Comment acheter un terrain : guide étape par étape

Vous voulez savoir comment acheter un terrain ? Il y a quelque chose d'excitant à acheter votre terrain non bâti sur lequel construire la maison de vos rêves à partir de rien. Cependant, sélectionner la parcelle de terrain idéale que vous souhaitez acheter pour construire votre maison peut s'avérer plus complexe que prévu pour les acheteurs. Donc, avant de creuser et d'acheter un terrain, comprenez ce que cela implique ! Nous sommes là pour vous aider à comprendre le processus d'achat d'un terrain et à éviter les pièges.

Choses à considérer avant d'acheter un terrain

Certains facteurs peuvent influer sur la capacité d'un terrain à répondre à vos demandes spécifiques ainsi que sur la difficulté et le coût de son aménagement. Gardez les facteurs suivants à l'esprit lorsque vous recherchez un terrain à acheter.

#1. Accès aux utilitaires

• Eau. S'il n'y a pas d'approvisionnement en eau municipal sur le site, vous devrez peut-être établir un puits ou un autre système d'eau hors réseau. Le camionnage de l'eau est une autre option, bien qu'il puisse être coûteux et peu pratique.
• Égout: Si un raccordement à l'égout municipal n'est pas accessible, une fosse septique doit être érigée avant tout bâtiment.
• Electricité: L'entreprise de services publics locale devra faire fonctionner une ligne électrique jusqu'au site du projet s'il n'en existe pas déjà. L'installation d'un système à énergie solaire est une autre possibilité.
• Accès Internet: Vérifiez s'il y a une couverture cellulaire et une connexion Internet sur le site. Vous devrez peut-être changer de fournisseur de services cellulaires ou installer une ligne Internet à fibre optique sur le chantier de construction.

#2. Accès à la route

Certaines constructions de maisons isolées n'ont pas d'accès routier. Si aucun chemin public ou privé ne mène au terrain que vous envisagez, vous devrez peut-être en construire un. Cela coûte souvent cher. Il faudra presque certainement embaucher un entrepreneur en excavation et un arboriculteur ou une entreprise d'exploitation forestière pour enlever les arbres. Si les parcelles environnantes enclavent le lot, McGuire suggère de demander une servitude de droit de passage pour accéder aux propriétés voisines.

#3. Options de financement foncier

L'obtention de financement pour les terrains vacants est beaucoup plus compliquée que pour les sites établis.

Selon Eric Nerhood, propriétaire de Premier Property Buyers, la plupart des prêteurs considèrent les terrains non aménagés comme un investissement plus risqué. Ils sont plus susceptibles d'accorder un financement si vous avez l'intention urgente de construire une maison avec le terrain que vous avez l'intention d'acheter. Dans cette situation, vous pourriez vous attendre à payer un acompte de 15 à 25 %, ou jusqu'à 50 % sans construire de plans.

Voici différentes façons de financer un achat de terrain :

• Prêt construction-permanent (CP) : Un prêt CP, aussi appelé « prêt construction combiné », permet à l'acquéreur de financer simultanément l'acquisition du terrain et la construction de la maison. Il s'agit du type de financement le plus répandu, car il nécessite souvent une mise de fonds moindre, a un taux d'intérêt plus bas et est disponible auprès de la plupart des prêteurs. Avant d'être admissible à un prêt CP, vous devrez généralement employer un entrepreneur agréé et faire réaliser des dessins de construction. Le prêteur spécifie fréquemment le temps maximum que vous pouvez attendre avant de commencer la construction.
• Financement par lot : Le crédit terrain vous permet de financer l'acquisition d'un terrain sans avoir à préparer immédiatement sa construction. La plupart des prêteurs, selon Hedge, n'offrent pas de prêts de terrain car ils les considèrent plus risqués que les prêts de construction. Les prêts de lot ont également des taux d'intérêt plus élevés et nécessitent des acomptes plus importants.
• Financement propriétaire : Le vendeur de certaines propriétés FSBO peut proposer de financer directement la transaction. L'acompte requis variera selon le vendeur, mais ils sont souvent (mais pas toujours) moins chers que le financement conventionnel. Cependant, les taux d'intérêt sont généralement plus élevés.

