空き地や区画に投資することは、非常に賢明な決断かもしれません。 土地はまた、安定した収入の流れを生み出す多くの機会を提供してくれるかもしれません。 「完璧な」土地を購入すれば、ほとんどの場合、初期投資を回収するためにその物件で何もする必要さえないかもしれません。 また、未改良の土地に建物を建てるかどうかを決定することもできます。 この記事では、未改良の土地を購入する際に知っておくべきことと、売却時のローン金利について説明します。 また、購入した未改良地に建築できるかどうか。
改良されていない土地とは何ですか？
不動産では、「未整備」の土地とは、電力、電話サービス、道路へのアクセス、給水などの特定の基本的な設備が不足している土地のことです。 コンクリートや未舗装の道路を経由してアクセスできるにもかかわらず、電気や電話がないため、多くの異なるリスティングシステムで物件が改善されていないものと見なされる場合があります。
改良されていない土地は、基本的に、ゾーニングと建築基準法に従っている限り、好きなものを開発できる空白のキャンバスです。
改良されていない土地を購入するのは良い考えですか?
不測の事態に対処するための資金や時間がない場合、改善されていない土地を購入することは良い選択ではありません。 これらの放棄された区画にはユーティリティや道路へのアクセスがないため、費用と時間のかかる障害物に直面することになります。
改善されていない土地ローン
住宅ローンと未改善の土地ローンは同じではありません。 貸付機関は、住宅ローンと同じように土地ローンを扱いません。 貸し手が家に融資するとき、実質的に危険は少なくなります。 借り手が土地ローンの返済に失敗した場合、家のある物件は空き地よりもはるかに売りやすくなります。 一部の貸し手は、未整備の土地のより高いリスクをカバーするために、最大50％の頭金を要求します。
改善されていない土地ローンの利率は、未加工の土地の前払いほど取得するのは難しくありません。 それらを達成するのは難しいかもしれません。 したがって、正確な計画、大幅な頭金、および良好なFICOクレジットスコアがあることを確認してください。 改善されていない土地の信用は、貸し手が提供できる最もリスクの高いタイプのローンではないためです。 前払いと資金調達の費用は、この世のものではありません。 しかし、それらが他の種類の融資ローンよりも大きいことは珍しいことではありません。 それが未改善の土地ローンの仕組みです。
土地のためにいくらのローンを借りることができますか？
あなたが土地ローンでどれだけ借りることができるかについての厳格な法律はありません。 土地ローンの金額は、購入する土地の種類と使用している住宅ローンの貸し手によって異なりますが。
たとえば、ある貸し手は、開発された土地のコストの最大85％、または未改良の土地のコストの70％までの資金調達を支援する場合があります。 あなたが借りることができる量はあなたが持っている現金の量と強く関連していて、取引に置くことができることを覚えておいてください。
改善された特性と改善されていない特性の違いは何ですか?
改善されていない土地は、サービスがないため、将来の家、ビジネス、または農場のために土地を購入するための安価な方法です。 改良された土地は、ユーティリティやその他のサービスに近い土地です。
改善されていない土地ローン金利
土地ローンは時々危険である可能性があるという事実を考慮して、貸し手はより高い金利を請求することを好みます。 いくつか例を挙げると、最大5％または6％です。 あなたは家、頭金、そしてあなたの信用力に応じてより高い土地ローン率を支払うことになる可能性があります。 これらの土地ローンの料金は通常より高価であるため、XNUMXつを決定する前に、さまざまな貸し手を比較することに時間を費やすことが重要です。 改善されていない土地ローンの金利は、通常、住宅ローンの金利よりも高くなります。 クレジットスコアが高く、DTI比率が低いほど、より安い料金の対象となる可能性が高くなります。
ただし、土地ローンの料金は、物件の種類やローンの期間によって異なります。 以下はあなたが得ることができる土地ローンの料金です
改善されていない土地-土地ローン金利
- 10年固定：4％-5％
- 15年間の固定期間：4.30 – 5.30％
- 20年の固定期間：4.60から5.60パーセント
- 30年の固定期間：4.65から5.65パーセント
探鉱/レクリエーションローン金利のための改良されていない土地
- 10年固定：4.25〜5.25パーセント
- 15年固定：4.55〜5.55パーセント
- 20年固定：4.85〜5.85パーセント
- 30年固定：4.90％– 5.99％
改良されていない土地の購入
ある種の土地を購入するときは、区画が改善されているか、改善されていないかを判断することが重要です。 電力、水道、電話、さらには道路へのアクセスなどの設備や設備がないため、改善されていない土地を特定できます。 これらの区画は、広大で開放的な土地です。 どんな形の構造でもかなりの労力が必要になりますが、建設を容易にするための設備が整っているものもあります。 改良されていない土地は通常、低価格で販売されます。
不動産に投資したり、未整備の土地を購入したりするときは、場所を決める際に地価を考慮することが重要です。
