L'immobilier d'homologation a montré à plusieurs reprises qu'il méritait une place parmi les meilleures tactiques d'acquisition d'aujourd'hui. Les investisseurs qui peuvent acheter des maisons en homologation peuvent, à tout le moins, se retrouver avec une offre alléchante trop belle pour être laissée de côté. Il est important de garder à l'esprit, néanmoins, que la procédure d'achat par homologation diffère de celle à laquelle l'investisseur type est habitué. Il pourrait être dans votre intérêt de vous familiariser avec la procédure spéciale d'achat de propriétés en période d'homologation. Et quelle meilleure méthode pour comprendre la procédure que d'apprendre tout ce que vous pouvez de ce guide sur l'immobilier d'homologation ? Cet article traitera de la recherche de pistes de vente d'homologation, de la formation d'un spécialiste et d'un agent immobilier certifié en homologation et de la vente d'une propriété d'homologation.
Qu'est-ce que l'immobilier d'homologation?
L'homologation immobilière est la procédure légale utilisée pour vendre ou transférer la propriété d'une propriété après le décès d'un propriétaire. C'est un autre terme pour les procédures utilisées pour traiter le testament d'un défunt devant un tribunal, bien qu'il s'agisse d'un tribunal spécial. Lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier, il s'agit de la résidence spécifique du propriétaire précédent.
Un exécuteur testamentaire de la succession est nommé pour gérer les affaires du défunt et gérer la succession tout au long de la procédure d'homologation, selon la Branch Banking and Trust Company. En d'autres termes, l'homologation fait souvent référence à l'administration du testament d'une personne décédée. En conséquence, tous les biens qui sont dispersés en vertu d'un testament (ou tous les biens en l'absence de testament ou d'autres formes de propriété) passent par ce processus et sont soumis à l'homologation. Le plus souvent, l'administration inclurait une maison, exactement le genre de propriété que les spéculateurs immobiliers d'homologation sont impatients d'acquérir.
Comment fonctionne l'homologation pour les biens immobiliers ?
Si la gestion d'un bien immobilier en succession vous incombe, vous devrez être au courant de la façon dont les biens immobiliers sont vendus devant les tribunaux des successions. Découvrons cette procédure en détail.
Étape 1. Identifiez l'exécuteur de la succession.
Vous devez demander au tribunal de vous nommer exécuteur testamentaire si vous envisagez de gérer la succession. L'exécuteur testamentaire sera désigné dans le testament du défunt en cas de testa- toire.
Étape 2. Pétitionner et engager un avocat d'homologation pour commencer le processus
L'embauche d'un avocat spécialisé en homologation vous aidera à naviguer dans le processus immobilier d'homologation pendant que vous êtes exécuteur testamentaire. Votre avocat en succession vous défendra tout au long de la procédure et vous assistera dans tout ce qui se présentera et sera couvert par la succession.
Étape 3. Faites un inventaire immobilier
Assurez-vous de rassembler tous les papiers et informations nécessaires avant de faire l'inventaire de la succession. Cela peut inclure des dettes, des actifs tels que des actions, des obligations, des voitures ou une assurance-vie, ainsi que des documents de planification successorale tels que le testament, le testament de vie ou la procuration.
Étape 4. Entrez en contact avec un agent immobilier
Il est crucial d'appeler un agent immobilier ayant de l'expérience dans la vente de biens immobiliers homologués et de faire évaluer la maison si elle doit être vendue. Pour déterminer quel devrait être le prix demandé approprié pour la propriété, l'agent recueillera des ventes comparables pour le quartier et examinera l'évaluation.
Étape 5. Contrôler les finances
Vous aurez une meilleure idée des finances du défunt après avoir fait un inventaire de la succession. Sachant cela, vous devez d'abord informer tout créancier connu des dettes du défunt afin qu'elles puissent être payées avec les fonds de la succession.
Étape 6. Attendez le transfert des actifs
L'attente du transfert des actifs est la dernière étape du processus d'homologation immobilière. Une fois que toutes les dettes et tous les créanciers ont été réglés et que l'exécuteur a demandé au tribunal de transférer les actifs, si la propriété n'est pas vendue au tribunal, la succession sera légalement transférée aux bénéficiaires.
