Le società di gestione della proprietà gestiscono, mantengono e regolano gli immobili. I gestori di questa società trovano inquilini, negoziano contratti di locazione e canoni, riscuotono affitti, mantengono proprietà e affrontano difficoltà. I gestori di proprietà mirano a massimizzare le entrate e ridurre le spese. Se hai difficoltà ad avviare una società di gestione della proprietà, questa lista di controllo ti aiuterà a sapere quanto costa avviare la tua società di gestione della proprietà in California e Florida.
Come avviare una società di gestione della proprietà
Prima di passare alla gestione della proprietà, ci sono diverse cose da considerare per il suo avvio, quindi abbiamo messo insieme la seguente lista di controllo di tutto ciò che devi sapere come avviare una società di gestione.
# 1. Creare la tua azienda
Quando si tratta di avviare un'attività, la prima cosa che devi fare è ottenere la licenza per la tua attività, presentare il nome della tua attività e scrivere un piano aziendale.
#2. Organizzare le tue finanze
Hai un obiettivo di entrate per il primo anno? Se non ne hai uno, la tua strategia aziendale dovrebbe includerne uno. Qual è il tuo obiettivo di reddito? Quanto dovresti risparmiare? Quanti soldi dovresti risparmiare?
Fai bene a considerare questo mentre pianifichi il destino finanziario della tua attività.
#3. Far decollare il tuo business
Dopo aver gettato le basi, aggiungi la tua squadra e la tua tecnologia. Inoltre, la gestione della proprietà ha due modelli. Viene prima un gestore di proprietà, quindi i servizi, che includono sia gli incassi di affitto/canone che la manutenzione.
In secondo luogo, assumi persone per determinati ruoli. Si noti inoltre che il leasing e la manutenzione possono essere eseguiti da personale distinto con l'aiuto degli appaltatori.
#4. Marketing della tua società di gestione della proprietà
Il branding e il marketing sono fondamentali per la crescita aziendale. Un marchio determina la sua identità e missione rappresentando ideali culturali. Gestisci gli affitti in modo professionale? Classe A o HOA? Questi influenzano la tua reputazione.
Oltre a definire il tuo marchio, devi promuoverlo. Puoi promuovere la tua azienda attraverso il tuo sito web, i social media, gli annunci a pagamento e anche il networking locale.
#5. Portare avanti la tua prima proprietà
Il prezzo ha bisogno di studio. Determina cosa addebitano altri gestori di proprietà per servizi simili. Devi anche considerare i tuoi obiettivi di guadagno e i tipi di proprietà per stabilire prezzi competitivi.
Per rimanere competitivi, i prezzi ei costi di gestione, compreso il servizio di base, possono essere vitali.
Controlla i tuoi contratti con un avvocato per assicurarti che tutto sia per iscritto e crea un modello di contratto con la sua guida.
#6. Come creare la tua esperienza residente
Per tutto il giorno interagirai con i residenti perché ciò mantiene le tue proprietà in esecuzione senza intoppi, attrae nuovi clienti attraverso i referral e aumenta la tua reputazione con i proprietari di proprietà offrendo un'esperienza residente memorabile. Tieni aperte le linee di comunicazione e scoprirai ottimi inquilini.
#7. Gestire le tue proprietà
È il momento di pianificare come gestirai le proprietà mirate (residenze unifamiliari, plurifamiliari, condomini, ecc.).
Quando si tratta di come avviare una società di gestione della proprietà, i servizi di manutenzione e riparazione possono essere un fattore di vendita per i clienti che non vogliono occuparsi della manutenzione della proprietà o di difficoltà impreviste. Sia tu che i tuoi proprietari di proprietà guadagnate perché potete aumentare i costi di riparazione.
Quanto costa avviare una società di gestione immobiliare?
L'affitto o l'affitto di uno spazio ufficio è una parte importante dei costi di avviamento di una società di gestione della proprietà. I costi di avvio per una società di gestione immobiliare di medie dimensioni includono:
Di seguito sono riportati i costi di avvio della gestione della proprietà
- $ 750 per la costituzione di un'impresa.
- $ 2,500 per assicurazione, permessi e licenze.
- $ 40,000 per acquistare uno spazio ufficio adatto per 6 mesi (ricostruzione inclusa).
- $ 5,000 per apparecchiature per ufficio (computer, stampanti, fax, mobili, telefoni, schedari, gadget di sicurezza, elettronica, ecc.)
- Costi di lancio del sito Web: $ 600
- $ 10,000 per due dipendenti per tre mesi e utenze.
