?
In Californië is de gemiddelde jaarlijkse vergoeding voor een vastgoedbeheerder $ 51,000. De lonen van vastgoedbeheerders in Californië kunnen variëren van $ 21,000 tot $ 112,500, afhankelijk van verschillende factoren, zoals vaardigheden, ervaring, werkgever, bonussen, fooien en moratoria.
Inpakken
Voor een vastgoedbeheerder zijn het bieden van eersteklas klantenservice en het effectief beheren van projecten vereist. Trends in de branche en lokale wetten moeten worden gevolgd. Klanten en bewoners moeten op de hoogte zijn van uw bedrijf en de activa die u heeft, zodat u contracten of huurovereenkomsten met hen kunt ondertekenen.
U kunt uw eigen vastgoedbeheerbedrijf oprichten door kleine stappen te nemen van de meegeleverde checklist voor opstarten en uzelf te omringen met personen die u kunt vertrouwen. Bouw een stevige basis voor uw bedrijf zodat u vol vertrouwen kunt groeien, aangezien u nu een idee heeft van hoeveel het kost om een vastgoedbeheerbedrijf op te starten.
Hoe een vastgoedbeheerbedrijf te starten Veelgestelde vragen
Wie is het grootste vastgoedbeheerbedrijf?
In de Verenigde Staten is Greystar Real Estate Partners verreweg de grootste vastgoedbeheerder met een portefeuille van meer dan 415,000 eenheden.
Welke soorten vastgoedbeheer zijn er?
Residentieel, commercieel, industrieel en speciaal vastgoedbeheer zijn allemaal subcategorieën van vastgoedbeheer.
Hoeveel kost het om een vastgoedbeheer te starten?
De kosten om een vastgoedbeheerbedrijf op te starten bedragen meer dan $ 150,000 als u een belangrijk vastgoedbeheerbedrijf wilt starten en minder dan $ 12,000 als u het bedrijf alleen runt, waardoor personeelskosten worden vermeden.
- VASTGOEDBEHEER: Vastgoedbeheerders en beheermaatschappijen
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
- EEN HUURWONING KOPEN: Tips voor het kopen van een huurwoning (bijgewerkt in 2022)
- VERHUURWONINGEN: tips voor winstgevende huurwoningen Investeren
- Eigenaar, bekijk 5 tips voor het huren van uw woning!
- ONROEREND GOEDPORTFOLIO: Hoe een vastgoedportefeuille op te bouwen
- 7 stappen om een schoonmaakbedrijf te starten
- HOE WORDT EEN INVESTEERDER IN VASTGOED: eenvoudige stappen om een vastgoedinvesteerder te worden