Il existe également l'option sans financement - payer en espèces. Cela facilite également l'obtention d'un financement de construction lorsque vous construisez, selon Hedge, car la valeur nette du terrain peut servir de votre acompte.

#4. Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé une propriété désirable, vous devez faire une offre écrite au vendeur. Si vous faites affaire avec un agent immobilier, il s'occupera de tous les documents, y compris le formulaire d'offre. Si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier, McGuire suggère de rencontrer un avocat immobilier pour vous aider à définir les conditions contractuelles et à rédiger la documentation pertinente.

Un agent ou un avocat peut également vous conseiller sur les critères (éventualités) qui doivent être remplis avant que la vente ne soit consommée. Une éventualité qui fixe le délai de réalisation de la diligence raisonnable est souvent incluse. Une durée de 30 à 90 jours est typique.

# 5. Diligence raisonnable

Une évaluation approfondie de la propriété est nécessaire pour s'assurer que le terrain est adapté à vos besoins spécifiques. Hedge and Bond recommande ce qui suit :

• Obtenir la documentation du vendeur. Vous devriez rechercher la documentation pertinente aux clauses restrictives, conditions et restrictions (CC&R) de la propriété. Les CC&R régissent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sur le terrain et sont souvent imposés par les associations de propriétaires (HOA). Les CC&R spécifiques peuvent différer. Ils peuvent imposer des restrictions sur des couleurs de peinture, des types et des tailles de maison spécifiques, ou sur votre capacité à élever de la volaille ou du bétail dans votre cour.
• Effectuez une recherche de titre. Une recherche par titre examine l'historique des documents publics tels que actes, dossiers fiscaux et autres transactions financières. Une recherche de titre confirme que le vendeur peut légalement vous transférer la propriété sans aucun problème. Les privilèges et les servitudes sont des problèmes potentiels qu'une recherche de titre peut révéler (le droit pour un tiers d'utiliser le terrain).

Lire aussi: Chain Of Title : Un guide complet, mis à jour !!!

• Vérifiez le zonage. La désignation de zonage d'une parcelle déterminera à quoi le terrain peut être utilisé et quel type de structures peut être construit. Il est essentiel de vérifier auprès du bureau local de zonage et d'urbanisme pour s'assurer que la propriété est classée pour un usage résidentiel ; si le terrain est zoné commercial, vous ne pourrez peut-être pas construire une résidence principale. « Je vois beaucoup de personnes acheter des terrains et découvrir ensuite qu'elles ne peuvent pas construire ce qu'elles veulent en raison des contraintes de zonage », ajoute Bond.
• Faites une analyse de sol. Supposons que vous n'ayez pas accès à une conduite d'égout municipale. Dans ce cas, vous devrez effectuer un test de percolation pour évaluer le taux de drainage de l'eau à travers le sol avant d'établir une fosse septique. Un autre test de sol évalue si la terre peut ou non supporter une fondation et si elle contient ou non du plomb et de l'arsenic.

Vous pouvez conclure l'affaire si aucune difficulté n'est découverte lors de la diligence raisonnable.

Comment acheter un terrain et construire une maison

Une fois que vous avez parcouru les alternatives et découvert le terrain que vous souhaitez appeler le vôtre, quelques points à considérer avant de signer un compromis de vente, surtout si vous envisagez d'acheter le terrain et de construire une maison. La procédure d'achat d'un terrain est très similaire à celle de l'achat d'une maison, bien qu'il y ait plusieurs différences à connaître :

#1. Vérifiez les règlements de zonage de votre région.

