不動産ポートフォリオの作り方を考えたことはありますか？ 作ったとしても 不動産投資 しばらくの間、そのアイデアはあなたにはなじみがないかもしれません。 投資リストが長い場合は、ポートフォリオを不動産投資の履歴を追跡するためのツールと考えてください。 販売用の不動産ポートフォリオを管理するには、運用管理が必要です。
米国では、誰でも不動産を購入することができ、特定の金額を投資した後、あなたは恒久的な移民の資格を得ることができます。 アメリカの不動産市場は、金利の上昇とCovidの影響により、現在混乱状態にあります。
一部の貸し手が米国で不動産を購入したい外国人にお金を貸すということもあまり知られていない真実です。 この作品は、不動産ポートフォリオについて知る必要があるすべてを説明し、最良の方法で不動産ポートフォリオを体系的に作成する方法をガイドするために配置されています。 だから、置いておいてください。
不動産ポートフォリオ
「不動産ポートフォリオ」という用語は、不動産投資物件のコレクション、および/または過去および現在の不動産投資物件の詳細な説明の両方を指します。
それは多くの点で履歴書に匹敵します。 財務目標を達成するために維持および管理されているさまざまな投資資産は、不動産ポートフォリオを構成しています。
賃貸物件、リフォーム済み住宅、 リート すべてをポートフォリオ（REIT）の一部にすることができます。
「ポートフォリオ」は法的な用語ではないため、アソシエイト、顧客、ビジネスパートナーと好きなように使用できます。
ポートフォリオはいくつの物件で構成されていますか？ ポートフォリオの家主として、あなたはXNUMXつ以上の住宅ローンのプロパティを持っていると定義されています。
XNUMXつの賃貸物件を所有していると、ポートフォリオ以外の家主としての資格が得られます。
不動産ポートフォリオを構築する方法
建設を開始する準備はできましたか？ 不動産ポートフォリオを構築する際には、次のアドバイスを検討してください。
＃1。 少し始める
あなたが最初にあなたの不動産ポートフォリオを構築し始めるとき、あなたはあまりにも野心的なことを試みたくありません。 はじめて始めるときは、物件の価値を高めたり、テナントを管理したりする方法など、学ぶべきことがたくさんあります。
投資不動産を購入する前に、すべての詳細を理解していることを確認してください。
＃2。 線形成長ではなく指数関数的成長をポートフォリオに追加する
指数関数的成長：それは何ですか？ 時間の経過とともに高い増加を示すデータのパターンを指数関数的成長と呼びます。 フロリダ、カリフォルニア、ニューヨーク、ニュージャージーなどの沿岸地域への投資を検討してください。
住宅価格の上昇のおかげで、これらの場所で高い評価率が見られるかもしれませんが、住宅のバストもそこでより頻繁に発生する可能性があります。
一方、線形市場では、時間の経過とともに拡大が遅くなります。 これらの市場は着実に成長しており、大きな山や谷はありません。 ブームやバストはめったに起こりません。
多くの専門家は、指数関数的成長が収益を大幅に押し上げる可能性があるため、指数関数的成長を提唱しています。 あなた自身の状況で何が最もうまくいくかに基づいてあなたの投資戦略を計画してください。
＃3。 地元の市場を理解する
あなたはあなたの地元の市場を知ることによって不動産の競争力を獲得します。 よく知らない地域に投資するのとは異なり、コミュニティで何が起こっているのか、良いことも悪いことも知っているでしょう。
たとえば、新しい高速道路が特定の地域を通過する時期を知っています。 あなたは、歓迎されない新しい建造物（刑務所など）の場所を知っています。
さらに、あなたは近くのトップスクールと特定の近所がますます好まれているかどうかを知っています。
＃4。 ローカルマーケットの認識
あなたの地元の市場を知ることはあなたに不動産を直接扱うための追加の機会を提供することができます。 賃貸物件やその周辺から遠く離れていると、地元のイベントに常に追いつくことができるとは限りません。
たとえば、シアトルに住んでいて、そこで賃貸物件を購入することにした場合、ニューヨークを完全に理解することはできません。 あなたが見込み客を探しているなら、あなたがあなたの手の甲のようであるとあなたが知っているあなたの地元の市場にとどまりなさい。
