家を購入したいですか？ 不動産業者やブローカーは、必要な情報を提供することで、家探しをより簡単にすることができます。 不動産屋も手伝ってくれるかもしれません。 この調査の一環として、彼らの給料 (給与) と、商業用不動産業者とブローカーと不動産業者の違いについても学びます。
不動産業者対ブローカー対不動産業者：不動産業者
不動産業者とは、顧客が不動産や住宅を購入または賃貸するのを支援する免許を持っている個人のことです。 報酬として、彼らは手数料、通常は不動産の売却価格のパーセンテージを支払われます。これは、購入者とベンダーをつなぐために使用されます。
不動産業者の義務は何ですか？
不動産業者の義務または責任は次のとおりです。
＃1。 トランザクション
購入者とベンダーの間、および家主とテナントの間の取引は、不動産業者によって処理されます。 不動産業者の職務には、提案の交換や当事者間の交渉の促進、および当事者間の質問への回答が含まれます。 オファーが行われるとすぐに、エージェントは別のエージェントと協力して、顧客が書類に記入するのを支援します。 住宅の検査、移転、閉鎖日など、追加の基準を顧客に通知するのは顧客の責任です。
＃2。 リスティングエージェント
リスティングエージェントは、売り手を代表するエージェントです。 これらのエージェントがあなたの家を売ることに関してあなたのためにできることはたくさんあります、それはあなたにそれを価格設定する方法についてアドバイスすること、その価値と成功する販売の可能性を上げるプロパティの改善を勧めること、そしてあなたを助けることを含みますステージングして宣伝します。 さらに、書類の作成、提出、提出、販売価格、決算費用、その他の料金の交渉を支援します。
＃3。 バイヤーズエージェント
「購入者の代理人」という用語は、購入者の利益を独占的に代表する代理人を指します。 購入者と協力して、特定のニーズを満たす住宅（「ウィッシュリスト」と呼ばれる）を手頃な価格で特定する不動産業者がいます。 取引条件の交渉に関しては、バイヤーのエージェントはリストエージェントと同じです。
不動産業者対ブローカー対不動産業者：ブローカー
認可されたブローカーになるためには、不動産業者はさらなるトレーニングを完了し、州の試験に合格する必要があります。 ブローカーは、不動産業者とは異なり、独立して自分の会社を立ち上げ、他の業者を雇うという選択肢があります。
ブローカーの義務
不動産業者が行うこれらのタスクのほとんどすべては、ブローカーによって実行されます。 購入者と協力するブローカーは通常、顧客の仕様を満たす物件を検索し、交渉し、オファーを準備し、締め切り日より前に発生したその他の問題について購入者を支援します。 彼らはまた、資金調達の問題でバイヤーを支援するかもしれません。 彼らの側では、売り手のブローカーは見つけることからすべてをします 公正な市場価値 クライアントの家がそれらをリストして表示するために、すべてベンダーと緊密に連絡を取りながら、彼らが受け取る入札について通知し続けます。
不動産業者対ブローカー対不動産業者：不動産業者
全米不動産業者協会（NAR）は米国の主要な業界団体であり、不動産業者はNARのメンバーです。 「不動産業者」という用語は「不動産業者」と誤解されるのが一般的ですが、実際には不動産業界で働くすべての人が使用できる分類です。 他の分類には、住宅と両方のブローカーが含まれます 商業用不動産 利用可能な、営業担当者、不動産のマネージャー、および鑑定士。
全米リアルター協会加入者になる方法
全米リアルター協会加入者になるには、次の要件を完了する必要があります。
- 不動産ライセンスを常に最新の状態に保ち、アクティブにしてください。
- 不動産市場の一員となるよう努力してください。
- 専門的でない行動のために、正式な懲戒処分の対象となることは決してありません。
- 過去または将来に破産を申請したことはありません。
- 実際の全米リアルター協会加入者になりたい場合は、全米不動産業者協会にXNUMX回限りの登録料と年間会費を支払う必要があります。 The 厳しい 全米不動産業者協会の倫理規定は、米国内のすべての不動産業者およびブローカーに適用されます。
不動産業者対ブローカー対不動産業者の給与（彼らがどのように支払われるか）
不動産業者とブローカーの給与（支払い方法）
ブローカーや代理店は、手数料のみで報酬を受け取る不動産業者を雇っています。 基本的に、これは彼らの給料が不動産の販売額に基づく手数料であることを意味します。 手数料は通常、販売価格の5〜6％の範囲ですが、交渉することは可能です。
不動産業者は、取引から得たすべての給与を維持することはできません。 手数料に関しては、買い手の代理人、売り手の代理人、およびそれぞれの会社の間で手数料を共有します。 次に例を示します。
上場エージェントは、販売価格の1.5％（$ 3,000）と、買い手のエージェントから上場エージェントのブローカーに請求される1.5％（$ 3,000）の手数料を受け取ります。 料金は1.5％（$ 3,000）です。 購入者の代理人の仲介手数料：購入価格の1.5％（$ 3,000）
