Het millagetarief is iets waarvan u zich misschien niet helemaal bewust bent, hoewel het een enorm effect heeft op een van uw belangrijkste uitgaven als huiseigenaar, namelijk de belastingen op het onroerend goed. Als u het millagetarief voor uw eigendom kent, kunt u doorgaans berekenen hoeveel u aan onroerendgoedbelasting moet betalen.
Of het nu voor uw vaste woning is of een investeringen in onroerend goed, het is van cruciaal belang om het millagetarief en de onroerendgoedbelasting voor elk stuk onroerend goed te kennen. In deze gids leert u niet alleen over millagetarieven, maar leert u ook hoe u onroerendgoedbelasting kunt berekenen, zodat u zich meer bewust bent wanneer er weer een belastingheffing op tafel ligt.
Millagetarief uitgelegd
Het tarief voor het bepalen van de gemeentelijke onroerende voorheffing staat bekend als een millagetarief. Het is het bedrag per $ 1,000 van de geschatte waarde van een eigendom. Aangezien de onroerendgoedbelasting verschilt van de rest van de belastingen van de staat, vermindert het verlagen van het belastingtarief of het vrijstellen van onroerend goed van de belastinggrondslag niet de inkomsten voor overheidsdiensten. In plaats daarvan verschuiven deze handelingen de belastingdruk naar andere belastingbetalers voor onroerend goed, van wie de meesten zich in dezelfde gemeenschap bevinden.
Huiseigenaren betalen onroerendgoedbelasting, die wordt vastgesteld door lokale overheden. De taxatie van onroerend goed, die zowel de structuur als het land waarop het zich bevindt, omvat, is voor het berekenen van deze belastingen. Individuele onroerendgoedtarieven staan vaak op de eigendomsakte zelf.
Bij het verwijzen naar onroerendgoedbelasting gebruiken sommige steden de termen millage rate of mill rate. Een molen is een duizendste van een dollar of $ 1 voor elke $ 1,000 aan onroerend goed. Het wiskundige teken voor millage rate is %o, zoals in 1%o, wat één deel per duizend is, of 0.1 procent. Dus 30 molens zijn gelijk aan $ 30 voor elke $ 1,000 van de waarde van een eigendom.
Zoals eerder vermeld, is het bedrag aan belasting dat een huiseigenaar betaalt afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Elke één tot vijf jaar, afhankelijk van de gemeente, beoordeelt een taxateur van de lokale overheid het onroerend goed en stelt de waarde vast. Dit nummer wordt uiteindelijk gebruikt om erachter te komen hoeveel uw onroerendgoed- of millagetariefbelastingen zullen zijn.
Wat is de bron van het millagetarief?
Binnen een gemeente kunnen verschillende bureaus verschillende millagetarieven hebben, die in aanmerking worden genomen bij de berekening van de onroerendgoedbelasting van een huiseigenaar. Schoolbesturen berekenen bijvoorbeeld lokale schoolbelastingen met behulp van een millagetarief op basis van de totale waarde van het onroerend goed binnen de limieten van het schooldistrict. Deze worden allemaal bij elkaar opgeteld om uw definitieve aanslag onroerendgoedbelasting te bepalen.
Als uw lokale overheid bijvoorbeeld een begroting goedkeurt, worden specifieke inkomsten verwijderd, waardoor een tekort ontstaat dat via onroerendgoedbelasting wordt verhoogd. Dit bedrag wordt gedeeld door de totale waarde van het eigendom van de stad, dat vervolgens wordt vermenigvuldigd met 1,000. Deze statistiek geeft het belastingtarief aan, ook wel bekend als het molentarief.
Millagetarief berekenen
Een eigenaar van een onroerend goed deelt het aantal molens door 1,000 om het millage of het molentarief te berekenen. Stel dat een lokale belastinginstantie een standaardtarief van 20 procent heeft geheven over de geschatte waarde van onroerend goed binnen zijn rechtsgebied. Dit resulteert in een onroerende voorheffing van 2.0 procent vóór eventuele aanpassingen of vrijstellingen.
Belastingberekening
De belastbare taxatie en millage tarieven zijn voor het bepalen van de onroerende voorheffing van een individuele belastingplichtige. U kunt de belastbare waarde berekenen door het wetgevingsbeleid toe te passen op de geschatte marktwaarde van het onroerend goed. De millagetarieven van lokale overheden worden bepaald door de mate van producten en diensten die ze leveren, evenals door hun budget. Ze zijn zo berekend dat lokale overheden aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen.
(Belastbare waarde x Mills) / 1,000 = betaalde onroerendgoedbelasting
Hoe onroerendgoedbelasting werkt
Onroerende voorheffing is essentieel voor de financiering van gemeentelijke en andere lokale overheidsactiviteiten. Hoewel niet alle staten heffen inkomstenbelastingen, alle staten heffen onroerendgoedbelasting. Onroerendgoedbelastingen worden vaak door meer dan één overheidsinstantie geheven, zoals een gemeente en een provincie.
