Wilt u weten of u een hypotheek kunt betalen? Of ben je al op zoek naar de ideale woning? In ieder geval zal het kennen van de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling u helpen uw eigen huisaankoop in perspectief te plaatsen.
Wat is de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling in de Verenigde Staten? Laten we het opsplitsen en zien hoeveel uw geliefde huis daadwerkelijk kost.
Wat is de gemiddelde hypotheekrenteaftrek?
Volgens het US Census Bureau is de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling iets meer dan $ 1,600. Volkstelling Bureau. Dit hangt natuurlijk af van de grootte van het huis en waar je woont, maar het is een goed uitgangspunt.
Als je het type persoon bent dat het niet kan schelen hoe we op het bedrag van $ 1,600 zijn gekomen, kun je doorgaan naar het volgende deel.
Wat geeft de gemiddelde hypotheekrenteaftrek aan?
Het United States Census Bureau publiceert zowel de gemiddelde als de mediane betaling. Het gemiddelde en het gemiddelde zijn hetzelfde. De mediaan is de waarde in het midden van een groep getallen. Het splitst de onderste en bovenste helft van de waarden van de set.
Het vinden van de mediaanwaarde in plaats van de gemiddelde waarde kan informatiever zijn bij het berekenen van een typische maandelijkse hypotheekbetaling. Extreem hoge of lage waarden kunnen van invloed zijn op gemiddelden. De mediaan geeft aan waar het midden ligt voor een grote verscheidenheid aan huiseigenaren.
Nationale gemiddelden:
Kijkend naar nationale statistieken, geeft de 2020 National Association of REALTORS Profile of Home Buyers and Sellers een nationale mediane huizenprijs van $ 272,500 aan. Met een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs, kunnen we een leningbedrag van $ 245,250 berekenen. Met behulp van de huidige hypotheekrentetarieven kunt u de gemiddelde maandelijkse hypotheeklasten als volgt berekenen:
- $ 1,700 per maand op een lening met een vaste rente van 30 jaar en een rentepercentage van 3.29 procent
- Een 15-jarig vastrentend krediet van 2.79 procent kost $ 2,296 per maand.
Eerste huizenkopers:
De nationale gemiddelden omvatten alle huiseigenaren, inclusief degenen die overwaarde hebben opgebouwd, vorderingen hebben gemaakt in hun loopbaan en een goede kredietwaardigheid hebben behaald. Die mensen hebben meer kans om hogere leningen aan te vragen en te krijgen.
Omdat mensen die voor het eerst een huis kopen soms minder geld hebben en minder dure huizen kopen, schatten we een aankoopprijs van $ 200,000. Volgens de National Association of REALTORS zetten starters doorgaans 7% neer. Op basis van deze informatie zouden de gemiddelde betalingen zijn:
- $ 1,307 per maand voor een lening met een vaste rente van 30 jaar en een rentepercentage van 3.29 procent.
- Een 15-jarig vastrentend krediet van 2.79 procent kost $ 1,760 per maand.
Als u echter minder dan 20% neerlegt, moet u waarschijnlijk een hypotheekverzekering betalen en (onder andere) extra rente betalen. Stel nu dat een eerste huizenkoper dat goedkopere huis koopt en een aanbetaling van 20% doet. Die grotere aanbetaling vermindert de maandelijkse hypotheeklasten aanzienlijk. De cijfers kunnen veranderen als een aanbetaling van 20% is gebruikt:
- $ 1,077 per maand op een lening met een vaste rente van 30 jaar en een rentepercentage van 3.29 procent
- Een 15-jarig vastrentend krediet van 2.79 procent kost $ 1,466 per maand.
Woningmarkten:
Bovenstaande cijfers zijn gebaseerd op landelijke mediaanstatistieken. De eigenaardigheden van de markt waarin u koopt, bepalen uw maandelijkse hypotheeklasten. Huizen aan de kust en in steden zijn vaak duurder. Huizen zijn goedkoper in het midden van Amerika. Vergeleken met de nationale gemiddelde hypotheekbetaling kan niet gunstig zijn.
Volgens Zillow is de mediane huizenprijs in San Diego $ 808,608, wat aanzienlijk hoger is dan de nationale mediaan. Zelfs met een aanbetaling van 20%, zou de maandelijkse betaling voor een lening van 30 jaar tegen 3.29 procent $ 4,018 zijn.
Ondertussen is de mediane huizenprijs in Omaha, Nebraska, $ 234,639.6. Met een aanbetaling van 20% betalen inwoners van Omaha slechts $ 1,245 voor een lening van 30 jaar.
Gemiddelde hypotheekbetalingen per staat
Een ander belangrijk ding om te overwegen bij het vergelijken van gemiddelde en mediane hypotheekbetalingen is de locatie, omdat huizenprijzen en hypotheekrentetarieven sterk variëren tussen staten.
