米国には、フロリダなどの二重機関の慣行を非合法化した州があります。 ただし、一部の人は、実践の複雑さにもかかわらず、その地域内でそれを許可しています。 デュアルエージェンシーが不動産の売り手と買い手の間のコミュニケーションを合理化するのと同じくらい、あなたがこの慣行について知っておくべき特定の真実がまだあります。
不動産のデュアルエージェンシーとは何ですか？
デュアルエージェンシーは、エージェントが不動産取引を成立させる際に買い手と売り手の両方のために働くときに使用される用語です。 また、家主と借家人が同じ不動産業者や会社で働く場合にも使用されます。 デュアルエージェンシーとは、エージェントが、利益を明確にし、その目的を達成する上で、特にXNUMXつの契約当事者を代表することを意味します。 これが起こったときに利益の対立があるかもしれないと人々が信じているので、この用語は横行していません。 したがって、想定される利害の対立を回避するために、ほとんどのクライアントは、不動産取引の両側で交渉するためにXNUMXつのエージェントを使用するのではなく、異なるエージェントと連携することを選択します。 また、すべての州で許可されているわけではありませんが、地方自治体内での実施を許可している州もあります。
デュアルエージェンシーはどのように機能しますか？
シングルパーティエージェントではなくデュアルエージェンシーを使用したいクライアントは、彼らが何をしているのかを明確に理解しています。 関係する技術のために、エージェントは通常、利益が代表されるXNUMXつの当事者に、国務省の不動産からの公式開示に署名するよう要求します。 一部の州では受け入れられていないため、エージェントは、不動産の二重代理店としてXNUMXつの当事者を代表する場合は細心の注意を払っています。 署名された文書を使用して、エージェントは両当事者の異なる利益に取り組みます。
デュアルエージェンシーの原因は何ですか？
以下は、不動産の二重代理店を引き起こすように見える状況です。
＃1。 オンラインリスト
オンライン上場の注目すべき原因のXNUMXつは、購入者が家を購入したいと考えており、購入プロセスを支援するためにすでにエージェントに連絡している場合です。 その上で、あなたはオンラインでリストされている家に出くわし、あなたが購入プロセスを助けるために連絡したのと同じエージェントによってリストされていることを知らずにそれを購入したいと思った。 ほとんどの場合、購入者は別のエージェントに代理人を依頼することができます。 ただし、購入者がトランザクションを処理することを決定するまれな状況があります。 ただし、これは、州で二重代理店が許可されている場合にのみ行われます。
＃2。 オープンハウス
エージェントは、売り手のためのオープンハウスビューイングをホストするものです。 それによってそれらを表します。 その過程で、彼らは自分の登録簿から家を購入したい人の名前と連絡先を取得します。 問題のエージェントと緊密に連絡を取り合う潜在的な購入者は、家を購入するときに同じエージェントを使用して彼らを代表することを選択できる場合があります。
＃3。 新しく建設されたサイト
完成したばかりの家を購入するには、営業所に行き、売り手のために働くエージェントと話をする必要があります。 時間が経つにつれて、関係が構築されます。 このつながりは、家を購入したい人には明らかではないかもしれません。 しかし、時間の経過とともにエージェントと構築された関係により、彼らは同じエージェントと協力することを決定します。
デュアルエージェンシーの恩恵を受けるのは誰ですか？
関係するすべての関係者はそれから利益を得ます。 売り手と買い手は、コミュニケーションのしやすさとトランザクションの実行速度を楽しんでいます。 また、デュアルエージェントは両側から代理店手数料を受け取ります。 ただし、エージェントには、売り手と買い手の両方に比べて多くの利点があります。 彼らが彼らの代理人の責任と両方の当事者に対する彼らの受託者義務に追いつくのは難しいかもしれませんが、それでも彼らは両方の仕事に対して報われます。 また、両端で作業すると、プロセス全体が迅速になります。
デュアルエージェンシーを許可しない州
不動産では、二重代理店はすべての州で実行可能ではなく、受け入れられない場合は違法と見なされます。 。 デュアルエージェンシーを許可しない州には、次のものがあります。
- アラスカ州
- コロラド州
- フロリダ州
- カンザス
- メリーランド
- テキサス州
- バーモント
- ワイオミング州
不動産の二重代理店に対する賛否両論
一部の不動産専門家や消費者擁護者は、エージェントが同時にXNUMX人のために働くべきではないと主張しています。 彼らは、取引で買い手と売り手の両方のために働くときに、デュアルエージェントが本当に公平であることができるかどうか確信がありません。 これは主に、売り手が自分の家のために最も多くのお金を手に入れたいと思うでしょう、そして買い手が最も少なく支払うことを望むからです。 不動産における二重代理店の慣行に反対するいくつかの議論があります。 それが、一部の州では許可されない理由を説明しています。
