Si la théorie de l'offre et de la demande que vous avez apprise au lycée est encore un mystère pour vous, peut-être que la saga de la bulle immobilière aux États-Unis vous éclairera. Qu'est-ce que la bulle immobilière et pourquoi préoccupe-t-elle tant les experts économiques et financiers ? Ne vous inquiétez pas, nous avons ce qu'il vous faut.
Dans cet article, nous découvrirons en détail tout ce que vous devez savoir sur la bulle immobilière aux États-Unis afin qu'à la fin de cet article, votre connaissance de l'offre et de la demande soit affinée. Plongeons dedans.
Bulle immobilière
Aussi connu sous le nom de vrai ebulle d'État, c'est une monnaie qui exprime beaucoup de ce qui peut arriver dans le secteur du logement où les émotions, la spéculation, l'inflation et d'autres paramètres économiques jouent dans la création de ce phénomène.
Comme la plupart des secousses économiques, la bulle immobilière suppose la même procédure, mais cette fois, le secteur du logement connaît un démarrage plus agité.
Cela commence par une offre de prêt hypothécaire à faible taux d'intérêt, cet appât pousse ensuite la demande de logements à un niveau record, qui s'accompagne ensuite d'une augmentation progressive du prix du logement qui finit par s'effondrer lorsque peu de maisons poursuivent des demandes plus importantes.
Aussi simple que cette explication semble, beaucoup de choses restent en suspens, car même si la demande de logements peut être élevée, d'autres facteurs tels que les prêts lâches, les dépenses exubérantes et la spéculation contribuent grandement à déterminer l'étendue de cette bulle.
Les autres causes de la bulle immobilière sont énumérées dans la section suivante
Qu'est-ce qui cause la bulle immobilière ?
L'une des principales causes d'une bulle est la rareté artificielle créée par la valeur de la plupart des prêts hypothécaires, ce qui pourrait entraîner des achats de panique et une augmentation de la demande de logements, ce qui fait ensuite monter le prix du logement, créant finalement une bulle.
Lorsque les spéculateurs sentent que la valeur d'une résidence pourrait valoir plus que ce qu'elle se vend actuellement, ils peuvent entrer et acquérir une partie et attendre que le prix continue d'augmenter avant de vendre leurs actions, cette action rend le logement la frénésie de bulles continue.
Ajoutez cela au taux d'intérêt pouvant être obtenu lors de l'achat d'un appartement résidentiel et vous avez une autre cause de bulle immobilière. Cela se produit lorsque le taux d'intérêt est faible. le paiement hypothécaire plus les intérêts peuvent être quelque chose qu'ils peuvent se permettre, et si de nombreux propriétaires souscrivent à cette offre, le prix augmente à la fin, créant une bulle.
Enfin, si la demande de prêts hypothécaires et de logements dépasse ce que l'offre offre, une bulle est créée par la flambée des prix.
Les bulles affectent généralement tous les secteurs - une fois au début des années 2000, la bulle Internet a créé une vague qui a amené les spéculateurs et les investisseurs à acheter des actions dans la plupart des entreprises informatiques, même celles de bas de gamme qui n'ont jamais publié leurs bénéfices.
Le résultat a vu les actions s'effondrer, laissant les actionnaires compter leurs pertes, grâce à la bulle.
Bulle immobilière
La bulle immobilière n'est pas différente de la bulle immobilière discutée ci-dessus, en fait, elles représentent toutes les deux le même concept
La seule différence avec cette bulle réside dans le type qu'elle affecte (l'immobilier dans ce cas), mis à part le même facteur qu'avec une fréquentation accrue et une faible offre de logements, la déréglementation du secteur peut également créer une bulle.
Le marché immobilier américain est-il dans une bulle ?
Contrairement aux fluctuations sporadiques du marché boursier et boursier, une bulle peut durer longtemps avant de se normaliser. En effet, l'investissement lié à l'acquisition d'un immeuble couplé au délai d'implantation d'un logement n'est rien comparé à ce dernier évoqué.
À partir de 2007 jusqu'en 2010, les États-Unis ont connu une bulle qui a fait que les grandes villes et les États sont devenus des petits pains pour les investisseurs et les futurs propriétaires, grâce à la décision de la FHA de déréglementer le secteur du logement, la bulle du secteur du logement au cours de l'année a connu une beaucoup d'événements.
Tout d'abord, les investisseurs ont eu du mal à se lancer dans la hausse du prix des logements alors que le taux d'intérêt valait la peine d'être payé pour les aspirants à la maison, les sociétés immobilières bénéficiaient d'un patronage massif et avec les activités économiques actuelles, il semblait que la bulle n'allait pas éclater.