Om de nodige belastinginkomsten te verschaffen om de uitgaven in hun jaarlijkse begrotingen te dekken, stellen overheidsinstanties millagetarieven vast voor de totale waarde van onroerend goed binnen de jurisdictie van de entiteit, zoals infrastructuur, politie- en hulpdiensten en openbare scholen. Een taxateur past hierdoor eenmaal per jaar de belastbare waarde van de woning aan en wijzigt daardoor de woningprijzen. Millagetarieven verschillen vaak, afhankelijk van het type onroerend goed, zoals residentieel, commercieel of industrieel.
Onroerende voorheffing is een ad valorem-belasting, wat betekent dat deze is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed. De geschatte belastingwaarde van een onroerend goed wordt berekend met behulp van lokale onroerendgoedgegevens en is meestal een percentage van de reële waarde van het onroerend goed marktwaarde, die wordt bepaald door de marktwaarde of taxatiewaarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met een beoordelingsratio die is vastgesteld door de lokale belastingdienst. De geschatte belastingwaarde van een onroerend goed kan echter hoger of lager zijn dan de werkelijke marktwaarde. Een verhuurder kan een hertaxatie aanvragen als hij van mening is dat zijn woning op een onredelijk hoge waarde is getaxeerd.
Sommige staten hebben een vrijstelling van onroerend goed die een percentage van de marktwaarde vrijstelt van onroerendgoedbelasting. In een staat met een huisvestingsvrijstelling van $ 50,000, is slechts $ 150,000 van een eigendom van $ 200,000 belastbaar.
Relatie tussen millagetarief en onroerendgoedbelasting
De belastingdienst gebruikt het millagetarief om de verschuldigde onroerende voorheffing te berekenen. Eigenaren van onroerend goed kunnen hun onroerendgoedbelasting berekenen door hun totale molens met 1,000 te vermenigvuldigen. Vermenigvuldig dat bedrag vervolgens met de belastbare waarde van het onroerend goed.
Omdat meerdere belastingdiensten hetzelfde millagetarief kunnen gebruiken, kan een belastingaanslag meerdere regelitems bevatten. Een huiseigenaar kan een onroerendgoedbelastingverklaring ontvangen met vijf molens van de provinciale overheid. Aan de andere kant vijftien molens uit het schooldistrict en tien molens uit de stad. Voor elke $ 1,000 aan geschatte waarde, komt dit overeen met 30 molens of $ 30 aan belasting. Ervan uitgaande dat de lokale taxateur zojuist een huis van $ 100,000 heeft getaxeerd, is het effectieve millagetarief als volgt:
0.03 millage tarief = 30 mills / 1,000
Onroerende voorheffing: $ 0.03 x $ 100,000 = $ 3000
Als gevolg van deze schatting is het effectieve tarief van de onroerende voorheffing 3 procent.
Hoe u onroerendgoedbelasting kunt berekenen met behulp van het millagetarief
Eigenaren van onroerend goed kunnen molens gebruiken om hun onroerendgoedbelastingtarief en het totale bedrag aan onroerendgoedbelasting te berekenen:
Bereken om te beginnen het totale millagetarief in uw lokale belastingdistrict.
Bereken vervolgens de millage door het aantal mills te delen door 1,000. (wat ook het tarief van de onroerende voorheffing is). Bereken ten slotte het tarief van de onroerende voorheffing door de geschatte belastbare waarde te vermenigvuldigen met het geschatte tarief.
Het aantal molens is afhankelijk van de gemeente en het aantal belastinginstanties (bijv. schooldistricten, brandweer, stadsbestuur). Om de exacte kosten van het kopen en bezitten van een huis nauwkeurig te evalueren, moeten huiseigenaren de molentariefstatistieken van hun gemeente raadplegen.
De meeste lokale overheden hebben een webpagina voor de provinciale beoordelaar of auditor die informatie over onroerendgoedbelasting weergeeft. Op die manier kunt u alle millagetarieven vergelijken met de geschatte waarde van uw huis om vast te stellen hoeveel onroerendgoedbelasting u verschuldigd bent. Uiteindelijk zou dit u helpen bepalen hoeveel huis u zich kunt veroorloven.
Voorbeeld
Hier is een voorbeeld van een millagetarief en hoe het kan worden gebruikt om onroerendgoedbelasting te berekenen. Houd er rekening mee dat alle waarden in dit voorbeeld fictief zijn en dat u de overeenkomende waarden in uw eigen situatie moet gebruiken.
Een beoordelaar heeft de belastbare waarde van het onroerend goed vastgesteld op $ 250,000
Het totale bedrag aan molens geheven op een stuk grond - 5 molens geheven door het schooldistrict, 15 molens geheven door de provinciale overheid en 12 molens geheven door een aantal andere heffingen
Om de onroerendgoedbelasting te berekenen, vermenigvuldigt u de geschatte waarde ($ 250,000) met het totale aantal molens (32 molens) en deelt u dit door 1000, aangezien één molen gelijk is aan een duizendste van een dollar. Dit resulteert in een totale onroerende voorheffing van $ 8,000.