最も一般的な議論は、売り手と買い手のさまざまな関心に基づいています。 売り手は自分の物件を可能な限り高い価格で販売することを望んでいますが、買い手は可能な限り低い価格でそれを購入したいと考えています。 その結果、人々は、取引で買い手と売り手の両方のために働くときに、デュアルエージェントが本当に公平である可能性を疑っています。
XNUMX番目の議論は、二重代理店は大したことではなく、コミュニケーションをスピードアップすることによって両方の当事者を助けることさえできると述べています。 コミュニケーションが強化されると、取引はより速いスペースで成立することになります。
デュアルエージェンシーにおけるエージェントの責任
販売者と購入者の両方が、彼が両方を代表することを確実に知ることは、エージェントの唯一の責任です。 エージェントはまた、国務省の不動産部門からの公式開示に署名するためにXNUMXつの当事者を確実に取得する必要があります。 これは、彼が両方のパーティーをプレイしようとしていないことを証明するのに役立ちます。
購入者はどのようにして二重代理店を回避できますか？
デュアルエージェンシーはすべての州で許可されているわけではないため、あなたの州でも利用できない可能性があります。 さらに、エージェントが関係者に両方を代表することを通知する際に口頭または書面の形式を使用することを強制する特定の法律はありません。最初から注意することをお勧めします。 これをまったく望まない場合は、最初からエージェントに問い合わせる必要があります。
エージェントを雇うときは、すぐに彼らがあなたのためだけに働くのか、それとも相手のために働くデュアルエージェントとして働くのかを尋ねてください。 このように、あなたは隠された二重代理店について心配する必要はありません。
デュアルエージェンシーの利点
これが売り手、買い手、およびデュアルエージェントに提供するXNUMXつの主要な利点を見ていきます。
＃1。 手頃な料金
同じエージェントと協力することで、エージェントの料金が下がり、より手頃な価格になる可能性があります。
＃2。 トランザクションをスピードアップ
両方の当事者のために働くXNUMX人の不動産業者は、その人が取引の時間枠を効果的に管理することを意味します。 彼は交渉のタイミングをわかりやすくカットする必要があります。 利害関係者との会議のスケジュールにかかる時間を大幅に短縮します。
＃3。 より速いコミュニケーション
同じエージェントを使用して関心を表すと、コミュニケーションはほとんど高速になります。
デュアルエージェンシーのデメリット
これにはいくつかの利点がありますが、欠点もあります。 いくつかの欠点は次のとおりです。
＃1。 個人的な興味
エージェントは、XNUMXつの異なる利益を代表することに直面します。 ほとんどの場合、エージェントは売り手と買い手の利益ではなく、彼の利益に焦点を合わせました。 不動産の二重代理店は非倫理的な慣行ではありませんが、エージェントは時々彼らの利益を保護する卑劣な戦術を導入します。
＃2。 利害の対立
エージェントは、買い手と売り手の両方で働いているときに公平であることが難しい場合があります。 これらのXNUMXつの当事者の利益はこの時点で対立し、注意が払われない場合、両方が取引から離れる可能性があります。 また、代理人と購入者の間に誤解された関心の記録があります。 これは、関係するエージェントの料金の結果にすぎません。 私たちは皆、エージェントの料金のパーセンテージを知っています、売り手にあります。 彼が売り手の取引に興味を持っているために、買い手のために公正な価格を交渉しない場合があります。
＃3。 クライアントは自分の興味に気を配っています
ほとんどの場合、エージェントができる最善のことは、トランザクションを支援することです。 これは、買い手と売り手が彼らの興味に気を配らなければならないことを意味します。
＃4。 トリッキーな交渉
買い手と売り手の両方のために働くエージェントは、常に両方の最善の利益のために行動するとは限りません。 また、そのデュアルエージェントが売り手に定価を下回るオファーを受け入れないように指示した場合、彼らは買い手に対して働きます。 同じことが売り手にも当てはまります。
＃5。 チェックとバランスなし
各エージェントが明らかにする必要のあるエラーやあいまいさは、おそらく隠されています。 これは、XNUMXつの角度から行われるはずだった適切なチェックとバランスが適切に行われなかったためです。
フロリダデュアルエージェンシー
フロリダは、その地域内での二重代理店を許可していない米国の州のXNUMXつです。 これは主に、買い手、売り手、代理人の間で発生した危機と一連の訴訟が原因でした。 最後の手段として、フロリダ州が導入しました トランザクションエージェント デュアルエージェンシーに伴う問題を抑えるため。
トランザクションエージェントフロリダ
トランザクションブローカーは、フロリダ州の限定代理店の一種です。 これにより、エージェントはトランザクションのためにのみ機能し、買い手または売り手が最良の選択をするのを助ける義務はありません。 その結果、エージェントは、トランザクションの仲介役として機能し、両方の当事者からの情報を保持する必要がある中立的な人物です。 これは、エージェントが売り手に、買い手が物件にもっとお金を払うと言ったり、売り手が許可なしに物件にかかる費用が少なくなると言ったりできないことを意味します。
