Als u zich ooit heeft afgevraagd waarom particulieren in commercieel onroerend goed investeren of waarom het zo cruciaal is om aan het juiste bedrijf te verhuren, zal dit artikel u de antwoorden geven. U zult ook ontdekken hoe u uw commercieel onroerend goed kunt verhuren aan een groot bedrijf, hoe u commercieel onroerend goed kunt kopen zonder geld en commercieel onroerend goed versus residentieel onroerend goed. Dus blijf lezen!
Wat wordt commercieel onroerend goed genoemd?
Commercieel vastgoed is een andere naam voor sommige vormen van industrieel vastgoed. Meestal wordt de term "commercieel onroerend goed" gebruikt om grotere huizen, land dat eigendom is om geld te verdienen en gebouwen waarin bedrijven zijn ondergebracht, te beschrijven. Of een stuk onroerend goed als residentieel of commercieel wordt beschouwd, heeft invloed op hoe het kan worden betaald, hoe het wordt belast en welke regels erop van toepassing zijn.
Daarnaast zijn winkelcentra, supermarkten, werkplaatsen, magazijnen en machinewerkplaatsen allemaal voorbeelden van commercieel vastgoed. Mensen gebruiken vaak maatstaven voor commercieel onroerend goed, zoals verkoopprijzen, bouwpercentages en leegstandspercentages, als maatstaven voor de gezondheid van de economie als geheel. Een dergelijke reeks indices die schommelingen in de prijzen van commercieel onroerend goed in de VS volgen, zijn de RCA Commercial Property Price Economic-indicatoren.
Wat is het concept van commercieel vastgoed?
Het commercieel vastgoed bestaat uit onder andere kantoren, fabrieken, ziekenhuizen, klinieken, hotels, winkelcentra, warenhuizen, boerderijen, appartementencomplexen, bergingen en parkeergarages. Onroerend goed met meer dan een bepaald aantal wooneenheden wordt in verschillende staten als commercieel beschouwd en komt daarom in aanmerking voor commerciële leningen en belastingvoordelen.
Is het kopen van een bedrijfspand een goede investering?
Financiële goeroes bevelen commerciële panden zoals winkels aan hun klanten aan vanwege het hogere rendement dat ze kunnen genereren (ROI). Commercieel vastgoed heeft ook een veel groter economisch rendement dan woningen.
Hoe een commercieel onroerend goed te huren
Hieronder staan manieren om een bedrijfspand te huren:
#1. Bevestiging van iemands recht op een titel
U moet toegang hebben tot het titeldocument om de huur te controleren of zelfs het commerciële onroerend goed te gebruiken voor verhuur. Daarom is het belangrijk om uw due diligence uit te voeren en zoveel mogelijk te weten te komen over het eigendom van het onroerend goed. Verder onderzoek is nodig voordat u een van uw eigendommen verhuurt om de mogelijkheid van onderhuur of andere huren verbonden aan het onroerend goed uit te sluiten.
#2. Planningsgoedkeuring en volmacht
Als het onroerend goed dat u huurt een staalfabriek is, moet u altijd de wettelijke titel en het startcertificaat van de bevoegde autoriteiten dubbel controleren. Zorg er bij het ondertekenen van een huurovereenkomst voor commercieel onroerend goed in een ontwikkeld gebied voor dat het gebied een bezettingscertificaat heeft. Ook bij schuine huur is het van belang om uit te zoeken en duidelijk te maken of er sprake is van enige vorm van volmacht.
#3. Consensuele huurovereenkomst
Voordat u een overeenkomst met de verhuurder aangaat, moet u ervoor zorgen dat het huurplan de beslissing over de bedrijfsvoering weerspiegelt. Of u nu een huurovereenkomst tekent voor een commercieel pand of een gezamenlijke kantoorovereenkomst, het is belangrijk om de huur precies te definiëren.
