いずれにせよ、ローンを実行する過程で決済ステートメントに遭遇する可能性があります。 これは、不動産の購入または借り換えに関連するすべての決算費用とクレジットの詳細が記載されているためです。 この記事では、特にテキサスのような場所での不動産における「決済明細書」と「均一な決算開示」の違い（つまり、決済明細書と均一な決算開示）を理解することができます。 ビジネスに取り掛かりましょう。
和解声明不動産
決済明細書は、不動産取引に関連するすべての手数料とクレジットの詳細な説明です。 これは、すべての資金が行ごとにどのように移動したか、および物件の販売価格、ローン金額、およびその他の情報の記録として機能します。
消費者金融保護局は、以前のHUD-1ステートメント（均一な和解）を置き換えるこのステートメントを要求し、2015年の時点でより効率的で複雑でないドキュメントを提供しますが、HUD-1は一部の不動産インスタンスでも引き続き役立ちます。 住宅ローンの貸し手の決済機関、タイトル会社、または不動産弁護士は、住宅購入者と販売者に決済明細書を提出することができます。
「和解声明は、不動産を購入または借り換えるために和解に持ち込む必要のある資金の額を貸し手に伝えます。 それは売り手に彼らが販売からどれだけのお金を得るかを伝えます」とJanaPatersonは言います。 取引から手数料を受け取った不動産業者に支払うべき金額、地方自治体に支払うべき税金と記録料、および貸し手への最後の支払いがリストされています。
誰が和解声明を作成しますか？
和解声明は、それがタイトルビジネス、エスクロー会社、または不動産弁護士である場合、クロージングを手配する人によって作成されます。
和解声明の目的は何ですか？
決済明細書は、すべての不動産取引で役立ちます。 これは、全額現金取引、リバースモーゲージ、商業用および投資用不動産の販売、住宅の購入および借り換えに役立ちます。 ほとんどの場合、不動産の決済明細書を受け取ります。 閉店の少なくともXNUMX営業日前。
和解声明の種類
不動産の閉鎖にはXNUMX種類の決済明細書があります。 それらが含まれます：
＃1。 クロージングディスクロージャー
XNUMXページの締めくくりの開示は、ローンの見積もりの完全なコピーです。これは、最初に住宅ローンを申請したときに受け取る、予想される手数料を垣間見ることができる文書です。 住宅ローン会社は、取引が成立する少なくともXNUMX営業日前にこの情報を通知する必要があります。
＃2。 HUD-1和解声明
Tatiyana Toutokによると、HUD-1はXNUMX〜XNUMXページのドキュメントであり、全額現金取引、商業用または投資用不動産の販売、またはリバースモーゲージの状況で一般的に使用されます。 これは、コストとクレジットがリストされているという点で、決算開示に似ています。 ただし、配達は締切日のXNUMX日前に行う必要があります。 両当事者は閉会時に利用可能ですが、このフォームの統計は、土壇場で変更、撤回、または追加することができます。 最後に、この和解は、不動産における「統一和解声明」としても知られています。
不動産決済明細書の締めくくりで何を探すべきですか？
和解声明は、以下を含むいくつかの項目をリストして整理します。
- 家屋査定の費用
- 物件の契約価格
- 不動産税と査定の割り当て
- 鑑定料
- 不動産業者の手数料
- ローンの金額、金利、条件
- 貸し手が請求する手数料。
- タイトル/エスクロービジネスの料金
和解声明の仕組み
米国でのすべての単一の不動産取引は、和解声明文書を含めることが法律で義務付けられています。 この事務処理は、購入と再住宅ローンの両方、および現金またはリバースモーゲージの取引、ならびに商業用および投資用不動産の販売に利用されます。
和解声明の発行は、通常、売買当事者への不動産取引が正式に完了し、完了する前のXNUMX日以内です。
和解声明を受け取ったときにすべきこと
あなたがあなたの閉会の開示または和解声明を得るとき、あなたはあなたがあなたの家の購入を完了することに近づいていることを知っています。 一部の住宅所有者は、すでに知っている情報が含まれていると想定して、誤ってドキュメントを受け取り、それを捨てます。
論文のすべての単語を読み、すべてのコストと情報が正しいことを確認することが賢明で重要な場合があります。 不動産の弁護士にこれらの書類をチェックしてもらうのはさらに良いことです。
最後に、声明に示されているすべての料金に同意する場合は、最終決定と署名に進みます。