- Biglietti da visita, segnaletica, annunci, promozioni, ecc.: $ 2,500
- $ 1,000 per vari
Se desideri gestire una piccola società di gestione della proprietà di quartiere, puoi lavorare da casa, condividere un ufficio o assumere un ufficio virtuale. Puoi anche gestire l'attività da solo, evitando i costi dei dipendenti e questo è inferiore a $ 12,000.
Se vuoi avviare un'importante società di gestione della proprietà, aspettati di spendere oltre $ 150,000.
Confido che questo abbia placato la tua curiosità su quanto costa iniziare la gestione della proprietà.
Lista di controllo per l'avvio della gestione della proprietà
Imprese di gestione della proprietà e agenzie immobiliari. cercare di impressionare potenziali inquilini. Ciò implica attrarre i migliori inquilini e garantire una procedura di trasloco e trasloco senza intoppi.
Ecco un elenco di cose che un manager di proprietà di successo può fare per fornire un'esperienza eccellente all'inquilino.
# 1. Trova nuovi inquilini
Per trovare e attirare nuovi inquilini, devi distribuire le informazioni sulla tua proprietà in affitto e sulle tariffe di affitto su più supporti.
Un cartello "In affitto" raggiungerà alcuni potenziali affittuari, ma puoi anche prequalificare gli inquilini tramite mezzi online inclusi siti Web, elenchi di noleggio e social media.
Molti siti Web ti consentono di condividere immagini e tour virtuali. Usa questo mezzo per mostrare l'unità e indicare i termini di noleggio, inclusi deposito cauzionale, pagamento mensile e politica sugli animali domestici. Inizialmente potrebbe essere necessario uno sforzo maggiore, ma farà risparmiare tempo a tutti.
#2. Screening degli inquilini
Successivamente, determina se gli affittuari saranno ottimi inquilini. Inizia con il pre-screening del telefono o dell'e-mail. Ciò può includere domande su dove vivono, animali domestici e lavoro.
Invita i candidati nella tua casa in affitto per un tour e una proiezione extra dopo la proiezione iniziale. Prepara anche una domanda di affitto con autorizzazioni di controllo del lavoro, finanziarie, personali, del proprietario precedente e dei precedenti.
#3. Orientamento inquilino
Dopo aver selezionato un tenant, passare all'orientamento. Assicurati che il tuo nuovo tenant comprenda tutti i termini, le regole e le aspettative. Qui discuterai del piano di pagamento, dell'usura e dell'avviso dell'inquilino.
Inoltre, puoi completare i documenti ora. Includere il contratto di locazione, l'accordo di trasferimento dell'utilità, le spese di trasloco e il modulo W-9. Se gli animali sono ammessi, chiedi loro di firmare un accordo.
Il nuovo inquilino dovrebbe fornirti un deposito cauzionale e il primo mese di affitto dopo aver firmato i documenti. Dovresti anche fornire all'inquilino tutta la documentazione firmata e le sue chiavi.
#4. Fidelizzazione degli inquilini
La fidelizzazione degli inquilini dovrebbe essere nella tua lista di controllo per la gestione della proprietà. È più costoso trovare un nuovo inquilino che mantenere quello vecchio.
Per mantenere soddisfatti i buoni inquilini, utilizzare un elenco di controllo di manutenzione per mantenere l'unità, i servizi e il paesaggio. Sii disponibile in modo che gli inquilini possano porre domande o richiedere manutenzione. È importante tenere registri dettagliati delle connessioni degli inquilini.
#5. Procedura di trasloco
Questa è una fase importante nella checklist di avvio della gestione della proprietà. Se l'affittuario non rinnova il contratto di locazione, avvierai la procedura di trasloco in modo da garantire una transizione senza intoppi per preparare rapidamente la proprietà per il prossimo affittuario.
Questa fase include anche fornire all'inquilino esistente una lista di controllo per la pulizia per aiutarli a recuperare il deposito cauzionale lasciando un'unità pulita e ordinata.
#6. Controlla la proprietà
Durante la procedura, documenta eventuali danni e usura, poiché il modulo di trasferimento richiede questi documenti. In questo modulo, elenca tutte le detrazioni del deposito cauzionale e le loro spiegazioni.
Infine, raccogli l'indirizzo e il numero di telefono dell'inquilino in modo da potergli spedire il deposito cauzionale.
Un elenco di controllo per l'avvio della gestione della proprietà aiuterà te e il tuo inquilino poiché manterrai buoni inquilini e trascorrerai meno tempo a cercarne di nuovi.
Come avviare una società di gestione della proprietà in California
Spiegheremo come avviare una società di gestione della proprietà in una società di gestione degli affitti della California, i fattori di cui avrai bisogno per il successo e i requisiti statali che devi seguire.
Ci auguriamo che i seguenti metodi possano aiutarti a diventare un gestore di proprietà di successo in Califonia.
