家を購入することは時々またはほとんどの場合、家を買う余裕があるようにお金を借りることを含みます。 あなたの住宅ローンがどれほど大きいかに関係なく、頭金のために手元にいくらかの現金を持っている必要があることは間違いありません。 そのため、99％の人が、家の頭金は住宅価格の20％の価値があると考えています。これは、ほとんどの住宅購入者にとって大きな障害となっています。 ただし、この投稿では、平均的な頭金にかかる費用、繰り返し購入する人と初めて購入する人の家の頭金の平均パーセンテージ、テキサス州の居住者または探している人の平均的な家の頭金を確認します。テキサスに移転する。
頭金とは何ですか？
頭金は、大量購入に対して前払いする価格です。 それは、価格のパーセンテージで表される車または家のいずれかである可能性があります。 頭金は購入に対するあなたの寄付であり、住宅を購入するために住宅ローンを申請するときの家の最初の所有権を象徴しています。 残りの資金は、物件の購入のために貸し手によって提供されます。
ほとんどの住宅ローンは頭金を要求します。 ただし、VAやUSDAのローンなど、特定の例外があります。これらのローンは、連邦政府の支援を受けており、頭金を必要としないことがよくあります。
家の平均頭金
アメリカ人は彼らの社会的地位に応じて平均頭金に関して異なる考えを持っています。 全米不動産業者協会は、初めての購入者が家に7％しか下がらないのに対し、再購入者は16％を下に置くことを発見しました。 これを知っていると、頭金はほとんどの人が考えるよりも少ないです。 さらに、世論調査では、2人のうち5人だけが、家に必要な頭金は20％であると考えていることも明らかになりました。
20％の頭金についてのこの広く知られた誤解は、多くのアメリカ人が家を購入することを思いとどまらせました。 ただし、家の頭金の平均パーセンテージは州ごとに異なることを覚えておくことが重要です。 住宅価格の割合、地理的な場所、通貨の変動、アクセス可能なローンプログラムなど、いくつかの変数が住宅の平均頭金に影響を与えます。
アメリカの購入者の大多数は、平均頭金が予想よりも低いことを知って安心します。 平均頭金はわずか5％であり、住宅所有者になるまでの道のりをすばやく追跡できる人の数が増えます。 大きな頭金は住宅ローンの頭金の可能性を減らすことができますが、低い頭金は買い手が時間と（現在の）お金を節約するのに役立ちます。
家の頭金の最低要件
不動産に少なくとも20％を置くと、妥当なレートで住宅ローンが受け入れられ、住宅ローン保険を回避できる可能性が高くなります。
ただし、20％未満を下げることができます。 住宅の頭金費用は、住宅ローンの種類によって異なります。
＃1。 USDAローン
この種のローンには頭金は必要ありません。 ただし、資格を得るには、購入する家が地方または郊外にある必要があります。 住宅ローンの頭金控除の資格を得るためにあなたの世帯のすべてのメンバーが満たさなければならない所得制限もあります。
＃2。 VAローン
このローンの資格がある場合は、標準の頭金を免除することができます。 VAは政府が支援するローンであるため、頭金は必要ありません。 ただし、あなたの適格性は、兵役の長さや退院の原因など、いくつかの要因に左右されます。 サービス関連の事故で亡くなった現役の軍人または退役軍人の配偶者は、この種のローンの対象となります。
＃3。 FHAローン
これらは、退役軍人省のローンと同じように、政府が支援するローンです。 それにもかかわらず、頭金なしである代わりに、それはより厳しくない財政と信用制限を持っているので、あなたは家で最小限の頭金を支払うことに近づくことができます。 FHAの資格を得るには、3.5％の頭金と580のクレジットスコアが必要です。
＃4。 従来のローン
近年、このローンの各タイプの住宅の条件は、あなたのクレジットスコアに依存するようになっています。 クレジットスコアが620を超える場合は、月額費用を削減できる可能性があります。 一部の貸し手は7％の頭金を希望する場合がありますが、従来のローンでは3％の頭金しか必要としないことに注意してください。 あなたのクレジットスコアが高いほど、あなたはより信用できるように見えます。