和解声明不動産クロージング
決済ステートメントとしても知られる売り手のクロージングステートメントは、売り手としての純利益を表示し、契約の財務を合計する、手数料とクレジットの整理された要約です。 これは、売り手のいくつかの締めくくりの文書のXNUMXつです。 このドキュメントには、取引価格からローン金額、学校税、その他の重要な情報まで、あらゆるものが含まれています。
閉会の辞は最初は複雑に見えるかもしれませんが、かなり簡単です。 それらは、特定の当事者に適用される料金の詳細な要約を提供します。 これは、買い手と売り手の両方が、選択中の最終的な費用を計算する方法と、各自がさまざまな料金を負担する理由をよりよく理解するのに役立ちます。
売り手はどのような料金を支払いますか？
＃1。 重要なこと
住宅販売を終了するには、住宅ローンを全額支払う必要があります。 売り手の観点から、これは最初の主要な考慮事項です。 買い手と売り手の両方が負担する可能性のある別の費用は、不動産業者の手数料の彼らの分け前です。 販売者の開示声明には、この情報が含まれます。 あなたがまだ家に住んでいる間、あなたはあなたの割り当てられた固定資産税または住宅所有者保険を追加で支払うかもしれません。
＃2。 検査と修正
宿泊施設の変更が必要な場合は、料金を支払う必要がある場合があります。 購入者が行う資金調達の種類によっては、物件を売却する前に修理が必要になる場合があります。 あなたと購入者は、検査中に発見された修理について、購入契約で同等の契約を結んでいる場合があります。 問題を回避するために和解の懸念についてXNUMX番目の本能を持っている不動産業者と協力してください。
和解声明では、現在の州に応じて、弁護士、タイトルビジネス、またはエスクロー会社のいずれかによって異なるレコードが作成され、実際の決算はこれらXNUMXつの場所のいずれかで行われます。
＃3。 売り手の譲歩
次に、売り手割引があります。これは、買い手と売り手の話し合いの際に頻繁に選択されます。 タイトル保険、査定費用、または前払いの利息ポイントの全部または一部を支払うと、販売を迅速に終了し、購入者を固定するのに役立ちます。
買い手は時折売り手の譲歩を利用して、締めくくりのテーブルに持って行かなければならない金額を減らし、時間の経過とともに払い戻されるために彼らの費用をローンに転嫁します。 この契約では、売り手は、より高い販売価格と引き換えに、終値の全部または一部を支払うことを申し出ます。 買い手の頭金に基づいて、売り手がこれらの料金に対して支払うことができる金額は制限される場合があります。
クロージングディスクロージャーフォーム
消費者金融保護局は、2000年代のサブプライム住宅ローン危機以降、買い手が決算のXNUMX日前までに決算開示を取得することを要求しています。 ローン料金、追加料金、借り手に関連する情報が含まれています。 購入者のローン手数料のいずれかを自発的に支払う場合は、ほぼ確実に、貸し手の料金が記載された決算開示のコピーを受け取ります。
融資申し込みが受理されてから3日以内、および締め切りの3日前にこの情報を開示しなかった場合、貸し手にペナルティが課せられる可能性があります。 ライセンス開示が署名されるまで、購入者だけがそれを見ることができるはずです。 これは売り手としてのあなたにとって重要なクロージングドキュメントであるため、クロージングの開示について説明できる貸し手に相談してください。
売り手の締めくくりの声明はありますか？
ドキュメントの大部分は、クロージング時に買い手によって署名されており、一部の売り手は、決済ステートメントを取得するかどうか疑問に思っています。 ただし、これは契約のすべての関係者に関連するXNUMXつのドキュメントです。 終了時に、売り手と買い手の両方が分析するために決済明細書のコピーを取得します。
和解声明と閉会声明に違いはありますか？
いいえ、XNUMXつの用語の間に違いはありません。 不動産市場は「決済」という用語を使用することを好みますが、決済ステートメントは決算ステートメントと同じです。
売り手の閉会の声明はどのように見えますか？
一方には売り手の借方と貸方のセクションがあり、もう一方には買い手の借方と貸方のセクションがあり、中央には料金の概要があります。 以下のセクションでは、ALTAフォームをXNUMX行ずつ分類します。
和解声明と決算開示：違い