あなたの地元の市場を監視することはまたあなたが掘り出し物を見つけてそして申し出の本物の性質を決定することをより簡単にします。
不動産ポートフォリオを構築する方法に関するその他のヒントに移ります
＃5。 徹底的なメモを取る
徹底的なメモをとることは、履歴書の作成を支援し、勝利と失敗の両方からの学習を促進します。 この手順に科学的に取り組むことを検討してください。
特定の不動産投資を蓄積したら、その有効性を評価します。 あなたはこの方法であなたの最大の不動産機会だけに集中し、そして賢明な選択を進めることができます。
＃6。 あなたの資金調達オプションについて調べてください
あなたがあなた自身の不動産ニッチを切り開くことを試みるとき、いくつかの投資不動産に資金を供給することは多くの障害を提示するので、あなたは利用可能な多くの資金調達の選択肢を知っている必要があります。
これらの可能性を見てください。 どれ（またはそれらの組み合わせ）があなたにお金を提供しますか？
典型的な貸し手とは異なり、 ハードマネーの貸し手 これらの短期ローンを提供します。 ハードマネーローンの担保として不動産自体または他の資産を受け入れる個人または民間企業は、プライベートパーティーと呼ばれます。
あまり一般的ではない借金方法を好む場合、または貸し手がローンや住宅ローンの申し込みを拒否した場合は、ハードマネーローンの取得を検討できます。
住宅を売却した後に一括で収益を受け取るフィックスアンドフリップローンは、ハードマネーの貸し手の例です。 これらのローンは、いくつかの不動産クラウドファンディングのウェブサイトで利用できます。
従来の銀行からのローン：従来の住宅ローンはファニーメイまたはフレディマックによって確立された基準に従いますが、連邦政府はそのようなローンを保証しません。
上記の手順に従うと、不動産ポートフォリオを正常に構築できます。
不動産ポートフォリオ管理
通常の資金管理とは対照的に、不動産ポートフォリオの資産管理には、不動産の価値を最大化できる知識豊富な専門家が必要です。
多くの点で、事業や施設を運営している企業のCEOは、不動産資産運用会社と非常によく似ています。
不動産マネージャーは、企業を分析し、指定された計画を達成できる可能性を管理する株式マネージャーとは対照的に、不動産レベルで可能性を定義し、把握するのを支援する必要があります。
不動産管理者は、取引、リスク管理、資産配分のほか、実際の土地やその上の建物に関連する問題の処理も担当しています。
ポートフォリオマネージャーは、施設が会社の成長戦略にどのように適合するかを決定します。
彼らは、会社のリソースがどのように配分されているか、不動産がビジネスにもたらすリスク、およびポートフォリオのパフォーマンスを向上させるために特定のプロパティを利用する最も効果的な方法を調査する任務を負っています。
上記は不動産ポートフォリオ管理サービスプロバイダーに期待しています。
不動産ポートフォリオのマネージャーは何をしますか?
一言で言えば、不動産ポートフォリオマネージャーは、会社の不動産投資が有益であることを保証します。
ポートフォリオマネージャーは、本社の移転、事業の統合、賃貸ではなく購入など、特定の不動産の縮図に焦点を当てるのではなく、会社全体に影響を与える高レベルの意思決定を行います。
最も重要なことは、彼らはより良い判断を容易にする意味のある方法で不動産とビジネスを対比させます。
販売のための不動産ポートフォリオ
不動産ポートフォリオの売却は、密接に関連する多数の金融資産が一度に売却されるときに発生します。 二次住宅ローン市場では、「一括販売」と呼ばれることもあるポートフォリオ販売が頻繁に見られます。
販売のためにあなたの不動産ポートフォリオを売り込む方法
- あなたのウェブサイトを作成します。
- ブログを作成します。
- Eメールマーケティングプログラムを構築します。
- 仮想ステージングを操作します。
- 体験型マーケティングを調査します。
- 近隣企業と力を合わせてください。
- 有料広告でInstagramを宣伝します。
- ドローン写真の使用。
- Zillowでプロファイルを公開します。
- 推奨事項を要求します。
- 自分の動画を公開します。
- ウェビナーを共催します。
- お客様の声を取り、それらを表示します。
- 広告には確立されたメディアを使用します。