We zullen de mediane maandelijkse huisbetalingen onderzoeken, evenals de gemiddelde individuele hypotheekschuldsaldi in alle 50 staten in de onderstaande afbeelding.
| Land | Mediane maandelijkse betaling | Gemiddeld hypotheeksaldo |
| Alabama | $1,147 | $144,272 |
| Alaska | $1,907 | $227,960 |
| Arizona | $1,394 | $210,872 |
| Arkansas | $1,071 | $132,973 |
| Californië | $2,282 | $371,981 |
| Colorado | $1,681 | $273,718 |
| Connecticut | $2,096 | $224,336 |
| Delaware | $1,563 | $190,846 |
| Florida | $1,466 | $195,549 |
| $1,383 | $180,378 | |
| Hawaii | $2,350 | $348,637 |
| Idaho | $1,228 | $185,322 |
| Illinois | $1,668 | $177,055 |
| Indiana | $1,130 | $124,454 |
| Iowa | $1,234 | $135,111 |
| Kansas | $1,349 | $141,610 |
| Kentucky | $1,158 | $129,469 |
| Louisiana | $1,267 | $154,713 |
| Maine | $1,381 | $140,904 |
| Maryland | $1,987 | $253,598 |
| Massachusetts | $2,165 | $261,345 |
| Michigan | $1,279 | $135,845 |
| Minnesota | $1,547 | $180,766 |
| Mississippi | $1,134 | $123,062 |
| Missouri | $1,254 | $143,545 |
| Montana | $1,386 | $189,021 |
| Nebraska | $1,352 | $144,299 |
| Nevada | $1,469 | $239,477 |
| New Hampshire | $1,917 | $184,468 |
| New Jersey | $2,439 | $241,772 |
| New Mexico | $1,262 | $163,384 |
| New York | $2,114 | $240,795 |
| Noord Carolina | $1,290 | $165,636 |
| Noord-Dakota | $1,389 | $167,883 |
| Ohio | $1,269 | $125,250 |
| Oklahoma | $1,214 | $138,752 |
| Oregon | $1,647 | $236,604 |
| Pennsylvania | $1,474 | $147,148 |
| Rhode Island | $1,838 | $189,946 |
| zuid Carolina | $1,227 | $165,649 |
| zuid Dakota | $1,298 | $158,728 |
| Tennessee | $1,224 | $165,260 |
| Texas | $1,549 | $186,696 |
| Utah | $1,497 | $230,545 |
| Vermont | $1,594 | $151,884 |
| Virginia | $1,767 | $245,054 |
| Washington | $1,826 | $278,851 |
| West Virginia | $1,023 | $112,912 |
| Wisconsin | $1,418 | $143,979 |
| Wyoming | $1,428 | $191,545 |
Gemiddelde hypotheekbetaling per stad
Een maandelijkse onroerendgoedbetaling kan aanzienlijk meer zijn dan het nationale gemiddelde of de mediane betaling, vooral in kuststeden waar de ruimte beperkt is. Volgens gegevens van het US Census Bureau uit de American Community Survey van 2019 bedroeg de gemiddelde maandelijkse huisbetaling (inclusief nutsvoorzieningen, verzekeringen en VvE-kosten) in Los Angeles meer dan $ 2,600 per maand en meer dan $ 2,800 per maand in de regio New York City.
Niet alle metroregio's zijn echter even duur; in Phoenix, Arizona, is de gemiddelde onroerendgoedbetaling ongeveer $ 1,500 per maand, terwijl het in Dallas meer dan $ 1,800 per maand is. Volgens gegevens van het Census Bureau is dit hoe de dichtstbevolkte metroregio's zich meten in termen van maandelijkse uitgaven voor levensonderhoud. De steden zijn gerangschikt op grootte.
| Plaats | Mediane maandelijkse thuisbetaling |
| Los Angeles, California | $2,659 |
| Chicago, Illinois | $1,882 |
| Houston, Texas | $1,815 |
| Phoenix, Arizona | $1,540 |
| Miami, Florida | $1,874 |
| New York, New York | $2,807 |
| Dallas, TX | $1,870 |
| Riverside County, Californië | $1,969 |
Gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling volgens de grootte van de lening
Gebaseerd op de National Association of RealtorsIn april 2022 kunnen gemiddelde regionale bestaande huizenprijzen, leners met 20% korting en een 30-jarige hypotheek met een vaste rente van 5.46 procent, elke maand het volgende in principe en rente verwachten.
| JAAR | MEDIAANSE MAANDELIJKSE HYPOTHEEKBETALING | MEDIAANSE HUISVERKOOPPRIJS* |
| *Alleen bronnen voor verkoop van nieuwe woningen: US Census Bureau en US Department of Housing and Urban Development | ||
| 2019 | $1,200 | $320,250 |
| 2017 | $1,100 | $322,425 |
| 2015 | $1,030 | $294,150 |
| 2013 | $997 | $266,225 |
| 2011 | $1,019 | $224,900 |
Gemiddelde hypotheekbetalingskosten
Nieuwe huiseigenaren zijn mogelijk niet op de hoogte van alle kosten die gepaard gaan met hun hypotheekbetalingen. Maandelijkse betalingen omvatten het volgende:
- Opdrachtgever: De hoofdsom is het geleende bedrag wanneer u uw eerste hypotheek afsluit. Dit wordt berekend door uw aanbetaling in mindering te brengen op de verkoopprijs van de woning.