Agent immobilier d'homologation
Une merveilleuse stratégie pour profiter du marché immobilier est de devenir un agent immobilier d'homologation. Cela demande une formation et des connaissances spécialisées, mais cela peut déboucher sur une profession lucrative. Vous devez d'abord vous familiariser avec les procédures juridiques liées à l'achat ou à la vente de biens au nom de successions, réussir le test de licence et satisfaire aux exigences de formation continue avant de pouvoir travailler en tant qu'agent d'homologation. Après cela, vous devriez prendre des mesures pour développer vos compétences en immobilier d'homologation.
#1. Acquérir des connaissances en matière d'homologation immobilière.
Apprendre les bases de l'immobilier d'homologation est la première étape pour devenir un agent immobilier d'homologation. Comprendre les procédures juridiques associées à l'achat et à la vente de biens immobiliers pour les successions est essentiel pour réussir.
#2. Obtenez une licence immobilière dans votre comté ou état.
La façon la plus fiable de travailler en tant qu'agent immobilier est d'obtenir une licence, même si certains États autorisent certaines transactions d'homologation restreintes sans licence. Les étapes nécessaires à l'obtention de votre permis peuvent varier selon l'endroit où vous résidez, mais il y a normalement deux parties principales : une exigence de formation et un test de licence.
#3. Devenez certifié en succession immobilière
L'étape suivante consiste à vous inscrire à des cours de formation spécialisés qui vous certifieront de travailler avec des propriétés d'homologation après avoir rempli les conditions préalables pour votre licence immobilière. Ces cours fourniront des informations vitales sur les tenants et les aboutissants de l'achat et de la vente de maisons d'homologation.
#4. Suivez des cours de formation pour les agents d'homologation.
Vous devriez rechercher des ateliers, du coaching et du contenu qui feront progresser vos capacités d'homologation, car la formation se présente sous de nombreuses formes différentes. C'est aussi une bonne idée de rechercher des programmes dans votre région qui traitent des réglementations et des lois locales. Assurez-vous de suivre des cours sur la communication, les ventes et la croissance de l'entreprise en plus des considérations éthiques et juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers.
#5. Établissez des contacts et réseautez avec d'autres professionnels dans le domaine.
Le marché immobilier est une question de contacts, et se présenter aux bonnes personnes peut souvent faire ou défaire votre succès. Entreprenez de réseauter avec d'autres experts de l'industrie, y compris des CPA, des avocats et des évaluateurs, ainsi que des banques et des investisseurs privés, après avoir été certifiés dans les procédures d'homologation. Passez du temps à développer une introduction soignée et experte qui met en valeur vos contributions uniques.
Spécialiste certifié en immobilier d'homologation
Un spécialiste immobilier certifié en homologation, ou CPRES, est un expert immobilier qui a suivi un programme de certification pédagogique axé sur la procédure d'homologation. Cette personne est spécialisée dans l'accompagnement des familles dans la procédure d'administration de la succession après le départ d'un proche ou d'une autre personne généreuse.
Ce que fait un spécialiste certifié de l'immobilier d'homologation
Alors, quelle est la fonction d'un spécialiste immobilier certifié en homologation ? Un CPRES est qualifié pour assister les procédures judiciaires d'homologation. Cela comprend le suivi et la vérification du respect des délais légaux. Il ou elle vous conseillera également sur les procédures juridiques difficiles et les formalités administratives nécessaires dans le cadre du processus d'homologation. Ils peuvent également réduire la possibilité de leurs conflits.
Votre CPRES peut suggérer des inspecteurs, des évaluateurs, des entrepreneurs et d'autres experts en plus de vous aider avec les documents et autres facettes juridiques du tribunal des successions. Cela garantit que le bien transféré est évalué à sa juste valeur, que toutes les réparations nécessaires ont été effectuées et qu'il est prêt à être mis en vente.
Pistes immobilières d'homologation
Les pistes d'homologation sont des annonces immobilières possibles ou des opportunités d'investissement qui résultent de la vente de la propriété d'une personne décédée. L'immobilier fait partie des actifs qui doivent passer par la procédure légale connue sous le nom d'homologation une fois qu'une personne décède. Ce processus implique la distribution des biens de la personne décédée selon son testament ou, s'il n'avait pas de testament, selon les règles de l'État.
Trouver des pistes immobilières d'homologation
Si vous ne savez pas où aller, il peut être difficile de trouver des pistes immobilières d'homologation. Le marché de l'homologation n'est pas saturé, avec un inventaire toujours plus important et inexploré par les nouveaux investisseurs immobiliers en raison des difficultés liées aux propriétés d'homologation. Vous avez beaucoup d'options pour trouver des pistes pour les listes d'homologation si vous êtes prêt à faire l'effort et prêt à faire face au processus d'homologation.
