「証書の契約」とは、貸し手が関与することなく、買い手と売り手の両方の間で直接行われる不動産購入を指すために使用される法的な表現です。 また、割賦購入契約、割賦土地契約、または証書債と呼ばれます。 この記事では、証書の契約とは何か、その不利な点、およびそれがどのように機能するかについての完全な理解にあなたをさらします。
証書の契約とは何ですか？それはどのように機能しますか？
証書の契約は、住宅ローンの貸し手の支援なしで不動産を購入するための取り決めです。 買い手は売り手に毎月の請求書を支払うことを申し出、買い手はすべての支払いが完了すると証書を受け取ります。 言い換えれば、証書契約は、不動産の取得に使用される一種の売買契約です。 他の資産クラスの購入契約との違いは、売り手がプロセスに資金を提供していることです。
証書の契約により、物件の売り手は買い手にローンを提供します。 契約で指定された条件で物件を購入する購入者と引き換えに。 これが、売り手の資金調達も証書の契約と見なされる理由です。 通常、購入者は頭金を提出する義務はありません。 購入契約が成立すると、購入者はその物件を所有し、責任を負いますが、合法的に所有することはありません。 契約の規定が満たされるまで、これは売り手の住宅ローンが返済されるときによく発生します。
契約証書のバイヤーにとっての利点
あなたが本当に必要とするのはあなたとビジネスを行う売り手の意欲だけです。 それに関しては、あなたはより大きな交渉力を持っているかもしれません 頭金; また、住宅ローンの取得に関連する閉鎖費用、オリジネーション手数料、およびその他の手数料を支払う必要がなくなります。 従来の住宅ローンをデフォルトにした場合、貸し手はあなたに全額の返済を要求するかもしれません。 あなたがすべての逃した支払いを埋め合わせたとしても。 契約にその言語を含めることに同意しない限り、 証書の契約を利用する売り手には、そのオプションはありません。 さらに、いくつかの利点があります。ローンの資格がない、頭金が少ないか柔軟である、競争力のある金利と条件、そしてより迅速な決済です。
契約証書のバイヤーにとっての不利な点
証書の住宅契約の購入に関連する主な危険は、あなたが財産に対する法的請求権を持たないことです。 購入金額の全額が支払われるまで。 これは、支払いがデフォルトになり、支払いができない場合を意味します。 あなたは財産とあなたがすでに投資したすべてのお金を失います。 従来の住宅ローンとは対照的に、証書の契約の不履行の買い手は30〜60日しかありません。 デフォルトを修正するか、プロパティを空にします。
もうXNUMXつの重大な危険は、売り手が不動産をリーエンや住宅ローンで妨害し続ける可能性があることです。 すべての契約の支払いが行われるまで、明確な所有権を譲渡することを強制されないためです。 さらに、開示/検査の要件は比較的最小限です。 これは、住宅の包括的な評価を行わない購入者を意味します。 費用のかかる修理が必要な深刻な欠陥のある家を見つけるかもしれません。
契約証書の売り手にとっての利点
証書の契約により、従来の住宅ローンを取得できない購入者と取引を行うことができます。 通常、手続きは従来の住宅ローンの販売よりも高速です。 買い手が債務不履行に陥った場合、必要な長い法的手続きを経ることなく、すぐに契約を終了することができます。 住宅ローンの所有者が住宅を差し押さえるために。 さらに、評価は必要なく、購入者の選択肢が広がり、資金調達による利益の可能性があります。 そしてより速い解決。
契約証書における売り手の不利な点