＃5。 ジャンボローン
より大きなローンのコストと貸し手のリスクの増加のために、ジャンボローンは家のより高い頭金を必要とします。
借り手は、多くの場合、これらの大規模なローンに最低10％を支払う必要があります。 20％を使用することも慣例ですが、必須ではありません。 提携している住宅ローン会社によっては、一部の頭金はわずか5％で始まる場合があります。 ジャンボ住宅ローンの対象となるために、貸し手はXNUMX年分の金融準備金を必要とする場合があります。
家の頭金の平均費用はいくらですか
あなたの理想的な家の頭金の費用はあなたの目的と財政状態によって決定されます。 頭金が多ければ多いほど、毎月の住宅ローンの支払いは安くなりますが、頭金が多すぎると、入居時に現金が不足する可能性があります。
適切な家の頭金の費用を決定するのを助けるために、以下を考慮してください：
- 家の頭金の費用が毎月の住宅ローンの支払いにどのように影響するかを調べるには、住宅ローン計算機を使用します。
- 家のメンテナンスや緊急事態に備えて、予算を立て、銀行に十分なお金を保管してください。
- 頭金のためにあなたの貯蓄の一部だけを使ってください。 家を購入した後も、他の費用のためにお金が必要になります。
- 最後に、いくつかの比較ショッピングを行います。 最良の取引を得るには、住宅ローンの金利と貸し手が提供するプログラム、およびコストを比較します。
家の平均頭金の割合
全米リアルター協会（NAR） 2021年のレポートで、米国の住宅購入傾向を評価しました。 NARによると、すべての購入者の頭金は、住宅価格に基づいて12％の割合でした。
家の平均頭金の次の割合も、年齢層ごとに分類されています。 ナル.
- すべての購入者：12％
- 22〜30歳：6％
- 31〜40歳：10％
- 41〜55歳：13％
- 56〜65歳から：18％
- 66〜74歳：23％
- 95〜95歳：21％
一部の初めての住宅購入者は、他の人よりも新しい家の頭金のためにより多くのお金を節約することができます。
NARの調査によると、住宅購入者は平均XNUMX年間頭金を節約しました。 さらに、学生ローンとクレジットカードの借金の返済は、頭金や住宅購入のために貯蓄を延期する最も一般的な費用です。
幸いなことに、20％の頭金を節約することは、誰にとっても必須ではありません。 そのため、頭金の少ない住宅ローンと頭金のない住宅ローンを利用できます。 ただし、20％を下げると、多くの利点があります。
家の支払いの20％を下げることの利点
20％の頭金のために十分なお金を節約することは必須ではないかもしれませんが、利点があります。 20％を下げると、毎月の住宅ローンの支払いが少なくなります。 （あなたは家のより多くの前払いを支払ったので）。 さらに、頭金が多いということは、通常、経済的に安全であり、信用リスクが高いことを意味します。つまり、より良い金利を得ることができます。
以下は、20％を下げることの主な利点の一部です。
＃1。 月々の支払いを減らす
あなたの財務記録はあなたの月がどれだけ良いかひどいかを決定することができるので、初めての購入者とリピーターの両方にとって、毎月の支払いを減らすことが最優先事項であるべきであることは驚くべきことではありません。
借りた金額はあなたが下に置くことをいとわない金額に比例するので、典型的な頭金を作ることは非常に有益かもしれません。 その結果、20％を下げることができれば、ローンは大幅に削減され、貸し手への支払いに費やされたはずのお金を貯蓄や投資に振り向けることができます。
＃2。 住宅ローン保険なし
住宅ローン保険は必要ありません。
借り手が民間保険会社に支払わなければならない金額は、民間住宅ローン保険（PMI）として知られています。 これは、ほとんどの場合、従来のすべてのローンで義務付けられており、デフォルトが発生した場合に貸し手を保護することを目的としています。
住宅ローンの保険料は、ローンの種類や貸し手の基準によって異なりますが、通常、住宅ローンの年間総額の0.5％から1％の範囲です。 通常の20％の頭金を支払うことで、このタイプの保険の購入を回避できます。
＃3。 住宅ローンの金利を下げる
