Potresti credere che un contratto di locazione e un affitto siano sostanzialmente la stessa cosa ma, in realtà, ci sono lievi differenze tra questi due. Ci sono diverse distinzioni da tenere in considerazione quando si cerca un contratto di locazione o affitto, sia che si tratti di gestire proprietà e affittare a tempo pieno o affittare una casa come ulteriore fonte di reddito. In ogni caso, questo articolo chiarirà le differenze tra i due.
Che cos'è un contratto di locazione?
Un contratto di locazione è un accordo legale in cui l'inquilino si impegna a pagare il proprietario per l'uso di una proprietà.
È un accordo implicito o scritto che specifica i termini in base ai quali un locatore si impegna a lasciare che un locatario utilizzi una proprietà.
Un contratto di locazione è un contratto in cui una parte affitta terreni, edifici o altre proprietà da un'altra parte per un determinato periodo di tempo; è anche un contratto o uno strumento in cui una parte trasferisce la proprietà a un'altra per un periodo di tempo; in genere 6-12 mesi, tuttavia è possibile impostare qualsiasi periodo di tempo concordato da due o più parti nel contratto di locazione. È gestito dal proprietario della proprietà.
Molti proprietari hanno bisogno che gli affittuari firmino contratti di locazione prima di trasferirsi in una casa in affitto.
Le locazioni residenziali sono accordi scritti tra un proprietario e un inquilino che esplicitano le aspettative di entrambe le parti, inclusi l'affitto, le leggi sugli animali domestici e la durata del contratto.
Entrambe le parti hanno concordato le disposizioni del contratto e, se una delle due non adempie alle proprie responsabilità contrattuali, sono previste sanzioni. Un contratto di locazione solido, ben congegnato e ben formulato può aiutare a preservare i migliori interessi di entrambe le parti; in quanto nessuno dei due può modificare il contratto senza il consenso scritto dell'altro.
Tipi di locazione
Sebbene i contratti di locazione varino ampiamente, ce ne sono alcuni che sono popolari nel settore immobiliare. Il desiderio del locatore, così come gli sviluppi del mercato, influiscono sulla struttura del contratto di locazione. Alcuni contratti di locazione scaricano la responsabilità sull'inquilino, mentre altri caricano l'intero onere sul proprietario.
I seguenti sono i tipi comuni di locazione;
# 1. Locazione netta assoluta
In un contratto di locazione netto assoluto, l'affittuario si assume la piena responsabilità di tutti i costi, comprese l'assicurazione, le tasse e il mantenimento. Nei sistemi a inquilino singolo, quando il proprietario dell'immobile si sviluppa abitazione unità per soddisfare le esigenze di un affittuario, il tipo assoluto è tipico. Il proprietario consegna l'unità completata all'inquilino per un determinato periodo di tempo.
In una tale circostanza, gli affittuari sono generalmente grandi aziende che sono consapevoli delle disposizioni del contratto e sono disposte ad assorbire i costi. I proprietari di abitazione, d'altra parte, accettano spesso canoni mensili più bassi perché l'affittuario sostiene la maggior parte dell'onere.
#2. Tripla locazione netta
Assicurazione, manutenzione e tasse sulla proprietà immobiliare sono tre categorie di spesa collegate al triplo contratto di locazione netto perché il proprietario dell'immobile ha trasferito tutti questi costi all'inquilino sotto forma di franchigie di affitto; sono anche conosciute come spese di gestione o pass-through.
Un contratto a tripla rete è uno standard nelle unità a noleggio con tenant singolo e multi-tenant.
L'inquilino ha il controllo del paesaggio e della manutenzione esterna in un contratto di locazione a locatario. L'inquilino determina l'aspetto della proprietà.
Il proprietario dell'immobile ha il controllo completo sull'aspetto di un accordo multi-locatario. Nessun inquilino sarà in grado di sminuire la bellezza generale di un edificio in questo modo. Un contratto multi-tenant prevede inoltre che il locatario paghi regolarmente una quota proporzionale dei costi operativi.
