Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.

Er zijn verschillende redenen waarom u een taxatie van uw onroerend goed nodig heeft, vooral als u een huis verkoopt of koopt. Laten we eens kijken naar gratis online taxatie en typen van commercieel onroerend goed.

Een taxatie van onroerend goed is een schatting van de waarde van uw huis op basis van de locatie, de staat en een aantal andere variabelen. Qua waardering is de locatie erg bepalend. Omdat onroerend goed echter niet kan worden verplaatst, wordt de waarde van een huis vaak beïnvloed door aanpassingen of verbeteringen. Hypotheekleningen, nalatenschappen en echtscheidingen, belastingen en andere zaken zijn allemaal afhankelijk van taxatierapporten. Bij het bepalen van de verkoopprijs van een woning kan er behoefte zijn aan een taxatierapport. Een professionele landmeter zal uw waarde persoonlijk bepalen, aantekeningen en foto's maken en u vervolgens een taxatierapport sturen. Niet alleen vertrouwen op de informatie die u uit de online tools haalt. Het is nog steeds van vitaal belang dat een professionele taxateur u een nauwkeurige schatting geeft van de waarde van uw eigendom.

Waarom is waardering belangrijk?

Als u een onroerend goed koopt of verkoopt, moet u weten hoeveel het waard is, maar dat is niet de enige reden.
Kredietverstrekkers, investeringsbankiers en durfkapitalisten zullen willen weten hoeveel uw eigendom waard is als u op zoek bent naar financiering.
Als je een partnerschap hebt en een van de partners wil eruit, moet je uitzoeken hoeveel hun belang in het onroerend goed waard is.
In het geval van een echtscheiding kan een vermogensbeoordeling nodig zijn om het huwelijksvermogen eerlijk te verdelen.

Online taxatie van onroerend goed

Alle online tools zijn gebaseerd op openbaar beschikbare gegevens, die vervolgens worden verwerkt met behulp van computeralgoritmen om waardeschattingen te genereren. De exacte gegevens die worden gebruikt, evenals de formules die worden gebruikt om het te kraken, zijn vertrouwelijk. Hoewel openbare registers en meerdere listingdiensten die door makelaars in onroerend goed worden gebruikt, tot de gegevensbronnen behoren. De hoeveelheid beschikbare gegevens heeft ook invloed op de nauwkeurigheid van de schatting, omdat de hoeveelheid gegevens verschilt per stad en, in sommige gevallen, per woning. Hier zijn online taxatietools voor onroerend goed die u kunt gebruiken om de waarde van uw huis te schatten:

#1. Zillow

Zillow is een van de grootste en meest populaire online websites voor het taxeren van onroerend goed voor het volgen van de waarde van uw huis. Het leukste aan Zillow is dan ook de stijl en het gebruiksgemak van de site.

U kunt een door Zestimate a Zillow gemaakte schatting van de waarde van uw huis krijgen door simpelweg de waarde van uw huis in te voeren in de website is gebruiksvriendelijk koppel. U kunt de gebruiksvriendelijke tools van de website gebruiken om niet alleen te weten te komen hoeveel uw eigendom waard is, maar ook om eigendommen in uw regio te zoeken.

Zo kom je erachter hoeveel je huis waard is:

Voer eenvoudig uw adres in en Zillow vertelt u of uw huis een Zestimate heeft. U kunt ook een account registreren, uw huis claimen en regelmatig taxatie-updates ontvangen.

#2. Roodvin

Redfin Estimate is een andere website die aan populariteit heeft gewonnen bij liefhebbers van onroerend goed en huiseigenaren. Met Redfin kunt u de nabije omgeving ontdekken, de "beloopbaarheid" van een woning. Evenals hoeveel onroerendgoedbelasting elk jaar kost door er een paar gegevens over in te voeren.

Bovendien kunnen volgens financieel adviseur waarden op deze website iets nauwkeuriger zijn. Als makelaar, Redfin berekent de huidige marktwaarde van uw eigendom met behulp van de meest nauwkeurige gegevens van de Multiple Listing Service (MLS).

Om erachter te komen hoeveel uw huis waard is:

Typ eenvoudig uw adres in de zoekbalk op de startpagina. Selecteer vervolgens 'Geschatte woning bekijken' om direct een schatting van de waarde van uw huis te krijgen. Ze geven u een samenvatting van hoe ze tijdens het berekenen tot hun schattingen komen.