これをより簡単な形で提示するために、エージェントは関係する当事者のいずれにも受託者義務を負いません。 しかし、不動産の取引代理店には反対の議論があります。 エージェントは、取引を容易にするためにのみ存在し、いずれかの当事者の利益のために明確さを提供することは決してありません。 買い手はそれでも価値があるよりも高い価格で家を買うかもしれないので、これにも限界があります。
フロリダのトランザクションエージェントの前
1980年代の時点で、州議会のホースの約80％が不動産法を通過しました。 法定代理人は、取引を継続する前に、書面で代理人を務める人物を開示する必要があります。 残念ながら、フロリダのエージェントはそれを二重代理店のオープングラウンドと見なしていました。
フロリダの不動産での二重代理店の慣行は、最終的に訴訟につながるいくつかの苦情を妨げました。 最も有名なケースのXNUMXつは、ミネアポリスのエディーナリアルティでした。 訴訟は勝ち、それはフロリダの二重代理店に終止符を打った。 現在、Floridは、欠点もありますが、トランザクションエージェンシーを認識しています。
幸いなことに、フロリダ南西部のバイヤーズブローカーのように、二重の代理店と取引代理店でフラカを排除するために存在する個々の団体があります。 彼らはバイヤーの利益に奉仕する仲介機関です。 また、リストを掲載したり、販売者を代表したりすることもありません。 同様に、売り手を代表する代理店は買い手とは取引がありません。
単一機関と二重機関の違いは何ですか?
住宅の買い手と売り手の両方を代理するエージェントは、「二重代理店」を持つと呼ばれます。 XNUMX つのエージェントが同じトランザクションで同じブローカーのために動作する場合、デュアル エージェンシーの状況が発生する可能性があります。 単一の代理店とは、不動産取引中に XNUMX つの当事者のみと取引する代理店またはブローカーを指します。
買い手と売り手が同じエージェントを持つことはできますか?
はい、許可されています。 あなたは取引仲介と呼ばれる状態について言及しています。 不動産業者が、あなたが売り手クライアントである物件の購入に関心を持っている買い手クライアントの代理を務める場合、これはサービス オプションです。
デュアルエージェンシーについてどう説明しますか？
不動産業者が住宅の購入者と販売者の両方を代理する場合、それは二重代理店と呼ばれます。 不動産取引では、別々のエージェントが各当事者を代表することがはるかに一般的です。これにより、エージェントが両方の当事者に代わって交渉するときに発生する可能性のある潜在的な利益相反を排除するのに役立つからです。
デュアルエージェンシーは良い考えですか？
現金を保護し、最高の価格で販売または購入していることを確認したい場合は、通常、二重代理店を避けるのが最善です. 住宅の購入者または販売者に関する機密情報を知りたいため、購入者または販売者は、二重のエージェントとの取引を余儀なくされる場合があります。
デュアルエージェンシーが問題となるのはなぜですか?
ただし、二重機関接続は、実際の生活で問題を引き起こすことがよくあります。 エージェントは双方の義務を負っているため、買い手または売り手のどちらかを代理するのは困難な場合があります。 その結果、両当事者は、可能な限り最大の代表を受け取っていないように感じる場合があります。
XNUMX人のエージェントで家を売ることができますか.
共同代理店は、共同総代理店とも呼ばれ、XNUMX人の不動産業者が協力してあなたに代わって家を売却することです. 不動産が共同総代理店契約に基づいて販売されると、実際に買い手が見つかったかどうかに関係なく、参加しているすべての不動産業者が手数料を受け取ります。
まとめ
家の売買に関しては、ビジネスイールドはあなたの興味を代表する不動産業者を雇うことを勧めます。 二重代理店が代理店手数料の削減を申し出たとしても、あなたの経済的利益は影響を受けています。 したがって、それは避けるべきです。
デュアルエージェンシーに関するFAQ
シングルエージェンシーとデュアルエージェンシーの違いは何ですか？
これらXNUMXつの主な違いは、それらの定義にあります。 デュアルエージェンシーとは、XNUMX人のエージェントが不動産取引で売り手と買い手の両方を代表することを意味します。 一方、単一の代理店とは、取引で一方の当事者と独占的に協力する不動産業者またはブローカーを指します。
売り手と同じ不動産業者を使用するのは良い考えですか？
完全にではなく、誠実に、それはお勧めできません。 しかし、あなたがしなければならない場合、それはあなたの州で許可されなければならず、あなたの不動産業者は売り手と買い手の両方に快適にサービスを提供し、両方の近所に精通している必要があります。
私は自分の不動産業者になることはできますか？
ええと、あなたがあなたの不動産業者になるために必要なものを持っていると思うなら、esはそうすることができます。 しかし、それをより専門的にするために、あなたはあなたの家を売る前に不動産免許を取得することができます。
