I PUD (sviluppi di unità pianificate) sono una caratteristica immobiliare distinta. Possiedi la tua casa e il tuo terreno in un PUD e puoi usufruire di servizi condivisi simili a quelli che si trovano in uno sviluppo condominiale, come piscine, spazi verdi e strutture per il tempo libero. Anche se questa può sembrare la situazione ideale, ci sono alcune cose da considerare prima di acquistare case in un'unità immobiliare pianificata per lo sviluppo di unità immobiliari. A tal fine, questo articolo è stato realizzato per spiegare lo sviluppo delle unità pianificate nella sua natura più completa.
Che cos'è uno sviluppo di unità pianificato?
Uno sviluppo unitario pianificato (PUD) è una comunità residenziale a uso misto che combina i vantaggi della proprietà di una casa tradizionale con le comodità aggiuntive di esercizi commerciali, spazi ricreativi e persino scuole. I PUD sono costituiti da case unifamiliari, condomini o villette a schiera e sono comunemente stabiliti in località suburbane o urbane.
I proprietari di immobili nelle comunità PUD possiedono sia la loro casa che il terreno su cui è costruita e in genere sono obbligati a unirsi a un'associazione di proprietari di case (HOA) o ad altro organo di governo. Pagano le quote HOA per avere accesso e mantenere le strutture e il paesaggio delle aree comuni. L'HOA può anche stabilire regole di base che i proprietari di case devono seguire in materia di subaffitto, manutenzione, parcheggio e visitatori.
Panoramica
Lo sviluppo urbano pianificato è solitamente il risultato di una collaborazione tra un'autorità locale e gli sviluppatori. Negli ultimi anni, gli urbanisti sono diventati sempre più interessati a ricreare l'orientamento a uso misto delle società umane premoderne. L'edilizia abitativa, il commercio e l'industria localizzata erano tutti combinati in queste comunità storiche.
Il nesso di una comunità era spesso importante risorsa naturale, come una fonte d'acqua o un'altura difendibile. Una tendenza verso la zonizzazione univoca nelle aree metropolitane si è verificata a seguito dell'industrializzazione e della modernizzazione. In particolare nella seconda metà del XX secolo. Come risultato di questa tendenza, è nato lo sviluppo urbano pianificato, concentrando le comunità urbane sui principi di convenienza ed efficienza piuttosto che su una risorsa o caratteristica naturale.
Gli acquirenti di case e gli affittuari disposti a pagare un sovrapprezzo possono essere attratti dalla programmazione di eventi e vendita al dettaglio di fascia alta. Spettacoli teatrali e altre forme di vita notturna possono avere un effetto simile. Infine, lo sviluppo pianificato consente agli sviluppatori di offrire agli urbanisti e agli utenti finali commerciali e residenziali esattamente ciò che desiderano: un uso efficiente e vario dello spazio urbano limitato.
Quali sono i vantaggi di uno sviluppo di unità pianificato?
Proprietari beneficiare di una varietà di vantaggi specifici della vita PUD:
# 1. Convenienza
La comodità è una delle principali caratteristiche di vendita della vita in un PUD. Questi insediamenti sono destinati a funzionare come piccole città autonome. I complessi residenziali PUD cercano di rendere la vita il più conveniente possibile fornendo l'accesso alle strutture ricreative. Come piscine, campi da tennis e palestre, nonché attività commerciali vicine come generi alimentari e farmacie.
#2. Comunità
Questi servizi forniscono anche spazio adeguato e opportunità per socializzare con i tuoi vicini. I PUD possono aiutare a creare una comunità affiatata, particolarmente utile per le giovani famiglie e gli anziani.
#3. Proprietà terriera
Le persone che acquistano una casa in un PUD possiedono sia la casa che il terreno su cui sorge. I PUD sono più simili alla proprietà di una casa tradizionale che alla proprietà di un condominio o di una casa a schiera poiché ti consentono di possedere sia la casa che il terreno.
#4. Manutenzione
I PUD sono in genere responsabili della gestione dello spazio comune, assicurando che la comunità sia pulita e accogliente. Alcuni PUD possono anche mantenere i cantieri dei singoli proprietari di unità.
