Herfinanciering van commercieel onroerend goed is een techniek waarbij eigenaren van onroerend goed nieuwe leningen aangaan om hun bestaande leningen af te betalen. Meestal heeft de nieuwe lening gunstigere voorwaarden dan de bestaande lening. Herfinanciering is een gebruikelijke praktijk, omdat ze na de aankoop van het eerste huis de rentetarieven willen verlagen en hun eigen vermogen willen laten groeien.
Kiest u voor herfinancieren, dan moet u uw opdracht goed uitvoeren, want u wilt voorkomen dat u genoegen neemt met ongunstige leningen. De positieve kant van onroerend goed herfinancieren is dat u zich niet hoeft te haasten omdat u al eigenaar bent van het onroerend goed. U heeft dus voldoende tijd om te zoeken en genoegen te nemen met een concurrerende herfinanciering van onroerend goed.
Tips om een goede herfinanciering te krijgen
Bij het zoeken naar een herfinancieringslening om een bestaande lening te helpen betalenn, zijn er een paar tips die u kunnen helpen genoegen te nemen met een concurrerende optie. Maar met veel kredietverstrekkers beschikbaar in de hypotheekmarkt, genoegen nemen met één kan een uitdaging zijn.
Hier zijn enkele tips om u daarbij te helpen:
#1. Kies de juiste geldschieter
De meeste eigenaren van onroerend goed kunnen besluiten om af te rekenen met de eerste geldschieter die ze krijgen om hun hypotheek te herfinancieren. De eerste geldschieter vertaalt zich echter niet noodzakelijk naar de beste geldschieter. U moet dus goed onderzoek doen en ervoor zorgen dat u de beste geldschieter krijgt om uw eigendommen te herfinancieren.
De beste geldschieter heeft lage rentetarieven en andere gunstige voorwaarden, zoals een hoger percentage van de waarde van uw eigendom. U moet ook een geldschieter kiezen die minder kosten in rekening brengt voor herfinancieringskosten. Vraag offertes aan bij verschillende kredietverstrekkers, omdat dit op de lange termijn veel geld zal helpen besparen.
#2. Corrigeer creditcardfouten
Creditcardfouten komen vaak voor omdat sommige kaarten nog steeds in de lijst kunnen staan, zelfs nadat u ze hebt gesloten. Bijgevolg heeft het invloed op uw kredietscore, waardoor u geen goede deals kunt sluiten bij het zoeken naar hypotheekherfinanciering. Het probleem is dat de meeste mensen deze fouten niet controleren, en wanneer de geldschieter hun kredietscore beoordeelt, komen de eigenaren van onroerend goed in aanmerking voor een lager bedrag.
Vraag uw creditcard aan bij een vertrouwd bureau. Als er fouten op uw creditcard staan, zorg er dan voor dat u deze corrigeert voordat u een herfinanciering aanvraagt. Houd er ook rekening mee dat herfinanciering uw kredietscore tijdelijk kan beïnvloeden. Om het effect te helpen verminderen, moet u eventuele fouten corrigeren voordat u het aanbrengt.
#3. Kredietscore verbeteren
Om te bepalen voor hoeveel geld u in aanmerking komt en hoeveel ze u kunnen vertrouwen om de leningen terug te betalen, zullen kredietverstrekkers naar uw kredietscore kijken. Bij het aanvragen van herfinancieringen wilt u een hoger bedrag krijgen om te voorzien in de bestaande lening en andere kredieten.
Hier zijn enkele van de tips om u te helpen uw credit score te verbeteren:
- Houd uw kredietgebruik laag door een laag bedrag uit te geven aan uw beschikbare tegoed. Kredietverstrekkers geven de voorkeur aan een kredietgebruik van minder dan 30% bij het uitdelen van geld, dus u moet letten op hoe u uw geld uitgeeft.
- Voer al uw betalingen op tijd uit, vooral leningen en verzekeringspremies, zodat een geldschieter u meer kan vertrouwen. Het gebruik van automatische online betalingen helpt u in dergelijke gevallen.