売り手にとって、証書の契約の主な欠点は次のとおりです。 プロパティは、長年あなたの名前のままになります。 これはおそらくあなたの投資アプローチに適合しないでしょう。 さらに、あなたはあなたのお金の全額を受け取る前に契約が完了するまで待たなければなりません。 従来の住宅ローン会社から合計購入価格の即時支払いを受け取るのとは対照的です。 追加の危険には、あなたの信用報告書に残っているローン、売り手がローンの責任を負っている、買い手がローンをデフォルトするリスクが含まれます。 また、購入者は、従来の住宅ローンに関連する正式な申請手続きを行うことはありません。 さらに、売り手は物件の法的所有権を保持し、買い手が該当するコードに従って物件を維持できない場合。 および条例の基準により、売り手は罰金、訴訟、およびその他の法的問題の影響を受けやすくなる可能性があります。
証書の契約を通じて家を購入することについて知っておくべきこと
購入者は、住宅の購入価値を含む契約条件を理解する必要があります。 売り手の住宅ローンの収益率、ローンの期間、および住宅ローンに頭金が必要かどうか。 購入者は、証書の契約に基づいて責任を負う特定の品目に注意する必要があります。 売り手への毎月の分割払いに加えて、買い手はしばしば固定資産税に対して責任があります、 住宅所有者保険、および任意のプロパティの維持。 さらに、購入者は、プロパティを標準に維持するためのコストのかかる変更に責任を負う場合があります。 契約完了後、一定期間内。 あなたが責任を負う支出を理解していること、そしてあなたがそれらを支払うことができることを確認してください。
売り手が本物の資産を所有していること、およびそれに対して既存のリーエンが存在しないことを確認します。 この情報を入手するには、郡の記録係の事務所またはタイトル会社に連絡してください。 あなたはあなたに財産を売っている人がそれを本当に所有していて、あなたをだまそうとしないことを確実にしたいのです。 また、プロパティに対して保留中のリーエンがないことを確認する必要があります。 これにより、将来、法的な所有権を移転または取得できなくなる可能性があります。
信託証書と住宅ローンの違い
証書の契約を通じて住宅を購入することは、住宅ローンを通じて住宅を購入するよりも憲法上の保護が少なくなります。 ローンの返済に遅れをとったり、何らかの理由でデフォルトに陥った場合、通常、家を失う前に状況を修正するためにXNUMX〜XNUMXか月の猶予があります。 契約の規定と州の不動産規則によっては、不動産を失う前に、契約の欠陥を修正するのにXNUMX日しかかからない場合があります。
証書ローンの契約の収益率は、通常、従来の住宅ローンの金利よりも3％から6％高くなります。 より高い金利はより高い返済につながります、そしてあなたが家を所有していなくてもあなたは固定資産税と保険の責任があります。 特定の契約では、購入者はローンの終了時に多額の支払いを行う必要があります。これはバルーン支払いと呼ばれます。
さらに、契約に従って行われたローンの支払いは、多くの場合、クレジットレポートに反映されません。つまり、購入者は迅速な支払いの恩恵を受けられない可能性があります。 販売者や信用調査機関と協力して、これらの支払いをクレジットスコアに含めることができますが、住宅ローンの支払いとは異なり、これは自動的には行われません。
おそらく、あなたは契約証書の不利な点がどのように見えるのか疑問に思っているでしょう、以下でそれらを見てみましょう。
証書の契約の不利な点