#3. Locazione lorda modificata
Il locatore sostiene l'intero onere nell'ambito del contratto di locazione lordo modificato. In base alle condizioni, il proprietario è responsabile di tutte le assicurazioni, le tasse sulla proprietà e la manutenzione delle aree comuni. L'inquilino, d'altra parte, è responsabile di tutte le spese di pulizia, utilità e gestione interna.
Il contratto di locazione prevede inoltre che il proprietario sia responsabile del tetto e di altri componenti strutturali dell'edificio. I canoni mensili sono maggiori rispetto ad altre forme di locazione poiché il proprietario copre una parte importante dei costi di locazione.
#4. Locazione a servizio completo
Il contratto di locazione a servizio completo, come suggerisce il nome, copre la maggior parte dei costi di gestione di una struttura. Tuttavia, ci sono alcune esclusioni, come dati e tariffe telefoniche. I restanti costi, come la manutenzione dell'area comune, le tasse, gli interni, l'assicurazione, le utenze e le spese di pulizia, sono a carico del proprietario dell'immobile. Di conseguenza, il costo mensile è leggermente più alto e questo tipo di locazione è frequente nei grandi appartamenti multi-locatari dove non è pratico suddividere un edificio in stanze più piccole.
L'inquilino beneficia di questo accordo perché non ci sono costi aggiuntivi oltre al normale canone mensile. Lo svantaggio è che il proprietario può scegliere di aggiungere un piccolo premio alla rata mensile per coprire i costi di locazione. La maggior parte dei proprietari preferisce il servizio completo poiché conferisce loro il potere totale sull'aspetto generale di un edificio.
Quanto dura un contratto di locazione?
I contratti di locazione durano normalmente sei o dodici mesi, ma possono essere più o meno lunghi. I termini "contratto di locazione" e "locazione" sono simili.
Anche se un contratto di locazione è un contratto, entrambe le parti devono seguirlo per la durata del contratto. Devi pagare l'affitto in tempo e regolarmente. Il proprietario dell'immobile, invece, non può risolvere il contratto di locazione o modificarne i termini senza il consenso dell'inquilino.
Un'offerta scritta per stipulare un contratto di locazione (ad esempio, locazione e affitto di una casa) è vincolante nel settore immobiliare. Di conseguenza, non è consigliabile stipulare numerosi accordi scritti, poiché più di uno potrebbe essere approvato. La persona ha già firmato molti contratti di locazione ed è costretta a pagare vari affitti in quel momento.
Vantaggi di affittare una casa
Ci sono numerosi vantaggi nell'affittare piuttosto che nell'acquisto di una proprietà, che ruotano tutti attorno al denaro e all'indipendenza. Esamina i vantaggi del leasing e dell'acquisto prima di prendere la decisione finale.
# 1. Investire per meno
A seconda del contratto di locazione, tutto ciò che serve per affittare una casa è un deposito cauzionale, il primo e l'ultimo mese di affitto. Perché possedere un immobile richiede spesso un cospicuo acconto; pagherai molto meno denaro per iscriverti a un contratto di locazione e affitto.
Allo stesso modo, eviterai i costi di proprietà a lungo termine, come le tasse sulla proprietà, l'assicurazione del proprietario della casa e gli interessi sui mutui.
#2. Esecuzione di meno riparazioni e manutenzione
Perché non sei responsabile per la manutenzione, la manutenzione o le riparazioni; il tuo budget sarà più prevedibile quando affitti o affitti una casa.
Sarai responsabile del pagamento dell'affitto e di alcune o tutte le utenze, a seconda del contratto di locazione, ma tutte le riparazioni e la manutenzione sono a carico del proprietario; l'unico momento in cui puoi pagare è quando il tuo ospite distrugge qualcosa in casa.
