あなたの会社が新しいオフィススペースを探しているとします。 その場合、オフィスをリースすることは、あらゆる規模の企業に費用対効果が高く、柔軟性があり、手頃な価格のソリューションを提供するため、良い選択となる可能性があります。 オフィスのリースは、あなたのビジネスに興味を引くかもしれない複数の利点を提供します。 この投稿では、商業用リースオフィスの長所と短所、選択のヒント、そして 2023 年のビジネスに最適なオフィスを見つける方法について説明します。
賃貸オフィス
オフィスを借りるにはオフィス賃貸借契約を結ぶ必要があります。 家主とテナントの間のこの契約書には、リース条件が説明されています。 賃貸オフィス契約書には次の内容を含める必要があります。
- 契約に関与している人物を特定する家主と借主を含む。 関係者全員の名前、住所、連絡先情報を追加します。
- 契約書には賃貸施設について説明する必要があります: スペースの住所、サイズ、タイプ (小売店、オフィス、工業用など) を記載します。 必要に応じて、さらに情報を追加できます。
- 賃貸物件の使用状況を記載する: テナントは、契約書に記載された目的のためにスペースを使用しなければなりません。 敷地内に滞在するための特別なルールがある場合は、それを明確に記載する必要があります。
- リース期間を明記する: これは、リースの開始日と終了日を選択することを意味します。 あらかじめ決められた料金でリースを更新できます。
- 保証金を支払う必要があるかどうかを判断します。 テナントは、リースを保証するために保証金 A を支払います。 損害賠償や家賃未払いなどを補償してくれる場合があります。 保証金の必要性とその金額を指定します。
- その他の重要な契約条件をリース契約に追加します。 これには、メンテナンス、保険、駐車場、その他の特定の規則に関する情報が含まれる場合があります。
- 双方はリース契約を確認した後、署名する必要があります。 これにより、家主とテナントが契約条件を理解し、同意することが保証されます。 法律の専門家に相談して、リース契約が現地の法律および規制に従っていることを確認してください。
オフィススペースを賃貸する
オフィス スペースの賃貸に関しては、いくつかのオンライン プラットフォームを利用して利用可能な物件を見つけることができます。 人気のある XNUMX つのプラットフォームは、OfficeSpace.com と LoopNet です。 これらのプラットフォームとその機能を詳しく見てみましょう。
#1. OfficeSpace.com
このプラットフォームは、全国の数千の証券会社からの XNUMX 万以上のリストを誇っています。 ユーザーは、問い合わせを送信した直後に仲介業者から連絡があり、ビジネス用のオフィススペースを見つけることができたなど、肯定的な経験を報告しています。 ウェブサイトはユーザーフレンドリーで、ナビゲートしやすいです。
＃2。 ループネット
これは世界最大のオンライン商業用不動産オークション プラットフォームです。 さまざまな場所で幅広い賃貸オフィススペースを提供しています。 ただし、一部の検索結果は条件に一致しない場合があるため、より適切な物件を見つけるには検索を変更する必要がある場合があることに注意することが重要です。
賃貸可能なオフィス スペースを見つけるのに役立つ他のプラットフォームとしては、CommercialCafe があります。これも、さまざまな場所で賃貸可能なオフィス スペースのリストを提供します。 場所、物件の規模、利用可能なスペース、リース料金など、ビジネス ニーズに最適なスペースを見つけるのに役立つフィルターが提供されます。
賃貸オフィススペースを探すときに考慮すべきこと
リースするオフィススペースを探すときは、次の要素を考慮してください。
- サイズ：オフィススペースは、新興企業に適した小さなスペースから老舗企業のための大きなスペースまでさまざまです。
- 価格: オフィススペースのリース料金は、立地や設備によって異なります。
- アメニティ: 会議室、プライベート オフィス、専用デスク、Wi-Fi など、オフィス スペースで提供されるアメニティを検討してください。
- 会場: 従業員と顧客にとって便利な場所を選択してください。 交通機関への近さ、駐車場の有無、近隣の設備などの要素を考慮してください。
賃貸するオフィススペースの検索プロセスを改善する方法:
- プラットフォームのフィルターを使用して、場所、サイズ、利用可能なスペース、リース料金に基づいて検索を絞り込みます。
- 物件の評価、築年数、空室状況、平方フィートあたりの価格など、各物件の詳細を確認します。
- 条件を満たす可能性のあるオフィス スペースの候補リストを作成します。
- リストに掲載されている仲介業者に問い合わせて、内覧のスケジュールを立て、リース契約を交渉してください。
コワーキング スペース、小売スペース、工業用建物、倉庫など、他の種類の不動産もビジネス ニーズを満たす可能性があるため、検討してください。