Quali sono gli svantaggi di uno sviluppo pianificato di unità?
Di seguito sono riportati alcuni degli svantaggi di vivere in uno sviluppo unitario pianificato:
#1. Commissioni
I numerosi vantaggi di vivere in un PUD hanno un prezzo. Nonostante il fatto che un PUD possa offrire una varietà di stili di casa a tariffe diverse per soddisfare le tue esigenze. La maggior parte richiede ai proprietari di pagare le tasse HOA mensili oltre ai costi di proprietà per mantenere le strutture comuni e gli spazi aperti.
#2. Regolamenti
Le leggi e i regolamenti che regolano un PUD hanno una serie di vantaggi che alleviano alcuni degli oneri della proprietà della casa. Ma potrebbero essere troppo restrittivi per alcuni potenziali residenti. Sebbene la severità di questi requisiti vari per ciascun PUD, alcuni proprietari di case potrebbero trovarli prepotenti. Poiché possono regolare tutto, dal parcheggio dei visitatori agli esterni delle case. Una proprietà PUD potrebbe non essere adatta a te se desideri una casa dai colori brillanti con un paesaggio appariscente.
#3. Spazio
Le unità abitative PUD sono spesso posizionate vicine tra loro, mettendoti nelle immediate vicinanze dei tuoi vicini. Alcune persone potrebbero amare il senso di comunità che questo può generare. Mentre altri potrebbero preferire vivere in una zona con molta privacy e superficie.
#4. Zonizzazione
Uno svantaggio della costruzione di un PUD, dal punto di vista di a sviluppatore immobiliare, è che le restrizioni urbanistiche sono più difficili delle normali leggi urbanistiche. La combinazione di spazi residenziali, commerciali e ricreativi potrebbe comportare ulteriori ostacoli burocratici, spese e tempi di completamento. Queste leggi sulla zonizzazione possono avere un impatto sul modo in cui gli istituti di credito ipotecario valutano il tuo domanda di prestito e il tipo di prestito per cui ti qualifichi.
Quali sono le differenze tra uno sviluppo di unità pianificato e un HOA?
Uno sviluppo unitario pianificato e l'organizzazione di un proprietario di casa sono legati alla proprietà della casa. Ma ci sono diverse differenze importanti tra i due. I PUD sono analoghi a una città autonoma, con zone residenziali e commerciali e un HOA o un'organizzazione di governo equivalente che richiede che tutti gli abitanti siano membri. Un PUD è soggetto a regole di zonizzazione diverse rispetto ad altre comunità residenziali perché è a uso misto.
Le HOA, d'altra parte, sono organizzazioni autonome che stabiliscono regole e regolamenti per una comunità specifica, oltre a supervisionare la manutenzione e la manutenzione. Inoltre, le HOA eleggono i membri del consiglio da un pool di proprietari di case per prendere decisioni sulla comunità e gestire le aree comuni su base giornaliera. Le HOA spesso chiedono ai proprietari di case di pagare una quota mensile per finanziare gli obiettivi della comunità.
Cosa significa come acquirente o venditore se la tua casa è in un PUD?
Ci sono alcune cose da considerare quando si acquista una casa in un PUD che è diversa dall'acquisto di una normale casa unifamiliare.
Per cominciare, ottenere finanziamenti per una casa PUD è più difficile. Il tuo prestatore dovrà prendere alcune misure extra con un prestito PUD per garantire che il tuo PUD sia un buon investimento. Il tuo prestatore verificherà se ci sono quote HOA in sospeso da parte dei residenti. Se il PUD ha riserve sufficienti e se ce ne sono adeguate copertura assicurativa. Inoltre, il tuo prestatore confermerà anche che la maggior parte delle proprietà nel tuo PUD sono residenziali piuttosto che commerciali.
Puoi avere problemi a ottenere un prestito per l'intero importo se il tuo prestatore scopre problemi con il PUD, il suo HOA o le sue finanze. I problemi finanziari all'interno del PUD potrebbero suggerire che i prezzi delle case nel quartiere diminuiranno in futuro, mettendo a rischio maggiore il tuo prestatore.