不動産業者対ブローカー対不動産業者の給与：彼らがどのように支払われるか
ブローカーの給与
のブローカー 不動産業界 彼らのエージェントが生成するコミッションのカットを取ることによってお金を稼ぎます。 彼ら自身の取引は彼らのために手数料を生み出します、しかし不動産業者はすべての利益を保持する自由を持っています。
不動産業者vsブローカーvs不動産業者の給与：支払いを受ける方法
米国では、不動産業者は49,000年に平均2020ドルを稼ぐと予想するかもしれません。最低給与の稼ぎ手は25,000ドル未満でしたが、最も裕福な稼ぎ手は年間を通して112,000ドル以上を稼ぎました。
不動産ブローカーは、一般的な不動産業者よりも高い給与を受け取るのが一般的です。 2020年の全米リアルター協会加入者の場合、平均年収は約60,000ドルでした。
不動産業者は不動産業者とほとんど同じなので、彼らの給料は同じです。
商業用不動産エージェントと住宅用不動産ブローカー：違いは何ですか？
商業用不動産業者と住宅用不動産業者：これらは、最も一般的なXNUMXつのタイプの不動産業者です。 そして、このXNUMXつを区別するのは、エージェントの専門分野だけです。
商業不動産 エージェントは、商業用不動産の取得と処分を専門としています。 不動産の売買に関しては、住宅用不動産の専門家が最善の策です。
両方のエージェントは、同じ基本的なトレーニングと資格を取得する必要があります。 商業用または住宅用不動産で生産性を発揮するには、エージェントはより高いレベルの教育とトレーニングを必要とします。
商業用不動産でのキャリアは、住宅用不動産ブローカーでのキャリアとはXNUMXつの重要な点で大きく異なります。 それらの中には次のものがあります。
＃1。 給料
商業用不動産業者の給与は、住宅用不動産業者の給与よりも大幅に高くなる傾向があります。 その結果、手数料が高くなる傾向があり、住宅用不動産業界はより不安定になります。
＃2。 間隔
通常の9-5、週40時間の営業時間は、商業エージェントの標準です。 住宅ブローカーによって行われる時間外の仕事がたくさんあります。
#3 教育
商業エージェントと住宅エージェントのトレーニングは、大きく異なるように見える場合があります。 通常、商業用不動産業者はビジネス仲介業者のために働いており、他のタイプの不動産業者よりも専門的なトレーニングを受けています。 純営業利益（NOI）、利益率（利益/損失）、税務計画（ROI）、投資収益率（ROI）、内部収益率（IRR）などの多くのビジネス概念はすべて彼らの仕事の説明の一部です。
＃4。 プロパティの数
住宅物件の数は、事業物件の数よりも大幅に多い。 その結果、商業用不動産の取引はかなり少なくなります。
＃5。 取引
住宅不動産取引の長さは比較的短いです。 平均閉鎖時間は30日から45日の間です。 60日以内に商取引を完了することはめったにありません。
＃6。 手数料
商業用不動産は通常、通常の住宅用不動産よりも高い価格で販売されるため、商業用販売の料金は通常、大幅に高くなります。
＃7。 採用基準
一方、商業仲介業者は、より厳格な採用ルールを持つ傾向があり、参加をより困難にします。 住宅のオフィスは、商業のオフィスよりものんびりとした雰囲気を持っている傾向があります。
あなたが賃貸物件を見つけるのを手伝うために不動産ブローカーを雇うことは可能ですか？
はい。 不動産業者とブローカーは、買い手と売り手がそうするのを助けることに加えて、賃貸住宅のテナントをリストして見つけます。 ほとんどの場合、個人が不動産を借りるとき、賃貸人は彼らのブローカーに手数料を支払い、それから上場エージェントはそれを彼の代理店と共有します。
買い手の代理人と売り手の代理人に違いはありますか？
購入者のエージェントは、住宅購入者が新しい物件を探すのを支援します。 他の不動産会社とその所有者は、多くの場合、購入者の代理人が市場に出ている不動産への入場を取得することを許可します。 上場エージェントとしても知られている売り手のエージェントは、家を市場に出し、潜在的な買い手にそれを宣伝する責任があります。 物件を展示し、オープンハウスを開催し、デジタルで家を宣伝するのは販売者の代理人次第です。 買い手と売り手の代理人は通常、販売が発生したときに売り手の手数料の一部を受け取り、それぞれの代理店と分割します。
商業不動産業者はどれくらい作るか
商業用不動産の販売サイクルは長いものの、人気のある求人掲示板であるモンスターは、商業用不動産ブローカーの手数料は住宅用不動産の販売員よりも高いと報告しています。 これらの特性のため、商業用不動産ブローカーの平均年間報酬は85,000ドルです。
NARは、この高額の給与を、商業用不動産業者が住宅用不動産業者よりも100％の手数料を獲得する可能性が高い方法の結果として引用しています。 通常の商業オファーが約3万ドルであることを考えると、米国の住宅の平均コストは154,000ドルです。 そして、ブローカーのライセンスをはるかに維持することができ、それは彼らの収入の可能性を高めます。 アリゾナの不動産業者の平均年間報酬は89,000ドルです。
不動産ブローカーはどのように支払われますか?