賃貸オフィススペースニューヨーク
ニューヨーク市で賃貸用のオフィス スペースを見つけるには、さまざまなオンライン プラットフォームや不動産ウェブサイトを利用できます。 検索に役立つヒントをいくつか紹介します。
- まず、LoopNet、PropertyShark、SquareFoot、CommercialCafe、Retail-OfficeSpace などの商業用不動産に特化した Web サイトにアクセスします。 これらのプラットフォームは、ニューヨーク市で賃貸可能なオフィススペースの広範なリストを提供します。
- これらの Web サイトの検索オプションを調べて、場所、面積、リース料、空室状況などの特定の基準に基づいて結果を絞り込みます。 これは、あなたのニーズを満たすオフィススペースを見つけるのに役立ちます。
- これらの Web サイトにリストされているオフィス スペースの詳細と説明を確認してください。 スペースのサイズ、アメニティ、リース条件、物件掲載エージェントや不動産管理者の連絡先情報などの重要な情報に注意してください。
- コワーキング スペースをお探しの場合は、PropertyShark や Breather などの Web サイトで、特に共有オフィス スペースのオプションを提供しています。 これらのプラットフォームは、写真、設備、価格など、ニューヨーク市でリース可能なコワーキング オフィス スペースに関する詳細を提供します。
- 潜在的な賃貸オフィス スペースを特定したら、実際にその物件を訪問して、ニーズを満たしているかどうかを評価することをお勧めします。 物件掲載エージェントや不動産管理者に連絡して、ツアーを予約したり、詳細情報を収集したりすることもできます。
ヒューストンの賃貸オフィススペース
ヒューストンでオフィススペースを借りるためのヒントをいくつかご紹介します。
- 利用可能なオフィス スペースをオンラインで検索します。 オフィススペースは、商業用不動産のウェブサイトやサブリース会社で見つけることができます。
- 賃貸契約がいつまで続くかを考えてみましょう。 商業用リースの期間は通常 3 ～ 10 年で、更新することができます。 ニーズに基づいて短期リースを見つけることができます。
- 基本的なリース条件を学びましょう。 CAM の料金、更新オプション、定期借地権、保証人、連帯保証人について説明します。
- レンタルにどれくらいの費用がかかるかを調べてください。 オフィスの賃料は平方フィートあたりの価格に基づいて計算されます。 賃貸料やトリプルネット (NNN) 費用などの追加費用については家主に相談してください。
- また、弁護士に相談して、リースが合法であり、現地の法律に従っていることを確認してください。
賃貸オフィスとは何ですか?
賃貸オフィスとは、テナント（賃借人）と家主（貸主）との間でオフィススペースを借りる法的拘束力のある契約です。 賃貸借契約は、建物に関するテナント固有の権利を付与し、スペースの占有に関する家主とテナントの両方の義務の概要を示します。 賃貸オフィスは、企業が不動産を完全に購入せずに業務用の物理的なスペースを確保する一般的な方法です。 商業用不動産の期間はさまざまですが、通常は 1 年から 10 年です。
ニューヨーク市でオフィスを借りるのにかかる費用はいくらですか?
ニューヨーク市のオフィスのリース費用を決定するには、オフィス スペースの種類や場所など、いくつかの要素を考慮する必要があります。 内訳は次のとおりです。
- 必要なオフィススペースのタイプを決定する
- 場所や周辺環境を考慮する
- 特定のオフィススペースのリストを見る
- 柔軟なオフィススペースのオプションを検討する
- オフィススペースの価格は都市によって異なる場合があることに注意してください
ニューヨークのどこでオフィススペースを借りられますか?
ニューヨーク市でオフィススペースを借りるには、いくつかのオプションがあります。 従来のオフィス スペースが必要か、コワーキング スペースが必要かなど、オフィス スペースのニーズを決定し、家賃の予算を決定したら、PropertyShark や LoopNet などのオンライン プラットフォームを検索して、ニューヨーク市の賃貸オフィスのリストを見つける必要があります。 これらのプラットフォームを使用すると、場所、利用可能なスペース、価格によって検索をフィルタリングできます。 これらには、WeWork、LiquidSpace、CommercialCafe、The Storefront が含まれます。
商業用賃貸オフィスの長所と短所
商業用リースオフィスとは、商業ビル内のオフィススペースを契約する契約です。 これは法的拘束力のある契約であり、期間、費用、補償される費用の種類が異なります。 さまざまな商業リースがあり、それぞれに長所と短所があります。 したがって、リース契約の条件を慎重に検討して交渉し、ビジネス ニーズを満たしていることを確認してください。
オフィススペースを借りるメリットは何ですか?