Imaginez acheter un terrain avec des visions d'un grand manoir, seulement pour construire que votre terrain n'est pas destiné à un usage résidentiel. Épargnez-vous la peine en vérifiant d'abord les lois de zonage.

#2. Examinez les CCR.

Les engagements, conditions et restrictions sont abrégés en CCR. Ces restrictions fixées par un HOA ou un gouvernement local peuvent limiter ce que vous pouvez faire avec votre propriété. Le terrain est peut-être idéal pour votre ferme de flamants roses, mais si les CCR interdisent l'élevage d'oiseaux roses pour une raison quelconque, vous devrez chercher ailleurs.

#3. Constituez une équipe.

Au moment où vous êtes prêt à envisager de construire une maison, vous devriez déjà avoir travaillé avec un agent immobilier fantastique qui vous a guidé jusqu'à ce point. De plus, pour la phase suivante du projet, embauchez un architecte, un entrepreneur ou un chef de projet et un constructeur. Vous aurez besoin d'autorisations pour presque tout avant de commencer à construire, alors demandez à votre personnel de commencer là-dessus.

#4. Faites vos arrangements de financement.

Nous sommes toujours favorables au paiement en espèces, et c'est essentiel lors de l'achat d'un terrain. Étant donné que le prêteur considère que les prêts fonciers sont plus risqués, ils ont souvent des taux d'intérêt plus élevés, des durées de prêt plus courtes et des exigences d'acompte plus importantes. Ainsi, alors que la banque sera rigoureuse avec votre prêt foncier, elle vous proposera des alternatives de financement ridicules pour votre maison. Dites non et restez avec un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans avec au moins 10 à 20 % d'acompte. Si vous devez financer votre terrain et votre maison, limitez votre paiement mensuel à 25 % maximum de votre salaire net.

Comment trouver un terrain à acheter

Certaines des façons les plus remarquables de trouver un terrain à acheter sont les suivantes :

#1. Sites Web immobiliers

Selon Trent Hedge, chef des opérations d'Atmos Builders, la plupart des gens commencent leur recherche de terrain en parcourant les bases de données immobilières en ligne. Les listes de terrains à vendre peuvent être trouvées sur des sites Web tels que Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com et d'autres bases de données spécialisées dans les listes de terrains vacants. Voici quelques-unes des bases de données spécialisées les plus importantes et les plus populaires :

• LandWatch.com ;
• Land.com ;
• LandSearch.com ;
• LandHub.com ;
• LandAndFarm.com.

Ces sites Web présentent principalement des listes sélectives du Multiple Listing Service (MLS) auxquelles seuls les agents immobiliers agréés peuvent accéder. Néanmoins, ils peuvent également inclure des annonces de vente par le propriétaire (FSBO).

Le contact pour les annonces MLS est généralement un agent immobilier représentant le vendeur (également appelé agent du vendeur). Les agents du vendeur s'engagent financièrement et éthiquement à représenter les meilleurs intérêts du vendeur. Par conséquent, il est souvent conseillé d'engager votre agent (un agent de l'acheteur) pour représenter vos intérêts.

#2. Agents immobiliers

Courtiers immobiliers peut être une excellente ressource pour trouver un terrain. Grâce à leurs réseaux de spécialistes de l'industrie, tels que les promoteurs immobiliers et les entrepreneurs, ils ont accès à toutes les inscriptions sur le MLS (« sur le marché ») ainsi qu'aux propriétés non répertoriées sur le MLS (« propriétés hors marché »).

Alors que les courtiers immobiliers peuvent aider à l'achat de terrains, ceux qui se spécialisent dans les terrains bruts sont les meilleurs. Travailler avec "... des agents ayant une longue histoire de vente de terres ou une expérience en science du sol, en géologie ou en foresterie", explique Christopher McGuire, courtier immobilier, investisseur et fondateur de Real Estate Exam Ninja.

