Investir dans l'immobilier dans le Lone Star State est une sage décision. Les investisseurs et les acheteurs immobiliers vont se régaler au Texas, grâce à l'absence d'impôt sur le revenu dans l'État et à l'abondance de grandes villes comme Dallas, Houston et San Antonio. Chaque État a ses propres règles et réglementations que vous devez connaître si vous souhaitez y investir dans l'immobilier. Si vous achetez une maison pour la première fois, par exemple, et que vous avez besoin d'un prêt, mais que votre crédit est faible ou que vous avez une importante mise de fonds, il existe des programmes de prêts conçus pour vous aider. Donc, si vous cherchez une réponse à la question « De quoi ai-je besoin pour acheter une maison au Texas ? Vous êtes arrivé au bon endroit. Voici les étapes et les exigences pour acheter une maison au Texas. Mais tout d'abord, pourquoi investir dans une maison au Texas ?
Pourquoi investir dans une maison au Texas ?
Une excellente opportunité d'investissement immobilier existe dans le Lone Star State du Texas. Peu importe que vous recherchiez un chez-soi pour le reste de votre vie, un endroit pour fonder une famille ou un endroit à louer comme investissement, le potentiel d'un bon retour sur investissement (ROI ) est, comme pour tout le reste au Texas, énorme.
De plus, utiliser ce site Web pour rechercher des maisons au Texas ne pourrait pas être plus simple. En d'autres termes, acheter une maison au Texas est un peu plus difficile si vous ne savez pas où chercher, les exigences ou la procédure. Mais n'ayez pas peur; cette pièce est tout ce dont vous avez besoin pour vous aider. Il suffit de lire jusqu'à la fin.
Quel est le processus d'achat d'une maison au Texas ?
L'économie robuste du Texas, ses villes florissantes et ses grands espaces en font une destination de choix pour les jeunes professionnels et les acheteurs d'une première maison. De plus, avec des taux d'intérêt hypothécaires à des niveaux historiquement bas, l'achat d'une maison maintenant pourrait aider à réduire vos coûts de financement permanents.
Naturellement, l'achat de votre première maison est un choix majeur. Par conséquent, il est essentiel de comprendre les spécificités de l'immobilier au Texas avant de faire un pas. À la lumière de ce qui précède, le processus d'achat d'une maison au Texas a été décomposé en huit étapes faciles ;
- Évaluez votre situation financière
- Soyez pré-approuvé
- Sélectionnez un lieu
- Trouver un agent immobilier
- Partez à la chasse aux maisons
- Faire une offre
- Obtenez une inspection et une évaluation
- Fermer sur la maison.
Quel pointage de crédit est nécessaire pour acheter une maison au Texas ?
Généralement, au Texas, vous devez avoir une cote de crédit d'au moins 620 pour être approuvé pour un prêt conventionnel. Mais, même avec un score inférieur, vous avez encore plusieurs possibilités. Cependant, gardez à l'esprit qu'en évaluant si vous êtes admissible à un prêt, les prêteurs hypothécaires tiennent également compte d'autres variables financières en plus de votre pointage de crédit.
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter une maison au Texas ?
Lorsque vous devez encore de l'argent sur votre prêt hypothécaire, la banque couvrira la différence. Une exigence courante d'acompte des prêteurs hypothécaires du Texas est généralement de 20 %. Le prix médian d'une maison au Texas est de 289,252 57,850 $, ce qui donne un total de XNUMX XNUMX $.
Informations importantes pour les acheteurs de maisons au Texas
Il est assez simple d'acheter ou de vendre une propriété au Texas, comme c'est le cas dans de nombreux autres États. Cependant, tout acheteur sensé au Texas doit être conscient de quelques restrictions et pratiques commerciales standard relatives à l'achat d'une maison.
#1. La double agence est inadmissible
Lorsqu'un agent immobilier représente à la fois l'acheteur et le vendeur dans une transaction, on parle d'« agence duale ». Contrairement à de nombreux autres États, le Texas n'autorise pas la double agence.
#2. La norme pour l'engagement est de 30 jours.
Un accord entre un acheteur et un vendeur est considéré comme pleinement exécuté lorsque tous les paramètres de l'accord ont été négociés et acceptés par les deux parties. Le processus d'entiercement commence officiellement à ce stade. La date de clôture peut être très différente d'une transaction à l'autre et d'un État à l'autre. Généralement, les périodes d'entiercement au Texas durent 30 jours. Cependant, ce nombre peut être raccourci ou allongé selon les besoins.