C'était à la fin du mois de 2008, la demande de logements a commencé à connaître une forte baisse, et l'industrie autrefois bouillonnante a commencé à se tenir debout, grâce à des facteurs qui auraient pu être évités.
Une section différente sur ce qui a stimulé l'éclatement de la bulle immobilière serait expliquée au fur et à mesure que l'article progresse, mais dire que les États-Unis assistent à une autre bulle immobilière pourrait être trop tôt pour décider.
Avec l'intervention du gouvernement pour empêcher une répétition de l'histoire précédente et des mesures strictes mises en place pour limiter les pratiques acerbes des fournisseurs immobiliers, une bulle n'est nulle part en vue dans l'état actuel des choses.
Qu'est-ce qu'une bulle immobilière?
Une condition à court terme où le prix du logement est surévalué en raison d'une demande accrue et d'une offre limitée jusqu'à ce que ce dernier se produise et que le premier prenne le pas, entraînant une baisse du prix du logement.
Cela ne doit pas être confondu avec le terme ventes de gâteaux chauds lorsqu'il s'agit de l'industrie du logement.
Une vente de gâteau chaud est une situation où le prix d'un logement augmente en raison des demandes et avec une présence ou une disponibilité correspondante dudit logement. Dans ce cas, le logement est disponible et n'irait qu'à l'enchère la plus élevée.
Différent de la bulle immobilière où la demande chasse moins d'offre et conduit finalement à une augmentation aveugle des unités de logement.
Une bulle immobilière fonctionne sur le principe d'avoir une offre limitée tout en augmentant le prix des ventes.
Éclatement de bulle de logement
Bien qu'il y ait une bulle, il y a aussi une bulle qui éclate et quand il s'agit du secteur du logement, ce n'est pas différent, nous examinons ce qu'est une bulle immobilière.
Lorsque les facteurs qui alimentent le battage médiatique à la suite d'une augmentation des prix de l'immobilier atteignent leur paroxysme, il y a forcément une explosion à venir, et cela se produit lorsque ces facteurs ne fonctionnent pas comme ils le faisaient auparavant.
Une explosion immobilière est une condition dans laquelle le marché s'inverse de telle sorte qu'une augmentation du taux d'intérêt des logements pousse la demande de ces actifs en dessous de la normale, créant ainsi une forte baisse du prix du logement. Ceci est cependant un côté de la médaille.
Une explosion de logements pourrait également signifier que la valeur initiale de la maison a été achetée et que la demande devient faible, de sorte que les maisons autrefois de grande valeur se vendent maintenant à un prix bien inférieur au prix de départ.
L'une des principales causes de l'éclatement du logement est l'effet inverse de la baisse de la valeur d'une maison en raison d'une faible demande. D'autres raisons pourraient être l'augmentation des taux d'intérêt, la réduction de l'offre de logements et les prêts hypothécaires excessifs poursuivant moins de logements. Tout cela pourrait se métamorphoser en un grand sursaut.
Dans une crise immobilière, les acteurs de la transaction et la grande société économique subissent le contrecoup de cette baisse qui pourrait durer longtemps. Comme les deux côtés d'un pays, chaque bulle immobilière conduit à un éclatement immobilier, c'est juste impossible à séparer.
Qu'est-ce qui a provoqué l'éclatement de la bulle immobilière ?
En raison des pratiques pointues de la plupart des fournisseurs de prêts hypothécaires, l'éclatement de la bulle immobilière aux États-Unis est devenu inévitable.
L'action principale qui a conduit à cette mésaventure était le prix artificiellement gonflé de ces institutions hypothécaires.
Pensez-y comme ceci, je m'approche de vous en tant qu'agent immobilier promettant un logement abordable, puis je vais voir environ trois ou quatre personnes avec la même offre, sachant parfaitement que peut-être seulement une unité est disponible.
L'effet résultant de mes actions pourrait conduire ce prospect à offrir une valeur bien au-delà du prix de référence, donc en raison de la rareté de ce bâtiment, j'ai été en mesure de créer un prix artificiellement gonflé qu'à la fin ce prospect décide de payer pour cela , pourrait entraîner une forte baisse lors de l'acquisition.
L'analogie ci-dessus donne une description classique de ce que la plupart des sociétés immobilières ont tendance à faire et comment cela conduit finalement à une chute/éclatement de la bulle. Lorsque cela est fait en continu, cela pourrait déclencher une intervention gouvernementale qui pourrait signifier la facturation d'intérêts élevés sur ces hypothèques, ce qui, en fin de compte, fait baisser davantage la valeur du prix.
Beaucoup de choses se produisent lorsqu'il y a éclatement d'une bulle immobilière, le paragraphe suivant couvre en détail ce que l'effet d'un effondrement de la bulle pourrait produire ainsi que ce qu'est un effondrement de la bulle.