オフィススペースをリースするか購入するかを検討する場合、起業家や中小企業の経営者にとって、リースにはいくつかの利点があると思われます。 オフィススペースを借りるメリットとしては以下のようなものが挙げられます。
- リースを利用すると、企業はリース期間が満了したときに、ニーズや予算に合った別のオフィスに簡単に移転できるため、柔軟性が得られます。 これは、市場の変化や成長予測についてさらに明確にする必要がある企業にとって有益です。
- オフィススペースを賃貸する場合、不動産管理者または家主は、メンテナンス、セキュリティ、改装、その他の管理上の問題について責任を負います。 これにより、テナントのこれらの責任の負担が軽減されます。
- リース料は通常、営業費用として控除できるため、企業にとっては節税効果が得られます。 その取り決めが真のリースであるとみなされることを確認することが重要です。
- オフィススペースをリースすることで、企業は住宅ローンに縛られる現金を解放することができます。 これは、他のビジネス ニーズのために追加の現金が必要な新規事業主にとって特に役立ちます。
- 不動産が豊富にある地域では、賃料の値下げ交渉が可能な場合もあります。 これにより、企業はコストを節約できます。
商業用リースオフィスの短所は何ですか
オフィススペースの商業用リースを検討する場合、覚えておくべきデメリットがいくつかあります。 それらには次のものが含まれます。
- 家主が所有しているため、不動産に対する管理と柔軟性が制限されます。 家主の承認がなければ、商業用賃貸オフィススペースに大きな変更や修正を加えることができない場合があります。
- 商業用リースでは通常、3 年から 10 年の長期にわたる財務上の約束が必要です。 これは、ビジネスを変更する必要がある場合や移転する必要がある場合に不利になる可能性があります。
- 商業用リースには、家主が時間の経過とともに家賃を増額できる家賃増額条項が含まれることがよくあります。 このような賃料の値上げは、特に長期リースに拘束されている場合、ビジネスの経費に大きな影響を与える可能性があります。
- 不動産を所有する場合とは異なり、リースでは資本を構築することはできません。 家賃に費やすお金は、資産の所有や富の構築にはつながりません。
- 限定的な税制優遇: リース料は税金控除の対象となる場合がありますが、不動産を所有する場合と同様の税制優遇はありません。 不動産を所有すると、住宅ローン利子、固定資産税、減価償却費に対する税額控除が受けられる場合があります。
- 場合によっては、家主がリースを更新しない、または途中で終了することを選択する場合があります。 これにより、業務運営が中断され、急遽新しいスペースを探す必要が生じる可能性があります。
最も一般的なオフィスのリースとは何ですか?
最も一般的なオフィス リースのタイプは次のとおりです。
- トリプルネットリース (NNN): これはオフィススペースの最も一般的な商業用リースです。 トリプルネットリースでは、テナントは基本賃料に加えて、固定資産税、保険、不動産管理費、光熱費、管理サービス、共用エリアのメンテナンス費用の全部または一部を支払います。 テナントは、下水道、水道、ゴミ収集、造園、駐車場、消火用スプリンクラー、共用エリアやサービスを含むすべての建築費用を負担します。
- 単一のネットリース: 単一のネットリースでは、テナントは基本賃料と、レンタルするスペースに関連する固定資産税の一部を支払います。 家主は固定資産税の支払いに使用される資金を集め、市に直接税金を支払います。 シングル ネット リースはトリプル ネット リースほど一般的ではありません。
- フルサービスリース: フルサービス リースでは、テナントは毎月一定額を支払い、家主は光熱費、建物メンテナンス、税金、保険、共益費を含むすべての請求書を支払う責任があります。 コワーキングスペースではフルサービスのリースがよく使われます。
ほとんどのオフィスのリース期間はどれくらいですか?
ほとんどの賃貸オフィススペースの期間は、市場の状況、家主とテナントのニーズ、ビジネスの種類などのいくつかの要因によって異なります。 ほとんどのオフィスのリース期間は次のとおりです。
- 平均リース期間: 商業オフィススペースの平均リース期間は、通常 3 ～ 5 年です。
- 短期リース: 短期リースは通常 1 ～ 3 年間です。 これらのリースは、新興企業や将来が不確実な企業に柔軟性を提供しますが、テナントの改善や家賃の割引などの譲歩については交渉力が劣る可能性があります。
- 標準定期リース: 標準的な定期リースは通常 3 ～ 5 年で、柔軟性と予測可能性が損なわれます。 テナントは、短期リースと比較して、譲歩交渉においてより大きな影響力を持つ可能性があります。
- 長期リース: 長期リースは通常少なくとも 5 年間であり、将来の明確なビジョンを持つ組織に適しています。 これらは、強化された特典、ファイナンスリース条項、カスタマイズ オプションなどの特典を提供します。 ただし、移転と予算の予測については、より柔軟な対応が必要です。
関連記事
- オフィススペース: 格安のオフィスおよび商業オフィススペースの賃料
- リースとは: 意味、種類、違い、利点。
- レンタルオフィススペースを選ぶ際に避けるべき5つの間違い
- アライアンス バーチャル オフィス: 2023 年のトップ レビュー
参考文献