Voici plusieurs méthodes pour localiser les maisons d'homologation:
#1. Trouver des propriétés d'homologation dans les archives publiques
Bien que cela prenne un peu plus de temps et vous oblige à rechercher dans de nombreux dossiers, cette façon de trouver des pistes d'homologation peut être tout aussi fructueuse. Le palais de justice du comté où toutes les procédures d'homologation sont déposées rend ces documents disponibles. Vous devrez vous présenter en personne devant les tribunaux pour obtenir les dossiers si votre communauté n'offre pas de ressource en ligne pour ces documents.
#2. Acheter des pistes d'homologation
Les pistes d'homologation peuvent également être achetées par les investisseurs immobiliers. Avec des frais d'abonnement mensuels et un accès limité en fonction de l'état et de la zone souhaités, cette alternative est plus chère. Les agents immobiliers et les investisseurs peuvent facilement obtenir des informations sur le plomb d'homologation grâce à ces fournisseurs de plomb en ligne.
#3. Obtenir des pistes d'homologation de référence
L'un des meilleurs moyens d'obtenir des prospects immobiliers consiste à collecter des prospects. Puisqu'ils sont donnés par des amis, des parents et des collègues, ils peuvent être moins chers. Renseignez-vous sur les pistes d'homologation dans vos réseaux sociaux ou auprès de votre famille proche et de vos amis.
#4. Présentez-vous en tant qu'investisseur en homologation
Les investisseurs doivent se positionner en tant qu'investisseurs en homologation pour attirer des prospects dans votre région si l'achat d'une propriété en homologation constitue l'essentiel de leur plan d'affaires. Les investisseurs peuvent produire des documents de marketing qui attirent des clients d'agents immobiliers, d'avocats en succession et d'autres professionnels.
#5. Envisagez de collaborer avec un spécialiste immobilier certifié en homologation
Le partenariat avec un spécialiste certifié de l'immobilier en homologation (CPRES) est une excellente approche pour obtenir des pistes immobilières en matière d'homologation, un peu comme faire équipe avec des avocats spécialisés en homologation qui travaillent avec des exécuteurs testamentaires. Le CPRES aidera les familles concernées à naviguer dans la procédure d'homologation. En aidant les familles à comprendre les processus juridiques et à approcher les délais, on leur apprend à comprendre les subtilités du système judiciaire des successions.
Vendre un bien immobilier d'homologation
Les entreprises qui vendent des listes de biens immobiliers en homologation sont disponibles. De plus, vous pouvez consulter les registres du comté, qui sont ouverts au public. Certains pourraient n'être accessibles que dans les tribunaux, tandis que d'autres pourraient être publiés en ligne. L'adresse de la propriété, les noms du propriétaire décédé et de leurs héritiers, ainsi que le représentant, sont tous inscrits dans les documents.
Acheter un bien immobilier d'homologation
Vous devez comprendre la procédure particulière si vous envisagez d'acheter une propriété d'homologation. Trouvez la propriété que vous souhaitez acheter comme première étape. Cela peut être accompli en utilisant une liste ou en recherchant des documents publics. Vous pourriez également en apprendre davantage à partir des recommandations faites par des personnes que vous connaissez.
Faire une offre sur une propriété que vous souhaitez acheter est la prochaine action. Comme pour toute propriété à vendre, vous êtes libre de faire une offre inférieure au prix demandé. L'agent immobilier et l'agent immobilier accepteront, rejetteront ou contre-offreront votre offre. La procédure ne se termine que lorsque les deux parties ont accepté une offre. Une demande d'approbation judiciaire de la vente doit être présentée par le représentant ou son représentant légal. Pour que l'offre soit autorisée, 30 à 45 jours supplémentaires ou plus peuvent s'écouler après cette phase.
Vendre un bien immobilier d'homologation
Vous devez comprendre comment cela fonctionne si vous êtes de l'autre côté de la transaction et cherchez à vendre une propriété d'homologation. Bien qu'un avocat spécialisé en successions ne soit pas toujours nécessaire, vous voudrez peut-être en employer un pour la transaction immobilière, car il connaîtra mieux les procédures nécessaires pour s'assurer que tout se passe bien.
