初めて家を購入する人は、不動産の専門用語に精通している必要があります。 たとえば、住宅ローンの事前資格と事前承認の違いを把握する必要があります。 また、家の行為がどのように機能するかを把握する必要があります。 家や財産の証書が何であるか、家を閉じるためになぜそれが必要になるのか、そしてそれを譲渡する方法を学ぶために読み続けてください。
家の証書または財産の証書とは何ですか？
住宅証書は、不動産証書とも呼ばれ、不動産の所有権を付与者（売り手）から被付与者（買い手）に譲渡する法的文書です。 財産証書は、所有権を定義する法的文書です。 家や不動産が売却されると、買い手と売り手は所有権を譲渡するための証書に署名します。
法的に合法であるためには、財産証書はすべての財産取得に付随し、完了し、公証され、公記録に提出されなければなりません。 財産証書には、財産の境界を含む財産の完全な説明が含まれており、証書の対象となる財産と所有者を指定します。
不動産または住宅の証書は重要な法的文書であり、不動産の弁護士は、住宅の購入および閉鎖のプロセス中に、すべての文書が正しいことを確認するのに役立ちます。
家の証書の種類
ほとんどの行為は、本質的に政府または民間のいずれかです。 公式の行為は、裁判所またはその他の種類の法的措置で実行されます。 住宅取引の大部分は個人的なものであり、個人と企業の間で行われます。
遭遇する最も一般的なタイプの行為のいくつかの要約を以下に示します。
＃1。 一般保証証書
一般保証証書は、被付与者が財産に対する明確な権利を持っていることを保証するため、被付与者を最も保護します。 付与者は、資産に対するリーエンまたは地役権がないことを保証し、存在する場合は、被付与者に払い戻しが行われます。
A 一般保証証書 財産に対する事前の請求が存在しないことを保証するという点で、他の証書とは異なります。 一方、Quitclaim証書および特別保証証書は、そのような保証を提供しません。
#2。 特別保証証書
特別保証証書は、被付与者にある程度の保護を提供しますが、標準の保証証書ほどではありません。 これは、特別保証証書は、付与者の所有権の存続期間中、タイトルに欠陥がないことを保証するだけであるためです。
ただし、付与者は、所有権の前に所有権の状態について約束することはありません。 住宅が差し押さえられ、銀行が新しい所有者に不動産を売却している場合、この種の証書が一般的に使用されます。
＃3。 Quitclaim Deeds
保証証書は、quitclaim証書の別名です。 これは、被付与者に最低レベルの保護を提供し、タイトルについての保証を行わず、問題が発生した場合の法的救済を提供しません。
＃4。 特別目的証書
特別目的の証書は、通常、法廷で、または公的な立場で行動する誰かによって利用される証書です。 一般に、これらは被付与者に意味のある保護を提供せず、限られた状況でのみ使用されます。 一般的な特別目的の行為のいくつかの例を次に示します。
- 税務証書： 財産に対する税金が支払われない場合、税務証書は財産の所有権を政府に譲渡します。 不動産はその後、未払いの税金をカバーするために政府によって競売にかけられます。
- 差し押さえの代わりの証書： 未払いの住宅ローンの差し押さえ手続きを回避するために、借り手は差し押さえの代わりに証書を使用して、貸し手、通常は銀行に資産を譲渡します。
- 贈与証書： 贈与証書は、報酬なしで所有権をある個人または団体から別の個人または団体に譲渡するために使用されます。
- 保安官の証書： 保安官の証書は、税務証書のように、保安官の売却中に購入者に所有権を付与します。 証書の売却による収入は、不動産所有者に対する裁判所の判決を満たすために使用されます。
- 遺言執行者の証書： この証書は、誰かが遺言で死んだときに使用されます。 この証書は、遺言執行者が遺言で指定された被付与者に所有権または財産を譲渡するために使用されます。
