「リース」と「レンタル」という用語の違いは、主に文脈によるものです。 たとえば、レンタカーは休暇中に数日間借りることができますが、レンタカーを借りると、数か月または数年にわたって毎月の支払いが必要になります。 しかし、不動産と投資に関して言えば、「リース」と「レンタル」という用語は、まったく異なる意味を持つ可能性があります。 金融の専門家と協力して、家のリースと家賃の利点と欠点を評価することは、十分な情報に基づいた決定を下すのに役立つ場合があります。
まず、リースと賃貸契約の主な違いは、それらがカバーする期間の長さです。 多くの場合、レンタル契約は短期間 (通常は 30 日) ですが、リース契約は長期間 (通常は 12 か月ですが、6 か月と 18 か月のリースも一般的です) です。 リース期間が満了すると、レンタルは頻繁に月単位で延長されます。
リース対賃貸住宅：定義
リース契約とは正確には何ですか？
多くの家主は、賃貸住宅に引っ越す前に、賃借人に賃貸借契約に署名してもらう必要があります。 賃貸借契約とは、一定期間、多くの場合 XNUMX か月または XNUMX か月間、物件にとどまる権利を賃借人に付与する、テナントと家主の間の契約です。 リースは、家主とテナントの間の契約によって拘束されます。
住宅賃貸借契約は、家賃、ペットの規則、契約期間など、家主と賃借人の期待を詳細に説明するテナント契約です。 どちらの当事者も相手方の書面による同意なしに契約を変更することはできないため、しっかりとした、よく考えられた、よく表現されたリース契約は、両当事者の最善の利益を確実に保護するのに役立ちます。
レンタル契約とは何ですか？
賃貸契約は、長期リースとは対照的に、30 日間の占有を可能にします。
ほとんどの賃貸契約は「月単位」であり、テナントまたは家主が特に指定しない限り、毎月自動的に更新されます。 賃貸契約では、家主とテナントは、毎月の終わりに契約条件を修正することができます (適切な通知手順に従う限り)。
リース対賃貸住宅：違い
リースは多くの場合 12 か月続きますが、賃貸契約は通常 30 日間続きます。 新しい都市に引っ越す場合は、家やアパートを借りることを検討する必要があります。 コミットする準備ができたら、12 か月間のリースに署名できます。 一部の家主は 6 か月、18 か月、または 24 か月のリースを提供していますが、XNUMX 年が平均です。
家主と賃借人の両方がリース条件に従わなければなりません。 家主は、書面による許可なしに家賃を値上げしたり、理由なく立ち退きさせたりすることはできません。 リースを解約するときは、リースを引き継ぐ人を見つけるか、保証金を没収する必要があります。
また、 FEE SIMPLE VS LEASEHOLD：違いと知っておくべきこと
リースが満了すると、テナントは常に更新できるとは限りません (家賃が安定しているアパートを持っている場合を除く)。 リース期間が満了すると、条件に応じて、アパートを退去するか、毎月の賃貸契約を開始するか、同じ料金またはそれ以上の料金でリースを延長する必要があります。 契約書に署名する前に契約書を読み、条件を理解してください。
アパートにどれくらい滞在するかわからない場合は、賃貸契約にサインしてくれる家主を見つけてください。 30 日間の賃貸契約は、一方の当事者が解約しない限り、自動的に更新されます。
レンタル契約により、金銭的なペナルティなしで退去できます。 賃貸契約の下では、家主は書面による通知により、30 日ごとに条件 (価格を含む) を変更できます。
リース vs. 賃貸住宅: 商業用不動産
空いている店先を通り過ぎると、通常、「賃貸中」の看板が見えます。 実際には、これは「For Rent」と同義です。事業主は、オフィス スペース、倉庫、店舗などの商業スペースの使用に対して家賃を支払うからです。
一方、商業リースは、リースに含まれるものによって異なります。 一部の商用契約にはすべてが含まれています。 これは、毎月家主に支払う「家賃」には、固定資産税や保険料、商業スペースの内外装の維持費などの支払いが含まれていることを意味します。 ほとんどの人は、これを「グロス リース」または「フルサービス リース」と呼んでいます。
他のリースはすべてをカバーしていません。 これが「ネットリース」です。 ネットリースでは、毎月家賃を払い、費用を分担する必要があります。 その後、清掃サービスとユーティリティの設定と支払いを自分で行うことができます。 フルサービスのリースはテナントにとってより便利ですが、独自のクリーニング会社を選択することでお金を節約できます.