Passaggio 1: comprensione delle strutture aziendali
Il primo passo su come avviare una società di gestione della proprietà in California è scegliere un nome e registrare la tua società di gestione della proprietà. Creare una società legale in California potrebbe essere complicato, quindi consulta un commercialista.
Per diventare un gestore di proprietà professionale in California, devi prima ottenere un Licenza di broker immobiliare (DRE). L'esame DRE Broker richiede una laurea quadriennale o una licenza di vendita immobiliare.
Sono necessari otto corsi immobiliari di livello universitario prima di sostenere l'esame DRE Broker. La maggior parte delle società di gestione della proprietà sono LLC (spesso chiamate S-Corp o C-Corp). Un avvocato fiscale o CPA può aiutarti a determinare la migliore forma aziendale.
Passaggio 2: creare un contratto solido e rispettare le leggi sulla proprietà della California
Dopo aver registrato la tua azienda come persona giuridica e aver sviluppato la tua struttura aziendale, crea un contratto con il cliente in California. Nota anche che iniziare presto farà risparmiare tempo e denaro. Un forte contratto di gestione della proprietà protegge te e la tua azienda non solo dalla responsabilità, ma anche dalle frodi e dai clienti scadenti.
Passaggio 3: creare un piano aziendale di gestione immobiliare della California e una struttura scalabile.
Tieni a mente gli obiettivi a breve e lungo termine mentre stabilisci la tua organizzazione. Esistono due tipi di gestione della proprietà.
- Un gestore di proprietà che gestisce clienti e inquilini: Questo concetto subappalta le attività di gestione della proprietà.
- Gestione della proprietà basata sulle buste paga: Ciò garantisce un'equa distribuzione del lavoro e consente a ciascun dipendente di concentrarsi su un elemento aziendale.
Non devi scegliere tra queste due strutture di gestione della proprietà.
La maggior parte dei gestori di proprietà inizia come ditta individuale utilizzando appaltatori e altri, quindi man mano che la loro azienda cresce, aggiungono personale stipendiato e una gerarchia.
La gestione della proprietà richiede ruoli basati su contratto perché assumono solo personale e appaltatori qualificati e professionali.
Passaggio 4: scegli un software
I gestori di proprietà hanno priorità quotidiane contrastanti. Rispondi in modo rapido e professionale come un'azienda basata sulle relazioni perché la reputazione è la tua risorsa più preziosa.
Il software di gestione della proprietà è versatile. La scelta del software è difficile, quindi scegli un prodotto in grado di crescere con la tua attività.
SaaS può aiutare i gestori di proprietà. SaaS può riscuotere affitti, gestire ordini di manutenzione, organizzare e-mail e anche condividere documenti.
Queste piattaforme indipendenti sono più economiche da utilizzare rispetto al software di gestione della proprietà all-in-one e possono aiutarti a scalare nei primi mesi o anni.
Passaggio 5: commercializzare e attirare lead per la tua società di gestione della proprietà in California
Inoltre, per avviare una società di gestione della proprietà in California, devi commercializzare continuamente la tua società di gestione della proprietà e avviare la tua attività con un solido piano di marketing. Molti gestori di proprietà assumono società di marketing o liberi professionisti.
Un'organizzazione genuina ha bisogno di promozione digitale e locale poiché gli incontri quotidiani spesso portano a affari nel settore immobiliare. I gestori di proprietà dovrebbero fare rete con professionisti e investitori immobiliari per identificare clienti e partner.
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Passaggio 6: determina la struttura delle commissioni
Crea la tua struttura dei prezzi dopo aver deciso la struttura della tua attività e aver attirato nuovi clienti.
È una fase aziendale importante poiché prezzi troppo economici possono danneggiare la tua credibilità e lasciarti indietro. I prezzi elevati possono scoraggiare i clienti idonei.
Inoltre, la comprensione del mercato locale e dei prezzi dei concorrenti è il primo passo per lo sviluppo di una struttura tariffaria praticabile.
Se sei nuovo nel settore immobiliare, dovrai esplorare le attività locali di gestione della proprietà per scoprire il tuo valore di mercato.
Inoltre, includi commissioni e formati di pagamento distinti nella tua analisi di mercato. Se gestisci condomini o condomini di grandi dimensioni, la tua struttura tariffaria dovrebbe riflettere un significativo turnover degli inquilini e continue riparazioni di emergenza.
In aggiunta a quanto sopra, aggiungere le spese di manutenzione e/o comodità per le case unifamiliari e gli immobili di pregio.
Gli affitti a lungo termine e per le vacanze dovrebbero avere tariffe diverse. Il prezzo non dovrebbe mai influire sulla qualità del servizio. Inoltre, tieni presente che un servizio di prim'ordine aumenta la tua reputazione e i tuoi guadagni.