- 管理者の証書： 証書が遺言なしに死亡した場合、裁判所は管理者を任命し、管理者はこの証書を利用して所有権または財産を被付与者に譲渡します。
また、 キャップレート：不動産投資における定義と使用
家の証書はどのように見えますか？
財産証書は特定のテンプレートを必要としません。 それは物理的な書面の文書でなければなりません。 特定の基準は州によって異なりますが、多くの財産証書には同様の情報が含まれています。 一般的な情報タイプの例を次に示します。
- 名前と住所： 付与者（販売者）と被付与者（購入者）が連絡先情報を提供します。
- プロパティの説明：これは、実際の不動産の境界線の法的な説明であり、道路や下水道などの一般的なポイントに言及しています。
- 被付与者の署名： 被付与者は、彼らが誰であるかについて曖昧さを残さずに、彼らの完全な名前で署名しなければなりません。 署名は、他の論文に記載されているように、被付与者の名前と一致する必要があります。
- 伝達語または付与条項： この条項は、被付与者に所有権を与えます。 それは、被付与者の権利と、それらを主張する可能性のある他の当事者の概要を示しています。
- 対価条項： 証書の条項は、付与者が財産と引き換えに何かを受け取ったと述べています。 これは通常お金であり、金額を指定する必要があります。 さまざまな場所で許容または通常の支払額を隠す方法があります。 物件がプレゼントとして贈られた場合は、「愛情のために」などの表現が使われます。
その他の一般的な情報は、物件の種類によって異なります。 家が計画的開発中である場合、不動産証書には区画の名前と情報が含まれます。 物件譲渡に関連する条件や予約のリストもあるかもしれません。
家の証書と所有権の違いは何ですか？
証書と称号は類似した概念であるため、しばしば混同されます。 不動産を訪問して所有権を別の当事者に譲渡する法的権利は、タイトルと呼ばれます。 プロパティの全体または一部を所有できます。 ただし、実際に所有している以上の人を譲渡することはできません。
一方、家の証書は、財産の所有権の確認として機能します。 ほとんどの州では、財産証書を提出して公証する必要があります。 状況によっては、証書が署名されたことを証明できる公平な証人も立ち会わなければなりません。
あなたの家に証書を取得する方法
家を購入している場合は、所有権が譲渡されたときに新しい家の証書を受け取る必要があります。 この書類はあなたのものですが、合法的に購入した後に別の家の証書が必要な場合は、いつでも郡の記録係の事務所から入手できます。
あなたの行為に変更を加える
ある時点で、証書を調整する必要があるかもしれません。 たとえば、別の人と一緒に不動産を購入し、その人が死亡した場合、証書を変更することができます。
あなたがあなたの家を借り換えるならば、あなたはあなたの証書も修正する必要があるかもしれません。 貸し手は借り換えの間に財産に対する新しい信託証書を記録します。
事務的な誤りや所有者の変更により、証書を修正する必要がある場合もあります。 いずれの場合も、証書を変更するには、従わなければならない特定の手順があります。
証書は公文書であるため、提案された改訂を法廷で提示する必要がある場合があります。 これらの調整が受け入れられた場合は、 捺印証書 あなたの郡で。
また、 差し押さえに代わる証書: 知っておくべきこと
家の証書を譲渡する方法
あなたの家の証書を家族に譲渡したいのは珍しいことではありません。通常、あなたが死んだときにあなたの家はあなたの選んだ親戚に行きます。 証書の変更はかなり短く簡単なプロセスですが、証書を譲渡すると、家のすべての管理権と所有権が失われることに注意する必要があります。
＃1。 Quitclaim証書を利用する
1. 郡の登録機関またはあなたの家が所在する証書の登録簿からフォーム証書を入手してください。
quitclaim証書を使用すると、基本的に、プロパティ（つまり名前）に対するクレームを終了し、他の誰かに譲渡します。
