すべての不動産業者と住宅購入者は、良い家が関係している市場は競争が激しいことを知っています。 これは、買い手が魅力的なオファーと誠実な預金で売り手を引き付けるのに賢くなければならないことを意味します。 基本的に、修理がほとんどまたはまったく必要ない、十分に開発された、または競争の激しい地域にある住宅は、複数の購入者を引き付けます。購入者を出現させる必要がある場合は、目立つ必要があります。 幸いなことに、誠実な預金により、多くの住宅購入者が夢の家を手に入れることができました。 さらに、テナントはまた、ニューヨークや他の州で誠実な保証金で素晴らしいアパートを確保する可能性が高いことを記録しています。 このガイドは、誠実な預金とは何か、および住宅販売業者やライアン住宅のような住宅購入者との取引を取り消す場合に知っておく必要のあるすべてのことの概要です。
誠実な預金とは何ですか？
自分の家で買い手の申し出を受け入れる売り手は、取引が終了するまでの間、市場から物件を引き抜く可能性があります。 しかし、契約が拘束力を持つようになる前に、買い手は頭金を支払っていなければなりません。 頭金 誠実な預金または不動産の本格的なお金として知られています。 これは、購入者の不動産に対する強い関心と、不動産購入へのコミットメントを表しています。 売り手は、契約が署名されるか拘束力を持つようになる前に、誠実な保証金を受け取ります。
通常、それは売り手への買い手の申し出の一部です。 ただし、住宅購入者が誠実な保証金を支払うことは、購入者としての彼を保証するものではありません。 それは彼に家を買う良いチャンスを与えます、しかし時々取引は失敗しました。 これが発生した場合、売り手は家を再リストして最初からやり直す必要があり、これはかなりの費用がかかる可能性があります。 ただし、誠実な保証金として与えられた1〜3％の販売価格に関係なく、住宅取引が失敗する理由はいくつかあります。 これには、住宅ローンの承認の失敗、住宅検査の結果、住宅販売の不測の事態、およびその他のいくつかが含まれます。 さらに、売り手は自分の家を市場リストから外さないことを決定できます。 彼らは単にあなたの申し出を受け入れ、他の申し出のためにドアを開いたままにします。
誠実な預金はどのように機能しますか？
住宅購入者は、購入したい家を見つけると、売り手にオファーを提示します。 売り手はオファーを通過し、反対のオファーを自由に受け入れ、拒否、または提示します。 両当事者がオファーに提示された条件を完全に受け入れると、契約に署名します。 しかし、契約が締結される前に、住宅購入者は問題の物件に誠実な預金をしているでしょう。 理想的には、誠実な預金はXNUMXつのことを表しています。
XNUMXつ目は彼の真剣な意図であり、XNUMXつ目は取引へのコミットメントです。 また、両当事者は、取引が成立しなかった場合に何が起こるかを判断するために、誠実な預金の条件を確認する必要があります。 これは、両当事者の利益を保護する上で非常に重要です。 彼がそれを市場から撤退させた場合、売り手は彼の財産を再上場する費用を負担するでしょう。 同時に、買い手は、オファーに偶発事象を含めなかった場合、誠実な保証金を失う必要があります。
プルスルーしないという申し出をするものは何ですか？
良い預金を置いた後、取引が不動産で成功しない理由はいくつかあります。 以下はこれらの一部です。
1.失敗した住宅ローン申請
住宅購入者が住宅ローンで家を購入するつもりである場合、彼は住宅ローン提供者がローンを承認するのを待っている間に誠実な預金をすることができます。 ほとんどの場合、購入者は、事前に承認されるまで住宅ローンのある家を購入する場合は、申し出をしないようにアドバイスされています。 事前承認は、あなたがローンの資格を得るという意味ではありませんが、住宅ローンを想定せずにオファーを書くよりも良い取引です。 住宅購入者が含まれている場合 住宅ローンの偶発性、彼はローンを取得するために数日を受け取ります。 彼がローンの資格を失った場合、彼は誠実な預金を取り戻します。 彼が住宅ローンの偶発事象を含めなかった場合、彼は売り手への保証金を失います。
2.ホームインスペクションの問題
取引が失敗する可能性のある問題のXNUMXつは、購入者が検査中に感染や物件への重大な損傷を発見した場合、販売者に初期価格を下げるか、損傷を修正するか、単に取引から離れるように依頼することができます。 それが申し出の一部になると、彼は彼の良い預金を取り戻すでしょう。
3.住宅販売の不測の事態に対応する購入者が見つかりません
住宅販売の不測の事態は、買い手が売り物件を持っていて、自分の物件を売却して実現したお金を別の物件の購入に使用しようとする場合に発生します。 買い手が自分の売り上げを閉じることができない場合、彼は取引を開始することができます。 特に売り手と合意した日数が経過した場合。 ただし、住宅販売の偶発事象を追加した場合、彼は最初の保証金を取り戻します。
＃4。 鑑定不測の事態
ほとんどの場合、購入者は、取引を成立させる前に、専門家に不動産の価値を主張してもらいます。 住宅の価値が予想設定価格を下回っている場合、購入者は、オファーに含まれると、誠実な保証金を取り払います。