#3. Les rapports sur la divulgation du vendeur sont nécessaires
L'État du Texas exige que les vendeurs de maisons divulguent des informations sur l'intégrité structurelle de la maison. Le vendeur est tenu de révéler tout problème connu avec la propriété, y compris tout historique de dégâts des eaux ou d'incendies. C'est également la norme dans la grande majorité des États américains.
#4. Une représentation légale professionnelle n'est pas nécessaire
Le Texas n'est pas comme ces autres États qui exigent essentiellement d'avoir une représentation légale distincte pour l'acheteur et le vendeur à la table de clôture. Cela implique que votre agent immobilier, votre prêteur et votre société de titres ont une plus grande obligation de clarifier tous les points du contrat qui pourraient ne pas être clairs pour vous avant de le signer.
#5. Toutes les offres doivent être soumises par écrit
Dans Lone Star State, toutes les offres sur une propriété résidentielle ou commerciale doivent être faites par écrit. C'est une excellente pratique où que vous alliez, obligations légales ou non, elle est pourtant indispensable au Texas.
#6. L'hiver est toujours la saison la moins chère pour acheter
Comme dans le reste du pays, le printemps est la saison de pointe des ventes au Texas. Par conséquent, les listes d'hiver sont généralement faites en désespoir de cause. En raison de cette tendance saisonnière, il est courant pour les vendeurs de réduire leurs prix demandés pendant les mois d'hiver. Malgré cela, 2020 et 2021 ont été des années exceptionnelles (à bien des égards) et le marché du logement n'a pas encore retrouvé ses niveaux d'activité d'avant la pandémie.
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Exigences pour acheter une maison au Texas
Un acompte, de solides antécédents de crédit et un niveau gérable d'endettement sont quelques-unes des conditions requises pour acheter une maison au Texas.
Ceux qui achètent une maison pour la première fois et qui ont des cotes de crédit d'environ 580 ont tendance à privilégier les prêts de la Federal Housing Administration (FHA). Pendant ce temps, chaque adulte est censé avoir des cotes de crédit d'au moins 620 ou plus et des ratios dette-revenu de 28% à 31%. Un taux d'intérêt plus bas peut également résulter d'un versement initial égal à au moins 20 % de la valeur totale de la propriété. Pourtant, il existe des options pour les personnes qui n'ont pas un bon crédit, beaucoup de dettes ou suffisamment d'économies pour un acompte de 20 %. Alors, ne vous culpabilisez pas trop. Voici quelques autres exigences lors de la planification de l'achat d'une maison au Texas
#1. Exigences en matière de pointage de crédit
La plupart des acheteurs texans d'une première maison craignent de ne pas avoir une cote de crédit suffisamment élevée pour être admissible à un prêt hypothécaire. Gardez à l'esprit que le pointage de crédit minimum nécessaire pour acheter une maison au Texas varie d'un prêteur à l'autre.
Si votre crédit est bon, vous ne devriez avoir aucune difficulté à obtenir un prêt. Cependant, si c'est terrible, vous pouvez avoir du mal à obtenir un prêt hypothécaire.
Même si vous avez un faible pointage de crédit, il y a toujours une chance que vous puissiez être admissible à un prêt hypothécaire. Étant donné que les emprunteurs dont les cotes de crédit sont inférieures présentent davantage de risques pour les prêteurs, il peut être possible de se qualifier si vous pouvez réduire l'exposition du prêteur à ce risque d'une autre manière, par exemple par le biais d'un cosignataire ou d'un acompte plus important.
Experian rapporte que le Texan typique a une cote de crédit de 656. Cependant, la plupart des prêteurs hypothécaires du Texas considèrent qu'une cote de 620 ou plus est bonne. Voici ce sur quoi vous pouvez compter en termes de cotes de crédit requises lors de l'achat d'une maison :
- Hypothèque conventionnelle : cote de crédit minimale de 620
- Le pointage de crédit minimum pour une hypothèque FHA est de 580, tandis que certains prêteurs peuvent accepter un pointage aussi bas que 500 avec 10 % de mise de fonds.
- Les prêts immobiliers de l'USDA nécessitent une cote de crédit de 640 ou plus.
- Le Département américain des anciens combattants n'a pas d'exigence de pointage de crédit minimum, cependant, la plupart des prêteurs ont besoin d'un pointage de 620.
#2. Obtenir une pré-approbation
Afin d'obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire, vous devrez remplir une demande avec certaines informations personnelles. Les prêteurs peuvent contacter votre lieu de travail actuel pour vérifier vos antécédents professionnels, valider vos actifs actuels et évaluer votre pointage de crédit auprès de l'une des trois principales agences d'évaluation du crédit (TransUnion, Equifax ou Experian).
