Votre résidence principale est probablement le premier bien immobilier qui vous vient à l'esprit lorsque vous envisagez d'investir. Bien sûr, les investisseurs immobiliers peuvent investir leur argent dans bien d'autres choses en dehors des immeubles. L'immobilier est devenu une accumulation financière privilégiée au cours des cinquante dernières années. Certains des véhicules d'investissement les plus populaires pour les particuliers sont discutés ici comme les avantages de le faire. Passons en revue certaines des choses les plus importantes à savoir sur l'investissement immobilier pour les débutants.
L'investissement immobilier pour les débutants
L'immobilier a toujours été l'une des voies les plus fiables vers le succès financier. Aujourd'hui, de nombreux millionnaires pensent encore qu'il s'agit d'un investissement judicieux pour diverses raisons. Les marchés de l'immobilier résidentiel, commercial et des actions offrent des canaux supplémentaires pour investir dans l'immobilier. Les meilleures raisons d'inclure l'immobilier dans votre portefeuille d'investissement sont énumérées ci-dessous.
#1. Il vous aide à diversifier votre stratégie financière.
Vous pouvez diversifier votre portefeuille en investissant dans le marché immobilier, ce qui est un avantage. Le proverbe « ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier » est bien connu.
Il y a de nombreuses pièces mobiles dans l'économie, il y a donc toujours une chance que l'une tombe en panne alors que les autres fonctionnent correctement. Votre exposition au risque est réduite si vous êtes exposé à de nombreux marchés.
#2. Votre situation financière s'améliorera.
Deuxièmement, démarrer une entreprise d'investissement immobilier vous permet d'acquérir un actif physique avec des possibilités d'expansion. Même si j'aime regarder mon portefeuille et voir la valeur de mes investissements augmenter, tout semble toujours éphémère. Avoir un investissement physique que vous pouvez visiter, inspecter et améliorer peut être séduisant.
#3. La propriété est précieuse.
Étant donné que les gens auront toujours besoin d'un endroit où vivre, l'immobilier conserve souvent sa valeur tant que la propriété est bien entretenue et que la communauté est populaire. Il est donc logique de lancer une entreprise d'investissement immobilier.
#4. C'est une option flexible pour les nouveaux investisseurs.
Un autre grand avantage de la propriété immobilière est sa polyvalence. Vous pouvez faire beaucoup d'autres choses avec votre propriété, y compris la louer, la vendre, la diviser, modifier le zonage, etc. En faisant cela, vous pourriez continuer à gagner de l'argent sur votre investissement tout en vous adaptant aux changements du marché.
Malgré cela, il est impératif d'avancer avec une extrême prudence. L'investissement immobilier peut être un effort substantiel et coûteux, comme l'a démontré l'effondrement du marché du logement en 2008. Lorsque vous investissez dans l'immobilier pour la première fois, il est préférable d'y aller avec prudence. Vous ne voulez pas utiliser toutes vos ressources avant d'être prêt et accumuler des dettes qui seront difficiles à rembourser.
Meilleures stratégies d'investissement pour les débutants en immobilier
Vous n'avez pas à décider immédiatement d'acheter un complexe d'appartements entier car il existe plusieurs autres façons d'investir dans l'immobilier - la liste suivante des six meilleures tactiques d'investissement immobilier pour les débutants.
#1. Posséder un bien locatif
Commençons par la stratégie traditionnelle consistant à acheter une maison et à la louer. Tout est disponible à l'achat, y compris les maisons unifamiliales, les immeubles à appartements, l'immobilier d'entreprise et les installations de stockage. Après cela, vous pouvez en profiter en le louant. Si vous voulez vous salir les mains, vous pouvez prendre la place de la propriétaire. Si votre objectif est de générer des revenus passifs et que le fait d'être propriétaire ne vous intéresse pas, vous pouvez engager une entreprise de gestion immobilière pour s'occuper des opérations quotidiennes en votre nom. Vous économiserez du temps et de l'inquiétude malgré la possibilité d'une baisse de revenus.