- お金が手に渡らない場合、quitclaim証書は、家族の間で財産を譲渡したり、誰かに財産を贈ったりするための最も一般的な手段です。
- quitclaim証書はあなたが持っている所有権の主張を伝えるだけなので、証書に何か問題があり、あなたが家の完全な所有権を持っていなかったことが判明した場合、家族や将来の購入者によって訴えられる可能性はありません。 特定の主張があることを保証するものではありません。
2.フォームに記入します。
quitclaim証書には、あなたの名前と、あなたが家の所有権を譲渡する家族の名前のフィールドがあります。
- また、あなたの家の法的説明を追加する必要があります。 元の証書にアクセスできる場合は、それを利用するか、公式のプラットまたは住所を使用できます。 それはquitclaim証書であるため、説明はそうでない場合ほど詳細である必要はありません。 それはあなたの最初の行為に関連している必要があるだけです。
- フォームには署名用の空白も含まれますが、公証人の立会いがない限り、署名しないでください。
3.公証人の前で証書に署名します。
一部の州では、家の証書が譲渡される家族も署名する必要があります。 一部の州では、公証人に加えて他の証人が必要になる場合があります。
4.証書を手渡しまたは証明された郵便で送付します。
住宅証書の譲渡に署名したら、それを新しい物件に引き渡す必要があります。
- あなたが証書に署名したときにあなたがあなたの家を譲渡した家族がいなかった場合、あなたはそれを彼らに届けるか、彼らに送るかもしれません。
- 証明された郵便または他の同等のサービスを使用することは、彼らがそれをいつ受け取ったかをあなたが知ることを確実にします。
5.親戚と一緒に証書を記録します。
譲渡後、郡の記録係の事務所で証書を記録するのは、あなたが家を譲渡した個人の責任です。 さもなければ、それは財産の法的記録の一部にはならず、将来的に複雑になる可能性があります。
＃2。 TOD証書を利用する
1.お住まいの地域で死亡譲渡証書が利用可能かどうかを判断します。
TOD証書は、あなたが生きている間あなたの財産の完全な所有権を維持することを可能にしますが、あなたが死んだときに検認を通過することなくあなたの好みの家族にそれを譲渡します。
- 2015年の時点で、TOD証書は、コロラド、イリノイ、オハイオ、バージニアを含む22の州とコロンビア特別区で利用可能でした。 これがあなたの選択肢であるかどうかについては、郡の記録係の事務所に確認してください。 家を家族に譲渡して検認を避けたい場合は、TOD証書を使用すると、生きている間も家を管理できるため、より良い選択肢となる可能性があります。
2.証書を作成します。
TOD証書は通常の証書と同じように見えますが、所有者が死亡するまで有効にならないという規定が含まれています。 州ごとに基準が異なるため、自分でこれらの規制を通過する能力がわからない場合は、不動産弁護士に相談する必要があります。
3.公証人の前でサインします。
州の法律をチェックして、追加の証人が必要ないことを確認してください。 あなたがあなたの財産を渡す相手の家族が立ち会う必要はありません。
4.その行為を報告します。
署名後、郡の記録係の事務所で個人的に記録する必要があります。 そうしないと、誰もその存在に気付かず、実装されない可能性があります。
- あなたはいつでも気が変わって別の行為を行うことができます。 あなたが死ぬまで、あなたはあなたの財産の完全な所有権と所有権を維持します。
- TOD証書は、あなたの資産の住宅ローンやその他のリーエンを自動的に譲渡します。 quitclaim証書のように、あなたは単にあなたの所有権を財産に遺贈しているだけです。
- あなたが死ぬとき、あなたが選んだ家族は、財産の管理を引き受けるために宣誓供述書と死亡診断書を提供する必要があるかもしれませんが、これは検認よりも速くてスムーズなプロセスです。
＃3。 を利用する 保証行為
1.と話す 不動産弁護士.