誠実な保証金率の不動産は固定されていますか？
一般的に、不動産への誠実な保証金の定額はありません。 平均して、ほとんどの不動産市場での誠実な保証金は、不動産の購入価格の1％から3％の間にあります。 ただし、このルールは競合物件には適用されません。 ほぼすべての競争市場には、家を購入したい他の関心のある購入者がいます。 買い手は、競争の激しい市場で不動産を購入し、家を購入するために入札し、本格的なお金を家の価値の10％に増やすことを決定できます。 一部の売り手は、誠実な預金を自分で修正して、不真面目な買い手を追い払っています。 ただし、誠実な保証金として頭金を請求される金額は、優先物件が所在する不動産市場にあります。 さらに、リフォームが必要な古い家は、市場のホットチェイス物件ほど高い誠実な保証金を必要としない可能性があります。
なぜ私は誠実な預金をする必要がありますか？
実際には、購入者に誠実な頭金の支払いを義務付ける法律はありませんが、これを行うことは必然的にあなたにとって大きな助けになります。 購入しようとしている物件が競争の激しい市場にある場合、誠実な保証金と魅力的なオファーにより、家を手に入れるチャンスが増えます。 売り手は、コミットメントで彼らの意図を封印することをいとわない住宅購入者を好みます。 それ以上に、それはまた、売り手が家を市場リストから外すことを奨励することによって売り上げが落ちないことを保証します。 ここでのコミットメントは、誠実な預金です。 さらに、誠実な預金は、あなたが最終的に売り手に与える全額を減らします。 これは、お支払い総額から差し引かれるためです。 言い換えれば、頭金です。
買い手は売り手にいくらの誠実な保証金を支払う必要がありますか？
不動産販売価格の約1〜3％は不動産の理想的な誠実な保証金と見なされますが、正確な金額はXNUMXつの重要な要素によって異なります。
- 市場と
- プロパティ条件
市場は誠実な預金にどのように影響しますか？
競争の激しい市場で家を購入すると、支払う必要のある誠実な保証金の額に影響します。 これは、競争の激しい市場が入札戦争、魅力的なオファー、現金オファー、さらには不測の事態の免除にさえ開かれているためです。 売り手があなたの申し出を受け入れる前に、あなたはかなりの誠実な預金を申し出なければなりません。 同様に、比較的遅い市場で家を購入する場合も、誠実な保証金が必要になります。 したがって、誠実な預金に影響を与える市場は、不動産の状態と市場におけるその位置に依存します。
専門家と話す 不動産業者 家が取得する必要がある完全な誠実な預金を決定するための最良のアプローチです。 彼らは彼らのプロ意識を使って不動産と市場の状況を評価します。 次に、レポートを使用して、通常の範囲内の価格を見積もります。
誠実な保証金は返金されますか？
不動産では、取引が失敗した場合、誠実な保証金を購入者に返金することができます。 ただし、誠実な保証金の返金は、購入者と販売者の間の合意に依存します。 オファーに不測の事態が含まれている購入者は、誠実な保証金を取り戻す可能性があります。 残念ながら、不測の事態を故意に放棄したり、誠実な預金について合意に達しない場合は、取引が失敗した場合にお金を失うことになります。
良好なデポジットの返金条件
住宅取引が失敗した場合、XNUMXつのことのうちのXNUMXつが起こります。 買い手は預金を取り戻すか、売り手にそれを失うことができます。 これは、両当事者間の合意に依存します。 以下は、誠実な保証金の返金を要求する条件の一部です。
- 売り手がより良いオファーを得るか、単に契約プロセスをキャンセルしたとき。
- 取引から撤退する理由が偶発的なものとしてあなたの申し出に含まれていたとき。
誠実な預金を保護する
さて、誰も取引を取り消すことを望んでいませんが、その後、取引が失敗した場合に誠実な預金を取り戻したいと思います。 次の手順は、違法な没収や詐欺からお金を守るのに役立ちます。
＃1。 契約書を作成して文書化する
購入者の場合は、販売のキャンセルを構成するものを必ず文書化してください。 これらは、発生する可能性のあるイベントであり、クロージングセールとあなたの本格的なお金に影響を与える可能性があります。 売り手を引き付けるために不測の事態を放棄したい場合を除いて、取引が失敗した場合に本格的な預金がどうなるかを必ず示してください。
＃2。 エスクロー口座への支払い
ブローカーや売り手に直接お金を渡さないでください。 代わりに、エスクローアカウントを使用し、ニューヨークでも販売者を引き付けるために不動産販売者またはブローカーに誠実な預金を与えないでください。
＃3。 領収書を収集する
また、エスクロー口座に支払われた誠実な預金の領収書を入手してください。
誠実な預金NYC
ニューヨークに住んでいて、家を購入したり、新しいアパートを借りたりしたい場合は、住宅所有者または代理人が誠実な保証金を要求することがあります。 誠実な保証金を預けても、ニューヨークの家やアパートの資格が自動的に得られるわけではないことを忘れないでください。 ただし、資格がない場合、ニューヨーク州の法律では、アパートの場合、ブローカーまたは家主に誠実な保証金の返金を義務付けています。 残念ながら、申請料には適用されません。 ニューヨークでは、アパートでの誠実な保証金とは異なり、100ドルの申請料は返金されません。