#3. Avere più flessibilità
Un contratto di locazione è di solito per 12 mesi, offrendoti la possibilità di andartene alla scadenza. Devi solo informare il tuo padrone di casa per iscritto con un preavviso sufficiente per interrompere il contratto di locazione e affitto.
Quando esci da una casa di tua proprietà, devi venderla. Il mercato immobiliare influenza il tasso con cui vende, così come il prezzo di mercato.
Inoltre, affittare una casa ti permette di andare e venire a tuo piacimento.
#4. Nessuna perdita di capitale o valore della proprietà
Non dovrai preoccuparti delle fluttuazioni del valore della proprietà a causa del mercato immobiliare quando affitti o affitti una casa. Quando il valore di un immobile diminuisce, il proprietario perde patrimonio.
Gli inquilini che affittano proprietà sfuggono ai cambiamenti immobiliari e non beneficiano né perdono denaro.
Che cos'è l'affitto?
Locazione e affitto sono estremamente simili. La distinzione più significativa tra contratto di locazione e affitto è la durata del contratto.
L'affitto, comunemente noto come affitto o locazione, è un contratto in cui una parte paga per il breve utilizzo della proprietà di un'altra. Un contratto di locazione, a differenza di un contratto di locazione a lungo termine, prevede l'affitto per un periodo di tempo più breve di solito 30 giorni.
L'affitto è un pagamento che dai regolarmente al proprietario di una casa per l'uso di quella proprietà, secondo il contratto di locazione (affitto); effettui il pagamento almeno per la durata del contratto di locazione. Gli inquilini che affittano l'immobile lo gestiscono.
La maggior parte dell'affitto è "mese per mese" e si rinnovano immediatamente alla fine di ogni periodo di tempo (mese), a meno che l'inquilino o il proprietario non specifichi diversamente. Un contratto di locazione consente sia al locatore che all'inquilino di modificare i termini del contratto dopo ogni mese.
L'affitto è un canone ricorrente pagato al proprietario di un immobile per l'uso di un edificio, casa, spazio commerciale (ufficio, negozio, magazzino, ecc.) o terreno. In altre parole, l'affitto si riferisce al pagamento o equivalente in contanti che si dà al proprietario di un immobile per l'uso di tale immobile.
Differenza tra locazione e affitto
I termini "locazione" e "affitto" sono spesso scambiati per riferirsi allo stesso concetto. Tuttavia, la frase potrebbe applicarsi a due diversi tipi di contratti. Sia l'affitto che l'affitto sono contratti legalmente vincolanti. Tuttavia, ognuno ha una funzione distinta.
La differenza fondamentale tra un contratto di locazione e un contratto di locazione è la durata del contratto. Un contratto di locazione è normalmente per un breve periodo di tempo (di solito 30 giorni), ma un contratto di locazione è per un periodo di tempo più lungo (comunemente 12 mesi; sebbene siano comuni anche locazioni di 6 e 18 mesi).
Il proprietario e l'inquilino (tu) devono seguire i termini del contratto di locazione durante il periodo di locazione. Ciò significa che il proprietario non può aumentare l'affitto senza il tuo permesso o licenziarti senza motivo; semplicemente non puoi smettere di effettuare pagamenti o violare il contratto di locazione senza sanzioni.
Alla scadenza del contratto di locazione, gli inquilini raramente hanno la possibilità di rinnovarlo (a meno che non abbiano un appartamento con canone stabilizzato). Alla scadenza del contratto di locazione, dovrai lasciare la proprietà, avviare un contratto di locazione mensile o estendere il contratto di locazione allo stesso importo o superiore, a seconda dei termini concordati tra te e il tuo padrone di casa. È fondamentale leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo per assicurarsi di aver compreso i termini.
In termini di struttura e flessibilità, sia il contratto di locazione che quello di locazione possono differire. Alcuni contratti di locazione, ad esempio, possono includere una polizza per gli animali domestici proprietà in affitto, mentre altri possono includere restrizioni o regole aggiuntive, come rumori forti.
Che cos'è un contratto di noleggio?