保証証書はあなたの財産に所有権を譲渡する最も複雑な形式であるため、ほぼ確実に弁護士の支援が必要になります。
- 保証証書は、付与証書とも呼ばれ、新しい不動産所有者に対して、あなたがその不動産に対して適切な所有権を持っていること、および他の誰もそれに対する利害関係や主張を持っていないことを保証します。
- 保証証書は、お金が交換されないときに家を家族に譲渡するのに非常に面倒なので、めったに利用されません。
- 保証証書は、あなたにとって複雑ですが、あなたがあなたの財産を無料で所有し、住宅ローンやその他の負担がないこと、そして他の誰もその財産に対して競合する主張をしていないことを誓うので、あなたがあなたの財産を譲渡している親戚にもっと信頼を提供します。
2.プロパティでタイトル検索を実行します。
保証証書に署名する前に、タイトル検索を実行して、証書の主張が正しいこと、およびプロパティのタイトルが明確であることを確認してください。 この手順は、費用と時間がかかる可能性があります。
- プロパティデータは公開されているため、自分でタイトル検索を行うこともできますが、プロのタイトル検索者は、あなたよりも短時間でより徹底的な仕事をすることができます。
- 所有権保険は、開示されているか隠されているかにかかわらず、あなたの行為に問題を引き起こしたり、あなたの譲渡を無効にする可能性のあるあなたの所有権の欠陥からあなたを保護します。 タイトル保険は高額であり、その費用は通常、元の所有者と将来の所有者の間で分割されます。
3.証書を完成させます。
あなたの証書には、他の形態の証書と同様に、あなたとあなたが所有権を譲渡する家族に関する情報、および財産の完全で詳細な法的説明が含まれます。
4.証書に署名します
公証人およびあなたの州の法律で必要とされる追加の証人の面前で証書に署名します。
5.家の証書を譲渡する
財産を相続する親戚に証書を渡してください。
6.証書が記録されていることを確認します。
これは技術的にはあなたの家族の仕事ですが、あなたが証書を起草するために弁護士を雇った場合、彼女はそれを自分で記録することに同意するかもしれません。
- 証書は文書化されていなくても合法ですが、記録に失敗すると、親戚のあなたの財産に対する主張を誰も知らないため、後で深刻な問題を引き起こす可能性があります。
- 証書を文書化しないと、検認を回避する試みを含め、証書を譲渡することによるすべての利益が無効になります。
＃5。 共同テナントの形成
1.あなたとあなたの親戚が生存権を持つ共同テナントとしてリストされている新しい証書を準備します。
共同テナントを取得するには、両方が同時に同等の株式を取得する必要があります。
- 新しい証書を準備することはあなたとあなたの親戚にあなたの財産を効果的に売ります。
- 生存権との共同借地権とは、一方が死亡した場合、もう一方が自動的に資産のすべての利益を継承することを意味します。
- あなたは誰かにあなたの財産の財産を与えているので、その賭け金が$ 10,000以上の価値がある場合は、贈与税を支払わなければならないことに注意してください。
2.証書を完成させます。
証書の名前を置き換えるだけなので、以前の証書から他のすべてを単純に複製することができます。
3.証書に署名します。
お住まいの州の法律によっては、公証人または他の証人の前で証書に署名する必要がある場合があります。
- この場合、あなたとあなたの親戚の両方が不動産の所有権を取得しているので、あなたは両方とも証書に署名する必要があります。
4.証書を記録します。
検認を避けたい場合は、証書を公開する必要があります。 それ以外の場合、共同テナントは公記録になりません。
まとめ
財産証書は、譲渡される財産の種類によって異なります。 不動産を探すとき、提供されている証書の種類は、不動産について多くのことを教えてくれます。 購入者は、一般保証証書によって最もよく保護されます。 一方、Quitclaimの証書は、購入者に最小限の保護を提供し、販売者に義務を負わないものとします。 家を売買するには、財産証書が必要です。
証書に署名する前に、それが購入者としてあなたに提供する保護を理解する必要があります。 付与者としてのあなたの義務を理解することが重要です。
ハウス証書に関するFAQ
家の証書の主な目的は何ですか？
住宅証書の目的は、ある個人または企業から別の個人または企業に、所有権または資産または資産の法的所有権を譲渡することです。
住宅ローンが完済したとき、住宅証書はどうなりますか？
住宅ローンが返済されると、あなたは所有権文書（財産証書としても知られています）をあなたに返還する権利があります。 あなたの住宅ローンはそれらを保持する法的権利を持っておらず、あなたの最終的な支払いを受け取った後、ほとんどの場合それらをあなたに返します。
家の証書を失ったらどうなりますか？
所有権証書が置き忘れられたり破損したりして、財産や土地が登録されている場合は、土地登記所で簡単に確認すると、所有権の事実が明らかになります。 多くの場合、土地登記所には、ウェブサイトから手頃な価格でダウンロードできる、不動産に関連する文書の電子版があります。
