Les investisseurs dans l'immobilier doivent toujours avoir un objectif final à l'esprit et garder un œil sur les opportunités. À cette fin, connaître la valeur après réparation (ARV) d'une propriété est essentiel pour maximiser le potentiel d'une transaction. En fin de compte, c'est l'ARV de la propriété qui détermine si oui ou non une transaction en vaut la peine. Si l'ARV prend en charge le prix d'achat et tous les coûts prévisibles, les investisseurs peuvent être sur le point de conclure une transaction. Si vous ne savez pas comment calculer vous-même l'ARV dans l'immobilier ou les chiffres de vente en gros, vous aurez besoin de quelques conseils pour vous aider tout au long du parcours.
Arv dans l'immobilier
Le terme immobilier « ARV » signifie « valeur après réparation » ou la valeur estimée de la propriété après toutes les réparations et améliorations. Les propriétaires d'immeubles de rapport doivent connaître la différence entre la valeur d'une propriété entièrement rénovée et celle qui n'a pas été rénovée du tout car ce nombre est important pour leur succès.
Il est possible de commencer à peser les coûts une fois que vous connaissez la valeur de la propriété. Essayer de comprendre les offres potentielles sans calculatrice ARV est une course folle.
La valeur de la propriété après les réparations déterminera comment l'investisseur sortira de l'affaire et quelles options de financement sont disponibles. Un ARV indique aux investisseurs combien ils peuvent s'attendre à obtenir pour une propriété lorsqu'ils la vendent.
Pour évaluer l'ARV d'une propriété, des estimations de réparation fiables et une connaissance du marché local sont essentielles. Un investisseur immobilier expérimenté peut entrer dans une maison et déterminer rapidement sa valeur en fonction des conditions actuelles du marché. Cependant, ceux qui débutent ne peuvent pas le faire.
Qu'est-ce que l'ARV dans l'immobilier ?
Dans le contexte de l'immobilier, le terme « valeur après réparation » fait référence à la valeur marchande anticipée d'une propriété à la suite de réparations et d'améliorations particulières. Les flippers immobiliers doivent utiliser ARV pour estimer la valeur des propriétés et maximiser la rentabilité et le retour sur investissement.
ARV dans l'immobilier aidera les investisseurs à déterminer combien d'argent investir dans les mises à niveau et si la propriété vaut leur argent.
Par exemple, si une maison est sous-évaluée et que des propriétés comparables se vendent moins cher, les investisseurs peuvent utiliser l'ARV pour déterminer la rentabilité.
Comment fonctionne l'ARV dans l'immobilier
Il est courant dans maison retournée d'utiliser l'ARV, ou la valeur après réparation, comme mesure du retour sur investissement. Le retournement de maison implique l'achat et la réparation rapide d'une propriété existante (souvent une propriété « à réparer » ou en difficulté) avant de la vendre.
Un investisseur recherchera une maison avec un prix d'achat inférieur à son ARV et des coûts de rénovation pour maximiser ses profits.
Les prêteurs privés ou qui offrent des prêts ARV aux propriétaires en difficulté utilisent également l'ARV comme critère majeur. Les prêteurs fixent le montant maximum d'un prêt ARV en fonction de la valeur après réparation de la propriété, et non de sa valeur actuelle ou du prix demandé.
Ensuite, un évaluateur agréé utilise ensuite l'ARV pour déterminer le montant final du prêt.
Comment calculer Arv dans l'immobilier
L'ARV de base utilisée pour calculer l'équation immobilière est assez simple :
ARV dans l'immobilier = valeur actuelle du bien + valeur des rénovations
En utilisant cette technique, vous devriez être en mesure d'estimer la valeur d'une maison après les rénovations, en supposant que tout se passe comme prévu. Votre ARV est de 245 190 $ si votre maison vaut 55 XNUMX $ et vos rénovations XNUMX XNUMX $.
La méthode simple utilisée pour calculer l'immobilier ignore quelques éléments nécessaires pour estimer l'ARV avec précision. Lorsque vous utilisez ARV pour faire une offre d'achat ou de réparation ou obtenir un financement, vous devez également accomplir ce qui suit :
#1. Évaluer les comparables
Les propriétés comparables, également connues sous le nom de « comps », sont des propriétés vendues récemment qui sont identiques à celles que vous rénovez ou retournez. Un MLS (service d'inscriptions multiples) est le meilleur endroit pour trouver des comparables immobiliers.
