あなたはついに賃貸物件を出て、新たな地平線に向かって進みます。 ただし、この章を完全に閉じる前に、テナント終了検査に関する最後の問題をまとめなければなりません。 テナントとしては、 賃貸契約終了時の清掃 そして、この検査に備えてレンタルユニットを良好な状態にしておくことは、敷金を取り戻すためだけでなく、家主と良好な関係で退去するためにも非常に重要です。
鍵の受け渡しの準備をしているとき、家主はこれらの最後のレビューで一体何を求めているのだろうかと疑問に思うかもしれません。 最後のウォークスルーの前に、何の修正やアップグレードに時間を費やす必要がありますか? 彼らの視点を理解することは、スムーズな検査プロセスに備えてレンタルを準備するのに役立ちます。
家主が検査を行う理由
詳細に入る前に、そもそもなぜ家主が賃貸契約終了検査にわざわざこだわるのかを理解するのに役立ちます。 彼らにとって、それはあらゆる細かいことを気にすることではありません。主な動機は次の XNUMX つです。
損傷と必要な修理を評価する
まず、家主は最終検査を使用して、賃貸期間中に発生した可能性のある損害を目録に記録します。 これには、カーペットの汚れ、家電製品の故障、壁の穴など、賃貸の状態を悪化させるあらゆるものが含まれます。 元の在庫チェックと比較し、新しいテナントが入居する前に修理や交換が必要なものを確認します。
清潔さが標準レベルであることを確認してください
家主はまた、退去時に物件を隅々まで徹底的に掃除することを望んでいます。 これは、通常の掃除や片付けを超えて、隅々まで適切にスクラブすることを意味します。 キッチンとバスルームはピカピカの新品に見えるはずです。 汚れた賃貸物件は将来の入居者にとって魅力的ではありません。
次の入居者のために準備する
最後に、家主は居住者間の売上高を利用してスペースをアップグレードまたはリフレッシュします。 厄介な問題を解決したり、古くなったアメニティを交換したり、新しい床を設置したり、次の賃貸人を惹きつけるものなら何でも対応してくれるでしょう。 最終検査では修理チェックリストが作成されます。 スムーズな引き渡しにより、安定した賃料収入も確保されます。
チェックアウトプロセスのステップバイステップ
家主が最終検査に熱心な理由がわかったので、実際に何が起こるかを見てみましょう。 それはかなり単純なシーケンスです。
十分な通知を行う
まず、家主は、引っ越しの準備をするために、あなたが退去する予定であることを通知する必要があります。 あなたの 賃貸借契約の条項 適切な通知期間を設けてください – 通常は約 30 日です。 これにより、所有者はユニットのリストを作成し、内覧のスケジュールを設定する時間を得ることができます。
退職を発表したら、正確な退職日を書面で確認してください。 鍵の受け渡しが近づいたら、日付を再確認してください。 明確なコミュニケーションは誤解を避けます。
元のインベントリの確認
検査の重要な参考書類は、最初に入居したときの在庫小切手です。これには、レンタルの元の状態を部屋ごとに、付属の家具や設備とともにカタログ化しました。
家主はこれを使用して、不動産の最終状態と比較します。 清潔さまたは損傷に重大な差異がある場合、デポジットの払い戻しを保留する理由が与えられる場合があります。 コピーを手元に置いておくと、不当な申し立てに異議を唱えることができます。
最終ウォークスルー中に検査される内容
いよいよ検査日が来ると、家主が目の細かい櫛でユニット内を調べます。 綿密にレビューされた主要な領域と側面のいくつかを次に示します。
部屋ごとのレビュー
家主または賃貸仲介業者は、XNUMX つの部屋から始めて、物件全体を系統的に見ていきます。 これには、屋内のリビング スペースと、デッキ、バルコニー、庭園などの屋外エリアが含まれます。 各部屋について、次のことをチェックします。