クロージングディスクロージャーは、和解声明とほぼ同じ情報を提供しますが、貸し手とその料金に合わせて調整されています。 買い手の貸し手は、締めくくりの開示を発行します。これは、買い手がお金を借りている間に受け取る手数料の最初の見積もりであるローンの見積もりと一致することを意味します。
クロージング開示は通常、クロージングブローカーから送信される予定の決済ステートメントのコピーを使用して作成されます。 クロージングプレゼンテーションと決済ステートメントの最終行の合計が集計されない場合は、何か深刻な問題があります。
クロージングディスクロージャーは通常、売り手には提供されません。 現金は借り入れがないため、現金取引では決算開示は必要ありません。 ただし、買い手と売り手は、費用と払い戻しを要約した決済記録を受け取ります。
クロージング「追加預金」とは何ですか？
「超過保証金」は、混乱を招く可能性のある売り手の決済明細書の構成要素です。 超過預金とは何ですか、そして誰がそのラインのお金に責任がありますか？ 一言で言えば、超過預金ラインは、購入者の本格的な預金からの不動産業者の手数料費用の後に残っているお金を示します。
次のトピックに目を向けます。 決済明細書の不動産と決算開示の違い（決済明細書の不動産と決算開示）
和解声明不動産vsクロージングディスクロージャー
決済明細書の不動産と決算開示を完全に把握するために、まず次々と説明します。 HUD-1の決済明細書と、不動産の均一な決算開示には、元本と利息、すべての前払費用、手数料、サービス費用、および控除を含む、借り手のローンに関する重要な情報が含まれています。
和解声明不動産vsクロージングディスクロージャー定義：クロージングディスクロージャー
クロージングディスクロージャーは、選択した住宅ローンに関する最終情報を含むXNUMXページのドキュメントです。 クロージング開示は、すべての詳細なローン金額、金利、予想される毎月の住宅ローンの支払い、およびクロージングコストです。 貸し手は、ローンが終了する少なくともXNUMX営業日前に、住宅購入者にクロージングディスクロージャーを提供する必要があります。
和解声明の不動産と決算開示の定義：和解声明の不動産
不動産の決済明細書には、元本と利息、すべての前払費用、手数料、サービス費用、および控除を含む、借り手のローンに関する重要な情報が含まれています。 決済明細書の不動産と決算開示の対比について詳しく読む際には、考慮すべきことが他にもあります。それらは次のとおりです。
この場合、HUDステートメントはクロージングディスクロージャーと同じですか？
不動産におけるクロージング開示とHUD-1（統一決済明細書）のもう1つの重要な違いは、HUD-XNUMXには買い手と売り手の両方のすべての条件、料金、およびクレジットが記載されているのに対し、クロージング開示には買い手と売り手の両方のための特定のフォーム。 これにより、交渉テーブルでの消費者のセキュリティが向上します。
クロージングディスクロージャーは、私が確認したことを示していますか？
クロージングディスクロージャーは、ローンがクロージングする少なくともXNUMX営業日前に到着します。 これにより、決算開示をローンの見積もりと比較する機会がたくさんあります。 心配しないで; フォームに署名したからといって、ローンに同意したわけではありません。
ローンの金額、金利、予想される毎月の住宅ローンの支払い、およびクロージングコストはすべて、クロージングの開示に詳述されています。 貸し手は、ローンが終了する少なくともXNUMX営業日前に、住宅購入者に終了の開示を提供する必要があります。
クロージングディスクロージャーフォームは、広範で複雑なHUD-1決済ステートメントよりも単純です。
クロージングディスクロージャーフォームの目的は何ですか？
クロージングディスクロージャードキュメントは、住宅ローンに登録したときに取得したローン見積もりの最終バージョンです。 ローン見積もりは、住宅ローンに支払う価値の分析を提供しますが、決算開示フォームには実際の数値が含まれています。
クロージングディスクロージャーが正しいことを確認する方法
ローンの計算は、決算開示文書で確認する必要があります。 数字と用語の大部分は類似しているはずですが、適応してから経過した週（または月）と締め切り日により、異なる場合があります。
決済明細書の不動産とクロージング開示とは対照的に、貸し手はクロージング開示フォームのコピーをエージェントに送信する必要があります。 彼らはあなたがその正確さを再確認するのを助けることができます。 このチェックリストから始めますが、これは単なる出発点であることに注意してください。