#3. Exigences de revenu
Le sujet de combien d'argent vous avez besoin pour acheter une propriété est un sujet courant chez les premiers acheteurs. Pour acheter une maison dans la région de Dallas au prix médian de 269,900 64,000 $, par exemple, hsh.com rapporte qu'il faut un revenu annuel d'environ 485,000 98,496 $. Le prix médian des maisons à Austin, en revanche, est de XNUMX XNUMX $. Vous devrez donc rapporter XNUMX XNUMX $ chaque année pour joindre les deux bouts.
Il n'y a pratiquement pas de réglementation à toute épreuve ici, bien qu'avoir un emploi et un revenu stables soit généralement indispensable si vous souhaitez acheter une maison.
Les prêteurs vérifieront généralement votre situation professionnelle et vos revenus pour s'assurer que vous pouvez vous permettre un paiement hypothécaire avant d'approuver votre demande de prêt. Par conséquent, pour bénéficier d'un prêt immobilier, la majorité des prêteurs ont désormais besoin d'un minimum de 24 mois d'emploi continu.
Si vous êtes un travailleur indépendant et que vous demandez un prêt hypothécaire, vous devrez également fournir vos deux dernières années de déclarations de revenus, tant professionnelles que personnelles. Les 24 derniers mois de revenu continu doivent être indiqués sur les déclarations de revenus. De manière générale, la majorité des prêteurs hypothécaires du Texas auront besoin des détails suivants :
- Documents d'emploi
- Contexte financier (déclarations de revenus, fiches de paie et formulaires W-2 des deux années précédentes)
- Gains mensuels
- Dettes à répétition
- Relevés bancaires et détails sur les actifs supplémentaires
- Une photo d'identité
- Locations précédentes
- Un état des profits et pertes pour toute l'année, si vous êtes indépendant.
De plus, certains programmes de prêts hypothécaires imposent des limites de revenu aux emprunteurs. Le ministère de l'Agriculture des États-Unis, par exemple, exige que le revenu annuel d'un ménage soit égal ou inférieur à 115 % du revenu médian de la région, tandis que HomeReady de Fannie Mae et Home Possible de Freddie Mac ont tous deux des plafonds de revenu.
#4. Exigence d'un acompte
L'acompte que vous versez sur une maison est le paiement initial que vous effectuez pour le prix d'achat total. Lorsque vous devez encore de l'argent sur votre prêt hypothécaire, la banque couvrira la différence. Une exigence courante d'acompte des prêteurs hypothécaires du Texas est de 20 %. Le prix médian d'une maison au Texas est de 289,252 57,850 $, ce qui donne un total de XNUMX XNUMX $.
Cependant, il existe des moyens de réduire la taille de votre paiement initial. Lorsque vous obtenez un prêt garanti par le gouvernement, comme un prêt VA ou FHA, vous n'aurez pas à verser d'argent pour le coût de la maison. Des acomptes de seulement 3% sont possibles avec les prêts conventionnels (bien que le minimum varie selon le prêteur).
Heureusement, les Texans ont accès à un certain nombre de différents types de programmes d'aide au versement initial (DPA). Vous pourriez être en mesure d'obtenir une subvention ou une deuxième hypothèque pour vous aider avec votre mise de fonds et vos frais de clôture si vous remplissez les conditions requises pour l'un de ces programmes.
#5. Commencez votre recherche de maison dès aujourd'hui !
Trouver votre maison idéale peut essentiellement se faire de différentes manières. Les gens commencent généralement leurs chasses sur Internet, où ils peuvent en apprendre davantage sur l'industrie et enquêter sur les domaines potentiels. Après cela, ils devraient faire appel à un agent immobilier pour les aider à affiner leurs options.
Faire une liste des caractéristiques les plus importantes que vous recherchez dans une maison et la garder à portée de main lorsque vous magasinez en ligne peut aider tout acheteur à trouver l'endroit idéal.
Vous devez penser au prix total de la maison, à sa taille (superficie en pieds carrés, nombre de chambres à coucher ainsi que de salles de bain), à son état, aux réparations ou rénovations qui pourraient être nécessaires, à son emplacement, au quartier, au district scolaire, aux taxes foncières, à la taille de l'avant et de l'arrière verges, et plus encore. Alors, gardez votre sang-froid et soyez patient pendant que les choses se déroulent. Cependant, pour trouver la bonne maison, il pourrait vous falloir quelques visites dans différents quartiers.
#6. Faire une offre
Soumettez une offre écrite au vendeur qui comprend votre prix d'achat prévu, un acompte (souvent 1 à 2 % du prix d'achat) et un délai de réponse une fois que vous avez trouvé la maison idéale. Un agent immobilier s'en chargera normalement pour vous une fois que vous l'aurez engagé.