清浄表面 – 床はモップがけと掃除機をかけ、表面にはほこりはなく、タイルはこすられ、汚れは蓄積していない
損害賠償 – 壁の穴、タイルのひび割れ、パイプの水漏れ、備品の破損など。不適切な使用または過失によって破損したもの。
修理が必要です – 電球切れ、ヒンジのきしむ音、塗装の剥がれ、家電製品の機能不全 – 対処しなかったメンテナンスの問題
問題が生じた場合は、最終報告を待つのではなく、すぐに家主と話し合ってください。 問題をその場で解決できるかもしれません。 預金資金を失う 後で。
アプライアンスの機能
家主は、機能をテストするために、レンタルに含まれるすべての電気製品と機械設備の電源を入れます。 これも：
キッチン用品 – オーブン、コンロ、冷蔵庫、食器洗い機、電子レンジ、その他の小型家電製品は、故障なく正常に動作する必要があります。
洗濯設備 – 付属の洗濯機、乾燥機、または通気キットは問題なくサイクルを実行できます。
電子 – テレビ、サウンド システム、警報システム、スマート ガジェットのスイッチがオンになり、画面、ボタン、リモコン、設定などをテストします。
居住中に標準的なメンテナンスを行っていれば、点検中も機器はスムーズに動作するはずです。 ただし、以前に報告された問題については、家主が徹底的に調査することを期待してください。
家具の状態
賃貸物件に完全または部分的な家具が備え付けられている場合、家主は付属のすべての家具が壊れた部品、深い傷、永久的な汚れがなく良好な状態であることを確認します。 これには以下が含まれる可能性があります。
- ベッド、ヘッドボード、ベッドフレーム
- ダイニングセット
- コーヒーテーブル、テレビユニット
- 机、本棚
- ソファ、ラウンジチェア
- バーチェア
- 屋外パティオセット
通常の摩耗 は許容されますが、虐待または過失がある場合は、預金控除の危険信号が発生します。 チェックアウト前に、ベッド、ソファ、椅子に汚れや汚れがないか徹底的に検査してください。 木の表面の欠けや傷。 涙のための生地。 損傷した部品を修理または交換します。
賃貸契約終了後の清掃では屋内が注目される傾向がありますが、家主はパティオ、バルコニー、庭園、その他物件の外観もチェックします。 屋外エリアは落ち葉、土、破片を掃き掃除し、屋外用家具はきれいにしてそのままの状態にしてください。 庭は刈り込まれ、ゴミ箱を空にして整理整頓する必要があります。 手入れの行き届いた造園に囲まれた、新しく掃除されたデッキやパティオは、賃貸内覧に歓迎の第一印象を与えます。 屋外エリアのせいで最終検査が長引くことのないようにしてください。
問題について話し合う
家主が検査を完了したら、懸念事項があればすぐに話し合ってください。 不適切な使用によって生じたものではない損傷は、合理的な損耗とみなされる可能性があります。家主に正直に原因を明らかにしてください。
最終日までに合理的に対処できると特定された清掃や修理については、完全に退去する前に完了するように申し出てください。 テナントとしての誠意を少しでも示すことで、保証金全額を確実に返金してもらうことができます。
写真のドキュメント
最後に、家主または賃貸エージェントが、ユニットの最終状態を記録する広範な写真を撮影することを期待してください。 後で預金紛争が発生した場合に証拠を提供します。 元の在庫と照合する写真のコピーを依頼してください。 自分自身の視覚的な記録があると安心感が得られ、自分の主張が裏付けられます。
検査後の最終ステップ
物件レビュー完了後の最終プロセスには、保証金の計上、必要に応じた修繕、さらに一般的なユニットのアップグレードと新しいテナントを誘致するためのマーケティングが含まれます。
チェックアウト状況レポート
ウォークスルーの数日後、家主はその評価を正式なテナント終了チェックアウトレポートにまとめます。 これは次の概要を示します。
- 全体的な状態と元の在庫の比較