- あなたの名前のつづり
- ローンの種類
- 利率
- ローン期間
- 現金対閉鎖比率
- クロージング費用
- 融資額
統一和解声明不動産
統一決済ステートメント（「HUD1フォーム」とも呼ばれます）は、不動産決済手続き法（RESPA）で必要とされるフォームで、収集されたすべてのお金、行われたすべての支払い、すべての費用、およびすべてのクレジットを詳細に示します。不動産の購入。
エスクロービジネスまたはエスクロー弁護士は通常、このフォームを作成します。 通常、締め切り日の少なくとも24時間前に購入者に配信され、評価と確認の時間が与えられます。
購入者と販売者の両方が、不動産閉鎖後に所得税申告書を導入するタスクの重要な記録とともに統一和解声明を保持する必要があります。これは、一部の料金が両当事者に対して免税であるためです。
テキサスの不動産の統一決済ステートメントは、アメリカの他の州とは異なります。 しかし、それでも、テキサスのXNUMXつを調査します。
和解声明不動産テキサス
特定の利益を代表するために、結論に数人の出席者が出席する場合があります。 購入者であるあなたは、契約書に署名して不動産を所有するためにそこにいる必要がありますが、テキサス州の法律では、販売者が立ち会う必要はないと規定されています。 ただし、次の個人が参加する可能性があります。
- クロージングエージェント： この個人は、会議を容易にし、文書の署名、および資金の記録、支払い、および分配を監督します。
- 弁護士： 購入者と貸し手が弁護士を雇うかどうかに応じて、一方または両方の側が代表される場合があります。
- 貸し手： ローンが組まれた場合、貸し手は債務の返済を手配します。
- タイトル検索会社/エスクローエージェント： 閉鎖はおそらくあなたのオフィスで発生します タイトル保険 会社なので、彼らの代表に会うことを期待してください。
- 全米リアルター協会加入者： あなたと売り手のエージェントの両方が存在する可能性があります。
テキサスの不動産閉鎖費用の決済明細書にはどのくらいの費用がかかりますか？
すべての税金、手数料、貸し手料金、および保険は合計されますが、どちらの側も通常、すべての決算費用を支払いません。 むしろ、売り手は通常、終値で小売価格の5％から10％を支払いますが、買い手はおそらく3％から4％を支払います。
ただし、成約手数料の大部分を節約したとしても、不動産業者の手数料を支払う必要があり、合計で販売価格の最大6％になる可能性があることに注意してください。
不動産の両当事者のテキサスでの和解声明の費用はいくらですか？
買い手と売り手は通常、クロージングコストを分割しますが、金で固定されているものはありません。 前に述べたように、すべてのクロージング料金は調整可能であるため、バイヤーがクロージングコストの一定の割合を支払うように要求する場合は、すべてのクロージング料金に注意してください。 テキサスの不動産で最も一般的な均一決済明細書の費用のいくつかを、それらの費用の見積もりとともにリストしました。
テキサスの売り手のための決済ステートメントの不動産コストを閉じる：
＃1。 不動産業者委員会
不動産業者が支払う手数料は、通常、販売価格の5〜6％です。資格のある不動産業者のサービスを利用する予定で、購入者も利用する場合は、次の費用を負担する必要があります。 この数値はエージェントごとに大きく異なりますが、テキサスでは通常2.5％から3％です。 で販売する場合 シンプル表示 1％のリスト料金でエージェントを利用すると、クロージングコストを2％節約できます。
＃2。 未払いの不動産債務
住宅所有者の会費や生活費など、家の未払いの支払いはすべてあなたが負担します。 これらの追加料金はすべて、クロージングの日に割り当てられます。
＃3。 決済手数料
訴訟費用の支払いを回避することはできますが（テキサス州では、閉鎖時に弁護士が立ち会う必要はありません）、閉鎖日にサービスを提供するために、タイトル会社またはエスクロー会社に決済手数料を支払う必要があります。
＃4。 市営リエン検索
地方自治体の債務検索では、いくつか例を挙げると、コンプライアンス違反、上下水道/固形廃棄物の残高、未処理または失効した許可など、標準のタイトル検索では明らかにならない未登録の不動産の懸念が調べられます。 価格は地域によって異なります。
＃5。 タイトル検索