Si vous pouvez en trouver un dans votre région, McGuire recommande également d'employer des agents qui ont obtenu le titre de consultant foncier accrédité (ALC) du Institut foncier des agents immobiliers (RLI). Ces agents ont été formés pour vous guider à travers la diligence raisonnable appropriée et les procédures légales associées aux achats de terrains.

#3. Ressources communautaires

Certaines propriétés FSBO peuvent être trouvées dans les petites annonces des journaux locaux ou des sites Internet comme Craiglist et Facebook Marketplace. Vous pouvez entrer directement en contact avec les propriétaires. Trouvez les coordonnées des propriétaires fonciers sur la carte des systèmes d'information géographique (SIG) du site Web du bureau de l'évaluateur du comté. Découvrez les ventes aux enchères d'actes fiscaux du comté, où les terres sont vendues aux enchères avec une forte remise si le propriétaire ne paie pas les taxes foncières.

À quel point l'achat d'un terrain est-il dangereux ?

Investir dans un terrain non bâti est extrêmement risqué car il n'y aura aucun revenu et peut-être aucun gain en capital lors de la vente de la propriété. Un prêt immobilier agricole est également une option très dangereuse pour acheter un terrain.

Posséder des terres agricoles peut-il vous rendre riche?

Les terres agricoles offrent des opportunités de création de richesse à la fois immédiates et à long terme. Actif physique, la parcelle elle-même conserve généralement sa valeur dans votre portefeuille d'investissement. Son profil à faible risque peut aider à maintenir la diversité et fournir un contrepoids à certains de vos investissements boursiers plus risqués.

Comment puis-je obtenir un financement pour démarrer une ferme?

Les subventions et les prêts agricoles sont vos deux principales possibilités si vous avez vraiment besoin d'argent pour votre ferme. Les subventions sont généralement accordées pour des choses très particulières, notamment la conversion d'une partie de votre ferme en énergie solaire ou éolienne, la réparation de structures agricoles ou l'achat d'une quantité spécifique de bétail.

Quel animal de ferme est le plus simple à élever ?

Sans aucun doute, les animaux les plus simples à élever sur une ferme sont la volaille. Vous aurez la confiance nécessaire pour examiner d'autres possibilités d'élevage une fois que vous aurez acquis de l'expérience avec ce petit animal. Chaque ferme et ferme doit avoir des poulets comme bétail principal.

Conclusion

Acheter un terrain n'est pas une tâche facile. Il est essentiel de mener des recherches et de consulter des spécialistes et des experts. Ceci est fait pour garantir que vous respectez les réglementations locales en matière de zonage et la législation immobilière. Complétez toutes les étapes appropriées et vous pourrez acheter le terrain dont vous avez besoin pour construire la maison dont vous avez toujours rêvé.

Comment acheter un terrain FAQ

Est-il facile d'acheter un terrain?

L'achat d'un terrain n'est pas une tâche facile. Il est essentiel de mener des recherches et de consulter des spécialistes et des experts. Ceci est fait pour garantir que vous respectez les réglementations locales en matière de zonage et la législation immobilière. Suivez toutes les étapes appropriées et vous pourrez acheter le terrain dont vous avez besoin pour construire la maison dont vous avez toujours rêvé.

La Banque accorde-t-elle un prêt pour l'achat d'un terrain ?

Les banques accordent des prêts pour l'achat de terrains lorsque vous avez besoin d'argent pour acheter une parcelle ou un terrain. Ce prêt est généralement utilisé à des fins résidentielles dans les villes. Cependant, certaines banques vous permettront d'utiliser le montant du prêt pour acheter un terrain dans une zone rurale.

Est-ce moins cher d'acheter une maison ou d'en construire une ?

Il est moins cher d'acheter une maison que d'en construire une. En moyenne, la construction d'une maison neuve coûte 34,000 XNUMX $ de plus que l'achat d'une maison existante.

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