Une pétition pour ouvrir l'homologation doit être soumise comme première étape. Selon les lois de l'État où se trouve la propriété, vous devrez peut-être également demander l'approbation de la vente à l'avance. Le bien immobilier peut devoir être inspecté et évalué pour déterminer sa valeur.
Employant un agent immobilier pour annoncer la propriété est la prochaine étape. Il est normalement préférable de rechercher un agent certifié ou expérimenté qui possède une expertise dans la vente de propriétés d'homologation, car il connaîtra les spécificités de la vente.
Vous devez choisir d'accepter une offre ou d'engager une négociation après en avoir reçu une. L'avocat doit soumettre l'offre au tribunal pour approbation après que vous et l'acheteur vous êtes mis d'accord sur celle-ci. Cela ne devrait pas prendre plus de 30 à 45 jours, mais cela pourrait prendre plus de temps. Pour conclure la vente, une date d'audience sera requise.
En matière d'homologation, l'achat ou la vente d'un bien immobilier peut être une procédure difficile et longue. Chaque État a sa législation régissant la façon dont la procédure doit être effectuée. Compte tenu de la complexité des réglementations en matière d'homologation, la meilleure chose à faire est de travailler avec un avocat spécialisé en homologation qui vous guidera tout au long de la procédure.
Comment acheter un bien immobilier d'homologation
Les investisseurs immobiliers à la recherche de transactions d'homologation devraient prendre le temps de se familiariser avec le processus. Je suggérerais d'utiliser la méthode suivante pour localiser les opportunités d'investissement immobilier en homologation:
- Découvrez son fonctionnement.
- Obtenir une liste des biens en homologation
- Établir et réaliser une campagne marketing.
- Tout externaliser
Quelles sont les règles d'homologation?
Bien que la langue et les règles régissant l'homologation diffèrent d'un État à l'autre, les étapes suivantes sont fréquemment impliquées :
- Pétition d'homologation.
- Assermentation d'un représentant personnel.
- Avertissez tous ceux qui pourraient être intéressés.
- Identifiez la valeur du domaine.
- Rembourser les impôts et les dettes.
- Allouez les ressources restantes.
Pouvez-vous vendre une maison en période d'homologation ?
Oui, vous pouvez. Suite à la nomination d'un exécuteur testamentaire et à l'évaluation de la propriété, celle-ci aura lieu par le biais du tribunal des successions.
Que se passe-t-il pendant l'homologation ?
Dans une affaire d'homologation, le tribunal nomme un représentant personnel - soit un exécuteur testamentaire s'il y a un testament, soit un administrateur s'il n'y en a pas - pour rassembler les actifs, régler les dettes et les dépenses, puis distribuer les actifs restants de la succession aux bénéficiaires. (ceux qui ont légalement le droit d'hériter).
Que se passe-t-il lorsqu'un frère ou une sœur vit dans une propriété héritée et refuse de vendre ?
Si une bonne affaire ne peut être conclue et qu'une partie ne vend pas la propriété, une action en justice pour partage peut être nécessaire.
Comment gérez-vous les frères et sœurs cupides après la mort ?
Faire face aux membres avides de la famille après un décès :
- Soyez honnête.
- Essayez de trouver des compromis innovants.
- Prenez du temps les uns des autres.
- Reconnaissez que vous ne pouvez modifier personne.
- Gardez toujours votre calme.
- Évitez de blâmer et parlez avec des expressions en « je ».
- Soyez gentil et compréhensif.
- Préparez le terrain pour la résolution.
Que se passe-t-il lorsque trois frères et sœurs héritent d'une maison ?
L'héritage d'une maison avec des frères et sœurs entraîne une propriété égale de la propriété, sauf disposition expresse contraire du testament.
Comment puis-je éviter l'homologation d'une maison?
Si vous souhaitez rester en dehors du tribunal des successions, vous voudrez peut-être envisager ce qui suit :
- Placer les actifs dans des fiducies révocables.
- Réduisez votre succession.
- Créez un testament.
- Nommer les bénéficiaires.
- Bénéficiez de la copropriété.
Conclusion
Sachez qu'il faudra du temps et de la persévérance si vous êtes intéressé par l'immobilier d'homologation. L'homologation immobilière est un long processus qui implique plus d'étapes qu'un achat immobilier ordinaire. Les investisseurs immobiliers peuvent découvrir qu'il faut des semaines pour obtenir des pistes solides et qu'une fois les actions en justice entamées, il faudra plus de temps.
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Bibliographie