Un professionnel de l'immobilier ayant accès à un MLS et connaissant les ventes comparables dans votre région peut être en mesure de vous aider à déterminer la VDA.
Utilisez des propriétés comparables dans le même quartier, avec une superficie, un style de conception, un âge et un état similaires à ceux que vous envisagez de restaurer (en termes de mises à niveau)
L'analyse des ventes récentes de propriétés similaires dans le quartier vous aidera à estimer l'ARV en tenant compte du prix moyen payé pour les améliorations.
La plupart des experts immobiliers utilisent 3 à 5 propriétés comparables pour déterminer l'ARV d'une propriété. Examinez quatre maisons similaires qui se sont récemment vendues pour 170,000 XNUMX $ ou moins pour estimer la valeur de votre rénovation.
#2. Évaluer la propriété
Vous devriez faire expertiser votre bien pour avoir une idée plus précise de son ARV. Vous pouvez avoir une meilleure idée de la valeur de votre maison en déterminant sa valeur marchande actuelle.
Il existe divers facteurs qu'un évaluateur peut évaluer lorsqu'il examine votre maison, y compris, mais sans s'y limiter :
- La santé globale de la propriété
- Quelle est la taille de la propriété en termes de pieds carrés ?
- Le nombre total de fonctionnalités comprend les lieux de séjour, tels que les chambres et les salles de bains.
- Attractivité dans la rue
- Localisation
Vous pouvez obtenir une estimation de la valeur actuelle de la maison une fois que l'évaluateur l'a inspectée en profondeur. Si vous connaissez la valeur marchande actuelle de votre maison, vous disposerez d'un point de départ plus précis pour estimer votre ARV en biens immobiliers.
Après avoir fait des rénovations, vous devrez faire évaluer la maison. La valeur réelle de votre maison peut être supérieure ou inférieure à l'estimation ARV.
Pour arriver au prix de vente correct d'une maison dans le marché du logement en évolution d'aujourd'hui, il est essentiel de procéder à une évaluation une fois la rénovation terminée.
#3. Évaluer la valeur des réparations
En plus de déterminer la valeur marchande, un évaluateur peut également indiquer les réparations à entreprendre et, si nécessaire, estimer le coût de ces réparations.
Après avoir calculé et utilisé l'ARV, recherchez tout ce qui pourrait nécessiter des réparations en plus des réparations déjà prévues.
Pour calculer le coût et la valeur des réparations (ARV) dans l'immobilier, il est crucial d'être pratique. En raison de tant de variables, il peut être difficile de déterminer l'ARV. Tant que vous prenez en compte toutes les réparations et les maisons comparables, vous devriez être en mesure d'établir une estimation ARV pour votre maison.
Comment calculer le prix de gros Arv
Lors du retournement de maisons, l'ARV (valeur après réparation) est l'une des choses les plus importantes à connaître. De plus, c'est l'une des choses les plus importantes à savoir lors de l'achat ou de la vente de propriétés de location ou de vente en gros. La « valeur après réparation » est la valeur de la maison une fois qu'elle a été réparée.
Vous devez connaître l'ARV dans l'immobilier si vous négociez dans l'immobilier dans son ensemble. Dans la plupart des cas, les grossistes achètent une maison et la vendent ensuite à un autre investisseur sans aucune réparation.
Vous devez calculer et connaître l'ARV pour déterminer combien un autre investisseur est prêt à payer pour la propriété car, dans les maisons de vente en gros, l'ARV est un élément essentiel.
De nombreux grossistes pensent qu'ils font de bonnes affaires, mais cherchent plus que ce qu'un vendeur ou un propriétaire est prêt à payer.
En conséquence, ils ne comprennent pas l'ARV ou combien un investisseur paiera en fonction de cette valeur. Une façon de calculer la vente en gros ARV du prix qu'un batteur domestique paiera est d'utiliser le Règle de 70%.
Qu'est-ce que la règle des 70 % ?
Une façon pour les investisseurs d'estimer le temps qu'il faudra pour qu'un investissement double est d'utiliser la règle de 70, également connue sous le nom de formule du temps de doublement.
Sur un certain temps, la règle offre aux investisseurs une approximation approximative de la croissance exponentielle, mais elle fonctionne mieux si le taux de croissance annuel reste le même. En utilisant la règle de 70, divisez le taux de rendement annuel par 70 pour trouver combien de temps un investissement prendra pour doubler.