#3. Eppraisal.com

Eppraisal.com werkt op dezelfde manier als de andere sites op deze lijst en geeft in bepaalde omstandigheden een eigen schatting van de waardering. Naast huizenprijzen biedt Eppraisal ook online taxatie-informatie over aangrenzende woningen die recent zijn verkocht. Evenals de huidige herfinancieringstarieven en andere informatie.

U hebt gratis toegang tot al deze informatie over de taxatie van onroerend goed op: Eppraisal.com. Zonder dat je je e-mailadres opgeeft.

#4. makelaar.com

Terwijl Realtor.com lijkt misschien een website voor vastgoedprofessionals, iedereen kan het gratis gebruiken. Voer eenvoudig uw adres in op de startpagina van de site om een verscheidenheid aan informatie te krijgen, waaronder een schatting van de prijs voor uw eigendom.

Naast een schatting van de prijs leert u over de plaatselijke scholen, de gemiddelde prijs van de advertenties in het gebied en zelfs aanslagen op de onroerende voorheffing. Deze tool is ook handig om de waarde van het huis van uw buren te bepalen en het bedrag dat ze mogelijk betalen.

U kunt direct een schatting krijgen door uw locatie in het zoekveld in te voeren en "Home Worth" te selecteren. U kunt zich ook aanmelden voor een account, uw huis claimen en regelmatig updates ontvangen over de waarde ervan.

Gratis taxatie van onroerend goed

In de afgelopen jaren zijn er een overvloed aan internetsites ontstaan die u antwoorden geven voordat u een taxateur raadpleegt. Terwijl huiseigenaren nu toegang hebben tot meer informatie dan ze zich hadden kunnen voorstellen. Je verwacht niet dat een computer of smartphone je het laatste woord geeft over de waarde van je huis, hoewel ze wel een aantal nuttige inzichten kunnen bieden. Laten we eens kijken naar de gratis online taxatietools voor onroerend goed om de beste waarde voor uw onroerend goed te vinden.

#1. Trulia

Trulia.com is een gratis online waarderingstool die een beetje op dezelfde manier werkt als Zillow. Wanneer u op de website komt, kunt u uw adres invoeren om erachter te komen hoeveel uw huis waard is. Trulia daarentegen geeft de gemiddelde verkoopprijs voor vergelijkbare huizen in uw regio in plaats van een Zestimate.

Trulia geeft ook de gemiddelde catalogusprijs van alle woningen in uw buurt. Evenals typische statistieken over uw huis, zoals vierkante meters, kavelgrootte en bed-/badinformatie. Als u uw huis wilt herfinancieren, kan Trulia u helpen met een eigen erkend kredietverstrekkersnetwerk.

#2. HomeGain.com

Hoewel HomeGain.com in de eerste plaats een zoekmachine voor vastgoedwaardering is, kunt u met een van hun widgets gratis de waarde van uw eigen huis schatten.

#3. ForSaleByOwner.com

Hoewel deze site is ontworpen om huiseigenaren te helpen bij het adverteren en op de markt brengen van hun eigen huis in plaats van een makelaar te gebruiken, biedt het ook verschillende bronnen waar elke huiseigenaar van kan profiteren.

Hun prijsbepalingstool voor onroerend goed is volledig gratis en eenvoudig te gebruiken. Nadat u zich heeft aangemeld, ontvangt u een schatting van de marktwaarde van uw huis. U krijgt deze op basis van eerder verkochte vergelijkbare woningen in uw regio, evenals een overzicht van lokale vastgoedkenmerken.

#4. Hypotheekservices achtervolgen

Hoewel het misschien ongebruikelijk lijkt, heeft Chase Bank zijn eigen taxatietool voor huizen gratis online beschikbaar. Voer eenvoudig uw huisadres, staat en postcode in om erachter te komen hoeveel uw huis waard is.

In plaats van een nauwkeurige schatting te geven, biedt Chase een prijsklasse waarin ze denken dat uw huis valt. Dit is een geweldig hulpmiddel om mee te experimenteren, omdat het ook een schatting geeft van alle woningwaarden van uw buren. Het beste van alles is dat het gratis, eenvoudig te gebruiken is en geen persoonlijke informatie vereist.