ライアンホームズ誠実な預金
ライアンの家が関係しているところでは、あなたは確かにあなたの誠実な預金で手頃な価格で優れた住宅を手に入れるでしょう。 彼らは、新しい家を所有することは、都市のある場所で家を借りるよりも安価であると信じています。 あなたが望むものは何でも、そしてあなたがそれを持っていても、ライアン・ホームズはあなたのニーズを満たすためにすぐに利用できる専門家のチームを持っています。 ライアンの家には、住宅ローンですでに建てられた家が必要な場合でも、標準的な家の建設を案内してもらいたい場合でも、誠実な保証金が適用されます。 どちらの方法でも、どのような方法でも、彼らはいつでも喜んであなたと協力してくれます。
購入契約がライアンホームズとの間で失敗した場合、誠実な保証金を取り戻すことはできますか？
ライアンの家では、誠実な保証金を取り戻すかどうかは契約によって決まります。 それはまたあなたのライアンの家の誠実な預金が何のためであったかに依存します。 不動産の頭金またはそのサービスの料金？ さらに、あなたの契約では、ライアンの自宅の誠実な保証金は条件付きであるか、返金不可であると記載されていますか？ これらの質問への回答を提供することはあなたに指針を与えるでしょう。 さらに、明確にするためにライアンホームズの地域マネージャーに連絡することを決定できます。
誠実に交渉できますか？
現在の商業交渉の文脈では、誠実に交渉することは、両当事者が交渉された合意から利益を得るために、お互いを正直かつ公正に扱うことです. 契約違反訴訟では、一方の当事者が、他方の当事者が誠実に交渉しなかったと主張する場合があります。
誠意を持って交渉する必要がありますか？
法律に従って、雇用主は従業員の代表者と誠実に交渉し、結果として得られる団体交渉協定を批准する必要があります。
善意の購入者の権利とは何ですか?
善意の価値のある買い手とは、他人の財産の購入時、またはその財産に対する他の当事者の請求または利益に気付く前に、他人の財産に対して全額かつ公正な価格を支払い、そのことを知らされずに支払う人のことです。他の当事者が財産に対する権利または利益を持っていること。
善意は法廷で持ちこたえますか?
ただし、この責任は具体的に定義されておらず、裁判官はその範囲を自由に選択できます。 裁判所は証拠を調べ、状況を考慮して何が合理的であるかを判断し、誠意と公正な取引の義務が破られたかどうかを判断します。
善意の例外の例にはどのようなものがありますか?
たとえば、警察官が令状のデータベースを保持する際のミスの結果として、警察官が間違った人を捜索した場合、善意が使用される可能性があります。 さらに、役員が後で変更される法令に依存する場合にも、誠意が使用される場合があります。
善意による例外の目的は何ですか?
米国最高裁判所によると、善意の例外の基本的な信条は、「合理的な理由がないために最終的に違法と宣言された令状に合理的に依存した」警察官によって回収された証拠は、法廷で認められるということです。
交渉してはいけない時は？
価値がほとんどない、またはまったくないものを値切る必要はありません。 得るよりも失う – これは、支出が最終的にあなたにとって何を意味するかを計算することに帰着します. 議論に参加するとコストが増加することがわかっている場合は、議論を避けてください。
まとめ
誠実な預金が行うXNUMXつの例外的なことがあります。 それは買い手が苦しんでいる家の経済的負担を負担する必要なしに取引を始めるのを助けますが、売り手は預金で自分自身を補償することができます。 彼がそもそもそれを脱いだ場合、それを使って彼の家を市場に再上場させた。 最後に、バイヤーは、競争の激しい市場においても、これで希望する家を取得する可能性が高くなります。 住宅購入者はまた、 不測の事態を免除する 他のオファーを打ち負かすために彼らの誠実な預金で、しかしこれは非常に大きなリスクです。
よくあるご質問
売り手は買い手をバックアウトで訴えることができますか？
買い手が不測の事態をオファーに含めずに取引を取り消す場合、売り手は契約違反を訴えることができます。 長期的には、支払う罰金は最初の本格的な預金よりも多くなる可能性があります。
売り手は家を買うのをやめたときに費用を負担する責任がありますか？
買い手が売り手にオファーを提出し、両方がすでに契約を締結している場合、取引から撤退することは、買い手が契約違反を訴えることができることを意味します。 特に契約で規定されていない場合。 購入者は、完了通知を発行するなどの法的措置を取ることができます。 これにより、売り手は誠実な預金を返すことに加えて、毎日の金利を支払うようになります。
不測の事態を免除することは、私の誠実な預金とはどういう意味ですか？
誠実な預金に沿って免除された偶発事象は、単に、誠実な預金に付随する返金保証がないことを意味します。 これは通常、購入者が他の購入者を打ち負かして取引に勝つために使用されますが、これは通常非常に危険です。