土地の価値は、あなたが 中央ビジネス地区（CBD）。 これは、CBDの近くの土地がより制限され、より価値があり、より簡単にアクセスできるためです。 その結果、改良されていない土地の価値はしばしば高くなります。
CBDから遠く離れた場所に利用可能な土地がたくさんある可能性があり、それはあまり便利でない場所にある可能性があります。 したがって、プロパティ値は低くなります。
サイトを評価する際には、土地と資産の比率を考慮します。 これは、購入価格のパーセンテージとして表されます。 土地を購入する前に調査を行うこともできます。
調査してみてください：
- ゾーニング–あなたはあなたが望む方法で家を使うことができますか？
- 地役権はありますか？
- 携帯電話のカバレッジは十分ですか？
- 土壌の状態はどうですか？
- 洪水の危険はありますか？
- 土地は浄化槽と井戸に適していますか？
- この地域にはどのような農場やその他の営利企業がありますか？
改良されていない土地に建てることができますか？
改良されていない土地で好きなことをすることができます。 必要に応じて、小包の真ん中に家を置くことができます。 必要に応じて、家の代わりに相互接続されたキャビンのチェーンを構築することもできます。 それはあなたの土地であり、あなたはあなたのコミュニティの範囲内であなたが好きなようにそれをレイアウトすることができます。 土地を使って家や他の不動産を建て、そこに住むか、他の賃貸人に貸し出すことができます。 いくつかの商業団地は、多くの控えめな建物やより大きな単一の複合施設の建設を許可しています。
土地で何もするつもりがない場合は、投資としてタイトルを保持することができます。 ただし、きちんとした利益を得るために売却する前に、投資の価値を高めることができます。 あなたは実際にそれを見ることなく家を売買することができるかもしれません。 さらに、未整備の土地に建設するか、次の目的で使用するかを決定できます。
- プロパティ値が上昇し始めたら、保持と転売を検討する必要があります。
- 夢の家を作る
- 賃貸または市場性のある建物 投資不動産
- プライベートコミュニティまたは住居のプライベートグループを構築する
- 公園とその周辺地域を作成して、コミュニティに還元しましょう
それで、お金を投資するか、未改良の土地に建てるかを検討している場合。 答えはあなたの状況によって異なります。
未改良の土地は減価償却されますか?
サービスがないため、将来の家、会社、または農場のために未改善の不動産を購入することは、費用対効果の高いオプションです。 改良された土地とは、ユーティリティやサービスがすぐに利用できる土地を指します。
改良されていない販売用地
未整備の売り地を探すのに支援が必要な場合は、いつでも地元の不動産業者に電話して、物件の好みに応じて可能な物件のリストを作成するよう依頼することができます。 認可された不動産業者はMLS（Multiple Listing Service）システムにアクセスできるので、利用可能なもの、新しいリスト、および販売された住宅に関する毎週または隔週の更新を取得します。 彼らはまたあなたがあなたの財産の支払い方法をよりよく理解できるようにあなたが資金調達の選択肢を整理するのを助けるかもしれません。 さらに、不動産業者は通常、改良されていない土地や不動産の売却に対して報酬を受け取ります。 これは、土地の購入者として、あなたがあなたの狩りに参加するように彼らを誘惑するために現金を捨てていないことを意味します！
もうXNUMXつの方法は、改良されていない土地リストサービスに登録して販売することです。 毎月のサブスクリプションの場合、検索条件に基づいて、改良されていない販売用地のリストが表示されます。
このアプローチの主な問題は、無料で簡単にアクセスできる土地リストになぜお金を払うのかということです。 彼らは、「時間を節約する」、「土地の使い方の提案」などの綿毛の予選を与えるかもしれません。 ただし、売りに出されている改良されていない土地を探すことは、購入プロセスの一部です。 リストとプロパティを比較することは、選択した残りの時間枠でどこに住みたいかを適切に把握できるため、検索の重要な要素です。
XNUMX番目の、そしておそらく最良のオプションは、すぐに飛び込んで、販売オプションのためにあなた自身のオンラインの改良されていない土地を実施することです。 一番いいのは、夜、週末、休暇など、自分の時間に理想的な家を探すことができることです。
改良されていない土地を購入する利点
未整備の土地を購入して売却または建設することには、多くの利点があります。 ここで考えるべきことがいくつかあります。
#1。 柔軟性
未開発の土地は、使用または構築できる白紙の状態です。 つまり、（合法的に）好きなように使用して、正確な仕様に合わせてゼロから開発することができます。 それらが地域のゾーニング制限に準拠している限り。 物件には何もないので、何が取引を破るのか、何が「一緒に暮らす」ことができるのかについて議論する必要はありません。
2.より少ないメンテナンスコスト