ほとんどの貸し手は毎月請求します。 状況によっては、住宅の頭金の住宅ローンの利率は、原則のパーセンテージとして表されます。 貸し手によっては、より大きな住宅ローンの頭金がこの率を下げることができます。 貸し手は、各購入者、特に初めての購入者がとるリスクを考慮に入れます。 したがって、安全を期すために、貸し手は借り手の財政状態を知ることを要求します。
＃4。 住宅ローンを取得する可能性
標準の頭金を支払うことは、あなたが信頼できることをあなたの貸し手に示します。 貸し手は、ローン・トゥ・バリュー・レシオ（LTV）を介してリスクを評価します。 あなたが下に置くお金が多ければ多いほど、あなたはリスクが少なくなります。 貸し手はリスクを減らすために住宅ローンの利率を上げるので、より多くのお金を下に置くことはあなたに低率の資格を与えるかもしれません。 頭金が多いほどLTVが減少し、必要な住宅ローンを確保できる可能性が高くなります。
＃5。 より良い資金調達オプション
強力な信用を持ち、定期的に標準的な頭金を支払うことで、住宅ローンの条件を改善し、住宅ローンの保険料を下げることができます。 あなたが行う頭金の量はあなたの住宅ローン保険のサイズ、それが支払われなければならない時間、そしてあなたが被る可能性のある保険料価格に影響を与えます。
家の支払いの20％を下げることの不利な点
20％の頭金はお金を節約するのに役立つかもしれませんが、それが現実的でないかもしれないいくつかの理由があります。 頭金のために20％節約するのを待つことは、一部の人にとってはコストがかかりすぎるかもしれません。 頭金と家賃のためにその割合のお金を節約しようとしている間、あなたの将来の家の価格は上がるかもしれません。 したがって、20％未満の支払いは、最初の家に入り、より早くエクイティを開発する価値があるかもしれません。
他の人よりも高い頭金を好む人もいます。 住宅ローン担当者は、さまざまな頭金のメリットに基づいて、自分に最適なものを評価するのに役立ちます。
家の頭金のために節約する方法
典型的な頭金のためにお金を下に置くことには明らかな利点があるので、あなたがお金を節約することが強く必要です。 平均的なアメリカ人は、より低い金利とより低い月々の支払いの資格を得るために何年も節約します。 ここに、資格のある住宅購入者になるための道を歩み始めるのに役立ついくつかの指針があります。
- 必要な金額を検討してください
- XNUMXか月の予算計画を立てる
- 必須ではない支出を削減する
- 普通預金口座にお金を貯め始めましょう
本格的なお金とは何ですか？ 頭金とどう違うのですか？
誠実な預金としても知られている本物のお金は、あなたの申し出に付随し、あなたがあなたの申し出に真剣であることを売り手に示すお金ですが、頭金は貸し手との住宅ローン契約の一部です。 人々はしばしば頭金と本格的な預金を一緒に置きます。 タイトル会社などの第三者は、家の契約に署名するとすぐに、別のエスクロー口座に本格的な預金を預けます。 取引が終了すると、家の頭金または別の費用になります。
競争の激しい市場では、本格的な預金（EMD）は500ドルから購入価格の10％の範囲になる可能性があります。 それは通常、住宅の購入価格の1％から3％の範囲です。
購入契約に不測の事態が発生した場合、住宅の検査に合格しなかった、販売価格を下回った、または 住宅ローン 拒否されています。
平均ダウンハウス支払いテキサス
テキサスで家を購入して支払いをすることは重要な成果ですが、そのプロセスには時間がかかる可能性があります。 財政状態、市況、地域経済などのいくつかの要因が、家を見つけるのにかかる時間と費用の両方に影響を与える可能性があります。
テキサスの住宅ローンの貸し手は、頭金として住宅購入価格の20％を下げるように要求することがよくあります。 289,252ドルの物件（テキサスの平均住宅価格）の場合、57,850ドルになります。 購入価格の20％未満（テキサスでは57,850ドル）の家の頭金を支払うことができますが、住宅ローン保険を支払い、ローンの全期間にわたってより高い利息を支払う必要があります。
ただし、頭金を下げるオプションがあります。