Cependant, si le vendeur ne veut pas respecter le prix souhaité, n'hésitez pas à vous retirer. Il existe essentiellement de nombreuses autres maisons sur le marché. alors ne laissez pas le prix de l'un d'eux vous effrayer des autres.
#sept. Inspection et évaluation
Un inspecteur en bâtiment professionnel vérifiera s'il y a des problèmes avec le câblage, le toit, les appareils électroménagers et les fondations de la maison. Le vendeur fournira une liste des problèmes et vous devriez discuter avec lui de la résolution des problèmes majeurs avant de conclure. Pendant ce temps, si les réparations impliquent beaucoup de travail, l'acheteur a des options ;
- plaider pour une baisse de prix
- faire réparer par le vendeur
- ou leur faire payer une partie des frais de clôture de l'acheteur.
Vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire sans obtenir d'abord une évaluation, qui est aussi cruciale qu'une inspection. En conséquence, vous aurez une idée de la valeur actuelle de votre maison. L'acheteur doit toujours faire une dernière visite pour vérifier que le vendeur a répondu à toutes les préoccupations soulevées au cours du processus d'inspection.
#8. Perdre ton nouvel espoir
Un acheteur doit présenter une pièce d'identité avec photo, une preuve de finances et tout autre document requis par le vendeur lors de la réunion de clôture. Avant de signer la note hypothécaire et l'acte de vente, l'emprunteur devra examiner la divulgation de clôture, y compris l'estimation du prêt et le relevé de règlement, pour s'assurer de leur exactitude.
Les citoyens du Texas peuvent sélectionner les meilleures maisons pour leurs besoins grâce à l'éducation et à la planification, malgré le processus d'achat d'une maison long et complexe.
Quels sont les documents nécessaires pour acheter une maison au Texas ?
Vous trouverez ci-dessous les documents requis par l'acheteur pour l'achat d'une maison au Texas ;
- Accord de représentation de l'acheteur
- Rapport d'évaluation de la propriété
- Conditions d'assurance
- Convention d'achat
- Titre de propriété
- Rapport d'inspection de la maison.
- Déclaration de propriété du vendeur
- Divulgation de clôture.
Combien coûtent les frais de clôture au Texas ?
Au Texas, les frais de clôture pour les acheteurs varient généralement entre 6 et 10 % du prix de vente de la maison. La commission typique pour une vente de maison est de XNUMX% à XNUMX% du prix de vente (y compris les commissions d'agent immobilier).
Quelles sont les trois choses de base dont vous avez besoin pour acheter une maison ?
- Comprendre pourquoi vous voulez acheter une maison
- Vérifiez votre pointage de crédit
- Créer un budget logement
2023 est-elle une bonne année pour acheter une maison ?
Depuis 2023, les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire et les prix des maisons ont augmenté chaque année, il est plus difficile de financer l'achat d'une maison. De plus, avec la hausse des coûts à tous les niveaux, il devient de plus en plus difficile de mettre de côté suffisamment d'argent pour acheter une maison l'année prochaine.
Conclusion
En raison de sa culture et de la vaste gamme d'alternatives, y compris les petites villes et les villes prospères, le Texas a un marché du logement solide. Cela implique toutefois qu'il peut y avoir une concurrence féroce. Mais ne vous inquiétez pas ; vous trouverez sans aucun doute une maison selon vos moyens.
Le montant d'argent nécessaire pour acheter une maison au Texas variera, bien sûr, en fonction de votre situation financière personnelle, y compris la taille de la maison que vous pouvez vous permettre, votre pointage de crédit, le montant de l'acompte que vous pouvez verser et le types de programmes d'aide hypothécaire auxquels vous pourriez être admissible.
Néanmoins, les exigences et les étapes ci-dessus sont tout ce dont vous avez besoin pour vous acheter une maison au Texas facilement et avec succès.
Exigences pour l'achat d'une maison au Texas FAQ
De quoi ai-je réellement besoin pour acheter une maison ?
Un acompte, de solides antécédents de crédit et un niveau gérable d'endettement sont quelques-unes des conditions requises pour acheter une maison au Texas. Les acheteurs de maison doivent également budgétiser les frais de clôture, qu'ils doivent payer avant la signature du dernier document d'achat de la propriété.
Comment acheter une maison pour la première fois au Texas ?
Voici les exigences de base pour acheter une maison au Texas ;
- Plongez au cœur de vos finances
- Pré-approuvez-vous pour un prêt hypothécaire.
- Trouvez un agent immobilier au Texas.
- Commencez à rechercher et à examiner les propriétés.
- Faites une offre sur la maison que vous souhaitez
- Demander une expertise et une inspection
- Établissez l'entiercement et complétez votre transaction.
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