構造物のない改良されていない土地を購入することは、維持することが少なくなることを意味します。 家を所有するための一般的な費用には、電化製品や主要な家のシステムなどのアイテムの維持と修理が含まれます。 これらは通常、住宅の購入価格の約1％〜3％に相当します。 改善されていない土地で交換または修理するためのHVAC、配管、または屋根はありません。 あなたが保存しなければならない唯一のものは土地です。 固定資産税や保険などの財政的維持についていく必要があることを忘れないでください。
＃4。 競争が少ない
買い手の競争に関しては、改良されていない土地は、標準的な一戸建て住宅よりも取得しやすい場合があります。 多くのバイヤーは、すぐに移動できることを望んでいます。 彼らは家を建てることに伴うストレスに対処したくありません。 また、彼らはそもそも自分たちの完全な家を計画することを望んでいません。 多くの人が入居するのをそれほど長く待つことができません。需要が高く在庫が逼迫している不動産市場の現状。 待つ時間があれば、土地を購入して競争を避けるのが賢明な選択かもしれません。
＃5。 潜在的な投資収益率
土地の資源は不足しています。 この惑星にはとてもたくさんの余地があります。 その結果、人口が増加し、スペースが狭くなるにつれて。 土地のコストは時間とともに上昇する可能性があります。 改良されていない土地は、良い投資になる可能性があります。
改良されていない土地を購入することのデメリット
生の不動産を購入することになると、あなたは地元の法律、そして取引を完了するために必要な現金と時間の観点からあなたの研究をしたいと思うでしょう。 これらは、特にあなたがそれらのために準備されていない場合、未開発の土地を購入することのいくつかの不利な点です。
＃1。 頭金の増加
改良された土地の頭金は通常、購入価格の15％から25％の間です。 ただし、貸し手はより大きなリスクにさらされているため、この平均は未加工の土地には適用されません。 土地が建設の準備ができていないため、貸し手は投資に対する確固たる保証を持っていない可能性があります。 また、土地を建設または使用する正確な計画はまだないかもしれません。 未加工の土地は、より「未定」の投資です。 結果として、ローンに対して最大で約50％の頭金を支払うことを期待する必要があります。
＃2。 ゾーニングの制限
ゾーニング規則は、特定の土地区画の使用を管理します。 それらは地理的に異なる可能性があり、土地の主な目的を制限または台無しにする可能性があります。 未整備の土地を購入する前に、その地域のゾーニング規則を調べてください。 都市計画局または他の地方自治体を訪問してみてください。 図書館や市のウェブサイトでも入手できる場合があります。
＃3。 許容コスト
許可証は、ある土地で別の行動を起こす、または実行するという地方自治体の公式承認の証拠です。 未整備の土地に家を建てるには、いくつかの免許を取得する必要があるかもしれません。 浄化槽、井戸、私道、建築許可はこれらの例です。
＃4。 地役権
地役権は、明確な目的でプロパティにアクセスする権利を別の個人またはグループに付与します。 土地に地役権がないことを確認する必要があります。 ただし、地役権があり、それで問題がなく、サイトの計画に干渉しない場合。 また、購入を検討している未整備の土地が内陸国になっていないことを確認する必要があります。つまり、他の人の所有物に隣接しており、幹線道路や公共料金などにアクセスできません。 宿泊施設にアクセスできない場合は、地役権を取得してアクセスする必要があります。 プロパティにこの目的のための地役権がすでにある場合は、自分の権利を完全に理解していることを確認してください。
#5。 時間
あなたがあなたの生の財産で開発するつもりであるならば、あなたのタイムラインを考慮してください。 すぐに土地に引っ越したり、土地を開発したりすることはできません。 さらに、改善されていない土地での構築は、改善された土地での構築よりも時間がかかる場合があります。これは、エリアを準備し、ユーティリティにアクセスしてインストールする必要があるためです。
まとめ
未整備または未加工の土地には、追加の改良はありません。 未整備の土地に建設する場合は、浄化槽または下水道への接続、およびユーティリティへの接続の予算を立てる必要があります。 さらに、土地がアップグレードされていなくても、毎年の固定資産税を支払う必要があります。
改良されていない土地に関するFAQ
空き地の意味は何ですか？
空き地とは、構造物がなく、使用されていない土地のことです。
今買うのに一番安い土地はどこですか？
テネシー州、アーカンソー州、ウェストバージニア州は、土地を購入するのに最も手頃な州のXNUMXつです。 テキサスは人気のある引退先ですが、土地を購入するのに常に最も安い場所であるとは限りません。 土地を購入する場合は、水や公共料金の近くにあることを確認してください。
テキサスのどこで無料の土地を手に入れることができますか？
南部をご希望の場合は、テキサス南部にあるこの集落でも無料の宿泊施設をご利用いただけます。 ただし、La Villaは無料の土地を提供しますが、固定資産税を支払う必要があります。
改善されたものと改善されていないものの違いは何ですか
改良された土地とは、ある種のメンテナンス、維持、または改造が行われ、市場価値が高まった不動産です。 改善されていない土地はほとんど維持や変更を経験していませんが。
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