証書の契約は、住宅を購入する際に、資産査定、所有権報告、または住宅検査を必要としません。 これにより、購入者はリスクにさらされます。これは、購入者が知らない継続的なリーエンまたは大規模な物的損害が発生する可能性があるためです。 XNUMXつを利用することを選択した場合は、変更の責任を負う可能性があるため、公平な不動産検査官に連絡して、不動産の修理の価格を文書化して決定してください。 証書の契約には、買い手と売り手の両方に多くの不利な点があります。
＃1。 破産および差し押さえのリスク
買い手が毎月の支払いに遅れをとった場合、ローンが全額支払われるまで不動産の資本が実現されないため、不動産とそれに費やされたお金を失うリスクがあります。 リアルタウンによると、売り手への証書の契約の不利な点のXNUMXつは、買い手が契約に違反した場合、タイトルのクリアに時間とお金がかかる可能性があることです。 さらに、買い手が債務不履行に陥った場合、売り手は、買い手が救済を受けることなく、物件を直ちに差し押さえる権利を有します。
＃2。 タイトルの問題
証書の契約は、標準の売買契約と同じ所有権要件の対象ではないため、購入者は、所有権の低い物件を購入するという不利な点を抱えています。 売り手は最終的な支払いが行われるまできれいなタイトルを与える必要がないので、買い手は彼らがプロパティにきれいなタイトルを取得することを確信することはできません。 カリフォルニア不動産局によると、伝えられたタイトルが曇っている場合、買い手はしばしば救済を欠き、タイトルが妨げられているために契約をキャンセルすることができません。 さらに、売り手に対するリーエンは、契約の存続期間を通じて発生し、売り手のタイトルを危険にさらす可能性があります。
＃3。 その他の事項
さらに、売り手が破産したり、行方不明になったり、死亡したりするリスクがあります。これにより、不動産が検認され、買い手の契約が損なわれる可能性があります。 その場合、買い手の唯一の選択肢は、時間と費用のかかる訴訟を起こして、売り手の所有権の主張に異議を唱えることです。 さらに、売り手は、最終的な支払いに続いて、買い手からの不動産の譲渡を差し控えたい場合があります。 カリフォルニア不動産局によると、他の考えられる状況には、売り手が買い手の支払いで貸し手に返済しなかった、またはそのような譲渡を禁止する契約条項のために買い手が彼女の利益を譲渡できないことが含まれます。
証書の契約はどのように機能しますか
証書の契約は、買い手が土地を即座に所有し、時間の経過とともに分割払いで購入価格を支払う不動産売却契約作業ですが、売り手はすべての支払いが支払われるまで法的所有権を保持します。 土地契約、土地分割払い契約、または土地売買契約とも呼ばれます。
この種の販売は適応可能であり、両当事者が状況に応じて取引条件をカスタマイズすることができます。 証書販売の契約が機能する次のシナリオを検討してください。
＃1。 従来の資金調達を回避する
貸し手を回避する機会は、信用の不足または不十分、頭金の不足、またはその他の要因のために、従来の住宅ローンを取得できない買い手にとって、証書の契約を魅力的なオプションにします。 この場合、売り手は貸し手が要求するよりも高い金利に同意するかもしれません。
さらに、異常に高い金利の期間中に、売り手は、通常の金利の割引を提供することによって、より多くの可能な買い手を引き付けることを意図して、証書の契約作業を開始することを望む場合があります。
＃2。 費用の支払いを避けるため
証書販売の契約作業は、通常のローンに関連する費用の多くを回避するため、従来の資金調達の取引よりも安価になる可能性があります。 同じ理由で、特に取引が関与せずに交渉された場合、クロージングコストも低くなる可能性があります。 不動産業者.
