La regola di Caveat emptor, o "fai attenzione all'acquirente", è un principio fondamentale sia del diritto contrattuale che degli affari. Viene utilizzata la frase latina caveat emptor, che significa "lascia che l'acquirente stia attento". marketing. La frase allude a una norma di diritto contrattuale che richiede l'esercizio da parte dell'acquirente di un bene o servizio diligenza dovuta.
Caveat Emptor
Caveat emptor è una frase latina che significa "acquirente attento". L'espressione serve come monito per i potenziali acquirenti affinché facciano le loro ricerche e interroghino a fondo il venditore. Eventuali problemi che si sviluppano con il prodotto dopo la vendita non sono colpa del venditore. Ciò implica che i clienti devono confermare che un prodotto soddisfa i loro standard di qualità prima di acquistarlo. Perché il venditore non è tenuto a fornire un rimborso per l'articolo.
Secondo il principio del caveat emptor, l'acquirente deve eseguire la dovuta diligenza necessaria prima dell'acquisto per assicurarsi che un prodotto sia in buone condizioni e soddisfi le sue esigenze. L'acquirente non avrà diritto ad alcun risarcimento danni se l'articolo acquistato presenta difetti significativi e non intraprende le azioni necessarie.
Qualsiasi acquisto di un bene o di un servizio può beneficiare del principio del caveat emptor, ma al giorno d'oggi le transazioni immobiliari sono quelle in cui viene applicato più frequentemente. Il principio del caveat emptor non vale quando il venditore fornisce informazioni false all'acquirente o quando il prodotto è travisato. Quando si tratta di transazioni immobiliari, alcuni stati degli Stati Uniti accettano il caveat emptor più frequentemente di altri.
Capire Caveat Emptor
Stabilire il principio del caveat emptor è fermare le controversie post-acquisto causate dall'asimmetria informativa, che si verifica quando il venditore è più informato dell'acquirente sul calibro di un bene o servizio.
Ad esempio, se il caveat emptor è in vigore e Peter desidera acquistare un'auto da John, Peter potrebbe decidere di porre a John alcune domande per saperne di più sull'auto, ad esempio se è necessario sostituire parti significative, con quale frequenza effettuerà la manutenzione di tale veicolo , e altre richieste.
Tuttavia, se Peter acquista il veicolo per il prezzo richiesto senza fare alcuno sforzo per accertare la vera condizione o il valore del veicolo, e il veicolo successivamente non funziona correttamente, la responsabilità non ricadrà su John. Il principio del caveat emptor vieta ai venditori di pubblicizzare liberamente una transazione fraudolenta. Se a John sono state fornite false informazioni sulla storia della manutenzione o sulla necessità di riparazioni del veicolo, ad esempio, la responsabilità ricade su di lui per aver commesso una frode. Rendendo così Peter idoneo al risarcimento.
Eccezioni alla regola Caveat Emptor
Ci sono alcune chiare eccezioni alla regola del caveat emptor. Esaminiamo rapidamente queste eccezioni.
#1. Il prodotto è adatto allo scopo dell'acquirente
Quando l'acquirente dichiara la sua intenzione di acquistare la merce dal venditore, si presume che sia fiducioso in tale scelta. Pertanto, il venditore deve garantire che i beni siano appropriati per l'uso previsto.
A potrebbe andare da B per comprare una bicicletta, per esempio. Rivela a B la sua intenzione di andare in bicicletta su una montagna per fare escursioni. Se B fornisce ad A una bicicletta standard insufficiente per le esigenze di A, la responsabilità ricadrà sul venditore.
#2. Merci acquistate con il marchio
I venditori non sono responsabili delle prestazioni o della qualità delle merci vendute ai clienti con marchi o nomi commerciali. Di conseguenza, non vi è alcuna garanzia implicita che la merce soddisfi i requisiti specifici dell'acquirente.
#3. Merci vendute per descrizione
L'acquirente che si affida esclusivamente alla descrizione del prodotto non rientra nella regola. Se gli articoli non corrispondono alla descrizione, il venditore sarà responsabile.
#4. Beni di qualità commerciabile
Sezione 16 (2) parla dell'eccezione per i beni di qualità mercantile. Le sezioni stabiliscono che il venditore di beni venduti per descrizione deve offrire beni di qualità commerciabile o conformi agli standard di mercato.
Di conseguenza, se la merce è di scarsa qualità, l'acquirente non sarà ritenuto responsabile. Sarà responsabilità del venditore. Questa eccezione, tuttavia, non si applica se l'acquirente ha avuto una ragionevole opportunità di ispezionare l'articolo.