Passaggio 7: continua a offrire ottimi servizi di gestione della proprietà in California e valuta il successo della tua attività.
Man mano che la tua azienda cresce, devi rivalutarne il modello e le operazioni per garantire efficienza ed efficacia.
È fondamentale tenersi aggiornati con i cambiamenti del settore e le norme e i regolamenti locali perché la crescita della propria organizzazione di gestione della proprietà richiede una ricerca costante del settore.
Le risorse di avvio della gestione della proprietà della California sono accessibili. Segui i sette passaggi sopra menzionati per avviare una società di gestione immobiliare di successo in California.
Come avviare una società di gestione della proprietà in Florida
La gestione della proprietà è un settore ricco e in via di sviluppo. In Florida, avrai bisogno di una licenza di agente immobiliare e di registrarti presso la Division of Corporations.
La Florida è un posto popolare in cui vivere, quindi è difficile non pensare a come avviare una società di gestione immobiliare lì. Prima di avviare una grande impresa, è una buona idea visitare un avvocato d'affari o un CPA. Altre cose da fare prima di avviare una società di gestione immobiliare in Florida:
- Ottenere una licenza di agente immobiliare
Prima di richiedere una licenza, devi completare un corso di 63 ore approvato dalla Florida Real Estate Commission (a meno che tu non abbia una laurea quadriennale in immobiliare). Dopo il corso, ottenere una licenza. Dopo che la tua licenza è stata accettata dal Florida DBPR, devi sostenere l'esame per broker immobiliare.
- Decidi il tipo di entità aziendale
Dovrai scegliere tra una LLC e una società quando crei la tua attività. Tuttavia, le LLC sono più flessibili e hanno una gamma più ampia di scelte quando si tratta di tassazione e protezione della responsabilità rispetto alle società.
- Mantieni un ufficio
Un agente immobiliare in Florida è obbligato per legge a mantenere un ufficio con un cartello "chiaramente visibile" che dichiara di essere un "agente immobiliare autorizzato".
Per avviare una società di gestione della proprietà in Florida, ricorda di considerare quanto segue.
Cosa sono le commissioni di gestione della proprietà?
Le spese di gestione immobiliare comprendono tutti i costi relativi alla manutenzione di un investimento immobiliare. Le società di gestione della proprietà raccolgono una vasta gamma di spese legate all'affitto di una proprietà.
Queste spese di gestione possono coprire una varietà di servizi a seconda dell'organizzazione, ma spesso coprono elementi come:
- Riscossione ed elaborazione dell'affitto
- Coordinamento della manutenzione
- Ispezioni immobiliari, ecc.
Hai bisogno di una licenza per essere un amministratore di proprietà?
È richiesta una licenza valida per chiunque operi come mediatore immobiliare, agente o gestore di proprietà in cambio di una commissione o altro tipo di reddito.
Quanto guadagna la maggior parte dei gestori di proprietà?
In California, il compenso medio annuo per un gestore di proprietà è di $ 51,000. I salari dei gestori di proprietà in California possono variare da $ 21,000 a $ 112,500, a seconda di una varietà di fattori come competenze, esperienza, datore di lavoro, bonus, mance e moratorie.
Per concludere
Per un gestore di proprietà, è necessario fornire un servizio clienti di prim'ordine e gestire efficacemente i progetti. È necessario seguire le tendenze del settore e le leggi locali. Clienti e residenti devono conoscere la tua azienda e le risorse che possiedi in modo da poter firmare contratti o contratti di locazione con loro.
Puoi creare la tua società di gestione della proprietà facendo piccoli passi dalla lista di controllo di avvio fornita e circondandoti di persone di cui ti puoi fidare. Costruisci una solida base per la tua attività in modo da poter crescere con sicurezza poiché ora hai un'idea di quanto costa avviare una società di gestione della proprietà.
Domande frequenti su come avviare una società di gestione della proprietà
Chi è la più grande società di gestione immobiliare?
Negli Stati Uniti, Greystar Real Estate Partners è di gran lunga la più grande società di gestione immobiliare, con un portafoglio di oltre 415,000 unità.
Quali sono le tipologie di gestione immobiliare?
La gestione della proprietà residenziale, commerciale, industriale e per scopi speciali sono tutte sottocategorie della gestione della proprietà.
Quanto costa avviare una gestione immobiliare?
Il costo per avviare una società di gestione della proprietà è di oltre $ 150,000 se si desidera avviare una società di gestione della proprietà significativa e inferiore a $ 12,000 se si gestisce l'attività da soli, evitando i costi dei dipendenti.
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