L'achat d'une maison, d'un duplex ou d'une autre propriété multifamiliale, n'en occupant qu'une partie et louant l'espace restant est connu sous le nom de "hacking de maison". S'il vous permet de rembourser votre hypothèque par anticipation ou de couvrir toutes vos autres dépenses, vous pourriez même y vivre gratuitement.
#2. Acheter des FPI
Les FPI sont attrayantes car elles constituent le type d'investissement immobilier le plus accessible aux débutants. FPI signifie « fiducie de placement immobilier ». Ces sociétés possèdent souvent divers actifs immobiliers, tels que des hôpitaux, des entrepôts, des centres commerciaux et des immeubles résidentiels, qu'elles gèrent de manière sporadique.
Étant donné que les FPI sont cotées en bourse, vous et d'autres investisseurs moyens pouvez accéder à divers FPI. Les actions de toute FPI de votre choix peuvent être achetées de différentes manières. En moyenne, une seule action coûte souvent moins de 100 $, et certaines sont disponibles pour aussi peu que 5 $. Si vous n'aimez pas faire des versements hypothécaires ou vous occuper de biens locatifs, mais que vous pensez toujours qu'il est judicieux d'investir dans l'immobilier, les FPI peuvent être une solution décente pour vous.
#3. Rénovation de maisons
Les débutants ont une perspective entièrement différente sur l'accession à la propriété et l'investissement immobilier par l'idée de retourner des maisons. Ce n'est pas censé être une entreprise à long terme où vous supervisez les locataires et développez votre portefeuille immobilier. Retourner des maisons pourrait être une façon amusante pour les débutants d'entrer sur le marché immobilier si vous faites votre étude.
Les flippers achètent des biens immobiliers ou d'autres actifs sous-évalués, travaillent dur pour améliorer leur valeur, puis les revendent à profit. Le « flip » idéal ne dure que peu de temps car l'objectif est de vendre la maison rapidement et de passer à la suivante.
Cependant, cela peut prendre un certain temps, selon le marché et s'il y a ou non des parties intéressées dans la maison.
#4. Le crowdfunding immobilier
Il s'agit d'une méthode unique et innovante d'investissement immobilier. En utilisant des sociétés de crowdsourcing immobilier comme Fundrise et RealtyMogul, vous pouvez investir dans des projets immobiliers spécifiques dont les acheteurs recherchent un financement. Les plateformes valident les projets et les repreneurs avant de les mettre à disposition des membres. Les deux principales méthodes de financement du crowdfunding immobilier sont les prises de participation et le financement par emprunt. L'achat d'un prêt hypothécaire sur une propriété et la réception d'une partie des intérêts au fur et à mesure que le prêt est remboursé sont les procédures typiques pour investir dans la dette.
Les achats immobiliers directs en échange d'actions de la société sont appelés investissements en actions. Dans ce scénario, vous recevez fréquemment une partie des revenus générés par la propriété. Investir dans un projet de financement participatif est préférable à l'achat de FPI pour diverses raisons. La plupart des systèmes modernes ne nécessitent que des dépenses financières modestes de 1,000 5,000 $ à XNUMX XNUMX $. Deuxièmement, les enjeux pour chaque propriété ont été quelque peu augmentés car vous participerez à un seul projet plutôt qu'à un vaste portefeuille.
La syndication immobilière est un choix supplémentaire pour les investisseurs immobiliers novices. Ici, les investisseurs conjuguent leurs ressources pour acheter ou construire un bien immobilier. Les investisseurs individuels n'ont pas le pouvoir d'achat des syndicats immobiliers.
Un sponsor commence d'abord le contrat. Le sponsor tire profit de la croissance du capital et d'un flux de trésorerie mensuel provenant du loyer. Les promoteurs recherchent des investisseurs qui bénéficieront des flux de trésorerie mensuels provenant des loyers et des gains immobiliers. Contrairement au crowdfunding immobilier, la syndication immobilière se concentre sur les investissements de grande valeur. La syndication nécessite également des accords d'investissement formels et une coopération entre les partenaires.