ビジネス リースを確認するときは、通常、毎月の支払いに含まれるものと、家主またはサービス プロバイダーへの追加の支払いでカバーする必要があるものを理解することをお勧めします。 また、リースの条件を理解することも重要です。 たとえば、建物の全体的な税金が上昇した場合、家主はリースの途中でより多くのお金を要求する権限を持っていますか?
リース対賃貸住宅：類似点
リースおよびレンタル契約には、次の特徴があります。
- それらは期間に固有です。
- 彼らは保証金を必要とし、テナントは損害をカバーするために家主に支払いますが、期間の終わりに返却します.
- 家賃とリースには、どの光熱費と維持費が所有者のもので、どれが賃借人の責任であるかが記載されています。
- ペットの制限や家主の出入りの権利など、使用上のガイドラインが明記されています。
賃貸 vs 賃貸住宅: 長所と短所
契約の利点と欠点はいくつかのカテゴリに分類され、選択した家主とテナントの関係のタイプによって決まります。
リースのメリットとデメリットから始めましょう。
リースの長所
安定性が最優先の目標である場合は、リースが最適な選択肢となる可能性があります。 リースは、一貫した長期の占有を目的として設計されているため、賃貸契約よりも多くの家主に好まれています。 少なくとも XNUMX 年間はテナントを物件に配置することで、賃貸収入の流れが増加し、回転コストが削減されます。
リースの短所
つまり、賃貸借契約が締結されると、契約が満了するまで賃料が固定されます。 不動産価格が上昇している地域では、固定賃料で 12 か月間ということは、市場の利益を失うことを意味する可能性があります。 Home Buying Institute によると、米国の住宅価格の中央値は前年に 8.1% 上昇し、来年には 6.5% 上昇すると予想されています。
リースの結論: リースは、安定した収入を求める家主にとって素晴らしい選択肢ですが、その年に資産価値が上昇すると、収益性に悪影響を及ぼす可能性があります。
ここで、賃貸契約のメリットとデメリットを考えてみましょう。
レンタル契約の長所
レンタル契約の利点は、契約期間が短い場合に家賃をより簡単に引き上げることができることです。 賃料の値上げが現地の法律および月々の賃料を管理する通知規則に準拠している限り、賃料は現在の公正な市場賃料と一致するように賃貸契約を結んで毎月修正することができます。
レントメーターは、お住まいの地域の賃貸価格の比較を発見するための優れたツールです。 賃借人は、賃貸契約の下で、家主が毎月家賃を値上げできることを知っておく必要があります。
レンタル契約は、12 か月のリース契約を締結できない賃借人に適しています。 大学のキャンパスや大きな病院の近くで短期間の賃貸を探している多くの資格のあるテナントへの扉を開く可能性があります。
レンタル契約の短所
長期のリースを探している賃借人は、月ごとのリースの柔軟性に興味をそそられる可能性があり、頻繁な賃料の値上げやレンタル期間の不確実性が生じる可能性があります。 広告、審査、清掃など、テナントの離職率の増加に伴うコストは、家主が考慮する必要があります。 また、賃貸物件が過疎地域にある場合、賃貸物件を長期間維持することが難しい場合があります。
賃貸契約の要点: 賃貸契約は、柔軟性を重視する家主にとって、特に大学都市などのテナントの回転率が高い場所では、適切な代替手段となる場合があります。
まとめ
リースとレンタルの間の決定は、安定性と柔軟性の間のトレードオフになります。 リースまたはレンタル契約の条件について疑問がある場合は、何かに署名したり保証金を渡す前に、必ず質問する必要があります。 さまざまな都市や州では、不動産に関する法律や慣行が異なります。そのため、その都市に不慣れな場合は、リースまたは賃貸契約の条件を明確にすることが特に重要です。
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参考文献