#5. Vendita per Descrizione e Campione
L'acquirente non sarà ritenuto responsabile se la merce effettiva differisce dal campione o dalla descrizione se il prodotto è stato venduto sulla base di entrambi. Il venditore si assumerà quindi la piena responsabilità.
#6. Frode o falsa dichiarazione da parte del venditore
Un'altra esclusione degna di nota è questa. Se il venditore mente all'acquirente per ottenere il suo consenso, il caveat emptor non si applica. Inoltre, il venditore non sarà responsabile nei confronti dell'acquirente per eventuali vizi materiali della merce che scoprirà successivamente ad un esame più attento. In entrambi i casi, la colpa sarà del venditore.
Esempi di Caveat Emptor
esempio 1
Adam vende a John la sua casa. John ha chiesto al venditore i difetti della casa prima di effettuare l'acquisto. Adam lo informò che sebbene il bagno al piano di sopra avesse una perdita, era già stato riparato. Adam gli consigliò anche di essere cauto perché, nonostante le riparazioni, occasionalmente poteva ancora verificarsi una piccola perdita. John non ha ispezionato attentamente il bagno prima di decidere di acquistare la casa.
Il soffitto della sala da pranzo e il pavimento del bagno si sono deteriorati dopo tre mesi a causa di una perdita considerevole. John ha deciso di presentare una richiesta di risarcimento danni contro Adam. Il giudice ritiene che John non abbia diritto ad alcun sollievo perché vige il principio del caveat emptor. John non aveva fatto i compiti abbastanza attentamente da assicurarsi che il difetto nel bagno non causasse altri danni.
esempio 2
Joe, un amico di Kelly, decide di vendere a Kelly una casa. Diede un'occhiata casuale alla casa. Dopotutto, si fidava di lui per l'acquisto perché lo conosceva. Una settimana dopo, Kelly si è trasferita dopo averlo pagato. Nel tempo ha scoperto problemi con il tetto e i rubinetti dell'acqua.
Per risolvere il problema, ha parlato con Joe e ha chiesto un pagamento inferiore perché la casa le avrebbe richiesto maggiori costi. Sfortunatamente, Joe non era disposto a obbedire. Kelly successivamente è andata in tribunale.
Il giudice era favorevole al fatto che la responsabilità non sarebbe ricaduta su Joe. Dal momento che non vi era alcuna base per un reclamo perché Joe non ha fornito alcuna prova scritta a sostegno di una garanzia di rimborso per eventuali difetti che scopriranno dopo la vendita.
Affinché l'acquirente assegni la responsabilità al venditore, è necessario soddisfare tutte e tre le seguenti condizioni. Se l'acquirente e il venditore concordano sugli obiettivi della transazione, se l'acquirente conta sulla competenza e/o capacità tecnica del venditore e se il venditore vende la merce richiesta.
Regola di Caveat Emptor
La legge presume che la maggior parte del prodotto in una vendita campione sarà di qualità comparabile al campione e avrà fornito all'acquirente una ragionevole opportunità di ispezionarlo. Nei casi in cui l'acquirente rivela al venditore lo scopo preciso per il quale richiede tali beni, la legge presume che i beni nel contratto risultante debbano essere di qualità commerciabile (media) e ragionevolmente adatti a tale scopo. In altre parole,
- Se la descrizione di un prodotto e le sue effettive funzioni sono diverse, il principio del caveat emptor non si applica.
- Ci sarà meno probabilità di un problema di qualità se l'acquirente acquista un articolo da un venditore o da un marchio riconosciuto per lo standard di qualità. Il caveat emptor non si applicherà se lo fa.
- In una transazione fraudolenta in cui l'acquirente ha dato il proprio consenso, la regola del caveat emptor non proteggerà il venditore.
- se un cliente acquista un prodotto dopo aver ricevuto un campione positivo. La regola del caveat emptor non sarà applicabile se l'articolo consegnato è di scarsa qualità.
Ridurre Caveat Emptor
Le forze di mercato e altri fattori possono far perdere al caveat emptor parte della sua utilità in determinate circostanze. Le sentenze legali sui problemi di qualità immobiliare stanno iniziando a favorire gli acquirenti perché un venditore in genere ha una migliore comprensione delle condizioni di una proprietà rispetto a un acquirente.
Qual è la differenza tra Caveat Emptor e Caveat Venditor?
Caveat emptor si riferisce a circostanze in cui gli acquirenti devono essere diligenti nell'indagare sulle condizioni di un oggetto in vendita. Eventuali problemi che sorgono dopo la vendita non sono colpa del venditore. Tuttavia, un adagio diverso ora si applica spesso quando si parla di vendite.