I contratti di locazione e i contratti di affitto sono abbastanza comparabili tra loro. La durata del contratto è ciò che differenzia i contratti di affitto dai contratti di locazione come la distinzione più significativa tra i due. Un contratto di affitto, al contrario di un accordo di locazione a lungo termine, in genere garantisce l'occupazione per un periodo di tempo più breve, solitamente per una durata di trenta giorni.
Dovresti noleggiare o noleggiare un'auto?
Questo può variare a seconda di quanto tempo hai bisogno di un'auto, quanto velocemente ne hai bisogno e quanta libertà desideri avere. Rispetto al noleggio, il leasing può farti risparmiare denaro e darti accesso a una più ampia selezione di veicoli per tutta la durata standard del leasing da due a quattro anni. Quando hai bisogno di un'auto per un periodo di tempo più breve o se ne hai bisogno subito, il noleggio potrebbe essere l'opzione migliore. Inoltre, se hai bisogno di una copertura, un'azienda di noleggio può spesso fornirtela, mentre il leasing di un veicolo richiede che tu abbia la tua assicurazione automobilistica.
Perché noleggiare un'auto a lungo termine invece del leasing?
Rispetto alla firma di un contratto di locazione, l'affitto di un immobile per un lungo periodo di tempo offre due vantaggi principali: rapidità e flessibilità. Quando si noleggia un'auto, il processo di richiesta in genere richiede più tempo e include un controllo del credito. Se hai un cattivo punteggio di credito o se hai bisogno di un veicolo immediatamente, il noleggio probabilmente ti porterà al volante più velocemente di quanto farebbe l'acquisto. I termini di un contratto di affitto possono variare da azienda a azienda, ma alcune aziende firmeranno accordi fino a un anno. L'alternanza tra i veicoli su base più regolare può anche essere un'opzione fornita da alcune società di autonoleggio. Quando firmi un contratto di locazione, sei normalmente obbligato a mantenere la stessa auto per l'intero contratto.
Cos'è un atto di locazione?
Un atto di locazione è un documento scritto che delinea tutti i termini e le circostanze del contratto di locazione tra il proprietario della proprietà e l'affittuario. Quando si affitta un immobile commerciale, entrambe le parti dovranno firmare un atto di locazione per vincolare legalmente il loro rapporto. Se la durata del contratto di locazione è superiore a 11 mesi, è necessario registrare un atto di locazione.
Dovrei optare per un contratto di locazione o un contratto di congedo e licenza?
Un contratto di licenza e licenza non genera alcun interesse sulla proprietà per l'inquilino, mentre un contratto di locazione crea un interesse esclusivo sulla proprietà a favore dell'inquilino. Al contrario, un contratto di locazione crea un interesse esclusivo nella proprietà per l'inquilino.
FAQ
Locazione e affitto sono la stessa cosa?
Il leasing è descritto come un accordo tra un locatore e un locatario in cui il locatore acquista un bene e consente al locatario di utilizzarlo per un periodo di tempo fisso. Consentire a un'altra parte di abitare o utilizzare un bene per un breve periodo di tempo in cambio di un pagamento fisso è noto come affitto.
L'affitto è meglio dell'affitto?
Un contratto di locazione può essere l'opzione migliore se la coerenza è il tuo obiettivo principale. Poiché i contratti di locazione sono costruiti per un uso sicuro ea lungo termine, molti proprietari li preferiscono ai contratti di locazione. Posizionare un inquilino in una proprietà per almeno un anno può fornire un flusso di reddito da locazione più stabile riducendo al contempo i costi.
Affittare una casa è una buona idea?
A seconda delle condizioni economiche e del valore di mercato della casa, la casa potrebbe non essere venduta o potrebbe essere venduta per molto meno di quanto vale. Il leasing è più conveniente dell'acquisto se sai che rimarrai in una zona per meno di cinque anni. Inoltre, affittare una casa ti permette di andare e venire a tuo piacimento.
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