彼らのために働く不動産業者が受け取る手数料は、不動産仲介業者が支払われる方法です。 不動産業者とは対照的に、彼らは自分の契約から手数料も支払われますが、それらの手数料を「オフィス」と分割する必要はありません。
買い手のエージェントと売り手のエージェントの違いは何ですか?
バイヤーのエージェントは、将来の住宅所有者の不動産検索を支援します。 通常、バイヤーのエージェントは、自分の代理店に加えて、他の代理店からのリストにアクセスできます。 多くの場合、リスティング エージェントとして知られる売り手のエージェントは、不動産リスティングを作成して宣伝します。 住宅所有者は、売り手の代理人によって代理され、家を上演したり、オープンハウスを開催したり、オンラインで写真を投稿したりすることもあります。 住宅を売却する際に売主が支払う手数料は、通常、買主と売主のエージェントの間で均等に分割されます。
自分で家を売ることができますか?
法外な費用（FSBO）の支払いを避けたい人のために、所有者による販売として家を売り込む方法があります。 これらは、庭の単純な「販売中」のサインから、設定された費用で、いくつかの基本的な画像とともに複数のリストサービス（MLS）に家を掲載する安価なリストサービスまでさまざまです。 もちろん、ウェブのリストを除いて、人々に家を見てもらうように宣伝したり奨励したりするための専門的なマーケティングやステージングはありません. また、家が売れた後も、買主の仲介手数料を負担する義務が生じる可能性があります。
不動産ブローカーまたは不動産エージェントを使用する方が良いですか?
家の買い手または売り手にとって、違いはそれほど重要ではありません。 ただし、独立したブローカーは、他の組織によってリストされている追加のプロパティにアクセスできる場合があります。 ブローカーは、代理店と利益を分割する必要がないため、わずかに多く請求することも許可される場合があります.
不動産仲介業者を利用して物件を借りることはできますか?
はい。 不動産ブローカーとエージェントは、売買に加えて、物件の貸し出しや適格な賃借人の検索を支援します。 通常、賃貸人は物件を借りる際にブローカーに手数料 (通常は XNUMX ～ XNUMX か月分の家賃) を支払い、この手数料はリスティング エージェントと分割されます。
不動産業者と仲介業者のどちらが良いですか?
すべてはあなたが探しているものに依存します。 一部の不動産業者は、現在の同僚グループと一緒に仕事を続けることに満足しています。 彼らは、仲介業者が提供するサービスにアクセスできることを高く評価しています。 仲介業者で働くエージェントは、ネットワーキングの可能性、ブランド認知度、および個別トレーニングの恩恵を受けます。
しかし、ブローカーになることは、自分自身の上司になりたいと願う自己主導型のエージェントにとって、キャリアの次のステップになるかもしれません。
まとめ
このガイドは、不動産業者、ブローカー、不動産業者の間に大きな違いがないことを示しています。 不動産業者になるには、個人は米国の主要な業界団体である全米不動産業者協会（NAR）のメンバーになる必要があります。
不動産業者とブローカーのよくある質問
なぜブローカーはエージェントよりも優れているのですか？
不動産業者や仲介業者は、家の販売、購入、賃貸を通じて顧客を導く専門家です。 一方、ブローカーは、多くの場合、 より詳細なトレーニングを受け、多くの場合、エージェント自身ではなく、彼らのために働くエージェントを監督する監督職で機能します。
不動産ブローカーはエージェント以上のものを作りますか？
はい。 ブローカーは独自の不動産会社を持っているため、エージェントよりも収益が高くなる傾向があります。 通常の給与と手当に加えて、一緒に働くエージェントが稼いだコミッションの一部が支払われる場合があります。
不動産免許を取得するのにどれくらい時間がかかりますか？
通常の教室では、 不動産免許を取得するには、少なくとも4〜6か月かかります。 不動産ライセンスを取得するには、最短XNUMX週間でオンラインで事前ライセンスコースを完了する必要があります。