Wat is het lokale kilometertarief?
Voor het berekenen van lokale onroerendgoedbelasting wordt een millage-tarief gebruikt - een numerieke vermenigvuldiger die is aangebracht op de waarde van een onroerend goed. Het is één dollar voor elke duizend dollar van de geschatte waarde van een onroerend goed.
Wat is het maximale millagetarief in Florida?
Het amendement "Save our Homes" uit 1995 op de grondwet van Florida bepaalt dat de geschatte waarde van onroerend goed met een hoevevrijstelling niet mag stijgen met meer dan 3% of de procentuele verandering in de consumentenprijsindex (CPI), afhankelijk van welke van de twee het kleinst is.
Hoe meet je millage?
Het bedrag waarop onroerendgoedbelasting wordt geheven, staat bekend als een millage-tarief. Een molen is gelijk aan 1000 dollar. Om onroerendgoedbelasting te berekenen, vermenigvuldigt u de belastbare waarde van het onroerend goed met het aantal beoordeelde molens.
Hoe kom ik achter de millage voor onroerend goed in mijn regio?
Op de eigendomsakte zelf of door contact op te nemen met uw lokale belastingkantoor, kunt u het millagetarief voor een bepaald onroerend goed vinden.
Welke provincie in Florida heeft het hoogste millage tarief?
De hoogste tarieven werden betaald in de provincies St. Lucie, Alachua, Broward en Duval volgens de publicatie van Florida Tax Watch van de gemiddelde totale onroerendgoedbelasting voor 2023. Monroe ($ 3,435), Walton ($ 3,289) en Collier ($ 3,081) provincies had de hoogste totale onroerendgoedbelasting per hoofd van de bevolking.
Hoeveel onroerendgoedbelasting kunt u in Florida afschrijven?
Er is een limiet van $ 10,000 (of $ 5,000 indien gehuwd indien afzonderlijk ingediend) voor het totale bedrag aan staats- en lokale belastingen dat kan worden afgetrokken, inclusief onroerendgoedbelasting.
Hoe meet je een eigenschap?
Elke kamer moet worden gemeten in voeten voor de lengte en breedte. De vierkante meters van die kamer kunnen dan worden bepaald door de lengte met de breedte te vermenigvuldigen.
Conclusie
Het molentarief of de millage is een belangrijke factor bij het berekenen van het bedrag aan onroerendgoedbelasting dat eigenaren van onroerend goed moeten betalen. Veel gemeentelijke overheden maken het vrij eenvoudig om te bepalen hoeveel onroerende voorheffing op een bepaald onroerend goed moet worden betaald. Toch zal het begrijpen van de relatie tussen millagetarief en belastingen u helpen om meer bewust te zijn wanneer een volgende belastingheffing op tafel ligt.
Veelgestelde vragen over millagetarief
Wat is taxatiewaarde?
Dit is de beoordeelde taxatie van een woning voor het berekenen van de geldende belastingtarieven. Bij het nemen van zijn definitieve beslissingen analyseert een evaluatie de verkoop van vergelijkbare eigendommen en de bevindingen van de huisinspectie. Als het gaat om het verkopen van een huis, is de geschatte waarde het meest erkende bedrag in dollars.
Wat is het verschil tussen taxatiewaarde en marktwaarde?
Het simpele antwoord is dat de geschatte waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden door lokale en provinciale overheden, terwijl de marktwaarde de prijs vertegenwoordigt van een onroerend goed dat een koper waarschijnlijk zal betalen en een verkoper waarschijnlijk zal accepteren.
Hoe bereken je de marktwaarde?
Om de marktwaarde te bepalen, vermenigvuldigt u het aantal uitstaande aandelen met de huidige marktprijs. Als XYZ Company bijvoorbeeld handelt tegen $ 25 per aandeel en één miljoen aandelen in omloop heeft, is de marktwaarde $ 25 miljoen.
Wat is de totale marktwaarde?
Totale marktwaarde verwijst naar de totale waarde van alle aandelen in een beëdigde verklaring van aandelenbezit, welke waarde gelijk is aan de som van alle reële marktwaarde van dergelijke aandelen.
Gerelateerde artikelen
- Resultatenrekening in één stap: definitie, voorbeelden, vergelijkingen en formaat
- MEELVERWERKINGSBEDRIJF: Kostenoverzicht & Hoe te beginnen met tips (+ Gedetailleerde gids)
- Rente-inkomsten: definitie en proces van belastbare rente-inkomsten
- MEDDIC VERKOOPPROCES: definitie, kwalificatie en stapsgewijs proces
- ACCUMULEERDE AFSCHRIJVING: Berekening & Voorbeelden