Soorten vastgoedwaardering

Tijdens het koop- of verkoopproces kunt u verschillende soorten waarderingen tegenkomen, die elk een bepaalde functie hebben. Hier zijn verschillende soorten taxaties van onroerend goed waar u rekening mee moet houden.

#1. Taxatie van onroerend goed

Een taxatie van onroerend goed laat zien hoeveel uw huis waard is als u het zou verkopen. Voor woningen is het proces vaak uiterst eenvoudig - u kunt dit doen via een makelaardij.

#2. Online waardering

Het is mogelijk om vanuit het comfort van uw eigen huis een online waardebepaling te verkrijgen. Deze berekening wordt gedaan door een computer (geen mens), afhankelijk van uw locatie, het type onroerend goed en de huidige marktprijzen. Ze kunnen worden gebruikt als een zeer ruwe referentie om u aanvullende informatie te geven bij het verkopen van uw huis. Houd er ook rekening mee dat ze net zo nauwkeurig kunnen zijn als een taxatie van onroerend goed.

#3. Huwelijkstaxatie

In echtscheidings- of scheidingsprocedures worden huwelijkswaarderingen door de rechtbanken gebruikt om te beslissen hoe de activa van het paar zullen worden verdeeld. Deze worden vaak uitgevoerd door een erkende landmeter of taxateur die gezamenlijk is geselecteerd door de scheidende echtgenoot, en hun rapport wordt onmiddellijk ingediend bij de rechtbank.

#4. Probate waardering

Na een overlijden moet u mogelijk een taxatie van eigendommen of activa van de overledene verkrijgen om successierechten te berekenen. De overheid (via HMRC) raadt ten zeerste aan om hiervoor een professionele landmeter in te huren.

#5. Hypotheekwaardering

Een hypotheektaxatie, ook wel een eenvoudige waarde genoemd, bestaat meestal uit een snel onderzoek van een half uur van het onroerend goed dat eventuele duidelijke gebreken dekt zonder al te ver te graven.

Wanneer u een hypotheek aanvraagt, zal de geldschieter zijn eigen schatting maken van de waarde van het huis dat u wilt kopen om een voorlopige beslissing te nemen over hoeveel zij u willen lenen voor een hypotheek - maar belangrijker nog, het kan u een idee geven van hoeveel u zou moeten uitgeven.

Bij het verkopen of kopen van een huis is het van cruciaal belang om de hypotheekwaardering aan te vullen met een goede bouwbeoordeling door een professionele landmeter - bepaal of u een huizenkopersrapport of een bouwonderzoek nodig hebt.

#6. Retrospectieve waarderingen

Een taxatie met terugwerkende kracht, die de waarde van uw woning op een bepaalde datum in het verleden vaststelt, kan nodig zijn voor belastingdoeleinden, als u verwikkeld bent in juridische procedures of als u een waarde voor erfrecht moet vaststellen.

#7. Belastingtaxaties

Als uw transactie onderworpen is aan vermogenswinstbelasting, helpt een fiscale waardering u om te bepalen hoeveel u moet betalen. Het kan moeilijk zijn om te begrijpen wat u verschuldigd bent aan vermogenswinstbelasting. Daarom huren veel mensen een professionele taxateur in. Om het zegelrecht te berekenen, kan de Belastingdienst ook een schriftelijke professionele belastingaanslag nodig hebben.

#8. Taxaties van deskundige getuigen

Als u betrokken bent bij geschillen over eigendomsgeschillen, kan een getuige-deskundige een professionele, betrouwbare enquête geven die kan worden voorgelegd aan of waarop u kunt vertrouwen in de rechtbank. Dit omvat een waarde, een lijst van eventuele problemen of gebreken aan het onroerend goed en informatie over uw huurovereenkomst.

#9. Verzekeringswaardering

Wanneer een landmeter uw huis evalueert, kan hij of zij ook een verzekeringsbeoordeling uitvoeren. Het doel is om de verzekeringswaarde van uw eigendom te bepalen op basis van de vraag of het meer zou kosten om te herbouwen dan de gemiddelde marktprijs voor de bouw als het zou worden platgewalst, afgebrand of onherstelbaar beschadigd.

#10. Herbouwwaarderingen bouwen

Dit maakt deel uit van uw verzekeringstaxatie - het berekenen van de kosten voor het herbouwen van uw eigendom als het onherstelbaar beschadigd is, inclusief eventuele verzekeringsrisico's.