タイトル検索の費用は100ドルから200ドルで、あなたが不動産の法的な所有者であり、タイトルにリーエンや判決がないことを確認します。
不動産のテキサスバイヤーのための和解声明のクロージングコスト
＃1。 ローン組成手数料
オプションのローン組成費用は、販売価格の0.5％から1.5％の範囲です。これらの費用は、申請手数料、前払い利息、ローン組成手数料などのローン手数料をカバーします。 ローンは必要ありませんが、住宅を住宅ローンで購入した場合はローンが存在します。
＃2。 鑑定
鑑定は、不動産が貸し手が買い手に貸しているお金の価値があることを確認するために貸し手のための家の価値を確立します。 鑑定評価はクレジットカードで前払いされることが多いため、決算時に必要ありません。
＃3。 調査
土地の調査は、建物の場所とプロパティの境界を決定するために多くの貸し手によって要求されます。 費用は土地や物件の種類によって異なります。
＃4。 クレジットレポート
この料金は、買い手の信用記録と結果を引き出すための貸し手の費用をカバーします。
＃5。 ホームインスペクション
閉鎖前に行われるホームインスペクションは、構造的または根本的な損傷など、家の深刻な問題を特定します。 費用は組織や場所によって異なります。 たとえば、ダラスでの家屋査定には320ドルかかる可能性があります。
＃6。 録音料金
この料金はあなたの財産の売却と譲渡を登録する費用をカバーします。 譲渡証書は、記録されると公記録の一部になります。
バイヤーのクロージングコストの請求書を作成する必要がありますか？
買い手のクロージングコストの支払いを検討することは逆説的に見えるかもしれませんが、買い手を支援することであなたに利益をもたらすことができます。 また、購入者の閉鎖手数料またはその一部を支払うことで、家の購入がスムーズに進むようにすることもできます。 頭金や住宅ローンの支払いから固定資産税や住宅所有者保険まで、決済明細書の不動産取引の費用の大部分は購入者が負担します。
最後に、買い手の決算費用の一部に資金を提供することで、財政的ストレスを緩和し、買い手が契約に署名するのに十分な現金準備を提供する可能性があります。
不動産におけるテキサス和解声明の鍵（住宅販売業者）
住宅所有者にとって、自分の資産を売却すると、ほぼ確実に予想よりも多くの費用がかかることを理解することが重要です。 あなたは、住宅所有者として、とりわけ、手数料、可能な修理費用、ステージング、および控訴費用の抑制に対して責任を負います。
あなたがあなたのすべての販売費を管理するのを助けるために、あなたはあなたの家を最良の価格で売る最良の方法についてあなたに助言することができる知識のある不動産業者と話すべきです。
和解声明には何が含まれますか?
和解声明は 不動産取引に関連するすべての手数料とクレジットの詳細な説明.
和解声明書の主な目的は何ですか?
すべての資金が行ごとにどのように移動したか、および物件の販売価格、ローン金額、およびその他の情報を追跡します。
和解声明は最終開示と同じですか?
クロージング・ディスクロージャーとHUD-1のもう1つの重要な違いは、HUD-XNUMXには買い手と売り手の両方に対するすべての条件、料金、クレジットが記載されているのに対し、クロージング・ディスクロージャーには買い手と売り手の両方に固有のフォームが含まれていることです。 .
最終開示ステートメントとは何ですか?
最終開示ステートメントには、ローン料金に関する情報、追加料金、および借り手に関連する情報が含まれています。.
良い締めくくりの言葉とは?
証拠と法律との関係を要約する – 証人証言や裏付け書類など、法廷で提出した証拠を参照して、証明しようとしている主張を示します。 相手の主張に対処する。 彼らの主張があなたに当てはまらないことを証明できるなら、そうしてください。
クロージングプロセスの4つのステップとは?
クロージングプロセスの4つのステップは次のとおりです。
- 収入の概要への収益勘定を閉じます。
- 経費勘定を収支要約にクローズします。
- 収入の概要を利益剰余金に近づけます。
- 利益剰余金への配当をクローズします。
最終報告書の長さはどれくらいですか？
通常、それぞれの最終弁論は 20 ～ 60 分続きます。 一部の政府は閉鎖期間を制限していますが、他の政府は時間の一部を後日のために取っておくことを許可しています.
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