La méthode peut être utilisée dans une variété de situations, y compris la macroéconomie, comme l'augmentation de la population, l'inflation et la croissance du PIB. En fait, la formule indique combien de temps il faudra pour qu'un investissement double de valeur.
Les taux de croissance à deux chiffres sont mesurés à l'aide des règles 69 et 72, qui suivent la même méthode que la règle 70 mais divisent le taux de croissance par 69 ou 72 au lieu de 70.
Ces règles sont plus précises lors du calcul des investissements avec des intérêts composés, ou des intérêts qui sont ajoutés ou réinvestis dans le montant initial du principal.
Comment calculer la règle des 70 %
L'évaluation de la règle de 70 est un processus simple et direct en deux étapes :
#1. Déterminer le taux de rendement annuel.
Tout d'abord, déterminez le taux de rendement annuel de votre investissement, qui servira de diviseur pour votre équation de la règle de 70.
Divisez la formule par cinq, par exemple, si votre portefeuille de retraite permet d'économiser de l'argent à un taux annuel de 5 %. Pour convertir un taux de croissance décimal en pourcentage, multipliez-le par 100.
#2. Divisez-le par 70.
Le « 70 » dans la règle de 70 indique le dividende ou la partie divisible de la formule. Pour savoir combien de temps il faudra pour que votre investissement double, divisez votre taux de croissance par 70.
Divisez 70 par 5 si la croissance de votre fonds commun de placement est de 5 %, par exemple. Comme 70 divisé par trois donne 14, le temps de doublement est de 14 ans.
Quelles sont les limites de la règle des 70 % ?
La règle de 70 présente certains inconvénients, dont le plus important est que le calcul ne donne qu'une approximation du temps qu'il faudra pour doubler de taille.
Si le rythme de croissance reste constant, la règle est la plus efficace. Si les taux de croissance ou les taux d'intérêt annuels changent de quelque manière que ce soit, une estimation précise ne peut être faite.
Comment les investisseurs calculent-ils et utilisent-ils la valeur après réparation ?
- Calcul précis des coûts et dépenses de réparation
- Exécuter et examiner des comparables
Quels sont les exemples d'applications pour l'immobilier ?
- Meilleur général : Zillow
- Xome Auctions est le meilleur pour les enchères.
- Redfin est le meilleur endroit pour acheter une maison.
- Trulia est le meilleur site pour déterminer la valeur des maisons.
- L'agent immobilier est le meilleur choix pour les locations.
- Apartments.com est la meilleure option pour les locataires.
- LoopNet.com est la meilleure option pour les entrepreneurs.
Comment calculer l’Arv dans l’immobilier ?
Pour calculer l'ARV dans l'immobilier = valeur actuelle de la propriété + valeur des rénovations
Comment calculez-vous la vente en gros d’Arv ?
Une façon de calculer la vente en gros ARV du prix qu'un flipper domestique paiera est d'utiliser la règle des 70 %.
Comment calculez-vous l’offre maximale autorisée ?
L'offre maximale autorisée est calculée en prenant la valeur après réparation (ARV), en soustrayant les coûts fixes et les dépenses de réhabilitation, puis en soustrayant votre bénéfice (ou capital) attendu*. Par conséquent, l'offre maximale autorisée est la somme de ces chiffres.
Conclusion
Les investisseurs immobiliers les plus prospères d'aujourd'hui comptent beaucoup sur la formule ARV. En utilisant les valeurs des propriétés et les données du marché, il est possible de déterminer si une transaction vaut la peine d'être poursuivie en utilisant les valeurs des propriétés et les données du marché. Lorsqu'il est utilisé de manière appropriée, vous devez calculer et connaître l'ARV pour déterminer combien un autre investisseur est prêt à payer pour la propriété en raison de la vente en gros. Parfois, cela peut même faciliter le processus de prise de décision lorsqu'il s'agit de financer votre nouvelle maison ou propriété. Bien que l'ARV ne doive pas être utilisé isolément pour évaluer le potentiel de profit d'un contrat, il est essentiel de l'inclure dans votre analyseur de transactions. Vérifiez-le sur votre prochaine propriété d'investissement en utilisant ARV ou la ligne directrice de 70%.
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