#4. Documentatie van hypotheken en belastingaangiftes
Het is verstandig om bij elke zakelijke transactie in de inkomstenbelastinggeschiedenis van de eigenaar te kijken naar bewijs van lopende geschillen of juridische procedures. Onder de Development Control Rules van de Income Tax Act van 1961 kunt u achterhalen of het onroerend goed commercieel of privé is. Verdere TDS-beoordeling is mogelijk als deze classificatie dubbelzinnig is.
#5. Vastgoedmakelaars doorlichten
Het is ook essentieel om de geschiedenis van de makelaar te onderzoeken voordat u hem kiest. Gegevens over de makelaars konden worden ontleend aan huurovereenkomsten in het verleden en aan mond-tot-mondreclame. Eis dat de agent referenties van hun voormalige klanten verstrekt. Ze hebben misschien een geschiedenis van oneerlijkheid, en hun aarzeling om dat te doen kan daar een bewijs van zijn.
#6. De geldigheid van de huurovereenkomst
In elke commerciële huurovereenkomst moet het volgende worden opgenomen:
- Wanneer te beginnen en wanneer te eindigen
- Vastgoed Positie
- De volledige huurprijs, inclusief borggegevens.
- Duur tussen factureringscycli
- Verlengingsvoorwaarden van een huurovereenkomst
- Zorg ervoor dat handtekeningen en achternamen in elk document voorkomen.
Hoe commercieel onroerend goed te kopen zonder geld
Een belangrijke toetredingsdrempel voor beginnende investeerders in commercieel vastgoed is de beschikbaarheid van financiering. Helaas hebben de meeste investeerders geen honderdduizenden dollars rondslingeren om te gebruiken als aanbetaling op commercieel onroerend goed. Ondertussen ga ik enkele manieren uitleggen waarop u nog steeds commercieel onroerend goed kunt kopen zonder geld.
#1. Ontvang uw vastgoedlicentie
Het verkrijgen van uw onroerendgoedvergunning lijkt in eerste instantie misschien geen goede manier om een commercieel onroerend goed te betreden. Het is echter een fantastische keuze voor beginners. Zoek naar potentiële zakelijke partnerschappen. Wees niet verlegen om mensen te laten weten dat u op zoek bent naar investeerders om mee samen te werken. Je hebt een reeds bestaand netwerk van potentiële investeerders zodra je een huis hebt geïdentificeerd.
#2. Wees onderworpen aan deals
Via onder voorbehoud kunt u een bedrijfspand kopen met weinig of geen geld. Dit soort transacties komen vaak voor wanneer de eigenaar van het onroerend goed zijn hypotheek niet kan betalen vanwege een financiële crisis. In deze gevallen zouden veel investeerders zich liever terugtrekken uit de projecten dan het risico te lopen geld te verliezen als gevolg van achterstallige betalingen of liquidatie. U kunt het dus eenvoudig verkrijgen door de reeds bestaande hypotheek en financiële regelingen over te nemen.
Bovendien moet u een vastgoedadvocaat raadplegen om de bestaande leningsovereenkomsten door te nemen voordat u dit plan implementeert, omdat u precies wilt weten wat voor soort financiering u aangaat. Ook hebben sommige kredietverstrekkers een "vervaldatum bij verkoop"-voorwaarde in hun leningcontracten die hen verhindert eigendomsrechten op deze manier te beschermen.
#3. Huurarrangement met koopoptie
Huren-met-koopoptie is een financieringsstrategie waarvan niet genoeg kopers op de hoogte zijn. Zowel de koper als de verkoper komen een prijs overeen die volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst op gezette tijden moet worden betaald. Gedurende de huurperiode heeft de verhuurder de mogelijkheid om de woning tegen een bepaalde prijs van de huurder te kopen. Huurbetalingen worden vaak toegepast op de verkoopprijs, soms volledig.
#4. Verkoper financiering
Met de hulp van de verkoper kunt u zonder geld een bedrijfspand kopen. Een verkoper kan dit bijvoorbeeld doen als hij liever hogere maandelijkse rekeningen heeft dan een aanbetaling. Een andere optie is dat de verkoper de kosten van de eerste betaling van de koper dekt in ruil voor een snellere verkoop.