Als je een goede kredietscore, kunt u in aanmerking komen voor meer leningen. Je krijgt ook meer geldschieters in je boeken om uit te kiezen. Dit zal u helpen een betere deal te krijgen bij het herfinancieren van uw commercieel onroerend goed.
#4. Lagere schuld-inkomstenratio
Om te bepalen hoe geschikt u een herfinancieringslening kunt krijgen, zullen de meeste kredietverstrekkers kijken naar uw schuld-inkomensverhouding. Een hogere schuld / inkomensratio betekent dat u niet aan de voorwaarden van veel geldschieters zult voldoen. Aan de andere kant betekent een lagere schuld-inkomensverhouding dat u een pool van geldschieters hebt om uit te kiezen, aangezien u in aanmerking komt voor hun voorwaarden voor schuld-inkomen.
Hier zijn enkele manieren om uw schuld-inkomensratio te verminderen:
- Vind manieren om uw inkomen te verhogen. Dit komt omdat geldschieters meer geïnteresseerd zullen zijn in uw maandelijkse inkomen voordat ze bepalen voor hoeveel geld u in aanmerking komt. Naast je reguliere baan kun je freelancen of je eigendommen verhuren. Meer inkomen verlaagt de verhouding tussen schulden en inkomen, waardoor u in aanmerking komt voor een hoger bedrag.
- Verminder uw maandelijkse schuldaflossingen door uw geldschieter te vragen het aflossingsbedrag te verlagen en de aflossingstermijn te verlengen. Bovendien kunt u uw schuld volledig verrekenen als er nog een klein bedrag over is voordat u aflost. Het verlagen van schuldaflossingen verbetert uw netto-inkomen, wat op zijn beurt uw schuld-inkomensratio verlaagt.
Net zoals hoe het verbeteren van uw kredietscore werkt, kwalificeert een lagere schuld-inkomenratio u in de boeken van veel kredietverstrekkers, wat resulteert in meer offertes om te vergelijken voordat u genoegen neemt met de beste herfinancieringsoptie.
#5. Wees niet gehaast om te herfinancieren
Zelfs na het vergelijken van offertes van verschillende kredietverstrekkers en het kiezen van een, moet u niet gehaast zijn om uw eigendom te herfinancieren. Door te wachten kunt u meer aflossen op de bestaande lening, waardoor u betere rentetarieven krijgt omdat u meer eigen vermogen op uw eigendom opbouwt.
Ten tweede, als de markt in uw omgeving tekenen van verbetering vertoont, zal wachten tot verhoog de waarde van uw eigendom. Een hogere waarde van uw onroerend goed ten opzichte van het bedrag dat u nog aan de huidige geldschieter verschuldigd bent, geeft u een voordeel bij het zoeken naar herfinanciering. Haast u niet om uw eigendom te financieren als u nog tijd heeft. Neem in plaats daarvan de tijd om eerst de markt te bestuderen.
#6. Vraag om betere tarieven
Sommige kredietverstrekkers zullen leners de ruimte geven om te onderhandelen en om betere tarieven te vragen. Natuurlijk zullen ze je niet vertellen dat je kunt onderhandelen, dus het is aan jou om hen te vragen of ze je betere tarieven kunnen geven. Aangezien ze niet allemaal zullen accepteren, beperk je het tot degenen die bereid zijn om je te laten onderhandelen.
U moet ook bereid zijn hen ervan te overtuigen dat u een beter tarief verdient. Daarom moet u uw kredietrapport op orde hebben en uw netto-inkomen zoveel mogelijk verhogen.
Conclusie
Wanneer u ervoor kiest om uw commercieel onroerend goed te herfinancieren, moet u de meest concurrerende tarieven vinden. De herfinancieringslening moet de bestaande leningen dekken en, nog beter, andere kleine kredieten die u mogelijk heeft.
Het verhogen van uw inkomen en uw kredietscore zijn slechts enkele van de strategieën waarmee u in aanmerking komt voor een hogere lening en die aan de vereisten van veel geldschieters voldoet. Daarom heb je meer opties om uit te kiezen in plaats van genoegen te nemen met de beschikbare.