Crash de la bulle immobilière
La pire forme d'éclatement d'une bulle immobilière est un krach, et par krach, nous entendons une liquidation totale de la société de logement. Voici ce que cela signifie :
Lorsque les prix baissent continuellement, l'immobilier perd des abonnés, ce qui pourrait affecter leurs revenus et, au final, les faire plier bagages. Malheureusement, de nombreuses sociétés immobilières florissantes ont vu leur disparition prématurée du secteur à cause de cela.
Un crash de la bulle immobilière est le coup de grâce qui affecte une entreprise qui subit une baisse de son offre de logement, obligeant les investisseurs et les futurs propriétaires à renoncer à souscrire à leur plan de logement.
Ce crash a un effet colossal non seulement sur l'entreprise mais aussi sur l'économie, et cela est décrit plus en détail dans la section suivante
Que se passe-t-il lorsque la bulle immobilière éclate ?
Parmi les nombreuses choses qui se produisent lorsqu'une bulle immobilière s'effondre, la liste ci-dessous est le premier signe de l'effet d'un effondrement de la bulle immobilière :
- Le revenu du ménage souffre
- Les établissements de crédit resserrent les prêts.
- Les investisseurs font des pertes
- L'économie souffre
#1. Le revenu des ménages souffre
Imaginez la douleur de payer pour un actif que vous avez acquis alors que les intérêts étaient bas et que vous deviez soudainement payer un intérêt élevé grâce à l'évolution des conditions du marché immobilier, vous auriez alors une description classique de la souffrance de vos titres à revenu fixe.
Supposons que M. A ait acheté un plan hypothécaire pour 400000 2 $ et ait dû payer un intérêt de 100000% par an alors qu'il gagnait un salaire de base de 5 XNUMX $ puis un petit coup dans la société de prêt hypothécaire à laquelle il est abonné, a soudainement vu son intérêt facturé à XNUMX% tout en recevant le même revenu. Cela seul a écrasé ses économies de revenu en grand.
#2. Les établissements de crédit resserrent les prêts
Les prêts et autres institutions offrant des crédits seraient prudents lorsqu'ils accordent des prêts à des investisseurs qui demandent à payer une hypothèque qui subit un krach, car ils ne veulent pas avoir de créances irrécouvrables lorsqu'il s'agit de recouvrer le prêt.
Ne pas prêter aux investisseurs, cela affecterait en quelque sorte leur portefeuille et leur confiscation dudit actif qu'ils souhaitent acquérir.
#3. Les investisseurs font des pertes.
Comme le propriétaire qui paie une hypothèque qui perd de la valeur et qui rapporte pourtant des intérêts élevés, les investisseurs ne sont pas laissés pour compte.
Un investisseur qui a acheté un abonnement dans l'intention de vendre lorsque le prix du logement augmente se retrouverait dans une impasse lorsqu'au lieu d'une flambée des prix, il commence à chuter, pire s'il s'agissait d'un prêt qu'il a utilisé pour son achat.
#4. L'économie souffre
Lorsque l'intervention du gouvernement pour sauver les sociétés de logement d'un crash implique d'utiliser l'argent du contribuable pour sauver leur gâchis, alors un véritable arrêt économique est sur le point de se produire.
Lorsque les contribuables doivent payer pour récupérer un secteur mourant, leur pouvoir d'achat pour d'autres articles qu'ils veulent chute, et lorsque cela se produit, les vendeurs subissent des ventes à découvert qui affecteraient l'activité économique générale de n'importe quel pays.
Ce n'est donc pas seulement une chose bipartite, l'effet d'un krach de la bulle immobilière a durement touché tout le monde.
Je présume que vous pensez qu'une bulle immobilière n'est pas que du bonbon ? Avant de sauter à une conclusion, la section suivante pourrait vous donner une nouvelle réflexion.
Une bulle immobilière est-elle bonne ?
Une bulle est un goût doux-amer pour la langue économique de n'importe quel pays dans la mesure où, d'une part, elle encourage l'accession à la propriété et, d'autre part, si elle n'est pas réglementée, elle pourrait conduire à une crise économique massive. La chose à propos d'une bulle immobilière est la gestion lors d'un éclatement, les mesures prises pour éviter un crash feraient bien d'en faire quelque chose qui en vaut la peine.
Conclusion
Toujours perdu dans la théorie de l'offre et de la demande ? Je ne pense pas.
Le voici, tout ce que vous devez savoir sur la bulle immobilière aux États-Unis et au-delà, ainsi qu'une explication détaillée de la cause et un aperçu de ce concept. Comme prévu, une étude attentive de cet article ajoute à votre connaissance de la théorie économique de base. Pour l'instant, Adios !
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