＃3。 住宅販売手続きを迅速化するため
従来の不動産取引には、長期間かかる場合があります。 買い手、売り手、貸し手など、取引に関与する人は非常に多く、全員が一緒にクロージングテーブルに座る前にスケジュールを調整する必要があります。 一方、証書の契約は迅速に行うことができます。 証書の法的契約書を提出するために必要なのは、買い手と売り手の間の合意だけです。
当然のことながら、あなたの郡の権原登録機関または登録事務所に証書の契約を登録することは、これが当事者の目的を形式化するだけでなく、そうしなかった場合に罰金を科せられる可能性があります。
＃4。 ベンダーとバイヤーが知っているとき
証書の契約は、家族内の財産の所有権を、ある親戚から別の親戚に伝えるのに役立つことがよくあります。 さらに、銀行や他の金融機関を巻き込むことを避けるために、お互いを十分に信頼している親しい友人の間での販売が望ましい場合があります。
家を買うときに知っておくべき重要なこと
証書の契約業務を通じて住宅を購入する際に考慮すべきいくつかの重要なポイントがあります。
＃1。 完全な経費
発生するすべての料金を理解し、負担できることを確認してください。 売り手への毎月の分割払いに加えて、あなたは住宅所有者保険、固定資産税、および証書の契約に記載されているその他の料金に対して責任があります。 証書の家の多くの契約は「現状のまま」提供され、あなたが責任を負う大規模な修理が必要になる場合があります。 契約条件によっては、修繕費を支払わないと家を失う可能性があります。
＃2。 バルーンによる支払い
従来の住宅ローンの場合と同様に、証書の契約には、合意された購入価格と支払い計画が含まれていることがよくあります。 ただし、支払いが長期間にわたって均等に償却されないことがよくあります。つまり、未払いの残高全体をカバーして購入を完了するために、特定の日に巨額の「バルーン支払い」を行う必要がほぼ確実にあります。セール価格で。 その時点で、あなたはほぼ確実にバルーン支払いをカバーするために住宅ローンを取得する必要があります。 住宅ローンを取得できない場合、または期限が到来したときにバルーン支払いを行うことができない場合は、契約のキャンセルと削除のリスクが非常に高くなります。
＃3。 廃止と立ち退き
あなたが単一の支払いを怠った場合、バルーン支払いを行うことができない場合、または証書の契約の他の条件に従わなかった場合、売り手は契約をキャンセルし、60日以内にあなたに対して立ち退き行動を開始することがあります。 あなたは家の所有権を失い、その取得に向けて投資されたすべての金銭を失います。
＃4。 不動産の住宅ローンとリーエン
売り手が契約期間中ずっと物件の所有権を保持しているという事実のために、あなたは売り手が住宅ローンやリーエンで物件を妨害するリスクを負います。 売り手が住宅ローンの支払いを怠り、不動産が差し押さえられた場合、あなたは家を失います。
＃5。 証書記録の契約
不動産が所在する郡の郡の記録係または証書の登録機関に署名してからXNUMXか月以内に、証書の契約を「登録」する必要があります。 そうしないと、罰金が科せられる場合があります。 さらに、契約を記録することは、資産の管理を示し、不動産に対する売り手が課す契約後の義務からあなたを保護します。
行為の契約とは何ですか？
証書の契約は、買い手が土地を即座に所有し、時間の経過とともに分割払いで購入価格を支払う不動産売却契約ですが、売り手はすべての支払いが支払われるまで法的所有権を保持します。 土地契約、土地分割払い契約、または土地売買契約とも呼ばれます。
証書の契約を記録する責任は誰にありますか?
当然のことながら、あなたの郡の権原登録機関または登録事務所との証書の契約を記録することは、これが当事者の目的を形式化するだけでなく、そうしなかった場合に罰金を科せられる可能性があります。
証書の契約のデメリットは何ですか?
買い手と売り手の両方に多くの欠点があります。 これらには以下が含まれます。
- 破産および差し押さえのリスク
- タイトルの問題
証書の契約はいつ使用する必要がありますか?
証書販売の契約が理にかなっている次のシナリオを考えてみましょう。
- 従来の資金調達を回避するため
- 費用の支払いを避けるため
- ベンダーとバイヤーが知っているとき
- 住宅の売却手続きをスムーズに行うために
証書と住宅ローンの契約の違いは何ですか?
伝統的な購入金住宅ローンは、証書の契約よりもはるかに時間がかかり、より多くの費用がかかります. 証書の典型的な契約では、開始手数料、正式な申請、または高額な成約および決済費用はありません。
行為の契約の別名は何ですか?
土地契約、有償土地契約、土地売買契約ともいう。 行為の契約は、売り手が合意された価格で不動産を購入するために買い手にお金を与え、買い手が分割払いでローンを返済する特別なタイプの不動産契約です。
イリノイ州での証書の契約には何が必要ですか?
証書の契約には何が必要ですか? 両当事者が署名し公証した書面による契約が必要です。
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