Puoi tradurre la frase "lascia che il venditore stia attento" come "venditore di avvertimenti". Al giorno d'oggi, ci sono spesso garanzie implicite sia per i beni che per i servizi. C'è una garanzia che la maggior parte dei beni di consumo funzionerà se utilizzata per gli scopi previsti, a meno che non si veda un'etichetta che riporta "venduto così com'è" o non ci sia un altro accordo tra l'acquirente e il venditore.
Il venditore di caveat ha generalmente preso il posto di caveat emptor. I fornitori ora devono assicurarsi che i loro prodotti e servizi soddisfino gli standard. I clienti prevedono che i prodotti avranno una garanzia implicita e c'è la possibilità di restituire per un rimborso se non diversamente indicato. Di conseguenza, i fornitori devono ora garantire che i propri beni e servizi siano all'altezza delle aspettative. Gli acquirenti prevedono che i prodotti verranno forniti con una garanzia implicita e saranno restituibili per un rimborso se non diversamente indicato.
Oggi, la maggior parte delle vendite negli Stati Uniti è governata dal principio del venditore di avvertimenti, che puoi tradurre come "fai attenzione al venditore". Secondo questa idea, una garanzia implicita di commerciabilità si applica a tutti i prodotti. Se non diversamente specificato (ad esempio, "venduto così com'è") o concordato con l'acquirente, quasi tutti i beni di consumo garantiscono il funzionamento se utilizzati per lo scopo previsto.
Ad esempio, un acquirente di un macinacaffè che scopre di non essere in grado di macinare i chicchi di caffè può restituire l'articolo per un rimborso completo con una garanzia implicita di commerciabilità. Tuttavia, potrebbe essere difficile restituire un macinacaffè usato che lo stesso cliente ha acquistato da un negozio dell'usato contrassegnato come "venduto così com'è". Sebbene il principio del caveat emptor non si applichi più alle transazioni dei consumatori, è comunque importante sapere quando l'eccezione si applica ancora.
Stati che applicano Caveat Emptor
La maggior parte degli stati non sostiene costantemente il caveat emptor, dando ai consumatori un certo conforto che i loro acquisti saranno protetti. I tribunali dei seguenti stati continuano a sostenerlo per le transazioni immobiliari.
- Alabama
- AR
- Georgia
- Dakota del Nord
- Virginia
- Wyoming
Perché esiste Caveat Emptor?
Usi caveat emptor di più nel file beni immobili settore nella società odierna. Il suo obiettivo è trasferire la responsabilità di condurre la due diligence all'acquirente in una transazione.
Caveat Emptor è una dottrina legale?
Secondo il principio legale del caveat emptor, i potenziali acquirenti devono ispezionare a fondo la proprietà prima di prendere una decisione. Il Sale of Goods Act incorpora il principio del caveat emptor nella sua interezza. Significa "lasciare che l'acquirente stia attento". .”
Conclusione
Se la proprietà non soddisfa le tue aspettative, una clausola di caveat emptor solleva il venditore da ogni responsabilità. Prima di effettuare questo tipo di acquisto, fai i compiti e assicurati di sapere esattamente cosa stai ricevendo.
Se un articolo viene venduto "così com'è" o ha un linguaggio simile sull'etichetta, si applica la frase "caveat emptor". Controlla l'articolo in modo completo e soddisfacente. Consultare il venditore sulla condizione. Una volta effettuato un acquisto, non puoi ottenere un rimborso.
Altri tipi di transazioni spesso non implicano più la regola del caveat emptor. Le leggi intese a fornire ai consumatori maggiore protezione e informazione hanno portato a questo. È più comune usare la frase latina caveat venditore, che significa "lascia che il venditore stia attento".
Domande frequenti su Caveat Emptor
Cos'è Caveat Emptor?
La frase latina caveat emptor, che significa "lascia che l'acquirente stia attento", avverte i potenziali acquirenti di fare le loro ricerche e interrogare a fondo il venditore prima di effettuare un acquisto.
Quali sono le regole di Caveat Emptor?
- Se la descrizione di un prodotto e le sue effettive funzioni sono diverse, il principio del caveat emptor non si applica.
- Ci sarà meno probabilità di un problema di qualità se l'acquirente acquista un articolo da un venditore o da un marchio riconosciuto per lo standard di qualità. Il caveat emptor non si applicherà se lo fa
Quali Stati applicano Caveat Emptor?
- Alabama
- AR
- Georgia
- Dakota del Nord
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