Prima di decidere di acquistare una casa in un PUD, dovresti leggere la stampa fine e i dettagli dell'accordo HOA, nonché il costo potenziale delle tue tariffe mensili HOA. Poiché i PUD sono noti per avere molti servizi, le tue commissioni HOA quasi sicuramente rifletteranno questo. Ti consigliamo di considerare questi addebiti nel tuo budget totale perché le tue quote mensili potrebbero essere piuttosto costose.
In un PUD, devi obbedire a determinate restrizioni e regole della comunità. Proprio come faresti nella maggior parte delle comunità che hanno un'associazione di proprietari di case. Ti consigliamo di sapere quali criteri devi seguire perché alcune comunità PUD sono più dure di altre. Il PUD può, ad esempio, limitare l'aspetto dell'esterno di una casa. Compresi l'abbellimento e l'arredamento o il divieto di determinati tipi di modifiche.
Lo sviluppo di un'unità pianificata è un buon investimento?
Un PUD ha numerosi vantaggi. Sei proprietario della casa e del terreno su cui si trova e hai accesso a una varietà di servizi che non troverai in un normale condominio o complesso di appartamenti. Per non parlare di una casa unifamiliare standard.
Perché i PUD sono la loro comunità con la loro organizzazione dei proprietari di abitazione. Si può prevedere un particolare grado di servizio e qualità della vita. I PUD sono responsabili della manutenzione e della manutenzione di servizi, strade, spazi verdi condivisi e paesaggistica. Potresti avere diritto a vantaggi come la cura totale del prato o la rimozione della neve in alcuni PUD. Permettendoti di concentrare il tuo tempo e le tue energie su altre cose.
Se hai un budget limitato, tuttavia, un PUD potrebbe non essere l'opzione migliore. A seconda del tipo e dell'ampiezza dei servizi, le tariffe HOA possono essere piuttosto costose. Potresti non voler vivere in un PUD se non hai intenzione di utilizzare la maggior parte dei servizi. Quindi, anche se un PUD ha di tutto, dai campi da tennis a un'elegante cacca di comunità. Se non giochi a tennis o non ti piace nuotare, potrebbe non valere la pena spendere di più.
Come vengono gestite le aree comuni nei PUD?
I proprietari di PUD, in virtù della loro appartenenza ad un'associazione di proprietari di abitazione, hanno diritto a determinati diritti e servitù per quanto riguarda l'uso degli spazi comuni, che sono normalmente di proprietà e controllati dall'associazione di proprietari di abitazione. Tuttavia, alcune proposte PUD prevedono che ogni singolo proprietario di abitazione abbia un interesse proporzionale nelle porzioni comuni dello sviluppo.
È un PUD migliore di un condominio?
La distinzione principale tra un condominio e uno sviluppo unitario pianificato (PUD) è che il proprietario di un'unità in un PUD possiede anche il lotto sotto l'unità, che gli è stato consegnato come mostrato nella mappa del tratto registrata o nella mappa del lotto, come così come la struttura e le migliorie che vi sono state apportate. Un condominio, invece, concede solo la proprietà dell'unità stessa.
Un PUD è un buon investimento?
Se lavori con un capitale limitato, un PUD potrebbe non essere il miglior investimento per te. A seconda della varietà e del livello dei servizi forniti, le tariffe HOA possono essere piuttosto costose. È possibile che un PUD non sia la scelta giusta per te, soprattutto se non intendi usufruire della maggior parte dei servizi della comunità.
Che cos'è un'unità immobiliare pianificata per lo sviluppo di unità immobiliari
Un pilota immobiliare pianificato per lo sviluppo di unità garantisce che il mutuatario effettuerà tutti i pagamenti e le spese come specificato nel contratto di condominio. Il cavaliere rafforza il contratto tra l'acquirente e il condominio o associazione proprietaria, consentendo alla comunità di allertare l'istituto finanziario sottostante se l'acquirente non rispetta gli impegni di pagamento previsti dal contratto di proprietà.