- あなたはあなたのウェブサイトをモバイル最適化するべきです。
- ソーシャルメディアプロファイルを積極的に使用します。
- メールマガジンを最新の状態に保ちます。
- ユニークな名刺を作成する必要があります。
- ブランド商品を購入します。
上記の戦略は、販売用の不動産ポートフォリオのマーケティングと管理に役立ちます。
不動産投資戦略
XNUMXつの選択肢は、非公式の住宅用不動産オプションです。これは、所定の金額と期間で住宅を購入する機会と引き換えに、手数料またはプレミアムを支払うことです。
次に、オプション価格よりも多く支払うプロパティの購入者を追跡します。
この状況では、受け取る保険料は事実上、買い手と売り手をつなぐためのファインダーの手数料です。これは基本的に不動産業者の手数料と同じです。
これは収入ですが、実際の土地を所有すること（つまり、証書を所有すること）に由来するものではありません。
他の選択肢が含まれます
- 短期販売は、支払いを滞納している住宅ローンから家を取得することを伴います。 短期間の販売は、骨の折れる困難なプロセスになる可能性があります。
- リースの選択は、その名前が示すとおりです。 価値が上昇している強気の不動産市場では、購入オプションを付けてリースすると、後でより低い事前設定価格で購入を確定したり、購入権を売却してお金を稼いだりできる場合があります。
- 家をめくる代わりに、契約のめくりは、別の買い手に既存の購入契約に基づく権利を与えることを伴います。
やる気のある買い手と苦しんでいる売り手を見つけてそれらをまとめることができれば、これを行うことで利益を得ることができるかもしれません。
不動産ポートフォリオの管理
ファンドマネジャー向けの不動産レベルの戦略を実行する不動産レベルの専門家が、不動産資産管理機能を構成しています。
専門家は、彼らの管理下にある資産の価値を最大化する任務を負っており、地域市場のファンダメンタルズまたは特定の不動産カテゴリーのいずれかの専門家です。 資産運用会社は、個々の資産のパフォーマンスに責任があります。
地域の見通しに関する不動産ポートフォリオ管理データを提供し、取引を可能にすることに加えて。
不動産やポートフォリオの価値は、単純な問題のように見えるかもしれませんが、最終的には賃貸によって決定されます。
各物件に最適な賃貸機会を見つけて実行することは、賃貸成功のXNUMXつの側面にすぎません。
不動産ポートフォリオの管理においては、ポートフォリオ戦略に沿った賃貸プログラムを実施しているだけでなく、テナントとの最強の関係を育んでいます。
不動産ポートフォリオには何を含めるべきですか？
賃貸物件、反転住宅、不動産投資信託 (REIT) はすべて、ポートフォリオの一部にすることができます。
ポートフォリオにはいくつのプロパティを含めることができますか?
投資物件のポートフォリオを構成する住宅の数は決まっていません。 しかし、あなたの信用が良好であれば、伝統的な貸し手はあなたのために最大75つの物件に融資することができます. ローン・トゥ・バリュー (LTV) 比率はかなり低く、80% から XNUMX% の間です。 現在の賃貸市場は堅調です。
投資におけるポートフォリオの目的は何ですか?
投資を適切に (多様化して) 組み合わせたポートフォリオは、投資したお金を保護するだけでなく、高いリターンを得るチャンスがある状況にそれを置くのにも役立ちます。
まとめ
販売用の不動産ポートフォリオを管理するには、作業管理と記録および構築するポートフォリオが必要です。 不動産ポートフォリオは、すべての資産を表示するため、投資家にとって非常に重要です。 まだ持っていない場合は、入手する必要があります。
不動産ポートフォリオに関するFAQ
金利が下がると、投資はどうなりますか？
借り入れは、低金利でより手頃な価格になります。 これはしばしば投資と支出を促進します
住宅ローンの金利に最も大きな影響を与えるものは何ですか？
あなたが得ることができるより良い金利はあなたが家にどれだけのお金を寄付するかに依存します。 低頭金は、その全期間にわたってあなたの住宅ローンの総コストを上げます。
不動産ポートフォリオの管理とは何ですか？
不動産ポートフォリオの管理において、 ポートフォリオ戦略に沿った賃貸プログラムを実施しているだけでなく、テナントとの最強の関係を育んでいるのです。