#5. Handelen met materiële activa
Voor een bedrijf dat geen initiële contante investering vereist, kunt u praktisch alles wat u bezit als onderpand gebruiken. De verkoper is mogelijk meer geïnteresseerd in een ongebruikte camper als aanbetaling dan in het ontvangen van contant geld. Een aanbetaling in de vorm van een voertuig, boot, camper, meubels of apparaat wordt geaccepteerd.
#6. Zet uw talenten om in een uitwisseling
De vaardigheden van een potentiële koper kunnen acceptabel zijn in plaats van contant geld. Degenen met verkoopbare capaciteiten, zoals accountants, bouwers, technici, loodgieters, chirurgen, rechters, enzovoort, kunnen die talenten gebruiken om een huis neer te zetten.
#7. Neem een partner aan
Een tweede mogelijkheid om zonder geld in een huis te komen, is door andere contante kopers te zoeken. Het kan echter ingewikkeld worden als er andere partijen bij betrokken raken. Als je maar met een of twee andere mensen te maken hebt, is dat alles wat je nodig hebt om de zaken beheersbaar te houden. In ruil voor financiering kunt u aanbieden om over voorwaarden te onderhandelen en het beheer van de vastgoedbelegging op u te nemen. U kunt ook proberen een soortgelijke deal te sluiten met de huidige verkoper.
Commercieel vastgoed versus residentieel vastgoed
Het is niet eenvoudig om de voor- en nadelen van commerciële en residentiële investeringen in onroerend goed af te wegen. Aan elke mogelijke aanpak kleven voor- en nadelen. De beleggingsstrategie van een persoon moet worden afgestemd op zijn doelstellingen, mate van comfort met risico, beschikbare contanten en tijdshorizon. Overweeg, voordat u een definitieve beslissing neemt, respectievelijk hun voor- en nadelen:
- Ten eerste wordt commercieel vastgoed beschouwd als een goede investering. De initiële kapitaaluitgaven en kosten in verband met het wijzigen van huurders zijn groter dan bij residentieel onroerend goed. Desalniettemin kunnen de netto-inkomsten groter zijn en zijn veel problemen met betrekking tot residentiële huurders afwezig bij het werken met bedrijven en expliciete verhuur (commercieel vastgoed versus residentieel vastgoed).
- Ten tweede kunnen beleggers in commercieel onroerend goed ook huurinkomsten leasen, waarbij de huurder verantwoordelijk is voor uitgaven zoals belastingen, exploitatie van de faciliteit en onderhoud. Dit voordeel is echter niet beschikbaar voor handelaren in residentieel onroerend goed. Naast voordelige leasevoorwaarden profiteert commercieel vastgoed doorgaans van transparantere prijzen (commercieel vastgoed versus residentieel vastgoed).
- Een belegger in woningen moet rekening houden met verschillende aspecten, waaronder de emotionele aantrekkingskracht van een huis op potentiële huurders. Een belegger in commercieel vastgoed kan daarentegen vertrouwen op de resultatenrekening die de waarde van lopende huurovereenkomsten onthult, die vervolgens kan worden vergeleken met de kapitalisatiegraad van ander commercieel vastgoed in de buurt (commercieel vastgoed versus residentieel vastgoed).
Wat zijn commerciële versus residentiële bouwkosten
Hoewel de commerciële en residentiële eigendommen dezelfde grootte hebben, is er meestal een groot prijsverschil tussen de twee. Verschillen in middelen, richtlijnen en procedures, overhead, personeel en uitrusting zijn allemaal factoren in het totale prijskaartje.