Il pilota immobiliare pianificato per lo sviluppo dell'unità trasferisce l'imposta di pagamento dal proprietario alla banca che detiene il mutuo dell'unità quando un acquirente smette di pagare le spese condominiali. La banca può quindi aggiungere le quote non pagate al prestito esistente dopo aver analizzato la situazione. A seguito del rider, i proprietari della comunità possono intervenire e notificare l'inadempimento al prestatore del proprietario. Il coinvolgimento immediato della comunità elimina i ritardi che spesso sono coinvolti nella riscossione dei debiti. Di conseguenza, un pilota immobiliare pianificato per lo sviluppo di unità accelera spesso il processo di raccolta per le unità che sono in ritardo con i pagamenti.
Cos'è PUD in Architettura?
PUD sta per "Sviluppo pianificato dell'unità". Il Planned Unit Development (PUD) è un tipo di sviluppo così come il processo normativo che consente a uno sviluppatore di soddisfare la densità complessiva della comunità e gli obiettivi di utilizzo del suolo senza essere limitato dalle normative esistenti sulla zonizzazione. PUD è indicato con il suo acronimo, che sta per "sviluppo pianificato dell'unità".
Qual è la differenza tra un PRD e un PUD?
Lo sviluppo residenziale pianificato, a volte noto come "PRD", è probabilmente il tipo di PUD più comune. Poiché i PRD possono essere utilizzati solo per scopi residenziali, non hanno la flessibilità per ospitare una varietà di funzioni, come nel caso di un piano PUD. Tuttavia, proprio come il PUD, il PRD consente molta più inventiva e adattabilità in termini di design e layout.
Che cos'è una polizza assicurativa principale PUD?
In un PUD, l'HOA deve disporre di una polizza assicurativa sulla proprietà che copra tutti gli elementi comuni della comunità, come infissi e attrezzature per servizi di costruzione, proprietà comuni e forniture. Questa polizza assicurativa deve anche coprire la responsabilità di HOA nel caso in cui uno qualsiasi di questi elementi venga danneggiato o distrutto. L'HOA deve essere incluso come assicurato nominato sulla polizza assicurativa del PUD.
Cos'è un PUD indipendente?
I PUD daranno l'impressione di essere case unifamiliari alla stragrande maggioranza dei potenziali acquirenti. Ad esempio, può essere una casa unifamiliare che ha un cortile e un garage oltre a tutte le altre caratteristiche di una casa unifamiliare che sono importanti per te. I PUD, invece, hanno una struttura giuridica più analoga a quella dei condomini, nonostante diano l'impressione di essere case unifamiliari.
Case di sviluppo dell'unità pianificate
Planned Unit Development (PUD) è un termine che si riferisce allo sviluppo domestico che non aderisce agli standard di zonizzazione dell'area per la costruzione di alloggi. Il promotore potrebbe richiedere al governo locale l'autorizzazione a costruire un complesso residenziale che soddisfi standard diversi. In effetti, lo sviluppatore diventerà un esperto in termini di progettazione degli edifici, larghezza e illuminazione delle strade, rapporti di copertura del suolo e persino aree verdi o servizi comunitari. Gli sviluppi delle unità pianificate possono essere affollati più vicini di quanto consentito dalle tipiche restrizioni di zonizzazione. Ma il compromesso potrebbe essere uno spazio verde non trovato in altre comunità. Potrebbero esserci anche esercizi commerciali e ristoranti all'interno della proprietà.
FAQ
Che cosa è considerato uno sviluppo di unità pianificato?
Uno sviluppo unitario pianificato, o PUD, è un insieme di case unifamiliari, a volte chiamate condomini o case a schiera, in cui ogni proprietario di casa è membro di un'organizzazione di proprietari di case (HOA).36
Qual è un esempio di PUD?
Una piscina comunitaria, un parco, campi da gioco, campi da tennis, campi da basket, strutture per l'allenamento, sentieri escursionistici, un ingresso custodito, sicurezza e persino negozi, bar e studi dentistici della comunità sono tutti esempi di vantaggi PUD.
Qual è lo scopo di un pilota PUD?
Un programma di sviluppo dell'unità prevede alle associazioni della comunità il potere di notificare a una banca quando un proprietario smette di pagare le quote, quindi la banca che detiene l'ipoteca dell'unità ha la possibilità di pagare la valutazione, che verrà aggiunta all'attuale prestito dell'unità.
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