- interest: Dit is het op één na grootste onderdeel van uw maandelijkse hypotheekbetaling en is het geld dat u aan uw hypotheekverstrekker betaalt in ruil voor het verstrekken van de lening. Een jaarlijks percentage wordt vaak gebruikt om de rentetarieven (APR) te berekenen.
- Eigendom belasting: De onroerendgoedbelasting die u betaalt, gaat naar uw lokale overheid om wegreparaties, openbare scholen, brandweerkorpsen en andere diensten te financieren. Onroerende voorheffing, die een van de duurste componenten van hypotheekbetalingen kan zijn, kan nieuwe huiseigenaren verrassen.
- Verzekering voor huizenbezitters: Hoewel het wettelijk niet nodig is om een verzekering voor huiseigenaren te hebben, zullen de meeste hypotheekverstrekkers geen lening verstrekken tenzij u deze heeft. Dit omvat schade door woningbranden, inbraken en andere incidenten.
- Vereniging van Eigenaren (VvE): Als u in een HOA-buurt woont, bent u onderworpen aan bepaalde regels, voorschriften en vergoedingen. Herenhuizen, flatgebouwen met meerdere eenheden en flatgebouwen zijn de meest typische voorbeelden. De vergoedingen die u betaalt voor het behoren tot een VvE kunnen helpen bij het ophalen van afval, landschapsarchitectuur, beveiliging en onderhoud, evenals toegang tot on-site services.
Hoe we tot ons gemiddelde hypotheekbetalingscijfer kwamen
We gebruikten de gemiddelde verkoopprijs van een huis van het Census Bureau en het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling om vast te stellen hoeveel de gemiddelde lener elke maand voor zijn hypotheek betaalt. De gemiddelde prijs in het eerste kwartaal van 2022 was $ 507,800. Vervolgens gebruikten we de typische aanbetaling van 13% (zoals gepubliceerd door de National Association of Realtors) om een gemiddeld leenbedrag te berekenen. Gegevens van Freddie Mac zijn ook gebruikt om de gemiddelde hypotheekrente voor 30- en 15-jarige hypotheken in het eerste kwartaal van 2022 te berekenen: respectievelijk 3.82 procent en 3.04 procent.
Kan ik een hypotheek krijgen voor drie keer mijn huidige inkomen?
Een inkomensveelvoud van drie bevindt zich vaak aan de onderkant van de schaal, daarom zijn veel kredietverstrekkers bereid meer toe te kennen aan een geschikte aanvrager. Het is mogelijk om een hypotheek te krijgen voor drie keer uw loon.
Zijn aflossingsvrije leningen betaalbaarder?
U betaalt alleen rente over de lening als u een aflossingsvrije hypotheek heeft. Aan het einde van de aflossingstermijn blijft u het volledige geleende bedrag verschuldigd. Het grootste voordeel van aflossingsvrije hypotheekbetalingen is dat uw maandelijkse betalingen aanzienlijk goedkoper zullen zijn.
Kan ik in een huis wonen met een aflossingsvrije hypotheek?
Hoewel aflossingsvrije hypotheken nog steeds een populaire keuze zijn onder buy-to-let-beleggers, zijn ze ook beschikbaar voor woningen. Desondanks bieden niet veel kredietverstrekkers ze omdat de huiseigenaar minimale zekerheid heeft.
Wat gebeurt er als ik mijn hypotheek aan het einde van de looptijd niet kan aflossen?
Uw huis kan worden teruggenomen als u het resterende bedrag niet aan het einde van de hypotheekperiode betaalt, en uw kredietrapport kan er ook onder lijden.
Is een kleine hypotheek te verkiezen boven helemaal geen?
Deeltijd gaan werken of uw baan verkleinen zijn slechts enkele manieren waarop hypotheekvrij zijn het gemakkelijker kan maken om in te krimpen. Het maakt het kopen en verkopen van een woning doorgaans ook goedkoper en eenvoudiger. Een lagere hypotheek geeft u doorgaans meer vrijheid en zekerheid.
Conclusie
De maandelijkse lasten van een hypotheek gaan veel verder dan de aflossing van de hoofdsom. De leningrente, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en hypotheekverzekering zijn allemaal inbegrepen en variëren afhankelijk van waar u woont. Met deze criteria moet rekening worden gehouden bij het beoordelen van hoeveel woningen u zich kunt veroorloven.
Gerelateerde artikelen
- HYPOTHEEKFRAUDE: soorten, tekens en hoe u het kunt vermijden
- GESCHENKBRIEF VOOR HYPOTHEEK: Hoe schrijf je er een?
- HYPOTHEEK VROEG BETALEN: wanneer en hoe hypotheek vervroegd afbetalen?
- VERSTELBARE HYPOTHEEK (ARM) Lening: definitie en 2022 tarieven
- Wat is een hypotheekverzekering en wanneer heb je deze nodig?
(xanax)