#6. Groupements de placement immobilier (REIG)
Les groupes d'investissement immobilier sont une alternative fantastique pour les particuliers qui commencent à investir dans l'immobilier. Vous pouvez investir dans de nombreux types de biens immobiliers en combinant vos finances avec d'autres investisseurs privés. Cependant, vous devez d'abord comprendre le groupe car il peut décider de s'investir dans certaines situations. Si vous souhaitez rejoindre un groupe d'investissement immobilier, recherchez des membres potentiels sur les réseaux sociaux ou les sites de réseautage.
Quel type d'investissement immobilier convient le mieux aux débutants ?
L'approche la plus simple pour les nouveaux venus dans l'investissement immobilier consiste à investir dans des maisons unifamiliales. Dans tout marché immobilier, les locations unifamiliales sont une source de revenus stable en raison de leur forte demande.
Comment un débutant devrait-il commencer à investir ?
- Commencez vos investissements dès que vous le pouvez.
- Choisissez votre montant d'investissement.
- Ouvrez un compte de courtage.
- Sélectionnez un plan d'investissement.
- Connaissez vos alternatives pour investir.
Que doit savoir un premier investisseur immobilier ?
- Sélection intelligente du marché et calendrier d'investissement.
- Achetez moins cher.
- Atteignez le marché caché.
- Reconnaître le marché.
- Augmenter la valeur du bien immobilier.
- Pensez à investir dans l'immobilier non traditionnel.
Pouvez-vous investir dans l'immobilier avec peu d'argent ?
L'une des meilleures méthodes pour investir 1,000 XNUMX $ consiste à utiliser des fiducies de placement immobilier (FPI), qui sont également conviviales. Une fiducie de placement immobilier (FPI) combine l'argent des investisseurs pour acheter un bien immobilier.
Quelle est la meilleure chose dans laquelle investir en 2023 ?
Les meilleures actions de 2023 à surveiller
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- Marques Empire
- Easy jet.
- Tesla
- Microsoft.
Comment puis-je m'enseigner l'immobilier ?
Assistez à un séminaire ou à une leçon sur l'immobilier. Les collèges communautaires et les écoles immobilières à proximité proposent des cours et des séminaires toute l'année. Découvrez les options dans votre région. Le simple fait d'acheter un manuel à la librairie du collège, en ligne ou dans un établissement à proximité vous permettra de terminer vos études de manière indépendante.
Comment puis-je investir 1000 $ dans l'immobilier ?
- Fiducies de placement immobilier (FPI)
- Financement participatif immobilier.
- Partenariats immobiliers
- Commerce de gros immobilier.
- Microcrédits entre pairs
- Immobilier locatif clé en main.
- Privilèges fiscaux
Comment réussir sa première année dans l'immobilier :
- Obtenez votre tête dans le jeu.
- Sélectionnez votre courtier et vos mentors avec soin.
- Établir le budget de la première année.
- Découvrez tout ce qu'il y a à savoir sur votre marché.
- Découvrez votre niche.
- Établir SMART
- Établissez une routine réussie.
- Perspective.
Conclusion
Une introduction à l'investissement immobilier est la première étape d'un chemin long et compliqué. Ce n'est pas une décision à prendre à la légère, mais les récompenses peuvent être substantielles si vous avez le dévouement, la concentration et la volonté de continuer à étudier. Lire des livres et écouter des podcasts sont d'excellents moyens d'élargir vos connaissances. Vous pouvez immédiatement faire fructifier votre argent en investissant dans l'immobilier, même si vous êtes débutant. Cependant, il serait utile que vous envisagiez également d'autres choix, tels que les fonds indiciels et les investissements en dividendes.
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Bibliographie