- 借主に起因する損害
- 修理と交換が必要
- 一般的なメンテナンスに関する推奨事項
- デポジットの還付または控除の予定額
チェックアウトレポートは、家主があなたのデポジットの一部を保持することを正当化する実質的な根拠を提供します。 入手可能になったらすぐにコピーを入手し、注意深く確認してください。
レンタル保証金の決済
退去時、テナントは敷金全額の返還を望んでいますが、衝突が起こる可能性があります。 家主は適切な書類を提出せずに不当な控除を行おうとする可能性があります。 ただし、ほとんどの州では、保証金を保管する前に、損害の文書による証拠を要求しています。 テナントが提案された控除額に異議を唱えた場合、自分たちの主張を裏付ける写真や修理見積もりなどの追加証拠を提供できます。
意見の相違を解決するには、明確なコミュニケーションが鍵となります。 まだ、 一部の家主は不法に預金を差し控えている 関係なく。 客観的な在庫担当者に早期に状況を文書化してもらうことで、テナントはこうした長期にわたる争いを避けることができます。 最終的に、意見の相違を協力して解決できない場合は、少額訴訟裁判所が仲裁することができます。 ただし、いかなる場合でも、法律により、家主は、リース終了後 30 日以内に、デポジットの議論の余地のない部分を返還しなければなりません。
修理と改善
家主はテナント間の時間を利用して、期限を過ぎた修繕を完了し、賃貸物件をリフレッシュします。 賃貸物件が空室の場合の一般的な更新には、壊れた家電製品や古くなった家電製品の交換、間取り図の変更、カーペットや床の交換、再塗装、HVAC システムの徹底的な清掃、造園などが含まれます。 一般的な不動産メンテナンスにより、賃貸投資の長期価値が維持されます。 当初の占有検査と最終検査により、家主は修繕チェックリストを入手できます。
検査の準備
元の在庫を再読み込みして、予想される清浄度、損傷、修理を確認します。 チェックリストを作成して、部屋ごとにワークロードの予算を立てます。 徹底的にこするためにクリーナーを雇いましょう。 自分の専門知識を超えた修理は便利屋に依頼してください。 問題を解決した証拠として、前後の写真を撮ります。 ユーティリティの最終測定値を確認します。 ペイントをタッチアップして修復し、新鮮な雰囲気を与えます。 直前の問題に対処するために、バッファ日数を残しておきます。
家主が見たいもの
家主は、清潔で損傷のない、すぐに入居できるユニットを望んでいます。 壁や床を掃除し、掃除機をかけ、モップをかけ、ほこりやクモの巣を取り除きます。 ピカピカのバスルーム - タイルをこすり、設備を磨き、排水溝を掃除し、表面を消毒します。 汚れのないキッチン - 家電製品の油分を取り除き、キャビネットを整理し、シンクとカウンターを消毒します。 傷や塗装の剥がれなどを修正します。 照明、コンセント、感知器などの設備が故障なく機能していることを確認します。
インフラストラクチャをスキャンして、修理が必要な漏れや穴がないことを確認します。 粘着性のあるロックに潤滑剤を塗布し、適切なキーの受け渡しを保証します。 家具がそのままの状態で、機器が適切に収納された、きちんとした屋外エリア。 隅々まで磨く努力は長期入居者としての責任の表れです。 細部まで気を配ることで点検や修理がスムーズになります。
要約すれば
テナント終了検査がテナントと家主の両方にとって礼儀正しく計画されていれば、ストレスの多い別れの手続きをする必要はありません。 退去後に家主が賃貸条件を確認する際に何をチェックしているのかを理解することで、適切な準備をすることができます。
適切な注意と清掃を行えば、デポジットは全額返還されます。 そして、家主はアップグレードと資格のあるテナントのために安全な資産を取り戻します。 丁寧な条件で退去することで、将来的に紹介を受けたり、再度レンタルしたりするための好意が生まれます。