Taxatie van commercieel onroerend goed

Om tot een taxatie te komen, specifieke gegevens met betrekking tot commercieel vastgoed. Evenals algemene statistieken met betrekking tot het land, de regio, de stad en de buurt waarin het onroerend goed zich bevindt, worden verzameld en onderzocht. Om de waarde van een commercieel onroerend goed te bepalen, gebruiken professionele taxateurs een van deze methoden.

Methode 1: De verkoopvergelijkingsbenadering

Dit is een methode om de waarde van een onroerend goed te schatten door het te vergelijken met recent verkochte onroerend goed met vergelijkbare kenmerken. Het wordt ook wel de marktgegevensbenadering genoemd. In het proces van commerciële taxatie moeten ten minste drie of vier vergelijkbare bedrijven worden overwogen. Bij het kiezen van vergelijkbare objecten zijn de belangrijkste aspecten waarmee rekening moet worden gehouden de grootte, vergelijkbare kenmerken en – waarschijnlijk het belangrijkste - locatie, die een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de marktwaarde van een onroerend goed. Vergelijkingen zijn eigenschappen die vergelijkbare kenmerken hebben en aan de volgende criteria moeten voldoen om een legitieme vergelijking te kunnen maken:

Leeftijd en staat van het gebouw
Grootte van het huis
Kavelgrootte, landschapsarchitectuur, soort en kwaliteit van het gebouw, aantal en type kamers, vierkante meter leefruimte, hardhouten vloeren, een garage, keukenupgrades en andere fysieke voorzieningen.
Voorzieningen in huis
De wenselijkheid van een locatie
Nabijheid van de woning in kwestie (hoe dichterbij, hoe beter)
Verkoopdatum: Als er economische veranderingen zijn tussen de verkoopdatum van een vergelijkbare en de datum van de taxatie, wordt de verkoopdatum gebruikt. (dus hoe recenter, hoe nauwkeuriger)
Verkoopvoorwaarden, zoals of de verkoper van een onroerend goed onder dwang stond of dat het onroerend goed tussen familieleden is verkocht (tegen een gereduceerde prijs)

Bij de taxatie van onroerend goed zal de schatting van de marktwaarde van het object binnen het bereik vallen dat wordt bepaald door de aangepaste verkoopprijzen van de vergelijkbare objecten. Omdat sommige wijzigingen in de verkoopprijzen van vergelijkbare producten subjectiever zullen zijn dan andere, krijgen vergelijkbare producten met de minste mate van aanpassing doorgaans meer aandacht.

Methode 2: Kostenanalyse

De kostenbenadering kan worden gebruikt om de waarde te bepalen van panden waaraan een of meer gebouwen zijn toegevoegd. Bij deze methode wordt de waarde van het gebouw(en) en de grond afzonderlijk geschat, rekening houdend met afschrijvingen. De totale waarde van de verbeterde eigenschap wordt berekend door de schattingen bij elkaar op te tellen. De kostenmethode gaat ervan uit dat een redelijke koper niet meer zou betalen voor een gerenoveerd pand dan het zou kosten om een vergelijkbaar perceel te kopen en een vergelijkbare structuur te bouwen. Wanneer het onroerend goed dat wordt getaxeerd van een type is dat niet vaak wordt verkocht en geen inkomen oplevert, is deze methode effectief. Scholen, kerken, ziekenhuizen en overheidsgebouwen zijn allemaal voorbeelden.

Methode 3: De inkomensbenadering

Deze methode, ook wel de inkomenskapitalisatiemethode genoemd, is gebaseerd op het verband tussen het door een belegger verlangde rendement en het netto-inkomen dat door een onroerend goed wordt gegenereerd. Het wordt gebruikt om erachter te komen hoeveel inkomsten genererende eigendommen zoals appartementencomplexen, kantoorgebouwen en winkelcentra waard zijn. Wanneer wordt verwacht dat het object in kwestie toekomstige inkomsten zal genereren en de uitgaven voorspelbaar en consistent zijn, kunnen taxaties van inkomstenkapitalisatie vrij eenvoudig zijn.

Het vermogen om geld te creëren is wat bepalend is voor de waarde van verschillende eigendommen, zoals appartementencomplexen of kantoorgebouwen. Het lijkt verstandig om de waarde van deze panden in te schatten op basis van hun verdienpotentieel. Directe kapitalisatie en de bruto-inkomensmultiplicator zijn twee opties.