たとえば、VAローンとFHAローンでは、住宅の購入価格のそれぞれ0％と3.5％を寄付することができます。 従来のローンでさえ、3〜5％の頭金が可能です（ただし、最低額は貸し手によって異なります）。
テキサスの家で平均的な頭金を支払うのに援助が必要ですか？
テキサス市民が利用できる平均的な家の頭金のための支援オプションがあります。 これらのプログラムのいずれかを利用できる場合は、助成金またはXNUMX番目の住宅ローンを取得して、決算費用または頭金を相殺することができます。
テキサスで次のDPAプログラムのいずれかの資格を得る可能性があります。
＃1。 テキサスの私の最初の家
My First House in Texasプログラムは、初めての購入者と退役軍人に、購入価格の最大30％に相当する5年の低金利住宅ローンを提供します。
最初の住宅ローンは、テキサス住宅購入者プログラムで承認された貸し手からのものである必要があり、資格のある購入者は少なくとも620のクレジットスコアを持っている必要があります。購入価格と収入制限が存在し、国によって異なります。
＃2。 マイチョイステキサスハウス
My Choice Texas Houseプログラムは、最初の住宅ローンに最大5％の平均頭金支援を追加するオプションを提供します。 頭金を支援するために、30年、0％の利息のXNUMX番目の住宅ローンが利用可能です。
クレジットスコアが620以上の初回およびリピーターの住宅所有者は、このプログラムの対象となります。 住宅の購入価格と世帯収入の制限が適用され、それらは郡によって異なります。
＃3。 ホームスウィートテキサスホーム（TSAHC）
Home Sweet Texas Home Loan Programを通じて、Texas State Affordable Housing Corporation（TSAHC）は、適格な住宅所有者に助成金または延期された許されるXNUMX番目のローンのいずれかを提供します。
借り手は、資格を得るために少なくとも620のクレジットスコアを持っている必要があります。 住宅の購入価格と世帯収入の制限が適用され、それらは郡によって異なります。
まとめ
結論として、米国の住宅の典型的な頭金は、ローン費用の約5％の割合にすぎません。 ただし、取得するローンの種類に基づいて、頭金なしで住宅所有者になることができる可能性のあるいくつかの方法があります。 あなたが悪い信用を持っているとしても、あなたはまだそれをすることができます。 あなたが得るローンの種類に応じて、あなたがしなければならない最小の頭金は異なるかもしれません。 これは、とりわけ、クレジットスコア、住宅ローンの利率、LTV比率が原因である可能性があります。
よくあるご質問
家の通常の頭金はいくらですか？
住宅ローンの利率と条件を改善するには、少なくとも20％の頭金を支払うことをお勧めします。 しかし、アメリカでは、家の頭金は5％です。 米国の初めての住宅購入者の大多数は7％以下を下げましたが、リピーターの住宅購入者の平均住宅ローン頭金は約16％です。
家のために20％を下げる価値はありますか？
はい、そうです。 家に20％を支払うことで、毎月の支払いを減らし、住宅ローン保険の支払いを回避したり、住宅ローンの金利を下げることができます。 20％を支払うと、貸し手の信頼を得る可能性が高まり、より良いローン条件を交渉するためのレバレッジが得られます。
家を買う前に何をしてはいけませんか？
家でより大きな頭金を作ることは多くの利点を提供するので、あなたはすぐに貯金を始めなければなりません。 ここにXNUMXつのアドバイスがあります：あなたの雇用の安定を維持するためにあらゆる努力をし、そして主要な投資決定をする前にあなたの負債対収入の比率を考慮してください。
300万戸の家の頭金はいくらですか？
300,000ドルの住宅を購入する場合、ローンを締め切るときに頭金として3.5ドルの300,000％または10,500ドルを支払うことになります。 その場合、ローンの金額は家の残りの費用である289,500ドルになります。 これには、プロセスに含まれるクロージングコストと追加料金は含まれないことに注意してください
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