De kosten die gepaard gaan met het bouwen van een commercieel vastgoed kunnen aanzienlijk hoger zijn dan die van een vergelijkbaar residentieel vastgoed vanwege het grotere aantal benodigde werknemers, de hogere kwaliteit van dat personeel en het gebruik van commerciële bouwmachines. Bovendien werken er doorgaans veel meer mensen aan een commercieel gebouw, en die moeten allemaal worden gecompenseerd. Van de projectleider tot de hoofdaannemer en alle onderaannemers daaronder lopen de kosten snel op. Vanwege de complexiteit van commerciële projecten en de kosten die gepaard gaan met herplanning, kan het bijhouden van alle werkende componenten een echte hoofdpijn zijn.
In ruil daarvoor worden commerciële bouwprojecten doorgaans eerder afgerond dan hun residentiële tegenhangers, ondanks hogere aanloopkosten. Een andere veelvoorkomende oorzaak van vertragingsfactoren en nieuwe planningen zijn de frequente hartsveranderingen van huiseigenaren. Dergelijke wijzigingen komen minder vaak voor bij commerciële projecten vanwege de grotere moeilijkheidsgraad en hogere kosten. De uitgaven voor arbeid, materialen en apparatuur in de residentiële vastgoedsector kunnen behoorlijk hoog zijn. Toch zijn de kosten van de bouw van commercieel onroerend goed doorgaans aanzienlijk hoger dan de kosten van woningbouw.
Wat is een voorbeeld van een commercieel onroerend goed?
Zorginstellingen, productielocaties, opslagmagazijnen, winkelcentra, werkruimten en elke andere plaats voor een bedrijf zijn vormen van commercieel onroerend goed.
Wat zijn de 6 soorten onroerend goed?
- Stadshuis, of huis voor één gezin alleen.
- Vrijstaande woning.
- Woongebouw.
- Herenhuis.
- Coöperatie.
- Huizen op het platteland of op boerderijen.
Is commercieel vastgoed een asset?
In de eenvoudigste bewoordingen is "vastgoedklasse" een specifieke categorie commercieel onroerend goed die door beleggers wordt gekocht. Deze verschillende soorten vastgoedactiva worden niet alleen geclassificeerd op basis van kosten, plaats en andere economische overwegingen, maar ook op basis van hun primaire functie.
Wie betaalt commerciële huurder of verhuurder?
De zakelijke tarieven van een gebouw zijn de verantwoordelijkheid van degene die het gebouw gebruikt. Verhuurders of huurders vervullen deze rol meestal. In sommige gevallen zal een verhuurder naast de maandelijkse huur ook zakelijke tarieven incasseren.
Tot slot
Mensen missen vaak de middelen die nodig zijn om weloverwogen commerciële vastgoedinvesteringen te doen. Deals dienen zich vanzelf aan als u zich opstelt als een bekwame en betrouwbare commerciële operator. De meest welvarende eigenaren en ontwikkelaars van onroerend goed zijn ook de meest vindingrijke, omdat ze nieuwe benaderingen bedenken voor het sluiten van overeenkomsten die het bedrag van de initiële financiering die ze moeten betalen, minimaliseren. Ondanks het voorgaande begrijpen we dat het intimiderend kan lijken om voorover op de markt voor commercieel vastgoed te duiken. Ondertussen hoop ik dat dit artikel een grote hulp voor je zal zijn
Referenties
- cleartax.in
- investopedia.com
- geenmakelaar.in
- pocketbrokercre.com
Gerelateerde artikelen
- RESIDENTIEEL VASTGOEDBEHEER: rol en salaris van een residentieel vastgoedbeheerder
- COMMERCILE VASTGOEDLENINGEN: soorten, tarieven en vereisten
- COMMERCIEEL ONROEREND GOED INVESTEREN: wat het inhoudt en hoe u kunt beginnen met beleggen
- BESTE VASTGOEDINVESTERINGEN VOOR 2023 Voor beginners en alles wat u nodig heeft
- VACATURE COACH: definitie, taakomschrijving, hoe je er een wordt
- HOE EEN CONTRACT TE SCHRIJVEN: eenvoudige stappen om het te schrijven