Directe hoofdletters

Appartementsgebouwen en commercieel vastgoed gebruiken directe kapitalisatie.

Bruto-inkomensmultiplicator

Gebruik voor eengezinswoningen en kleine meergezinswoningen de bruto-inkomensvermenigvuldiger.

Voorbeelden

Een taxateur is belast met het taxeren van een huurgebouw met vier eenheden. Hij probeert beide benaderingen van het waarderen van inkomenseigenschappen. Hij gebruikt de volgende wiskunde bij het gebruik van de methode voor direct hoofdlettergebruik:

Jaarlijks bruto-inkomen: $ 48,000 ($ 4,000 per maand) -
Kosten per jaar: $ 20,000
$ 28,000 aan netto bedrijfsresultaat
De lokale cap rate is 8%.
$28,000 x (100/cap rate) = $350,000 geschatte waarde
Vervolgens wordt de bruto-inkomensmultiplicatorbenadering gebruikt. Lokale huurwoningen verkopen voor ongeveer 85 keer de huur, ontdekt hij. Als resultaat, hier is hoe het te doen:
Huur van $ 4,000 per maand vermenigvuldigd met 85 is gelijk aan $ 340,000.

De straight capitalization-benadering is vergelijkbaar, maar niet identiek. In dit scenario zal het beste oordeel van de taxateur bepalen welke berekening het meest geschikt en correct is.

Prijs per deur

Deze benadering van commercieel onroerend goed wordt meestal gebruikt voor appartementsgebouwen in plaats van eengezinswoningen. Deze benadering bepaalt eenvoudig de waarde van de gehele structuur op basis van het aantal eenheden. Een appartementencomplex van $ 4 miljoen zou bijvoorbeeld worden gewaardeerd op $ 200,000 "per deur", ongeacht de grootte van elke eenheid.

Kosten per verhuurbare vierkante voet.

Huurbare vierkante meters vermengen bruikbare vierkante meters (de ruimte die huurders kunnen bezetten) met gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen en liften. Met deze methode kunt u de kosten per verhuurbare vierkante voet extrapoleren, deze vergelijken met de gemiddelde leasekosten per vierkante voet en de waarde van het gebouw bepalen.

Als een woning bijvoorbeeld 10,000 verhuurbare vierkante voet heeft en de gemiddelde huurprijs per vierkante voet $ 12 per vierkante voet per jaar is, geeft een aankoopprijs van $ 1.7 miljoen een brutohuurrendement van 7%. Als u echter weet dat u $ 14 per vierkante voet aan jaarlijkse huur kunt vragen, biedt een taxatie van $ 1.9 miljoen hetzelfde brutorendement.

Waarde Per Bruto Huur Multiplier

De waarderingsmethode Gross Rent Multiplier (GRM) berekent en analyseert de potentiële waarde van een onroerend goed door de aankoopprijs te delen door de bruto-inkomsten. Met andere woorden, als u $ 500,000 betaalde voor een commercieel onroerend goed dat elk jaar $ 70,000 aan brutohuur genereert, zou uw GRM 7.14 zijn, of $ 500,000 / $ 70,000. Deze formule voor het waarderen van commercieel onroerend goed wordt vaak gebruikt om woningen te vinden met goedkope prijzen in verhouding tot hun marktconforme potentiële inkomsten.

FAQ

Wat zijn de 5 methoden van vastgoedwaardering?

Bij het evalueren van een onroerend goed zijn er vijf belangrijke methoden om te overwegen: vergelijkbaarheid, winst, residu, aannemers en investeringen. Bij het bepalen van de markt- of huurwaarde van een object kan een vastgoedtaxateur gebruikmaken van een of meer van deze benaderingen.

Is het de moeite waard om een taxatie van onroerend goed te krijgen?

Als u een huis koopt, kunnen woningtaxaties u helpen erachter te komen of u een goede deal krijgt of niet. Als u verkoopt, kunnen taxaties van onroerend goed u helpen erachter te komen of het de moeite waard is om uw huis te verkopen en welk bedrag u moet vragen.

Hoe bereken je de waarde van een woning?

Om de huidige waarde te bepalen van een onroerend goed dat wordt geëvalueerd voor verwerving, combineert een standaard waarderingsbenadering inkomen en het kapitalisatiepercentage.